1. 組合貸款為什麼是先批公積金 為什麼組合貸款先審批公積金
在進行組合貸款的情況下，因為公積金的審批會比較快，所以都是會先批公積金。若用戶在組成貸款的情況下不想優先選擇使用公積金還款，那麼用戶可以在貸款申請的情況下提早標明一下，先走商業貸款的一部分，那樣就可以保留戶下的公積金。以上就是組合貸款為什麼是先批公積金相關內容。
組合貸和商業貸的區別是什麼
組合貸和商業貸的區別就在於前者的利率要小於後者。一般情形下，組合貸是公積金加商業貸所構成的，而公積金的貸款額度受個人公積金存繳期限、余額的限制，除此之外也有最大的可貸款額度。對於一些人因為公積金額度的欠缺而迫不得已選擇組合貸，而此外一些人要因為沒有公積金而選擇商業貸。在用戶貸款方面，商業貸款相對組合貸而言貸款條件要少許多，因為它只規定個人信用優良，沒有不良的個人徵信記錄。本文主要寫的是組合貸款為什麼是先批公積金有關知識點，內容僅作參考。
2. 公積金貸款和商業貸款可以一起貸款嗎
公積金貸和商貸一起操作的屬於組合貸款，而客戶去辦理組合貸款，公積金貸部分和商貸部分都是分開審批的，所以並不會一起下來。
且因為公積金貸審批流程更為復雜一些，所以需要花費的時間一般也更長，因此辦理組合貸款的客戶通常都是商貸先下來，然後公積金貸再下來。也正是因為分開審批，所以有時也會出現商貸下來了，公積金貸卻沒通過審批的情況。而要兩部分貸款都審批通過、全部下來之後，銀行才會將貸款資金撥付至售房單位賬戶。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
發展
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。 [1-2]
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
3. 組合貸款是先還公積金還是先還商貸
組合貸款還款都是同一日還款的，組合貸款是 商業貸款 和 公積金貸款 的綜合，一般情況下，組合貸款放款是先公積金貸款，後商業貸款，而還款則是不同的，兩者誰前誰後都可以，只要在同一天內還款完即可。
辦理組合貸款的流程是什麼?
1、銀行審核：貸款銀行根據借款人提供咐纖的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
2、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
3、到產權部門辦理貸款擔保手續：辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
4、辦理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
5、簽訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
6、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
買房組合孫簡滑貸款條則臘件?
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份;
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;
5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
4. 組合貸是公積金先下了還是商貸先下來
客戶申請組合貸款後，由於公積金貸審批流程更為復雜一些，所以不少客戶都是商貸部分先批下來，公積金貸部分後批下來。不過並非絕對，也有的客戶是先批的公積金貸部分，後批的商貸部分。
究竟哪一部分先批，其實具體得看受託銀行和住房公積金管理中心各自的辦事效率如何，還與銀行的放貸額度有關。不過無論哪個先下來，客戶都耐心等待就好。房貸提交申請後，審批、批款往往會花費兩三個月的時間。
5. 組合貸款可以先還商業貸款嗎
提前還商業貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數後是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。
通常情況下，組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業貸款會劃算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。
組合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規劃出自己最合適的還款方式。
6. 組合貸款是同一天放款嗎 先還公積金還是商貸
組合貸款是一種貸款方式，是指辦理個人住房商業貸款的同時襪讓申請了個人住房公積金貸款。但是，很多人對於這種貸款方式並不了解，所以就問組合貸款是同一天放款嗎？一起去看看。
組合貸款 正常情況下，組合貸款不是慎棗同一天放款的，通俗來講組合貸款指告孝局的是公積金貸款和商業貸款，在主體上是有差異的，一般貸款並不會同一天發放，如果出現同一天發放，可能只是巧合而已。
雖然組合貸款不是同一天放款，但還款是同一日的。通常組合貸款放款是先公積金貸款，然後到商業貸款，而還款時間則是相同的，無論哪個放款早，都是在同一天內還款。
7. 混合貸款是先商貸還是公積金貸款
混合貸款大部分情況是先申請公積金貸款，在申請商業貸款。因為在申請混合貸款時，公積金貸款利率低，且貸款額度有限制，因此用戶會優先申請公積金貸款。至於商業貸款則用來補足公積金貸款額度不足的部分，這樣就形成了最終的組合貸款。
當然，在放款階段，通常也是公積金貸款先放款，商業貸款後放款，放款時間不一致並不會影響用戶還款。辦理組合貸款要注意這幾:要量力而行申請貸款額度；盡量選著好貸款的銀行；要選適合自己的還款方式；提供的貸款資料要真實；提供本人正確的通信地址。
拓展資料:
1.混合貸款是貸款國在提供政府貸款的同時，要求借款國連帶使用貸款國一定比例的出口買方信貸，以兩種貸款作為一個整體的借貸，以達到貸款國通過提供政府貸款方式帶動並擴大其資本貨物出口的目的。80年代以來，我國在利用外國政府貸款中，除科威特政府向我國提供的是單純的、長期的低息政府貸款外，其他國家如日本、義大利、比利時、瑞士、瑞典等國提供的政府貸款，基本上都屬於不同形式的混合貸款，二者比例的確定，須視貸款項目性質而定，一般是政府貸款額度占混合貸款的15%～50%。
2.在70年代，混合貸款只佔全部援助預算和出口信貸的—小部分。80年代中期以後得到較大發展。當時，西方貿易保護主義盛行，官方支持的出口信貸利率趨於上升，在1984年底到1985年初曾高達10.7%和9.85%，對資本商品的出口極為不刊、為了擺脫困境。某些國家開始提供政府贈款，政府貸款和商業貸款，出口信貸混合使用的—攬子貸款。 用戶青睞 去年以來，建行、中行、農行、光大銀行、招行等多家銀行在杭推出固定利率房貸。此次央行宣布加息後，建行和中信銀行相繼公布新的固貸利率。其中，建設銀行3年期固貸利率由5.84%上調至6.12%，5年期固貸利率由6.06%上調至6.39%，10年期固貸利率由6.6%調高至6.85%。不過，上述利率是建行提供給優質客戶的最優惠利率，基準利率則要在此基礎上上浮10%左右。中信銀行則按央行基準利率最多下浮15%，但由於中信銀行實行階段性的固定利率，購房者可根據需要選擇不同的貸款方案。 光大銀行暫時仍實行老的固定利率貸款標准，其個人住房貸款固定優惠利率1—3年為5.76%，3—5年(含)為5.94%，5—10年(含)為6.18%；商用房貸固定優惠利率5—10年(含)為6.57%。與加息後的浮動利率貸款相差不大，因而這幾天選擇固定利率貸款的人大幅增加。
3. 央行在2010年第三次宣布加息後，杭城各銀行陸續上調固定利率房貸的利率標准。由於市場對加息的預期仍然強烈，這幾天到光大銀行、農業銀行等咨詢申請固定利率房貸的人一下子增加了不少，有幾個營業網點固定利率房貸幾乎佔了四成份額。不少房貸老客戶想把浮動利率房貸轉為固定利率房貸。 目前，杭城各家銀行推出的固定利率房貸期限都比較短，大多數固定利率貸款的期限都為3年、5年，最長的也不超過10年，不適合一般的住房按揭者。最近，一些銀行推出了固定加浮動的混合貸款方式，如貸款期限20年，前10年為固定利率房貸，後10年為浮動利率房貸，更受市場青睞。銀行業內人士分析，固定利率房貸的優勢在於不管未來央行如何加息，在約定期限內，購房者所付出的利息都是固定的，每加息一次，就意味著購房者成功規避一次加息風險，將加息帶來的負面影響轉嫁給了銀行。
8. 組合貸款放款的時候是先放商業貸款還是商業公積金一起放
杭州是一起的，公積金給到銀行，銀行再一起放給你