㈠ 房貸大額還款怎麼還
房貸如果想要提前還一筆大額款項的話，需提前打電話給房貸經辦銀行聯系客服人員進行預約。
預約成功後，就可以在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡等相關資料去銀行營業網點辦理提前還款手續。
屆時把款項轉存至還款銀行卡里，銀行系統就會自動從中扣款完成提前還款操作。
而提前還了一筆大額款項後，利息就不再按照貸款總額計算，而是會好弊桐按照剩餘未還本金計算，如此一來，利息自然能夠有所減免。
後續可以按自身需求選擇保持每月月供不變，縮短還款期限；也可以選擇保持還款期限不變，縮減每月月供。
需要注意，房貸提前大額還款如果不進行預約，直接還錢進卡里，銀行系統是不會多扣的。
還有，若銀行有要求必須還滿規定時間方能申請提前還款的話，那就得在還滿時間（有的規定是一年）後再去操作，不然可能還得支付一筆違約金。
建議可在「小七信查」了解自己當前的信友坦用情況，改掉不良的申貸習慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。
(1)房貸組合貸款怎麼還大額擴展閱讀：
買房開發商不讓公積金貸款怎麼辦？
買房的時候若房地產開發商不讓辦理公積金貸款，如果不是一定要辦理公積金貸款的話，可以直接按開發商要求去合作銀行辦理商業貸款。
而如果一定要辦理公積金貸款，好享受利率優惠的話，可以聯系開發商詢問原因，進行協商，開發商堅決拒絕的話，可以去相關機構進行投訴。
畢竟住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布的《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》里明確規定了房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款。
實在辦不到的話，若還沒有簽訂購房合同，也可以選擇更換房地產樓盤。
需要注意，有的開發商之所以不讓辦理公積金貸款，很大一部分原因是公積金貸款流程較為復雜，回款周期較長；且可卜穗能和銀行有合作，銀行給了一定額度的開發貸款，所以開發商這一樓盤的住房按揭就必須要在該指定銀行操作。
㈡ 住房組合貸款該怎麼樣還款
我們都知道，除了住房
和住房公積金貸款之外，如果需要貸款買房，還可以選擇住房組合貸款。現在也有很多人開始選擇組合貸款來進行買房，相比商業貸款和公積金貸款，組合貸款的還款方法卻一直讓人感到迷茫。
今天梳理了住房組合貸款中常遇到的幾大問題，全面解析組合貸款該如何還款。
一、組合貸款在還款時如何操作？
如果購房人申請了組合貸款，那麼在還款時的月供是分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，也就是當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在還款的先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
二、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？
通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須是同一家銀行。
三、組合貸款在還款的月供中預期年化利率是如何執行的？
在還款時，組合貸款的預期年化利率是分開計算。商業貸款的預期年化利率最低為而公積金貸款的預期年化利率為因此體現在購房人的月供中，預期年化利率也是分開計算的。如果購房人是首次買房，大多數銀行針對商業貸款都能夠給予最低85折的預期年化利率優惠，即如果是二次置業人群，使用組合貸款則需要各自在基準預期年化利率的基礎上再上浮10%。
四、商業貸款部分可以提前還嗎？
在償還組合貸款的過程中，如果借款人想提前還清貸款，大多數借款人都會為了節省房貸利息，從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但是如果打算提前還款，先還哪部分都是借款人自由選擇的，因此可以先償還公積金部分，也可以先償還商業貸款部分。
五、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款？
現在很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
㈢ 組合貸款怎麼還款的
組合貸款指房貸同時使用公積金貸款和商業貸款，歸還時公積金貸款可以直接通過公積金賬戶轉賬償還；商業貸款通過按月自動從綁定還款賬戶中扣款。也就是組合貸款需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。公積金貸款採用自由還款的方式，商業貸款還款方式有等額本金和等額本息。
一般在辦理公積金貸款額度不足時才使用商業貸款進行補充，值得一提的是，使用公積金貸款的利率要比商業貸款的利率低很多，也就是使用公積金貸款支出的利息少，有利於後續歸還欠款。
使用公積金辦理貸款需要滿足一定的條件，包括具有本地常住戶口或有效居住證明；連續足額繳存住房公積金6個月以上；有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
用戶在使用組合方式貸款後必須按時歸還欠款，不能出現逾期的情況，發生逾期後會產生罰息且影響個人徵信。值得注意的是，在提前歸還時用戶要先歸還商貸，後歸還公積金貸款，畢竟商貸利率高，先歸還可以節省很多的利息。
㈣ 房貸大額還款怎麼還
由於經濟條件的限制，在購買房子的時候會選擇貸款，但是貸款完後資金以下豐裕起來，便想要提前還款，但是根據銀行的規定，提前還款並不是那麼容易的。那麼房貸大額還款怎麼還，以及提前還清房貸的流程有哪些，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房貸大額還款怎麼還
房子貸款的第一年是不允許還款的，在第二年若是想要大額還款，是屬於違約的行為，需向銀行繳納違約金，具體多少以銀行的為准。而且在還款之前需要提交提前還款的申請，將貸款的金額一起打入還款的賬號之中，並告知銀行的工作人員。
二、提前還清房貸的流程有哪些
1、我們在貸款買房之後，若想要提前將房貸還清，幾乎是不可能的，基本會被銀行拒絕，但是在極少數的銀行會允許提前還款，不過需要承擔一定的違約金，至於違約金的多少，在不同的地區有不同的標准，具體還需要與銀行商量決定。
2、若是准備提前還款，並不是說直接將錢打進還款的賬號中就可以了，必須與銀行約定個時間，然後親自前往和工作人員進行溝通還款的事宜，畢竟貸款的信息是在電腦中有備案，並且是通過系統進行判斷的。如果說直接存取進賬號，沒有提交申請的話，貸款信息依舊是存在的。
3、在提前還款時，要麼打電話跟銀行溝通提前還款的事宜，要麼就親自前往銀行進行溝通。如果銀行同意提前還貸款的申請，那麼可以提交合同、還款卡、身份證進行辦理，辦好之後會給到貸款結清的證明。
三、關於房貸大額還款怎麼還，以及提前還清房貸的流程有哪些，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?若要進行房貸的大額還款，不僅要准備好足夠的金額，還需得到銀行的同意哦。
㈤ 房貸大額還款怎麼還
房貸大額還款首先需要貸款人向銀行提出申請，沒有申請的話一般是不能夠大額還款的，大額還款一般是以萬為單位是萬的整數倍，貸款人的還款申請通過以後，銀行會在下一個還款日運行扣錢。
在還大額房貸的時候，貸款人最好還是與貸款銀行運行溝通，看看需要准備什麼資料，以及大額還款會不會產生手續費，這些問題需要在貸款人還款以前就了解清楚。
㈥ 組合貸款的公積金貸款怎麼還款有幾種方式
組合貸款通常情況下是房貸的一種貸款方式，是公積金貸款和商業貸款組合在一起的貸款，一般往往是公積金貸款額度不足的情況下才會需要辦理組合貸款。那麼組合貸款的公積金貸款要怎麼還款?一起來了解一下。
組合貸款的公積金貸款怎麼還款?
組合貸款的公積金貸款部分還款有三種還款方式，具體如下：
【1】用戶可以直接向住房公積金管理中心申請，使用公積金賬戶余額按月沖抵房貸還款額，每個月直接從公積金賬戶余額中扣除相應的資金用於償還月供;
【2】也可以按年沖抵公積金貸款，直接提取公積金賬戶余額來對公積金貸款部分進行還款，這種情況下是一年提取一次公積金余額;
【3】一般公積金貸款也是會有一個專門的貸款還款賬戶的，用戶每個月往公積金綁定的還款銀行卡賬戶中存入足夠的月供金額，系統會自動進行扣款。
㈦ 房貸大額還款怎麼還
房貸大額還款必須要提前一個月向銀行申請，劃款熟必須為萬的倍數，然後提前申請通過後，在下月會按照申請還款的額度進行扣款，扣款成功後剩餘房貸會重新以所享受的貸款利率計算月還款。
一，提前還款的流程查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交違約金。向貸款銀行電話咨詢申請時間及最低還款額度，以及其他所需要的材料。按銀行要求親自到相關部門提出還款申請。借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款手續。提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項。
二，房貸提前還款，時機選擇很重要比如等額本息還款法，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，那你已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經不能為你省錢，提前還款就毫無意義。 如今購房款動輒百萬、數百萬，如果不懂得合理還款，你可能會白白給銀行多打幾年工！等額本金 提前還款時機等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要歸還剩下所有錢的利息。但是隨著你還款時間的向後推移，你還的利息則是越來越少的。專家測算，當你還到全部還款期的1/4時，提前還款最合算。等額本息 提前還款時機如果你等額本息還款，還款時間已到貸款期的1/3，這個時候已經還了一半的利息了。想提前還款就要抓緊。
三，如果是等額本息還款已到中期，這個時候已經還了大部分利息，以後還的更多的是本金，提前還款意義不大。想提前還款，選這些時間最劃算等額本金20年 第5年還等額本金30年 第6年還等額本息20年 第7年還等額本息30年。很多銀行都是需要還款滿一年以上才能提前還款，一般有三次大額還款的機會。當然銀行的還款細節各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過後，權衡利息和違約金之間的差距後，再考慮要不要提前還。你也可以保持貸款年限不變部分提前還款，也就是大額的先還一部分，然後留一部分慢慢扣。
這樣還款是沒有違約金的。以下三種情況，千萬不要提前還貸公積金貸款或利率有折扣的（7-8.5折）由於已享受較低折扣的利率，目前又處於降息通道中，拿錢做一些其他理財更劃算。等額本金還款期已過1/3的如果你已經還款超過1/3就說明已經還了近一半的利息，後期所還更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的，到了中期已經償還了大部分利息，因此提前還款意義也不大。
㈧ 房貸還大額需要什麼手續
法律分析：房貸還大額一般需要以下手續：1、首先需要提前一段時間就給貸款銀行打電話進行還款預約;2、之後拿上身份證、貸款合同、還款卡、購房合同等資料在指定的日期去辦理;3、在銀行填寫相關的材料;4、之後將錢存到還款卡里，會自動扣掉，帶上扣費的單據;5、銀行發給結清證明;6、前往房管局辦理注銷他權，完成還款。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第四十二條 借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。
借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。
借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。
㈨ 組合房貸還款怎麼還
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。 二、縮短商業貸款期限 由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。 三、提取公積金還貸 如果你的月還款額結構呈現公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。 四、提前還款 如果你想早日擺脫房奴身份，腔碧困也可以選擇提前還款，不過提前還款應慧掘考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還伍念房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇。組合貸是要分別申請的，商貸申請一次，公積金申請一次。就是說你有兩個還款賬戶，每月分別還款。希望可以幫助到你。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！