商業貸款轉為公積金貸合適嗎

① 商貸轉公積金一定劃算嗎應該注意什麼

買房的浪潮居高不下，因此就導致了一部分購房者火急火燎地想要買房，再加上開發商的大力忽悠，以至於有的購房者在不滿足公積金 貸款 的條件下，一狠心便全部使用商貸買了房，事後想想都要哭了，那麼高的 利率 。

但有人說了，如果你辦理了商貸後，發現自己的公積金貸款符合條件了，可以商轉公呀，這樣下來就能省下一大筆錢。那麼，商貸轉公積金一定劃算嗎？商貸轉公積金應該注意什麼呢？

一、商貸轉公積金一定劃算嗎？

不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以後期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定劃算，而且並非可以適合所有人。

1、看看你的還款剩餘年限

如果你購房的商業貸款處於還款前期（如前兩三年），轉為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款

如果你打算在最近幾年內提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定劃算。

3、是否准備公積金二次貸款

一般來說現在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對於能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。

4、部分區域二套房公積金貸款利率上浮

如果你名下有兩套房子，並且商業貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。

二、商貸轉公積金應該注意什麼？

1、商貸和公積金貸款額度不同

一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

2、商貸和公積金貸款擔保方式不同

商業貸款申請人需要採取抵押＋開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同

公積金貸款相比商業貸款的 利率低 ，而且，公積金貸款的還款方式更靈活， 首付 比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。

② 商貸轉公積金有必要嗎

有必要，因為公積金貸款利率低，1-5年利率為2.75%，6-30年利率為3.25%，而商貸基準利率，1-5年為4.75%，5年以上為4.9%，區別還是挺大的，所以只要能轉，就能節省不少貸款利息，還是很有必要的。

(2)商業貸款轉為公積金貸合適嗎擴展閱讀：

商貸轉公積金貸款條件

1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因地而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為准。

2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。還要注意的是，所購房產已取得產權證。

③ 商轉公積金貸款劃算嗎

商業公積金貸款合算嗎？商轉公是指將商業貸款轉為公積金貸款，公積金貸款利率低，可節省部分貸款利率支出.很多人關注這個問題，商業公積金貸款真的很劃算嗎？誰不適合做生意？

目前，深圳、重慶、石家莊、太原、福州等城市已經規定，支付住房公積金6個月以上，支付銀行貸款1年後可以申請商轉公.

申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款的規定，同時應符合

(一)借款人商業貸款未償還.先償還後償還方式的借款人必須是商業貸款的借款人或產權共享者.以貸款方式的借款人必須是商業貸款的借款人.

(2)商業貸款相關住房所有票應完成，可辦理抵押登記手續.

(3)借款人具有穩定的經濟收入，具有償還貸款的能力，信用良陪純好，可及時償還商業貸款利息.

(4)符合商業貸款提前償還條件，而且必須以貸款方式與商業貸款銀行合作操作，借款人在得到銀行同吵裂意後可以選擇貸款方式.

(5)符升亂閉合住房公積金個人貸款的其他條件.

商轉公真的省錢嗎？誰不適合做生意？

很多人想從商業貸款轉移到公積金貸款是為了省錢，但實際情況是，從商業轉移到公司不一定省錢，經過復雜的流程也可能省不了多少錢.要知道自己家的狀況是否適合商業貸款轉移公積金貸款，其實並不難.

④ 商業貸款轉公積金貸款有必要嗎有什麼需要注意的

商業 貸款 轉公積金貸款有必要叢穗嗎？有什麼需要注意的

1、 看看貸款剩餘年限

個人已經使用商業貸款的前幾年若是想要轉公積金貸款是比較劃算的，若是已經還了大部分年限，只剩下最後幾年沒有還，轉公積金貸款就沒有多大必要了。

2、 是否要提前還款

很多人在貸款後，有了足夠的資金，要提前將房貸還清，那麼是沒有必要轉公積金貸款的。商業貸款轉為公積金貸款手續比較復雜，還會收取一定的罰息、違約金，算上產生的費用可能並不劃算。

3、 是否再次使用公積金貸款

若是後期還需要買房，可以先不轉為公積金貸款，在購買二套房時使用。

商業貸款轉公積金貸款需要注意的地方：

1、 貸款額度

商業貸款額度是非常高的，公積金貸款額度會根據個人繳納的金額來計算，在貸款額度上有限制。

2、 貸款時間

商業房貸相比較公積金貸款是快很多的，若是中途要轉公積金貸款審核滲攜卜時間也會比較長，也會非常嚴格。

3、 商隱旦轉公難度

商業貸款 利率 比公積金貸款利率高很多，商轉公非常困難，涉及到開發商、個人、銀行等各方面的合同更改，很多人想要轉公都可能被拒絕，但是也有成功的例子。

商業貸款想要轉為公積金貸款是建議從個人實際情況出發，以免產生的費用高於商業貸款。

⑤ 商貸轉公積金有必要嗎不妨看完再判斷

⑥ 商業貸款轉公積金貸款劃算嗎

樓主啊：商業貸款轉公積金貸款肯定劃算啊，商業貸款的利率比公積金貸款的利率高啊！只要你公積金賬戶每月有2178.42進賬，夠還款就行了啊。
帶你的購房合同、身份證、戶口本、結婚證，到公積金管理中心辦理吧！
祝你成功！

⑦ 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

商業貸可以轉住房公積金貸,這是毋庸置疑鬧瞎的。通常商業貸款轉公積金貸款,有兩種方式,一種是先還後貸,貸款人自己先還清商貸,另一種是以貸沖貸,貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款,但是需要你自己去申請,至於能不能申請通過就不好說了。下面我們就來仔細跟大家說明以下這個問題。

一、商業貸轉公積金貸需提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;

二、商業貸轉公積金貸的注意事項

1、看你的還款剩餘年限

如果購房者處於商業貸還款的前期,那麼此時把商業貸款轉換成公積金貸款還是不錯的選擇,但如果已經是還款期限的後期,就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款

如果購房者有把貸款全部提前還清的打算,那麼就沒有必要考慮商貸轉公積金貸款的事情了,事實上,商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走液山空,徵得原銀行同唯稿意後可能還需要支付一定金額的罰金,再加上商轉公過程中可能會產生的費用,最終也不一定劃算。

總之商業貸轉為住房公積金貸是比較繁瑣的,大家可以根據自己的實際情況來決定轉不轉。

⑧ 商業貸款轉公積金劃算嗎

肯定劃算啊,公積金才3.25的利息,問題是你能轉的了么?據說全國大部分地方商轉公都停辦了

⑨ 商轉公積金貸款劃算嗎

要看劃算不劃算，我們就要從幾個方面來看：
辦理成本以及實際帶來的優惠，這兩者結合起來才能最終得出結論。
首先在辦理方面，必須要咨詢貸款辦理銀行，因為從商業貸款轉為公積金貸款的話，就意味著貸款方式發生了轉變，是一種毀約的行為，
有些銀行在這種情況下需要支付違約金，當然具體還是根據自己銀行的情況為准。另外，這種轉變也是需要花費不少精力的，畢竟不是說變就能變的。
另外，盡管公積金貸款的利率低是無法比的，但是最近連續多次的降息政策已經讓利息降到了一個最低點，即使是商業貸款下的利息也很低了。
如果說年初剛貸款的還好，14年甚至之前就已經辦理了貸款，或者還款流程已經過半的，就不劃算了。
所以，與其花費精力將商業貸款轉為公積金貸款，還不如就這樣還下去。而且很多地方違約帶來的成本並不一定能一公積金貸款生省下來的部分抵消。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑩ 商轉公積金貸款劃算嗎

1、看剩餘還款年限
如果商貸年限較長，且已經償還的年限較短，例如才還了一兩年，那麼商貸轉公積金貸款是比較有優勢的。但如果到了還貸的後期，則轉換的意義不大。在申請商貸轉公積金貸款時，一般需要像原申貸銀行支付一定的罰金，如果剩餘還款時間較短，那轉換過程中所支出的費用就會非常不劃算。
2、看是否有二套房購買需求
雖然各地都出台了對二套房的限購政策，但符合一定的條件仍然可以購買二套房。部分地區針對二套房的公積金貸款利率都有不同比例的上浮，因此如果有二次購房需求，建議首套房不要轉為公積金貸款。
商貸轉公積金貸款的方式
首先貸款申請人需攜帶身份證、房產證復印件等證件前往公積金中心申請預約，在預約規定的時間將相關資料遞交公積金中心，具體資料公積金中心一般會詳細告知。資料審核通過後，前往指定銀行簽訂貸款合同，並與原商貸銀行預約提前還款，解壓房產，之後便可到房管局進行重新抵押，抵押材料交到公積金中心後一般就可審核放款了。
拓展資料
1、商業貸款轉公積金貸款如果是等額本金，每月固定還款還了4年，粗略估算意義不大，因為前面還的利息多，本金少另外，還有個因素得考慮，有的地方公積金貸款與商業貸款不是重復計算套數的，如果這次把公積金用了，以後再買房還想用公積金貸款，一是要還清前面的，二是要提高首付比例，去打聽打聽吧。
2、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。