組合貸款可以貸幾次

『壹』 組合貸款買房對貸款額度有限制嗎

組合 貸款買房 對貸款額度也是有限制的，一般情況下最高只能貸到總房款的 8成。在辦理組合貸款的時候，其中公積金貸悶做款部分可以貸到計算出的最高額度，剩餘部分再用 商業貸款 補齊，這樣是比較劃算的。

組合貸款額度計算

組合貸款額度 =公積金最高貸款額+商業貸款額，組合貸款最高額度不超過 房產 價值的80%，具體貸款額度由商業銀行決定，以貸款合同中的螞姿衡額度為准。

組合貸款的辦理流程

1、貸款銀行提出借款申請： 借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的 房地產 信貸部申請住房公積金貸款 (使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫冊余「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。

2、銀行審核： 貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、貸款銀行簽訂借款合同： 貸款銀行審核借款人的申請後 ,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、產權部門辦理貸款擔保手續： 辦理住房公積金貸款 (組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、理住房抵押保險手續： 借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後 ,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、訂還款協議和劃款： 採用儲蓄卡代扣方式還款的 ,借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款： 借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續 ,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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『貳』 組合貸款是怎麼貸，最多能貸多少

公積金組合貸款是向繳存公積金並具備償還貸款本息能力的自然人，同時發放個人住房公積金貸款和個人住房按揭貸款的人民幣貸款。

比如中信銀行公積金組合貸款的貸款期限最長不超過30年，公積金組合貸款的貸款金額最高可達房價的80%，貸款利率按照中國人民銀行規定的期限利率和調整方式執行。

『叄』 住房公積金貸款能貸幾次

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心貸款的次數的。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『肆』 公積金用二次還清能貸三次嗎

不能。因為住房公積金管理部門有規定，暫不為購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款的家庭辦理公積金貸款。想貸款購買第三套房的客戶，就只能申請個人商業性住房貸款了
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

『伍』 已經有2次公積金貸款記錄，能夠第三次申請組合貸款嗎

可以的。
組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

『陸』 我買房子首付三成之後還剩40萬，但是公積金只能貸30萬，還差十萬怎麼辦

我買房子首付三成之後還剩40萬，但是公積金只能貸30萬，還差十萬怎麼辦

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
流程：1、到貸款銀行提出借款申請；2、銀行審核；3、到貸款銀行簽訂借款合同；4、到產權部門辦理貸款擔保手續；5、辦理住房抵押保險手續；6、簽訂還款協議和劃款；7、銀行劃款。
建議你通過購房機構確認合作銀行，如果合作銀行本身可以辦理商業貸款和公積金貸款的話，比較理想，直接通過該行申請組合貸款就可以了，會需要身份證、工作證明、收入證明之類的資料，銀行會直接給你資料清單提供就好；如果開發商的合作銀行無法辦理公積金貸款，那麼你需要看開發商是否可以接受你自行聯系他行貸款，然後自己聯系一家銀行，該銀行可以申請公積金+商貸組合貸款的，然後申請直客式房貸+公積金組合貸也可以的，這種手續比較麻煩，建議你第一種無法進行時再考慮。

買房首付之後差20萬,但是公積金還有14萬,是不是我就只需要貸款6萬

完全正確，
而且那6萬你還可以辦理公積金貸款，利息很低，

55萬房子首付15萬公積金辦30萬還剩10可以帶商業貸款嘛

你好，住房貸款可以貸兩次，首套公積金貸款和商業貸款均可，二套房可使用商業貸款。
住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出台的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規定，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
該規定中並未對人均住宅面積低於當地平均水平的情況作特殊說明，因此，如再次購房將執行第二套差別化住房信貸政策。具體事宜可向有關商業銀行咨詢。
望採納，謝謝。

房子首付30萬，還剩15萬，公積金能貸多少？最多15萬呢，還是可以更多？

最多15萬，不能超過這個數目，如果想要超過這個數目，就要做中介公司做假的交易合同。
另外，公積金可貸款最高金額等於：
公積金余額×2＋公積金每月繳存額×12×距離退休的年限×2
最高不超過50萬。如果你算出來的金額低於15萬，那就只能貸上面公式的金額。
比如你現在每個月公積金200，余額是5000，還有20年退休
那麼你可以貸款的金額就是：10000＋2400×40＝94000，
而不是15萬。

130萬的房子，我首付三成39萬，剩餘91萬，76萬公積金，15萬商貸。有可能

這個要看銀行的，一般銀行會要求商貸金額 最少20萬，而且還要看貸款人資質的。菁英地產貸款科

公積金貸款買房子怎麼算利息？ 我首付22萬，貸款20萬。 打算十年還清。

公積金月供：2081.46
如果你資金富足，可提前一月申請還款，銀行審批後，後一次性補繳房款！後期利息不產生，但有些銀行需要1-3月的月供罰息 ，或者：貸款金額的1-3% 來收取違約金。
詳情以銀行為准！只 *** 考

買房子 高手 來解答 謝謝！ 我要買房子 第一套 60萬 我公積金 只能貸款20萬 難道我的首付是40萬嗎？

如果你想做純公積金貸款，又只能貸20萬的話，就得交40萬首付。
公積金和商業組合貸款限制比較多，你的年齡啦，你配偶的收入情況啦，都要綜合考慮才能知道能貸多少錢的。

首付要40萬,公積金只能貸款50萬,買110萬的房子，剩下的20萬需要借錢么

公積金貸款有餘額的要求，一般是余額的10倍，就是說余額有3萬，可以貸30萬，天津的個人貸款上限是40W，如果有補充公積金，余額在5W以上可以貸款50W。不同的地方公積金上限不一樣，不知道你得到的公積金只能貸50W的說法，是不是公積金管理中心和建設銀行對你個人公積金繳存情況提出來的情況，如果沒有咨詢過這兩個地方，你的公積金存款不足5W是不能貸款50W的。
1.購房款的問題，可以選擇按揭和公積金組合貸款，
2.首付占總房款比例的問題要注意，90平米上下首套房的首付是不一樣的，20、30%
3.不知道你是買期房還是二手房，如果是二手房，還要將稅費准備好，如果是5年之內的二手房，稅費和中介等手續費用要准備總房款10%的現金，不要把所有的現金都提供給首付款。
希望能夠幫助到你

我買六十萬房子首付三十萬公積金貸款三十萬十五年每月還款多少

貸款總額300000基準年利率3.25%貸款年限15
年 ： 等額本息法月供還款額是： 2108.01元、總還款金額是：
379441.8元、共應還利息： 79441.8元。
等額本息法公式(n是月數)：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
等額本金法首月應歸還金額是：
2479.17 元；等額本金總利息是： 73531.25

交了首付之後我還需要帶五十萬的貸款可是我的公積金只能貸十萬元怎麼辦

像您這種情況，完全可以組合貸款。也就是說把剩下的40萬，去銀行申請商貸。

『柒』 組合貸款最多可以貸多少年

組合貸款指的就是符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款。目前組合貸款罪多可以貸到30年，因為商業貸款部分和公積金貸款部分的最高年限都屬於30年，而組合貸款時兩部分貸款年限需要保持一致。具體的貸款年限是由公積金管理中心和貸款銀行共同決定的。公積金貸款年限是由公積金管理中心來決定，商業貸款年限由貸款銀行來決定，會取中間較低的那一個作為貸款年限作為組合貸款的最高年限。

『捌』 組合貸算幾次貸款記錄以後再申請貸款是否受影響

組合貸是認定為一次貸款記錄的，後續您再申請商貸時，銀行會按一次進行計算。之後再貸款買房，商貸算二套，公積金如果貸款沒還清就貸不了了，如果還清，名下有房算二套，名下無房算首套。希望可以幫助到您。

『玖』 組合貸的，是算帶過兩次款，不能再貸款嗎

可以的。首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業貸款，不能使用公積金貸款的。