公積金可以和商業貸款同時貸,這種叫組合貸款建議你去找銀行算一下你最多公積金能貸多少,不能貸的那部分就用商業貸款。這種應該能最大限度地利用公積金貸款,利率比商業貸款低
❷ 買房能商業貸款和公積金貸款一起貸嗎
個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。
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❸ 公積金貸款和商業貸款可以一起貸款嗎
公積金貸和商貸一起操作的屬於組合貸款，而客戶去辦理組合貸款，公積金貸部分和商貸部分都是分開審批的，所以並不會一起下來。
且因為公積金貸審批流程更為復雜一些，所以需要花費的時間一般也更長，因此辦理組合貸款的客戶通常都是商貸先下來，然後公積金貸再下來。也正是因為分開審批，所以有時也會出現商貸下來了，公積金貸卻沒通過審批的情況。而要兩部分貸款都審批通過、全部下來之後，銀行才會將貸款資金撥付至售房單位賬戶。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
發展
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。 [1-2]
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
❹ 公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
個人購買住房時、公積金貸款和商業貸款可以同時使用,即房屋總價=購房首付款+公積金貸款+商業貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業性住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的個人住房貸款模式。
❺ 買房能商業貸款和公積金貸款一起貸嗎
如您在中國銀行辦理個人貸款業務，當申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，不足部分可再向銀行申請商業性住房貸款。而這種公積金貸款和商業性貸款兼而有之的貸款方式就是個人住房組合貸款。
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❻ 商業貸款和公積金貸款可以同時貸嗎
用戶的公積金貸款額度不足時，可以選擇組合貸款，即同時辦理公積金貸款與商業貸款。
組合貸款的優勢在於可以解決公積金貸款額度不足的問題，並且組合貸款的貸款利息要低於商業貸款利息。
但是，用戶必須同時滿足商業貸款條件與公積金貸款條件才能同時申請兩者。
組合貸款中，商業貸款與公積金貸款貸款期限、貸款日期、還款日期都是相同的，只不過執行的貸款利率不同。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
❼ 公積金可與商貸組合使用
公積金可與商貸組合使用
齊魯網德州5月25日訊
5月22日起，德州市住房公積金管理中心聯合受託銀行開展住房公積金組合貸款業務。今後，繳存職工在住房公積金貸款不足以支付購房款時，可運用組合貸的方式，凡符合公積金貸款和商業銀行住房貸款申請條件的借款人，均可申請辦理。
據了解， 借款人申請組合貸款應同時具備以下條件 ：所購房產為德州市行政區域內合規商品住宅，新建住宅樓盤項目為受託銀行個人住房貸款的准入項目；符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務；同意按管理中心認可的擔保方式擔保；符合管理中心和受託銀行要求的其它條件。
組合貸款的最高限額不超過所購房產總價的80%（家庭第二套住房為70%,不支持第三套及以上住房）。 其中，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。組合貸款的期限最長為30年。其中，住房公積金貸款男性借款人年齡加貸款年限不超過65歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過60歲。組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。組合貸款按照等額本息設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為准。
根據規定， 組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻收入之和的50%,收入參照還款人住房公積金繳存基數、銀行代發工資賬單等材料綜合認定 。借款人應使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業銀行個人住房貸款本息，並與受託銀行簽訂貸款借據和委託還款協議，授權受託銀行於每月還款日劃轉應還貸款本息。
另外， 組合貸款發放後，借款人可選擇提前結清或償還部分貸款本息 。提前部分還款時，按借款合同約定的金額或比例償還。借款人結清住房公積金和商業銀行個人住房貸款後，依據管理中心、受託銀行、擔保公司出具的有關手續，向房產抵押登記部門申請房產抵押登記注銷。
組合貸款申辦流程：
（一）借款人持相應申請材料向管理中心提出申請，填寫《個人住房公積金貸款申請表》，經審核符合條件的，確認申請組合貸款；
（二）管理中心對借款人的貸款申請進行審批；
（三）擔保公司與借款人簽訂貸款擔保合同；
（四）管理中心將貸款資料轉交受託銀行；
（五）受託銀行與借款人簽訂《個人住房公積金貸款合同》，並審批商業貸款。
（六）受託銀行向管理中心提出放款申請，管理中心進行放款。
附：德州市住房公積金組合貸款暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為充分發揮住房公積金的住房保障作用，更好地支持繳存職工解決住房問題和改善居住條件，德州市住房公積金管理中心（以下簡稱「管理中心」）聯合受託銀行開展住房公積金個人住房組合貸款業務。根據《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《德州市住房公積金貸款管理辦法》等有關規定，制定本辦法。
第二條 住房公積金個人住房組合貸款（以下簡稱「組合貸款」）是指同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付購房款時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時辦理商業銀行個人住房貸款。組合貸款由管理中心和受託銀行聯合發放，貸後分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。
第二章 組合貸款業務模式
第三條 組合貸款中的住房公積金個人住房貸款由管理中心負責按有關政策和業務流程審批、發放，並對所發放的貸款承擔風險。
第四條 組合貸款中的商業銀行個人住房貸款由管理中心認可的受託銀行負責按有關政策和業務流程審批發放，並對所發放的貸款承擔風險。
第五條 組合貸款由管理中心認可的`擔保公司提供全程連帶擔保。借款人、貸方簽訂《個人住房組合貸款合同》；借款人與擔保公司簽訂《個人住房組合貸款擔保合同》。
第六條 組合貸款業務由合作單位協同完成。管理中心、受託銀行及擔保公司相互配合，認真履行各自的責任、權利和義務。
第七條 組合貸款的抵押權歸受託銀行，權證由受託銀行統一保管。
第八條 受託銀行在收取開發商商業貸款保證金的同時，一並收取公積金貸款的保證金，並交由管理中心管理。
第三章 貸款對象和申請條件
第九條 凡符合住房公積金個人住房貸款申請條件和商業銀行個人住房貸款申請條件的借款人，均可申請辦理組合貸款。
第十條 借款人申請組合貸款應同時具備下列條件：
（一）所購房產為德州市行政區域內合規商品住宅，新建住宅樓盤項目為受託銀行個人住房貸款的准入項目；
（二）符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；
（三）本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務；
（四）同意按管理中心認可的擔保方式擔保；
（五）符合管理中心和受託銀行要求的其它條件。
第四章 貸款額度、期限、利率、還款方式
第十一條 組合貸款的最高限額不超過所購房產總價的80%（家庭第二套住房為70%,不支持第三套及以上住房）。其中，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。
第十二條 組合貸款的期限最長為30年。其中，住房公積金貸款男性借款人年齡加貸款年限不超過65歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過60歲。
第十三條 組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。
第十四條 組合貸款按照等額本息設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為准。
第五章 業務辦理流程
第十五條 組合貸款按下列流程辦理：
（一）借款人持相應申請材料向管理中心提出申請，填寫《個人住房公積金貸款申請表》，經審核符合條件的，確認申請組合貸款；
（二）管理中心對借款人的貸款申請進行審批；
（三）擔保公司與借款人簽訂貸款擔保合同；
（四）管理中心將貸款資料轉交受託銀行；
（五）受託銀行與借款人簽訂《個人住房公積金貸款合同》，並審批商業貸款。
（六）受託銀行向管理中心提出放款申請，管理中心進行放款。
第十六條 組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻收入之和的50%,收入參照還款人住房公積金繳存基數、銀行代發工資賬單等材料綜合認定。
第十七條 借款人應使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業銀行個人住房貸款本息，並與受託銀行簽訂貸款借據和委託還款協議，授權受託銀行於每月還款日劃轉應還貸款本息。
第十八條 借款人應按照管理中心和受託銀行要求提供有關組合貸款的申請材料。材料項目與辦理住房公積金貸款所需材料相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項提供3份，具體以德州市住房公積金網站公布為准。
第十九條 組合貸款通過管理中心和受託銀行審批後，雙方約定放款日期。
第六章 貸後管理
第二十條 組合貸款發放後，借款人可選擇提前結清或償還部分貸款本息。提前部分還款時，按借款合同約定的金額或比例償還。
第二十一條 借款人結清住房公積金和商業銀行個人住房貸款後，依據管理中心、受託銀行、擔保公司出具的有關手續，向房產抵押登記部門申請房產抵押登記注銷。
第七章 附 則
第二十二條 本辦法自發布之日起試行。
;❽ 公積金可以和商業貸款組合嗎
用戶的公積金貸款額度不足時，可以選擇組合貸款，即同時辦理公積金貸款與商業貸款。
組合貸款的優勢在於可以解決公積金貸款額度不足的問題，並且組合貸款的貸款利息要低於商業貸款利息。
但是，用戶必須同時滿足商業貸款條件與公積金貸款條件才能同時申請兩者。
組合貸款中，商業貸款與公積金貸款貸款期限、貸款日期、還款日期都是相同的，只不過執行的貸款利率不同。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。
主要性質
住房公積金：
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
主要特點
住房公積金
1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
❾ 房貸能商業貸和公積金同時貸嗎
房貸同時申請商業貸款與公積金貸款，其實就是申請組合貸款。申請組合貸款要分別滿足公積金貸款與商貸的條件，至於申請的銀行，用戶可以選擇同一家，因為這樣辦理起來效率要更高一些。當然，分開銀行申請，也是沒有影響的。
另外，組合貸款申請成功以後，是需要分開還款的，因此用戶每月要分開還款，如果不小於忘還了，是比較容易造成逾期的。
❿ 公積金貸款和商業貸款可以組合嗎
律師解析
這兩個貸款是可以組合的。商業貸款轉組合貸款條件為:
1、你需要在在申請貸款前已經按期、足額、未間斷的繳存住房公積金;
2、你所購的住房是用來自己居住的普通住房;
3、你必須是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人;
4、擁有穩定的工作經濟收入來源並且可以按期還本付息;
5、能夠提供公積金管理中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。