一、公積金貸款和商業貸款的區別有哪些
1、公積金貸款和商業貸款的區別具體如下：
（1）貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款；
（2）貸款利率不同。商業貸款5年以上基準利率是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標准；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
（3）適用范圍不同。商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸謹頃搜款只能用於個人購買住宅房。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二條
本乎頃條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
二、申請公積金貸款需要滿足的條件有哪些
1、具有本市的常住戶口或者是其他有效居留身份，同時完全具有民事行為能力；
2、合法有效的購房合同或協議的簽訂，首期購房款按規定比例交納；
3、按時償還貸款本息的能力同時具有穩定的職業和收入；
4、足額繳存住房公積金6個月按月才能申請貸款祥歷；
5、個人的是信用良好的；
6、沒有其他數額較大能夠影響貸款償還力的債務；
7、不高於其家庭月收入的50%的每月支出償還擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，家庭月收入扣除月還貸支出後不低於本市最低生活保障標准；
8、其他符合國家的法律、法規規定的條件。
Ⅱ 公積金可以和商業貸款一起貸嗎
買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，稱之為組合貸款。以下分別是辦理公積金貸款、組合貸款、商業貸款所需的材料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明。
（2）借款人(夫妻)銀行卡。
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡。
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（2）購房合同或協議。
總結：買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，也叫組合貸款，詳情請咨詢當地辦理銀行。
Ⅲ 買房公積金貸款和商業貸款的區別
商貸和公積金貸款的區別如下：
1、貸款條件：商業貸款的對象是經資信考察合格；公積金貸款必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。
2、房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。
3、貸款流程、審批機構不同。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業貸款的利息會相對高一些。
5、資金來源不同。
Ⅳ 買房商業貸款和公積金貸款的區別
中國銀行的個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款畝世。個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地商業貸款、各地住房公積金管理中心針對辦昌搜理的政策及要求存在差異，商業貸款需要您詳詢商業迅迅肢貸款經辦業務網點，住房公積金貸款需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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Ⅳ 公積金貸款好還是商業貸款好
現如今貸款的方式有好幾種，每種貸款的方式都有著不同的優勢，那麼公積金貸款好還是商業貸款好呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看商業貸款與公積金貸款區別有哪些吧！
一、公積金貸款好還是商業貸款好
具體應根據自身情況而定，通常公積金貸款的利率要比商業貸款的低，因此大部分人都會選擇公積金貸款。
二、商業貸款與公積金貸款區別有哪些
1、貸款利率的不同
由於政策在不斷的變化，因此貸款的利率也存在不同的差別。公積金貸款主要屬於政策性貸款，不是以盈利為目的，因此貸款的利率較低。而商業貸款主要是以贏利為主要目的，因此利率較高。
2、貸款比例的不同
如果商業貸款的金額能夠貸到七成的話，那麼公積金貸款就能夠貸款到八成。
3、貸款流程的不同
公積金貸款買房流程為：資質審核、房屋核驗→網簽→評估→面簽→初審→簽借款合同→繳稅→過戶→放款→拿房本。
商業貸款買房流程為：資質審核、房屋核驗→網簽→評估→面簽、審核→繳稅→過戶→放款→拿房本→拿尾款。
4、審批時間的不同
商業貸款的過程大概需要20個工作日左右，而公積金貸款的過程大概需要40個工作日左右。
5、使用人群的不同
商業貸款是屬於公開性的，只要是符合了規定的貸款條件即可則進行貸款，而公積金貸款的條件必須要滿足6個月以上的繳存時間，並具有穩定的工作及穩定的收入才能申請貸款，由此可見公積金貸款的要求相對要更高一些。
小編總結：以上就是小編為大家分享的公積金貸款好還是商業貸款好以及商業貸款與公積金貸款區別有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
Ⅵ 住房公積金貸款和商業貸款
根據我國相關政策規定，住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：1、利率不同：商貸較高（10年期2021年）6.55%。公積金4.5%。2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
Ⅶ 公積金貸款和商業貸款的區別
法律分析：1、貸款利率不同：
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。
2、貸款的額度不同：
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的高可貸款額度;商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
3、貸款的條件不同：
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。
採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款;而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，而商業貸款，則可以不受地方的限制。
4、貸款流程的繁簡不同：
商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。
公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
5、資金來源不同：
住房公積金管理中心的資金來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
Ⅷ 買房公積金貸款和商業貸款哪個好
1.當然是公積金貸款比較好，利息低多了。相當於房子總價少了。 等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
2.此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。 如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。 等額本金貸款計算公式: 每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率 等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 等額本息還款法特點:相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款法特點:由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
拓展資料：
1.貸款成數對於首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對於公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。 貸款利率 目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優惠至0.7倍後，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，並且選擇等額本息還款法作為比較，如下表（詳見附表）。 由此可看出，公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。
2. 貸款額度及期限一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，大連市內四區個人額度最高25萬元，家庭最高額度45萬元。 另外，公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。 還款方式 還款方式商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。 綜上所述，公積金貸款與商業貸款各有優缺點，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如，購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；又或者購房人並未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款應是首選。
Ⅸ 住房公積金貸款與普通商業房貸的區別
住房公積金貸款與普通商業房貸的區別如下：
1、貸款性質不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款,而商業銀行的貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同:公積金貸款必須經過公積金的管理中心審批通過,商業貸款直接經銀行的審批即可。
3、審批時間不同:公積金貸款的周期相對較長,審核比較嚴格,商業貸款是相對比較靈活的,周期較短。
4、貸款利率不同:公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多,一般是相對比優惠的利率。
5、貸款對象不同:住房公積金貸款對象是繳存公積金人員,而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人,包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同:各地區公積金貸款限額不同,一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同:雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年,但是一般來說,商業貸款不會做到30年,而公積金貸款可以。
公積金貸款和商業貸款利率
1.公積金貸款利率
現行公積金貸款利率是2018年10月24日調整並實施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
2.商業貸款利率:
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基礎上上浮或下浮。
(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
Ⅹ 住房公積金和商業貸款差多少
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
兩者的區別： 公積金貸款的利息低
公積金貸款其實是銀行或者是政府所推出來的一種優惠政策,大家肯定都是需要成家立業的,所以買房子是一個很正常的事情,但是很多人都沒有辦法全額付款,所以這個時候貸款也是一個比較正常的事情,公積金貸款其實就是為了讓大家買房子做推出來的一種優惠政策,公積金貸款具有利息率低和利息低的特點。也就是說商業貸款的利息是盈利作為目的的,但是公積金貸款明確規定有著特殊的政策用途,只能夠用於保障性住房建設,所以公積金貸款的利息很低。
資金來源不同
這里大家也都能夠看出來公積金貸款比商業貸款更加劃算,如果您符合相應的條件的話,其實可以到銀行去申請公積金貸款,公積金貸款是繳存住房公積金職工能夠享受的一項貸款政策。但是商業貸款大家都能夠進行選擇,從這個層面上來說,商業貸款能夠讓大家選擇的范圍更加廣泛,但是公積金貸款是更加劃算的。 用公積金貸款比一般商業貸款低
一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為3.25%，6年以上為3.75%;銀行貸款，5 年以下為5.5%，6年以上為5.65%;兩者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公積金利率要傳優惠於銀行利率。
二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元;以30萬20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。
三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款余額與帳戶余額相當時，貸款人可以支取帳戶余額用於一次還清貸款。
四、繳納住房公積金職工本人及配偶、父母、子女購房都可以以繳存職工本人名義申請住房公積金貸款。外地買房也可以申請。 法律依據： 《住房公積金財務管理辦法》規定，公積金增值收益主要有三個用途：首先是劃作公積金管理中心的運營成本，其次是按增值收益60%的比例，提取貸款風險准備金(近幾年樓市處於上升期，沒有出現爛賬，這筆風險金暫時還沒有動用過)。此外，增值收益扣除上述兩項後，剩餘的將要全部上繳財政，用於城市廉租住房建設資金，公積金管理中心不能截留。