1、申請人的信用良好，沒有任何逾期的行為。2、原商業性購房貸款還款在一年及以上。3、在當地正常繳納住房公積金。4、轉貸業務需要轉貸至接受原住房貸款人的借款人或配偶的申請。5、申請人要向銀行確定購房貸款還沒有結清，然後向銀行提出提前結清貸款的申請。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款的利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。
❷ 商業貸款能轉成公積金貸款嗎
商業貸款可以轉成公積金貸款。
一般來說，商業銀行貸款有兩種轉換為公積金貸款的方式。一種是直接使用購買的房屋進行抵押以提供公積金貸款。另一種帆賀配是如果套房沒有獲得產權證，其他房產可用於抵押貸款並提供公積金貸款。
商業銀行貸款提供公積金貸款需提交相關資料：身份證，房產證，結婚證或單證，賬簿，商業貸款合態指同，財產評估證，還款銀行卡等。
不同城市的法規不同。由於公積金貸款比例較高，部分城市已暫停商業貸款業務的公積金貸款。有關詳細信息，請咨詢當地的公積金中心。
(2)商業貸款轉公積金組合貸擴展閱讀：
商業貸款轉成公積金貸款的條件：
1.在公積金貸款申請區申請貸款時，借款人處於正常存款狀態。
2，申請人或者共同申請人所在單位，應當向借款人支付存款證明或者「房屋預登記證明」，並辦理抵押登記手續。
3.商業貸款的正常還款期超過一年，沒有逾期還款記錄。
4.投資組合貸款不能申請公積金貸款的商業貸款。
5.商業貸款公積金貸款只能申請純公積金貸款。
❸ 商業貸款能否轉成公積金貸款
商業貸款只要符合條件的是可以轉成公積金貸款的。
一、申請商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合當地住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
二、商業貸款轉公積金貸款辦理流程如下：
1、借款人申請提交資料借款人持相關申請材料提交至公積金中心櫃面辦理；
2、公積金中心審批；
3、簽約及辦理相應抵押手續；
4、劃轉款項。
三、商業貸款轉公積金貸款注意事項：
1、已辦理個人住房組合貸款的不再辦理轉住房公積金貸款；
2、原商業貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業貸款借款人名下的，不能辦理轉住房公積金貸款；
3、未辦理所有權證的並已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應在購房合同載明的辦理產權登記期限內申請，超過期限的不能以該抵押方式申請；
4、結清商業貸款以所購房抵押的必須在結清銀行商業貸款一個月內辦理。
❹ 商業貸款轉公積金貸款有什麼條件
如果買房能夠申請公積金貸款的話，那確實能省一大筆錢。但是很多在買房的時候不滿意公積金貸款的條件只能辦理商業貸款，但是還款幾年之後又滿足了公積金貸款的條件。在這種情況下，有沒有可能把商業貸款轉為公積金貸款呢？
相信很多人都有這么的疑問吧。商業貸款轉公積金貸款是可以的，但是需要滿足的條件也是比較嚴苛的，只有滿足了條件，才能辦理商業貸款轉公積金貸款。那麼，商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件呢？
商業貸款轉公積金貸款條件
1、首先，你得看看你得商業貸款是否是純商業貸款，而不是組合貸款。如果是組合貸款的話，是不能轉公積金貸款的。
2、然後，還要看你商業貸款的額度是多少。如果你商業貸款的額度超過了你得公積金所能貸款的額度，那麼這種情況也是不能辦理商業貸款轉公積金貸款的。這也意味著，像在一二線的大城市，基本上不能滿足這個條件，三四線城市的房價也許就能滿足這個條件了。
3、申請商業貸款轉公積金貸款的，申請人要在公積金申請地工作，並且在申請商業貸款轉公積金貸款的時候，公積金要處於正常繳納的狀態。
4、申請商業貸款的時候，申請人必須有穩定的工作和收入，且住房公積金要連續繳滿6個月及以上才行。
5、需要提供公積金管辯做李理中心認可的貸款擔保，不然，也是有可能拒絕商業貸款轉公積金貸款的。
6、商業貸款轉公積金貸款還需要確定申請人有沒有債務或者沒有還清的貸款，而且要考察商業貸款是否是正常還款，有沒有逾期還款的記錄。
總結下來，能辦理商業貸款轉公積金貸款的條件就是：1、商業貸款不能是組合貸；2、商業貸款的額度不能超過公積金貸款的額度攜遲；3、申請人在公積金繳納地工作並且公積金正常繳納6個月及以上；4、申請人沒有債務也沒有逾期還款的記錄；5、提供公積金管理中心認可的貸款擔保。
如果你滿足了以上的條件，那胡埋么，你就可以辦理商業貸款轉公積金貸款了，那麼，怎麼辦理商業貸款轉公積金貸款呢？
商業貸款轉公積金貸款的方式有兩種，一種是先還後貸。先還後貸的意思是，比如你住房申請的商業貸款是80萬，然後你已經還了30萬，還有50萬是需要轉公積金貸款的，那麼你先把這50萬的商業貸款還了，然後公積金管理中心再把這個50萬的商業貸款也一次性發給你。
第二種是以貸還貸。這也是大多數人會選擇的貸款方式，意思就是，比如你有80萬商業貸款，已經還了40萬，那麼剩下的40萬直接轉為公積金貸款就好了。
但無論是那種貸款方式，都要先一次性把商業貸款還了才能轉為公積金貸款。總之，麻煩和難度都是有的，為什麼商業貸款轉公積金貸款會有難度？其實原因無非就是這幾個。
1、兩者的貸款擔保不一樣
商業貸款是抵押擔保並且開發商還有連帶責任保證，而公積金貸款是貸款人自己的一個連帶責任擔保。因為擔保方法的不一樣，讓兩者銜接也存在一定的困難。
2、貸款的額度不同
一般而言，商業貸款的額度都要比公積金貸款的額度大很多，並且公積金貸款的審核標准和額度都是有更加嚴格的要求，從一般到更高的標准，難度肯定是要相對來說大很多的。
3、貸款利率不一樣
商業貸款的利率要比公積金貸款的利率低很多，並且，公積金貸款的首付比例和還款方式都要更加方便，相對來說，公積金貸款是更加好的方式了，申請的難度肯定是要大一些的。
但無論有多少困難，如果滿足了商業貸款轉公積金貸款的條件，還是很有必要去爭取的，畢竟這對自己來說是個很大的福利了，能爭取到肯定是最好的。
❺ 商業貸款可以轉組合貸款嗎
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現在的房價比較穩定，但確實非常高，能夠支付全款來購房的業主不多，而且就現在的形式來看，即便購房者有錢，還是願意申請貸款購房，尤其是按時繳存公積金的企業員工，因為相比商業貸款，即便是組合貸款，也可以節省一大筆費用。那麼，商業貸款可以轉組合貸款嗎？公積金貸款的優勢有哪些？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、商業貸款可以轉組合貸款嗎
目前多數地區可以將商業貸款轉成組合貸款，但必須要滿足相應的條件，但因為該業務還未普及全國，所以有些地方是不支持這種行為的，建議直接到貸款銀行咨詢詳情。
二、公積金貸款的優勢有哪些
1、手續簡單：申請公積金貸款，手續比較簡單，只需要借款人按照要求，將所有資料准備完善，然後再帶到公積金管理中心申請即可，如果資料審核通過，可以一次性辦結。
2、貸款渠道多：據齊家網專家介紹，現在公積金貸款制度已經相對完善，按時繳存公積金的企業職工，可以通過銀行網點來辦理貸款，方便許多，而且還能直接通過APP查詢貸款。
3、貸款利率低：這是公積金貸款的主要優勢，猛銷在申請貸款的時纖讓候，利率會比商業貸款低得多，總體算下來，同樣的貸款額度和期限，可以節省一大筆利息。
4、購房首付低：按照規定，使用公積金貸款的購房者，最低首付比例為20%，這對很多剛需族，或者經濟條件一般的家庭來說，是非常重要的，可以緩解購房時的壓力。
編毀知局輯總結：以上關於商業貸款可以轉組合貸款嗎，以及公積金貸款的優勢有哪些就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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❻ 商業貸款可以改成公積金貸款嗎
商業貸款可以改成公積金貸款。
1.商業貸款可改成公積金貸款，但不是所有地區都可以，能否轉換需要到當地的公積金管理中心咨詢清楚。
2.確定所在城市可以轉換成公積金貸款後，需要到銀行咨詢是否滿足轉換的條件，全部的轉換需求都達標後，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》了。
拓展資料：
申請公積金貸款需要的材料：
1、首先要提供貸款需要的相關資料，比如身份證、結婚證（如果已婚且是夫妻共同財產需提供）、戶口本、收入證明（收入證明需要單位加蓋公章，並留有單位負責人或人事部門電話，以備審查）等。
2、准備好首付款，一般來說首套房首付款至少在總房款的30%。
3、首付款和所有資料准備齊全之後，就可以去銀行申請辦理商業貸款了。商業按揭貸款的利率要比公積金貸款利率高一些，基準貸款利率是4.9%，最少貸5年，最多30年。不過很多銀行都有不同幅度的上浮，可以仔細比較選擇出一家貸款利率最合適的銀行。
4、選擇好貸款的銀行，簽訂貸款合同，明確貸款年限，貸款金額，貸款利息，還款方式等。這些根據自己的收入情況來選擇最合適的就可以了。利息還款方式有等額本金和等額本息兩種方式，等額本金就是還款的利息總額會比等額本息要少一些，但是前期的還款壓力會更高一些。
公積金貸款的條件：
1、只有參加繳納住房公積金的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工是不能申請住房公積金貸款的。
2、繳納住房公積金的用戶要申請住房公積金個人貸款必須要滿足繳存時間，比如有些地區要求申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，部分地區要求一年及以上。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除了必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，還要確保沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
5、公積金貸款期限最長不超過30年，在辦理組合貸款的時候，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
❼ 商貸可以轉公積金貸款嗎
商貸一般是可以轉公積金貸款，但公積金貸款手續比較麻煩，銀行手續繁瑣;因為商業貸款利率比公積金貸款利率高不少，銀行可以獲得更多的利潤。目前公積金貸款利率5年內是2.75%;5年以上是3.25%，而現在銀行商業貸款(房貸)一般都是在5年以上，5年以上的商業貸款利率是4.9%。
商業貸款轉住房公積金貸款條件:
1、我們轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
2、有關原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄，這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
3、我們辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、已經獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）；
商業貸款轉公積金貸款辦理流程:
那首先，你需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢後，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件；房產證及國有土地使用證的原件及復印件；商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同；公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件；其他公積金管理中心和銀行所需材料。
再其次，材料提交完成後，銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》，如果符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審；初審通過後，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
第四，公積金管理中心放款後，擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續，並轉入公積金貸款抵押登記。
❽ 商業貸款可以轉公積金貸款嗎
商業貸款可以轉為公積金貸款嗎
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
商業貸款怎麼轉為公積金貸款
1、貸前調查，受委託銀行審核借款人「商轉公」貸款資格，根據原商貸借款合同、還款計劃測算「商轉公」貸款額度、期限。符合條件後掃描錄入相關資料並提交公積金審貸系統。
2、貸款面簽，對符合「商轉公」貸款條件的，由受委託銀行經辦人員指導借款人及配偶，簽署「商轉公」貸款相關資料。
3、貸款審批，「商轉公」貸款資料齊全後，公積金中心按照「商轉公」貸款審批流程逐級審批。
4、結清原商貸，公積金中心審批通過後，通知借款人自籌資金償還原商業貸款。借款人在收到通知後30天內，前往原商貸銀行償還原商貸剩餘本息，結清原商貸。
5、注銷原商貸，借款人憑原商貸銀行結清證明等資料辦理原商貸注銷手續。
6、抵押登記，借款人將房屋所有權證遞交至擔保機構辦理抵押登記手續。
7、銀行放款，受委託銀行收到《擔保辦結通知書》後，發放「商轉公」貸款至指定賬戶，通知借款人領取《借款合同》，簽訂「商轉公」貸款還款計劃。
由此可見，商業貸款在滿足一定條件的情況下，是可以轉為公積金貸款的。有些樓盤在沒有取得預售許可證的情況下，是不允許公積金貸款的。很多購房者為了買到心儀的戶型，會選擇商業貸款，後期想要轉為公積金貸款的，可以按照上述流程進行辦理。
❾ 商業貸款房子可以轉為公積金貸款嗎
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
《住房公積金管理條例》第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；
住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。