對於急需資金，並且有房的朋友來說，房產證 抵押 貸款 可以堪稱是一個解決資金短缺問題的有效方法。那麼，房產證抵押貸款好辦嗎？組合貸款商業貸款的區別是什麼？
房產證抵押貸款好辦嗎？
其中，辦理房產證抵押貸款一般流程如下：
（1）寫申請、提交材料，包括申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料。
（2）購買保險，部分 銀行 會要求 借款 人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。
（3）這個貸款結構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
（4）一般 貸款機構 特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
（5）審批貸款簽合同，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下 貸款額度 、 利率 、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了，合同包括貸款合同和抵押合同，而合同需要辦理公證並收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高於1％。
（6）抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。
（7）放款。
組合貸款商業貸款的區別是什麼？
組合貸款與商業貸款的區別存在以下幾點：
（1） 貸款利率 不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
（2）貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在 公積金貸款 額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
（3）貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良 徵信 記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款，組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
（4） 貸款流程 的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
（5）資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
房產證抵押貸款好辦嗎？組合貸款商業貸款的區別是什麼？針對這兩個問題，以上內容都做了簡單的介紹，希望對大家有所幫助。
⑵ 組合貸款已經批了，目前在做抵押手續，換工作有影響嗎
肯定有影響，因為換工作了，你社保公積金上都會有顯示
⑶ 請問組合貸款辦理抵押需要什麼材料
組合貸款一般指在辦理個人住房商業性貸款的同時，還申請了住房公積金貸款，貸款申請人需要提供以下材料：
1、申請人、配偶、所有共同借款人身份證原件及復印件；
2、結婚證原件及復印件、離婚證明原件及復印件、未婚證明原件；
3、戶口本原件及復印件，如果是集體戶口需要首頁和本人那頁；
4、所有借款人的收入證明，且蓋有單位公章；
5、首付款發票；
6、公積金賬號；
7、房產開發商的資質證明、營業執照、法人代表的身份證復印件；
8、房產開發商收款賬號；
9、預售許可證或者大產證復印件；
10、預售合同或者出售合同原件。
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⑷ 組合貸款是什麼申請組合貸款應注意哪些問題
組合貸款有哪些？申請組合貸款需要注意哪些問題？組合貸款是指貸款人在滿足商業貸款條件的同時支付住房公積或帆金的情況下，如果住房貸款不足，可以同時申請住房公積金貸款和商業貸款兩種貸款方式.
上班族購房時，住房公積金不足以支付全額貸款，但購房壓力小，一般選擇組合貸款.與其他貸款方式相比，組合貸款是比較合算的住房貸款方式，不僅合算，還能解決公積金貸款額不足的問題.那麼申請組合貸款需要注意哪些問皮裂題呢？
1、申請貸款的金額必須用力
在申請個人房屋抵押貸款時，借款人應對自身目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自身未來的收入和支出做出正確、客觀的預測.一般來說，要從自己的年齡、學歷、從事的職業前景、職場性質等因素分析自己的期待收入傾向，同時兼顧未來的大支出因素，可以慎重決定貸款金額、貸款期限和償還方式.
2、貸款要選擇貸款銀行
對於借款人來燃團閉說，如果你購買的是現房或二手房，你可以自己選擇貸款銀行.房貸銀行的服務品種越多越細致，可以獲得靈活多樣的個人金融服務和豐富的服務和產品組合.
3、向銀行提供資料必須是真實的
申請個人住房商業貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，個人應提供真正的個人職業、職務和最近的經濟收入狀況證明.因為如果你的收入沒有達到一定的水平，足夠的償還能力，誇大自己的收入水平，在償還初期違反合同的可能性很高，銀行調查證明提供虛假證明書，銀行對你的信賴度大幅度降低，影響自己的貸款申請.
⑸ 購買的期房組合貸款的，現在貸款批下來了，開發商催促拿著銀行的合同到房產局抵押。請問必立即去做抵押么
不用，你就拖吧，銀行都是有有效期的，拖過了有效期你就准備全現金了，不然開發商收回房屋，扣除違約金，餘款還你。你上法院告，他拖你。。。。。。一晃好幾年過去了。。。。
⑹ 請問組合貸能用期房作抵押嗎
組合貸能用期房作抵押。具體流程如下：
1、到貸款銀行提出借款申請。借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，填寫「個人住房公積金貸款貸款申請書」。
2、銀行審核。貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算睜含貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同。貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（者爛不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、銀行放款。
組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認首早漏可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
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⑺ 組合貸款有哪些弊端
你好，是這樣的
1、辦理銀行有限
因為能夠承辦組合貸的銀行非常少。借款人在辦理組合貸款時可能會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務會有很大的局限性。
2、手續比較繁瑣
辦理組合貸款，等於是要辦理一次公積金貸茄灶款和一次商業貸，准備材料較多，手續還會比較繁瑣，而且貸款資金念友需在辦理完產權過戶，並且完成抵押登記後才能夠發顫高扮放並劃入賣方的賬戶，需要2到3個月的時間，這也導致如今有個別開發商不願意接受組合貸款的付款方式。
3、要交許多手續費
兩種貸款都需要收擔保費，並且還需要評估費，如果貸款人找的中介，還要支付一筆傭金，比純公積金或純商貸手續費都更多。
4、對置業升級不利
在進行置業升級換房時，會受到二套房政策的影響，因為商貸的部分會在徵信記錄中保留。
⑻ 我在平安銀行有辦理房屋抵押貸款，我現在需要貸款買房子，我可以辦理組合貸款嗎
各分行房貸政策不一樣，建議您聯系當地平安銀行或客戶經理咨詢。
應答時間：2020-06-08，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
⑼ 組合貸款房產證抵押在哪裡
組合貸款買房能直接下房產證，但房產證抵押在銀行。
組合貸款買房與其他貸款買房一樣，房產證是抵押在銀行的，在房產證下來之後是直接到銀行的，貸款人想要拿到房產證的話，需要先去辦理他項權證，然後去銀行將房產證換出來。
望採納！
⑽ 辦理組合貸款存在房產抵押問題嗎
辦理組合貸款後，房產證或不動產權證需由貸款銀行抵押在不動產權中心。在結清貸款後再由申請人攜帶相關證明到貸款經辦銀行辦理解除抵押手續。