Ⅰ 銀行貸款項目評估的基本要求是什麼
評估工作原則
1．以客觀公正的專業服務對委託方（企業）和報告使用者（銀行）雙方負責。為質押物提供科學評估、獨立評估，得出恰當的評估結果。
2．對知識產權進行評估，要按照財政部頒布的《無形資產評估准則》，採用收益現值法評估，根據情況決定採用超額收益分成、凈利潤分成、凈現值分成等不同口徑。
3．我們對知識產權評估的價值類型為持續使用公允價值。
4．我們對知識產權持有方的產權狀況、行業前景、經營狀況、管理水準、財務管理水平、營銷市場狀態，企業家和主要人才團隊等企業要素進行現場考察，作出負責的分析。對各類風險進行披露，有特殊非正常狀況我們會及時通報銀行。把質押貸款的評估業務視為企業長期風險狀況的評估。
5．對企業發展前景作出謹慎的判斷，認真分析其實現的保障因素。在評估中，突出「重現實，慎未來」的原則。
6．對知識產權貢獻率和折現率的選取由注冊評估師作出專業的判斷，不受任何外來因素的影響，保證參數的依據充分、合理可信。
7．評估底稿保存完整，隨時備查。評估報告由三名注冊評估師簽章並加蓋公司印鑒和法定代表人簽章。
8．評估報告有效時限為一年，一年後如展期續貸，需重新評估。
9．商標評估的范圍為出質方核心商標及其同類或相近的全部商標。
Ⅱ 我公司向銀行貸款，須做收費項目價值評估 如何做如何收費
收費列表
評估值 收費
500萬以下一律收費2萬
500-1000萬
1000-2000萬
2000-3000萬
3000-4000萬
4000-5000萬
5000-6000萬
7000萬至10000萬
10000-20000萬
20000-30000萬
40000萬及以上一律收費16萬
4萬
5萬
6萬
7萬
8萬
9萬
10萬
12萬
14萬
此收費辦法是本公司資產質押類授信業務專用收費標准。
1．根據評估值確定收費金額。
2．根據企業資金狀態和行業特點，適當協商優惠，但不再高收。
3．評估收費與貸款數額和貸款成功與否不掛鉤，純屬評估收費。
4．出質方第二年需要復評如貸款額度不變按50%收費，如需增貸則按80%收費。
Ⅲ 企業融資時如何進行價值評估
企業要融資，其實就是做一個買賣，就是賣掉部分企業股份的一個過程。
企業要融資，其實就是做一個買賣，就是賣掉部分企業股份的一個過程。那既然是買賣，就涉及到一個價格問題，如同你在菜市場買賣一樣，你是賣主，買主要麼不看中你，看中你的企業後，首先要談得就是價格。價格始終是影響到風險投資人投資決策的一個重要方面，價格也是體現創業企業價棚談猜值的最好載體，一個企業是否具備增長潛力與市場空間，看看他做私募的價格就知道其基本價值了，而大家都知道，政治經濟學裡面價格是圍繞著價值上下進行波動的，在完全競爭市場環境與信息對稱的情況下，企業的融資價格基本就代表著企業的真實價值，所以啊，一般投資商在做完投資之後，價格就是保密的最高因素。
而創業者要融資價格企業估值也是最重要的功課之一，很多企業家對這一塊一無所知，方創資本在這一方面也遇到過這樣的問題，創業者一上來就說我要融多少錢，要出讓多少股份。這時候，我一般會問他的估值是多少，出讓多少股份是怎麼算出來的。但很可惜，十個創業者有九個都答不出來，哈，不過，只要我給他一個一元一次方程式解解，他一般就明白了。這不是數字計算的問題，而是創業者對企業估值問題不太了解所致。
那麼融資企業的價值到底如何評估呢?其實這不是一個固定的問題，對於企業價值鏈型而言，一般包括兩個方面，一個是企業的靜態價值，凈態價值看資產負債表就清楚了，總資產減去總負債即可，凈態只與其歷史的利潤相關。但這方面的價值只是企業的基本面所反應的時點價格，因為資產負債表也只是一個時點的價格而已，而企業的經營是可持續的，所以企業價值的最大方面，應該是企業的動態價值，即企業未來可能盈利帶來的價值之現值，我們平常說一個企業值錢，也就是說它的未來是值錢的。如同Google一樣，它的市值已經超過 1300億美金，但用它2007年的利潤來看，大約也就是40多億美金，一對比，它的市盈率之高就真是嚇人了，為何每年只賺40億的公司價值卻值1000 億呢?其中的原因就是資本市場對其未來的潛在盈利能力十分看好，這說明Google還有長期可持續的發展能力。
投資商評估一個企業的價值，一般是以企業的利潤為基礎來評估，微觀操作層來講，一般有兩種方式：一種是以企業上一年度實際利潤具體來評估，根據實際獲取的企業利潤額來平均計算企業投侍指資前的估值;另一種是以企業未來的可能利潤為基數來評估的，很多TMT項目目前沒有利潤，過幾年才有，這樣一來，難道就沒有價值了么?不然。這時就可以用企業未來可能的利潤來評估，但未來利潤有一個平均的問題，但這樣會帶來一個對賭協議的問題，很多公司最後出問題都出在這里，畢竟企業的內部股權不穩定是涉及到企業根基的大事。除此之外，如果國外有已IPO的公司，也可以按國外類似公司市值的折扣來參考評估，當然也是可以按企業面對的目標市場額來評估的。在評估企業價值的過程中，行業平均利潤率與利潤水平也是一個很關鍵的因素。
一個企業的融資價格並不是越高越好，因為除了真正pre- ipo的項目外，此輪募資價格越高，下一輪的壓力就越大，融資的難度也就越大，所以價格一定要合理才行，過高了，下一輪就沒有人會投你了，原因很簡單：投資商都是想賺錢的嘛。兩輪之間總是要有一個幾倍的差距，再說了公開資本市場的市盈率也就那麼多倍，PE過高，只會讓企業不健康成長，創業團隊也會更有壓力，壓力一大，企業的戰略與戰術都可能會出問題。
目前的市場估值也不是很理性的，風險投資人對企業的估值也是受到很多大環境的影響，比如目前 TMT行業因為不被短線看好，所以投資人一般給的PE不高，而對於融資額過1000萬美金的私募股權市場，市場上的投資人競爭很激烈，所以價格一般會抬的很高，其實這對於企業家與投資人雙方都不是好事。有一個知名VC的合夥人就跟我明確說：他們絕對不與其它VC在具體項目上比價格，因為他們自己有一套企業價值的評估體系。所以很多時候，投資商之間的競爭以及私募股權融資是買方還是賣方市場以及創業者的心態對未來的預期等等很多因素都影響了企業的估值。
價格總是圍繞著企業的真實價值上下波動的，這一點是經濟學的真理，對於創業者與投資人來講，都要抱著共同創造未來價值的心態、共贏的姿態來討論企業的估值，才是企業新一輪強勁發展的開始。後之，價格與價值處理得不好，反而這未來企業發生種種內訌危機埋下了伏筆，關鍵還在於度的把握。
Ⅳ 如何對一個公司進行資產評估
資產評估程序 依據國家法律法規，遵照科學、客觀、認真負責的原則，開展無形資產評估的程序如下：
一、簽約：評估前客戶需要與本公司簽定協議，就評估范圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內容達成一致意見，正式簽署協議，共同監督執行。
二、組建項目組：視評估項目大小、難易程度、組成滾世差由行業專家、評估專家，經濟、法律、技術、社會、會計返叢等方面專業人員參加的項目評估組，實施項目評估，項目組實行專家負責制。
三、實地考察：項目組深入企業進行實地考察，考察了解企業的發展變化，經濟效益，市場前景，技術生命周期，設備工藝，經濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領導幹部匯報。
四、市場調查：採用現代手段在不同地區、不同經濟收入的消費群體中進行調查。有的評估工作還要進行國際市場調查，取得評估的第一手資料。
五、設計數學模型：採用國際上通行的理論和方法，根據被評估企業實際情況設計數學模型，科學確定各種參數的取值，並進行計算機多次測算。
六大皮、專家委員會討論：專家咨詢委員會論證評估結果，專家咨詢委員會必須有三分之二以上人員出席，必須有行業專家出席，半數以上專家無記名投票通過，評估結果才能獲准通過。
七、通報客戶評估結果：將評估結果通報客戶，客戶付清評估費用。
八、印製評估報告，將評估報告送達客戶。
Ⅳ 什麼是貸款項目評估
隨著市場經濟的深入發展，要求必須建立健全市場運轉機制，其中包括為市場主體服務的信息咨詢服務體系。評估業，就是這個服務體系中的一支生力軍。所謂評估，就是根據掌握的材料，針對某種目的，對某一事物進行定性、定量說明和評價的過程。一般來說，它只是根據周圍條件和部分事實對具體事物進行評價，具體事物可以小到某種商品，大到機構實體，可以是有形的物，也可以是無形的、抽象的概括，如某種關系、某種形象等等。從以上介紹中，我們可以看出，評估不是科學的試驗和推理，只是一種相對客觀、公正的意見與判斷，其實質是一種提供信息與咨詢的服務。因此，只要需要，就可以評估，評估可以滲透到生活的每一個角落。但目前，形成一定的評估方法並具有較為完整的評估內容的，只有項目評估、資產評估、有價證券評估、信用評估和企業信譽評估。其中後三者均屬於資信評估，與項目評估及資產評估具有一定的區別。
一、資信評估與資產評估
所謂資產評估就是在資產發生交易、轉移或變更經營者之前，對其價值進行評定和估算，從客觀、公正的角度證明資產的實際價值，以保證並促進資產的合理流動與組合。而資信評估活動是根據委託人的要求或為了實現某種目的，對評估對象的資金、信譽，從質和量方面進行檢驗和計量，並科學、客觀地做出全面評價的過程。二者雖然同屬評估范疇，但在很多方面仍有很大差別。
首先，二者的評估對象不同。資信評估的對象廣泛，可以是企業，可以是有價證券，也可以是某種特定的關系或項目，甚至可以包括資產評估。資產評估的對象只有一個即資產，當然包括一切固定資產與流動資產，或無形資產與有形資產。
其次，二者的評估機構不同。從事資信評估的機構一般均為專業資信評估機構，而從事資產評估的機構一般分為三大類即綜合性評估機構(業務范圍中既包括資信評估，也包括資產評估)；專業資產評估機構；兼營或主營資產評估業務的會計師事務所及管理咨詢公司。
再次，二者的評估目的與評估特點不同。資信評估的主要目的在於通過對被評估對象的信譽往來、財務質量、效益等各有關方面的客觀評估，為投資者提供信息與決策依據，指點迷津，為融資者順利融資鳴鑼開道，為管理者宏觀與調控提供科學依據。而資產評估則主要是為了說明或證實資產的實際價值。其在很大程度上同傳統的清產核資相類似，但也有一定區別，資產評估是在清產核資，賬物相符的基礎上，把被評估資產視為商品，在考慮市場價格波動的情況下，以現值為依據，在其折舊中扣掉技術進步等無形損耗的貶值因素，加入資產使用的收益及貨幣時間價值因素，來最終確定其市場價格。
最後，二者的活動范圍不同。按《國有資產評估暫行條例》中規定，且佔用國有資產的單位在企業兼並、承包、租賃、聯營、股份經營、抵押、經濟擔保對企業破產清理、結算清理、拍賣、出售資產時及同外商合資或合作時必須進行資產評估，另外在發生保險賠償而對資產價值和損失有爭議時，也需要進行資產評估。相比之下，資信評估活動在政府文件中，除明確指出地方企業發行債券須經有關評估機構評估之外，其他則未有明確規定。二者不同之處還有很多，如評估方法與程序不同，評估的具體內容不同等等，因涉及到資產評估的內容、方法及程序等資產評估專業知識，而本書核心為資信評沾，為節省篇幅，在此不贅述。
二、資信評估與項目評估
如果把評估看作一種活動，那麼項目評估就是一種對投資項目進行科學的審查和評價的活動。項目評估的基本內容包括市場研究、技術分析、企業財務效益評價、國民經濟效益評價。其中投資項目可以是一個擬新建的工程項目，也可以是現有生產企業的技術改造。
項目評估作為一門新興學科正以其科學性、系統性、完整性，為項目相關機構提供相關評價與分析的理論與方法及結論。正因為如此，項目評估在我國市場經濟迅速發展的今天，引起社會各界的廣泛注意，從而成為直接為科學投資決策服：務的重要手段。從事項目評估的機構，一般是最終決策或投資的機構。評估目的主要是為保證自己的決策不失誤或投資不受損失。在西方，項目評估機構主要是銀行，因為在西方，作出最終決策或最終投資的是銀行，而在我國情況稍有不同。在我國目前的經濟體制下，項目評估機構有銀行系統的，有計劃部門的，也有其他管理部門的，這是由於我國的投資主體不同而形成的特色。
目前，我國投資的主要決策者是各級計劃部門，所以項目 評估便成為各級計劃部門進行科學投資決策的重要手段；而基本建設投資、專項貸款等的決策與投資機構是有關銀行，因此銀行也必須開展項目評估；另外，隨著改革的逐步深入，預算外資金逐步增加，各地區、部門、企業的自籌基本建設投資越來越多，為了保證這些單位的資金合理使用，項目評估也成為管理這部分資金的各個部門進行科學投資決策的重要手段。』
從以上介紹中，我們可以看出項目評估、資信評估及資產評估雖有很大差異，但也有一定相似之處。
首先，項目評估機構不是中立機構，項目評估的服務對象不是社會而是自己。資信評估機構和資產評估機構均屬中立機構，這些機構本身與所進行的評估內容及評估對象沒有直接利益關系，它們既不是審批機構，也不是投資機構，更不是項目載體，其評估目的與評估服務對象正是為上述相關機構服務。因此資信評估與資產評估機構實質上是中立的社會咨詢服務類機構，在經濟活動中同屬旁觀與評論的第三者。項目評估與此完全不同。通常項目最終投資者最終決策者為保護自己的利益，開展項目評估，因此其評估立場與服務對象完全是自己，是評估機構本身，這樣項目評估活動的實質屬於經濟活動中的參與者，構成經濟活動的一部分，而不是旁觀與評論的第三者。
當前，隨著我國經濟管理體制的改革，特別是投資體制的改革，投資向多層次、多元化發展，在這種情況下，計劃部門與有關銀行已經不是壟斷的投資決策部門，投資渠道增加，相關部門增多，相應的投資決策部門也會增加。因此，應當大量組建民間的投資咨詢機構和項目評估機構，特別是建立一批素質好、科學客觀的獨立中介機構，努力深入開展項目評估工作，以提高全社會的投資決策水平。這是項目評估發展的必然趨勢。
其次，項目評估與資信評估及資產評估的服務方法一樣，均屬信息服務，即依靠一定的信息資料，運用一定的分析方法，總結和分析出一種絕論性的意見和判斷，為服務對象提供參考和依據。因此評估程序也基本相同。一般要搜集大量經濟信息和各種相關資料，然後整理、加工、分析，得出初步意見，組織專家討論、研究、論證，最後得出結論。項目評估屬於評估行業，屬於評估咨詢服務業，不能將其簡單地視為可行性分析。應該明確，項目評估是在項目可行性研究之後對投資項目的建設與否，給出結論性的意見。
摘自吳晶妹編著的《資信評估》，中國審計出版社
Ⅵ 銀行貸款評估怎麼回事
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。
貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。
Ⅶ 有誰知道銀行對中小企業貸款後，是通過哪些方法來評估自身的風險投資的謝謝！！！
哦，這個問題很寬泛，可以寫一本書了。基本可以總結為貸後管理。主要有以下幾方面：
一、首次貸後檢查，主要看信貸資金實際用途與申請、審批用途是否一致。
二、按照「四級」分類、「五級」分類標准進行貸款風險分類。
三、定期貸款檢查。內容主要有：
（一）客戶基本情況
1、證照是否按期年檢
2、經營是否正常，有無重大事項發生，及重大事項影響評估：股權、對外投資、法定代表人、高管、主營業務等發生重大變化，有無重大糾紛與意外事故；
（二）財務狀況
有無重大科目變化，償債能力、盈利能力、運營能力、成長能力指標變化分析。
（三）擔保或抵（質）押的檢查
1、擔保貸款
擔保公司經營狀況、擔保資格與擔保能力分析。擔保合同是否落實並有效。
2、抵質押物權利設置是否有效、現狀是否完好、足值。
四、是否出現風險預警信號（一系列信號），是否需要進行風險預警及預警解除。
五、客戶信用狀況
是否能按時償還所有銀行貸款本息，由於預期，對外擔保是否合理。
六、項目貸款還需重點關注預算、資金到位情況、工程進度情況。
Ⅷ 企業的項目項目評估報告怎樣寫
項目可行性評估報告是由第三方根據政策、法規、方法、參數和條例等因素，從項目的國民經濟、社會角度出發，對項目的必要性、條件、市場、技術、環境、效益等進行全面評價，判斷其是否可行，是否有投資價值，審查可行性研究報告的可靠性、真實性和客觀性，為審批項目提供決策依據。
評估報告依據有委託方提供的項目建議書、商業計劃書、批准文件、可行性研究報告、申請報告、初審意見、有關協議文件等內容;
項目可行性評估內容主要明確表述新投資項目:有利或不利的條件、風險、技術先進性、其它同類產品相關專利、行業現狀及未來發展、現有市場和潛在市場、競爭產品及企業、政策等幾方面內容;
項目可行性評估報告主要側重於項目技術及市場方面等最關鍵的問題進行分析，同時也針對項目實施所帶來的經濟效益進行評估，但項目可行性評估報告一般並不涉及項目實施中管理因素、人的因素和對投資人回報的方式等方面的內容。
麥肯咨詢，中國項目可行性評估報告撰寫第一品牌!專為中小企業及創業個人編寫政府立項審批項目可行性評估報告，產業扶持項目可行性評估報告，銀行貸款項目可行性評估報告，中外合作項目可行性評估報告，融資投資、境外投資、上市融資、中外合作、項目合作、股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類項目可行性評估報告。
我們編制的項目可行性評估報告內容一般包括:
★技術方面的評估將包括:
·先進性，是指項目採用的技術是否是先進適用技術和高新技術。
·適用性，是指該技術是否適應其使用的特定的條件、生產條件、經濟條件和社會條件。是否是紙上談兵。
·經濟性，該技術不僅要注意單項經濟效益，還要注意綜合經濟效益。要防止單純追求技術上先進而忽視經濟效益的傾向。
·合理性，從科學的角度去選擇項目的技術方案。
·安全性，是從社會和勞動保護的角度，分析評估項目所採用的技術方案對工作人員和周圍生態環境造成的危害程度及預防治理措施。
·可靠性，該技術是否是成熟的和可靠的，是否能發揮預期的效益。
★市場方面的評估將包括:
·市場現狀調查，包括市場供應現狀、需求現狀、價格現狀、競爭力現狀。
·未來市場預測，包括市場發展趨勢預測、市場潛量預測等。
市場風險評估主要關注產品的競爭產品、替代性、生命周期、價格控制力、企業促銷能力、基礎客戶、企業成本結構、行業經濟周期性。
最後是結論
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為您提供新項目可行或不可行，或在何種條件下可行或不可行的總結性建議。
迄今為止，已為眾多政府部門、企業、事業單位，提供了上述咨詢服務，並成功地協助企業進行了市級、省級、中央級的項目申報、立項工作以及融資貸款工作。
Ⅸ 貸款項目評估與可行性研究的聯系與區別
貸款項目評估報告是企業立項後,向銀行申請貸款時,銀行自己或中間機構向銀行所做評估報告,應該是根據可行性報告寫出來的評估分析報告.
可行性研究報告是企業或設計院類機構根據企業提出項目,就規模/市場生產/技術/財務/經濟/物流等方面做的分析報告,是一個項目的基礎
Ⅹ 銀行對該企業進行抵押貸款的分析是否有道理
利息收入是商業銀行利潤獲取的主要來源、而抵押貸款作為貸款的重要方式，其中存在的貸款風險、貸款管理等問題、都是造成銀行抵押貸款風險頻發的重
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要因素。當前、商業銀行抵押貸款前的審核不嚴格、抵押資產評估、監管不到位等問題、都成為銀行抵押貸款風險的重要原因。 因此，清楚地認識商業銀行抵押貸款中的問題、對於規避貸款風險、提供銀行經濟效益十分重要。
二、商業銀行抵押貸款中的問題
1 .銀行與企業利益訴求不同， 目標挑選不慎重的問題突出
對於商業銀行而言。基於經濟利益的角度考慮，更傾向於選擇實力強、經營效益良好的企業作為貸款對象。而對於企業而言，特別是中小型企業。更喜歡選擇貸款額度高、審核條件寬松、貸款利率低的銀行。 因此，在企業與銀行不同的利益訴求之下。銀行迫於激烈的市場競爭，在抵押貸款的審核條件上、做出過大的放鬆調整，以至於條件審核不嚴格，增加了貸款中的風險因素。企業迫於資金周轉壓力。盲目選擇銀行抵押貸款。最後出現「只要銀行能貸款就行」的貸款心態。這樣一來，由於貸款目標挑選不慎重。導致雙方利益訴求既無法實現最大化。反而會增加抵押貸款中的不良風險影響。
2.企業經營狀況分析不全面、抵押資產評估風險因素多
在抵押貸款的過程中，商業銀行需要對企業的經營狀況有全面的分析、對企業真實的經營狀況有深入的了解。但從實際來看、銀行在貸款發放之前。風險控
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制員、信貸人員都會到企業進行調查。而調查流於形式、浮於表面的色彩比較濃重，以至於對企業經營狀況等要素無法做到全面了解與分析。此外。抵押資產價值評估不到位。抵押資產不實等問題。增加了銀行抵押貸款中所面的風險。一方面。企業為了滿足銀行發貸要求，在資產數量、資產價值上進行虛假報送、以至於評估人員無法准確判斷、造成資產價值評估失真，另一方面。抵押資產評估價值存在較大范圍波動、一旦企業出現貸款無法歸還、企業中的運輸費、基礎費等對銀行而言、沒有任何實質性的意義。
3.發貸後對企業監管不到位。存在較大的監管漏洞
抵押貸款無論是在發貸之前、還是在發貸之後，都需要進行全程的嚴格監管，確保抵押貸款的質量。發貸後的監管漏洞。是造成銀行抵押貸款風險的重要環節之一。究其緣由。主要在於三點、一是銀行發放貸款之後、對企業資金使用的監管不到位。甚至企業處於發展的考慮，將資金投入到高風險項目之中，這都會增加銀行貸款的風險，二是銀行對一些資產，如設備。等的監管過於寬松。企業發生故意轉移資產，這也會對銀行抵押貸款所帶來較大的風險。三是企業在未取得發貸銀行同意的條件之下，將以抵押的貸款二次抵押，進而對銀行利益形成最直接的損害。 因此，抵押貸款發放之後，後續的監管工作要及時跟進，
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這是降低銀行抵押貸款風險的工作重點。監管漏洞的存在。不利於風險的有效規避。
三、強化商業銀行抵押貸款風險控制的策略
1 .建立健全分析系統、強化對企業經營狀況等的分析
為最大程度地降低或規避抵押貸款發放前的風險，建立健全分系統顯得尤為重要。首先、商業銀行應基於行業的發展狀況、建立預警分析機制。強化外部經營環境在分析中的重要性，其次，強化與稅務等部門的協調合作，依託稅務部門提供的相關數據對企業的經營狀況等進行綜合分析。確保企業經營狀況的評價分析真實可靠。再次，引入第三方，如會計事務所，參與。在第三方獨立分析的基礎上，對企業的真實情況有更加全面且准確的了解。為抵押貸款創造基礎條件。
2.進一步完善抵押資產評估制度，形成完善的操作細則
抵押資產評估是商業銀行抵押貸款風險頻發的重要環節、評估制度不完善、操作細節不細化。都會影響抵押資產的評估結果。 因此， 、 1 ，明確資產「現場勘查」要求，確保現場資產勘查全面而有效開展。特別是對資產權屬的有效核實，應有效落實。如。企業的房產證、土地證等。都要到登記機構進行確認，了解
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相關的權屬情況、 。2。積極引入地方隊資產抵押評估報告進行核實、確保企業資產價值的客觀真實性、 、3、建立完善的評估制度，並形成完善的操作細則、提高抵押資評估工作的科學合理性、為銀行抵押貸款決定，提供科學依據。
3.建立完善的監管機制。切實做好貸後監管工作
抵押貸款發放之後，後續的監管工作尤為重要，降低不良貸款的發生、進而規避貸款風險。首先、建立跟蹤評價體系。強化對企業經營狀況進行跟蹤了解、並在第三方獨立參與的情況之下，將對企業評價分析後的結果通過系統反饋，提高監管的時效性、其次，設立「資金」專戶。為了防止企業資產故意轉移等行為，建立資金專戶、可以起到有效的防範作用、再次，建立巡查制度。通過不定期的巡查、強化對企業資產等情況的巡查力度。確保企業資產在抵押期間的正常運行。