組合貸款每月沖抵

㈠ 組合貸款還款時公積金直接抵扣嗎

不是，要想直接從公積金賬戶裡面抵扣，需要辦理一個公積金沖還貸業務，這樣以後每個月還房貸就優先從公積金裡面直接扣，若是公積金額度不夠還本月房貸，則再從銀行卡裡面扣。

一、組合貸款如何還款
組合貸款在還款時需要分開進行，也就是通過同一家銀行的不同賬戶進行還款。其中，公積金部分實行自由還款，每個月還款金額大於最低還款數額即可。商業貸款部分一般採用等額本息法或等額本金法進行還款。因此，組合還款與正常的貸款還款方式差不多。

辦理組合貸款時，公積金貸和商貸是分為兩個還款賬戶分開還款的，規定的還款計劃一般都是同時還款。要知道，組合貸款的公積金貸部分和商貸部分的貸款期限必須保持一致。房貸若有辦理公積金沖還貸業務，那部分地區有規定，公積金沖抵組合貸款需先還公積金貸部分，再還商貸部分；也有的地區可以先還商貸。

二、組合貸款還款要注意什麼
1、公積金賬戶中錢比較多的朋友，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，每月用剩餘的公積金來先抵扣商業貸款的還款金額，減輕還款壓力。

2、組合貸款時支持提前還款的，公積金貸款合商業貸款都可以進行部分提前還款。

3、商業貸款部分需要大家每個月按時在指定還款賬戶中存入足夠多的錢，否則就有可能造成逾期還款的情況。

4、如果大家的公積金在還款過程中斷交了，那麼在3個月以內是沒有事的。

5、對於逾期行為，組合貸款中的公積金貸款合商業貸款分別執行公積金中心的逾期政策和商業銀行的逾期政策。

㈡ 公積金的賬戶有12萬，剛剛辦理了組合貸款，每月還款2900，公積金每月還餘2100左右，怎麼沖抵合算

公積金管理是存提，還貸兩條線。可以按月把個人公積金賬戶余額的90%提出來，存入到扣公積金貸款的賬戶中，供其扣貸。

㈢ 公積金還貸月沖好還是年沖好這因人而異！

如果用住房 公積金貸款 ，還貸方式是選擇月沖還是年沖呢？哪種更省錢？關於這些問題，我覺得這得看自己的實際情況，不過各位要謹記的是，還貸時，省錢不是目標，在不影響正常生活的情況下限度的省錢才是題中之義。那麼現在來吧，跟著我來看看你到底適合哪種還貸方式。

一、什麼是月沖和年沖？

首先，要明確公積金賬戶上的錢不能作為 購房 的 首付款 ，它的功能是“沖還貸”，沖減房貸的還款額。

那麼，如何更好的利用每個月的公積金來沖減房貸呢？一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到“減負”效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流情況。

1、月沖可減輕貸款 月供 壓力

“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。

對於多數購房者而言，其所能夠申請到的公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額。因此，公積金加 商業貸款 的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數人的常見選擇。

2、年沖如一次性沖抵房貸最省 利息

“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金管理中心的規定，“年沖”須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。

“年沖”方式其實是一種 提前還款 ，節省的多為公積金貸款的利息。同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

根據公積金管理中心規定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。當然，這是我所在地所要求的條件，至於不同地區的還請咨詢自己當地的相關部門。

另外，“年沖”之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低。對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。

二、 月沖和年沖究竟應該選擇哪個？

綜上可得出，選擇年沖還是月沖關鍵看現金流。

選擇月沖不會妨礙你 提前還貸 。你可以把每月節省的現金攢到年底一起沖抵本金，也可優先歸還商貸本金。

選擇年沖的話，可能還貸初期的現金流壓力較大，但是，熬過一年，月供的負擔將會大大減少。不過，年沖還需考慮沖還公積金貸款後，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月沖更有利於積累現金，用以提前沖還商業貸款。

不過，我說了那麼多，最重要的一點當然還是每個人得按照自己的實際需求和情況來選擇。因此公積金還貸選擇月沖好還是年沖好，得因人而異了。

㈣ 沖抵貸款是什麼意思

「公積金沖抵就是用借款人公積金余額來沖還住房貸款,包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需滿足三個條件:一是購買本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅,50年產權的商住房不可)。二是主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。三是所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。」
拓展資料:
一、公積金沖抵分為月沖和年沖。月沖可減輕貸款月供壓力。所謂的「月沖」又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支撥住宅貸款的本息，月沖，適用於每月公積金的進賬額平平也小於月總還款額的購房者。年沖是一次性沖抵最省利息。年沖又稱為一次性還款法。年沖是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。「年沖」是憑據公積金中央的規定。才能夠沖減商業貸款的本金部分。所謂的「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還齊全部公積金貸款本金後。同時，這種法子更實用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
二、公積金貸款條件有什麼
1、只有參加公積金制度的職工才有資格申請公積金貸款。
2、申請貸款前連續繳存公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得公積金貸款，結清後可二次房貸。因為，公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
5、貸款用途必須專款專用：公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

㈤ 住房公積金對沖還貸是什麼意思

住房公積金對沖還貸就是每個月使用住房公積金賬戶余額用來還房貸，公積金沖還貸的方式有兩種：
1、是年沖，每年的4月或9月，將主貸人及其他符合條件的直系親屬（僅限戶口在一起滿1年以上的直系親屬）的公積金個人帳戶余額直接沖抵貸款總本金並重新調整每月還款額，每月相對要減少還款；
2、是月沖，將個人公積金帳戶余額沖抵每月的貸款本金和利息，在組合貸款中，應優先沖還公積金貸款部分的月供，剩餘部分將沖抵還商業貸款的月供，待到帳戶余額不足時客戶只需每月支付扣除每月繳納公積金數額後的月還款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

㈥ 公積金怎麼辦理每月沖抵房貸

公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。

因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。

年沖：一次性沖抵最省利息

「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。

月沖：可減輕貸款月供壓力

「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。

舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。

㈦ 公積金每月沖抵商貸需要什麼 公積金怎麼辦理月沖

公積金貸款的利率 最 低，相比商業貸款能剩下不少的利息，也能在很大程度上減少用戶的還款壓力。而且按照具體的標准來看，現在公積金可以還商貸了。第一個月的房貸需要借款者還，第二個月公積金就會按照用戶的扣款數額打到還款銀行卡里。

商貸用公積金月沖需要的資料如下：

住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人 最 近一次的貸款還款憑證。公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。需要注意的是，辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。

隨著商業貸款利率不斷上浮，通過商貸買房的成本壓力越來越大，公積金貸款利率低的優勢顯現出來。如果無法申請公積金的話，用戶可以選擇申請組合貸。不管是公積金貸款還是商貸，在額度有限的情況下，各項條件都 優秀 的優質客戶更易獲得 最 高額度。

㈧ 組合貸款能用公積金余額沖抵商貸的部分嗎

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈨ 公積金組合貸款還款每月怎麼扣有哪些方式可以扣

公積金組合貸款還款每月怎麼扣?公積金組合貸款你了解多少？

可以辦理年沖或者月沖，然後扣款就是直接公積金余額上面扣除。

年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。

月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

1、“年沖”一年僅可申請一次，採用“年沖”方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。

註：“年沖”優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。

2、“月沖”可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。

相比較而言，採用“年沖”方式所產生的貸款利息總額少於採用“月沖”方式所產生的貸款利息總額。