『壹』 買房商貸能轉為公積金貸款嗎
可以的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住棗桐房貸款的借款人或配偶(需為旅罩買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原凳鎮坦件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
『貳』 商業貸款買房，後面可以轉成公積金貸款嗎需要什麼條件
商業貸款可以轉成公積金貸款。
必須滿足一下條件:
1、商業貸款還款滿一年。
2、商業貸款的銀行同意轉為公積金貸款。
3、公積金連續繳納滿一年或者以上,
4、商業貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。
商業貸款轉公積金貸款方式：
1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
3、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
不過商業貸款轉公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。
(2)武漢貸款房商業貸款轉公積金貸款嗎擴展閱讀：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
『叄』 武漢商貸轉公積金貸款流程+條件
武漢商貸轉公積金對於很多購買房子還在還房貸的朋友來說是一個比較重要的注意點，畢竟公積金貸款還是要便宜很多，但是這個轉換的詳細流程和條件是什麼呢?
歷時3個月多月的商貸轉公積金歷程終於接近尾聲，我覺得應該記錄一下，萬一幫到誰了呢。
初審
聯系貸款銀行提交商貸轉公積金申請資料，需要准備的資料包括：身份證、戶口本、貸款合同、購房合同、房產證、銀行流水、半年收入證明、全額發票。(具體以銀行工作人員的要求為准，可鍵前能每個銀行或者每個人的要求不一樣。)
我是7月20日提交的公積金申請資料，在銀行還簽了一大推的名字按了一大攔鍵堆的手印。還往貸款銀行卡裡面存了貸款差額。因為貸款一般是萬字頭的整數，後面的零頭需要自己一次性補齊，不過這個也可以到最後商貸結清的時候再存。
抵押(公積金貸款擔保)
銀行工作人員打電話通知去銀行拿抵押資料，自己帶著身份證、戶口本和房產證的原件和復印件各一份，去指定的地方辦理抵押。(抵押地點，銀行給的抵押資料裡面有寫)
我大概是9月20日辦理的抵押，在擔保單位指定的銀行交了1200還是1400的，我記不清了，這個數字不是確定的，他有一定的標准。辦完之後把擔保合同交給貸款銀行就可以了。
終審
這個不需要我們管，銀行自己弄。
放款
貸款人會收到公積金放款和簡亮巧銀行櫃面放款的簡訊，，一般過幾天銀行就好給你打電話讓你去辦結清，如果收到簡訊3天之還沒打，那估計是銀行太忙忘記了，你就打電話問一下。去銀行辦商貸結清要帶身份證和貸款銀行卡原件。
我大概是11月8日收到的簡訊，11月10辦理的結清。
之後銀行就不管了，要等第一個月還款之後才能去公積金銀行辦理委託劃扣，辦理委託劃扣之前，還是從原先商貸的貸款銀行卡上扣。像我就是12月20號之後才能辦理委託劃扣。這個等我辦完了之後再來更新吧。希望對後面辦貸款的人有點用。
另外，商貸轉公積金貸款進度可以在公積金的官網上查詢。
『肆』 商業房貸可以轉住房公積金貸款嗎
商業房貸可以轉住房公積金貸款，對於符合住房公積金貸款條件的個人，可以通過以下三種方式將商業貸款轉為公積金貸款：
1、貸款者可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶；
2、貸款者交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金；
3、貸款者可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，貸款者繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還貸款者保證金。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
第三十四條
住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：
（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；
（二）住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存；
（三）足額繳存住房公積金。
『伍』 商業貸款房子可以轉為公積金貸款嗎
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
《住房公積金管理條例》第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；
住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
『陸』 武漢公積金商轉公政策2022
注意啦，武漢商轉公積金貸款政策已經出爐，本文將為您介紹武漢公積金商轉政策及辦理指南，包括貸款申請條件、貸款額度、貸款利率、額度計算公式、貸款流程和材料等，一起來了解!2023年武漢商業貸款轉公積金貸款政策
一、商轉公是什麼
商業性個人住房貸款轉公積金貸款(簡稱「商轉公貸款」)指——
武漢市住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業性個人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。
轉貸人應為商貸所購住房的產權所有人及原商貸借款人，所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》，同時不得超過原商貸剩餘金額和剩餘年限。
二、武漢商貸轉公積金貸款申請條件
申請對象:
凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房(一手房)或存量房(二手房)時辦理了個人住房商業貸款的，必須以本人(以下簡稱「轉貸人」)名義申請商轉公貸款。
申請要求:
1、轉貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力， 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲;
2、轉貸人及配偶信用良好，同意授權受託銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，並符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標准》;
3、轉貸人及配偶有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;
4、無尚未結清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務;
5、同意提前結清原商貸余額;
6、原商貸發放後已正常還款12個月及以上，並提供由發放該筆貸款的商業銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;
7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證》，產權明晰;
8、轉貸人及配偶同意由公積金中心認可的擔保機構提供商轉公貸款擔保;
9、轉貸人及配偶同意由公積金中心委託的房屋評估機構出具存量房《房屋估價報告書》;
10、同意用原商貸住房進行抵押擔保;
11、存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過30年(含30年)。
重要提醒:
根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》及我市住房公積金流動性風險管理的相關規定，鑒於當前我市住房公積金個人貸款比率(住房公積金個人貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率)已超過85%，以下五種情況不能辦理商業貸款轉公積金貸款業務:
1、非本市繳存住房公積金的職工，不能辦理。
2、住房公積金繳存職工(含配偶)申請住房公積金金貸款時，在近6個月內就同一套住房提取過住房公積金的，不能辦理。
3、在商業貸款還款期間如存在逾期不良徵信記錄的，不能辦理。
4、商業貸款轉公積金貸款僅限於首套房，二套房不能辦理。
5、辦理商業貸款轉公積金貸款業務，原商貸借款人與公積金貸款借款人必須保持一致。
三、武漢商貸轉公積金貸款最高額度及貸款利率
最高限額:
商業貸款轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過公積金中心關於新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定。2022年10月8日起，武漢繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的(包括商轉公)最高額度為90萬元。
注意:商業貸款轉公積金貸款僅限於首套房，二套房不能辦理。
貸款利率:
商轉公貸款利率按照中國人民銀行規定的利率標准執行。貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，遇中國人民銀行貸款利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇中國人民銀行貸款利率調整，其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日，按相應的利率檔次執行新的利率。
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四、武漢商貸轉公積金貸款額度計算公式
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。具體繳存時間系數詳見下表:
注:
(1)新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，且按月連續正常足額繳存6個月以上(不含一次性補繳)，繳存賬戶狀態為正常。
(2)繳存人申請住房公積金貸款前6個月內需連續、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現斷繳，停繳現象。
(3)繳存人申請住房公積金貸款時，其個人公積金賬戶最後一次匯繳月至少為貸款申請月的上一月度。
(4)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(不含一次性補繳)月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。
(5)對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。對通過全國公積金異地轉移接續平台辦理的異地轉移繳存職工不需要出具正常繳存6個月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個月及以上的，其繳存時間系數參數值統一設定為繳存余額參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。
(6)繳存職工繳存住房公積金的工資基數(即:借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)多次發生調整的，申請住房公積金貸款時(以受託貸款銀行錄入公積金信息系統時間為准)按近6個月匯繳記錄中最低工資基數計算可貸款額度。
(7)配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計算。
(8)繳存職工申請住房公積金貸款的可貸款額度應以貸款銀行錄入住房公積金信息系統時通過的可貸款額度為准。繳存職工前期通過公積金中心官網、手機APP或櫃面進行的貸款額度試算結果僅做參考。
以上兩個公式取小值，貸款額度試算結果僅供參考，具體貸款額度應根據借款人的還款能力、徵信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為准。
五、武漢商貸轉公積金貸款期限
1、新建商品房商轉公貸款最長期限不超過30年。
2、存量房商轉公貸款最長期限不超過30年，並不得超過按房屋評估基準日剩餘使用年限折半計算的期限。
3、同時不得超過轉貸人法定離退休時間後的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。
4、商轉公貸款期限不得長於原商貸的剩餘期限。
注:上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。
六、武漢商貸轉公積金貸款辦理材料
1、貸款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;
4、原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復印件;
5、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款近12個月的還款記錄，以及截止商轉公貸款申請日的原商貸余額及剩餘貸款期限的證明;
6、由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
7、公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。
七、武漢商貸轉公積金貸款辦理流程
貸款咨詢→提交申請→貸款受理→辦理擔保→簽訂合同→預存資金→銀行復審→公積金中心終審→貸款發放→辦理抵押。
辦理時限:商轉公貸款終審環節不超過5個工作日。
收費情況:不收費。
》》》點擊查看詳細流程步驟
八、武漢商貸轉公積金貸款辦理銀行
受武漢住房公積金管理中心委託辦理公積金貸款的銀行有:
建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行、中國銀行、漢口銀行、招商銀行、農商銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、浦發銀行、華夏銀行、興業銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、平安銀行、廣發銀行、渤海銀行、浙商銀行、恆豐銀行以及其受理公積金貸款的經辦網點。
具體銀行網點查詢:點擊進入(進入後選擇「委託貸款銀行受理網點」即可查詢)
武漢公積金客服熱線:027-12329
九、武漢商貸轉公積金貸款擔保公司
商業貸款轉公積金貸款需要擔保機構提供階段性擔保，主要是為了落實公積金貸款的抵押擔保手續，以防範貸款風險。
目前為武漢市商業貸款轉公積金貸款提供階段性擔保的擔保機構有2家，分別是:
1、武漢中_融資擔保有限公司;
2、武漢信用風險管理有限公司。
》》》點擊查看擔保公司地址及電話
『柒』 武漢商業貸款轉公積金貸款怎麼轉
法律分析：
武漢公積金提取條件與提取方式有關，目前有不動產權證書提取、提取歸還商貸、提取歸還組合貸款等三種形式。以下就是各種形式的提取條件：
一、不動產權證書提取條件
1、職工及配偶符合首套房提取條件;
2、《不動產權證書》登記時間在2010年3月8日(含遲散氏)以後，且該房未申請過住房公積金貸款(含組合貸款);
3、距上次本人辦理提取時間間隔3年以上;
4、職工及配偶未使用本套住房辦理過提取公積金歸還商貸的業務。
二、公積金還商貸提取條件
1、符合首套房提取條件;
2、購買首套自住住房選擇使用商業貸款且貸款未還清的，在貸款發放並正常還款6個月後，可提取個人住房公積金賬戶內的余額;
3、職辦理提取公積金償還商貸時間間隔1年以上;
4、每次提取的金額不得超過商業貸款剩餘金額;
5、需到授權查詢《個人信用報告》;
6、商貸抵押人和共同抵押人為提取人及配偶;
7、商業貸款類型必須為「個人住房貸款」。
三、公積金還組合貸款提取條件
1、首次使用住房公積金為為公積金貸款+商業貸款的組合貸款;
2、在2010年3月8日(含)後無住房消費類提取記錄;
3、辦理的住房公積金組合貸款發放並正常還款6個月以上(含);
4、組合貸款中的商業貸掘擾款碼散未結清;
5、還款最長逾期記錄不能連續超過3期(不含);
6、提取公積金距上次辦理的時間間隔需滿1年;
7、每次提取的金額不得超過商貸剩餘金額;
8、組合貸款中商業貸款類型必須為「個人住房貸款」。
法律依據：
《武漢住房公積金提取管理辦法》
第五條 職工及其配偶有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶余額：_
（一）購買（商品房、經濟適用房、房改房、集資房、存量房）、建造、翻建、大修自住房的；
（二）償還購房貸款本息的；
（三）租賃住房的；
（四）既有住宅增設電梯的。_
第十八條 職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈人可以提取已故職工住房公積金賬戶余額，並注銷其住房公積金賬戶。