商業貸款更換

⑴ 中行個人商業貸款還款賬戶如何變更

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑵ 商業貸款可以改變還款方式和時間嗎

1、商業貸款的還款方式是可以改變的，即對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式。

2、貸款的還款日期是不能修改的，即還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

(2)商業貸款更換擴展閱讀：

辦理程序

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

⑶ 建行商業住房貸款變更

1.開立新賬戶：申請人需持有效證件到相關支行開立新賬戶，開立成功後可獲取銀行賬號。
2.提交變更材料：申請人需提供有效身份證件、居住證、房屋所有權證明等材料，根據變更需求提交變更材料慎蔽。
3.更改貸款賬戶：提交變更材料後，申請人可按照銀行要求更改貸款賬戶，向銀行辦理變更操作。
4.簽訂新合同：銀行審核變更材料後，會簽發新的合同，申請人需按照合同約定繳納貸款利息、鍵森服務費等費用。
5.變更資稿孝畝料備案：變更完畢後，銀行會將變更後的資料備案，以備將來查詢和使用。

⑷ 2021商業貸款利率高,現在是否可以提前還,重新貸

【1】更換申請貸款方式。比如說將商業貸款轉成公積金擾宏兆，這轉貸方式更加容易降低利率，可以為貸款者節約不少的利息。不過商轉公需要獲得原貸款銀行和公積金管理中心的同意才可，且需要把原商業貸款未還的貸款一次性結清。【2】提升個人資質。如果貸款人自身的經濟實力比較強，可以選擇提高房貸首付比例，或者是從個人信用、還款能力等方面入手改善自己的資質。
【3】更換申請貸款銀行。
更換申請貸款銀行，需要借款人的房貸還沒有房貸或者說面簽還沒有完成才可以。否則合同一旦生效，貸款人再申請更換貸款銀行就屬於違約行為了。或者可以找擔保公司把原貸款銀行的錢先還清，然後再找一家貸款利率低的銀行貸款。當然流程肯定是還要走一遍的絕檔，且也需要銀行審核通過之後，才可以放款。
此外，如果貸款人的房貸利率是浮動利率的話，即採用的lPR加基點的計算方式，那麼LPR降低之後，房貸利率也會跟著相應降低的緩租，只是說銀行貸款利率每年變動一次，一般有固定的時間比如說次年1月1日。因此，貸款人也可以選擇耐心等待房貸利率調整。

⑸ 個人商業貸款年限可以更改嗎

還款年限不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。

1、借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

2、借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；

3、借款合同的變更或終止

（1）借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。

（2）借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。

（3）借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

(5)商業貸款更換擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第二十四條對貸款人的限制：

一、貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。

二、借款人有下列情形之一者，不得對其發放貸款：

（一）不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的；

（二）生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的；

（三）違反國家外匯管理規定的；

（四）建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件的；

（五）生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的；

（六）在實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的；

（七）有其他嚴重違法經營行為的。

三、未經中國人民銀行批准，不得對自然人發放外幣幣種的貸款。

四、自營貸款和特定貸款，除按中國人民銀行規定計收利息之外，不得收取其他任何費用；委託貸款，除按中國人民銀行規定計收手續費之外，不得收取其他任何費用。

五、不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。

六、嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。

⑹ 中行個人商業貸款可以變更貸款人名字嗎

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⑺ 怎樣把商業貸款換成公積金貸款

1、商業貸款轉公積金貸款

用過公積金還房貸的人都知道公積金貸款有多香，但許多客戶在辦理購房貸款時因為沒有繳納公積金、貸款成數等種種原因無法辦理公積金貸款。後來可以用公積金貸款時就想從商貸轉為公積金，那些辦理過商貸轉公積金的伍橡告購房者們，卸下了商業貸款的大山後，單是公積金里的余額就足以支撐幾年的房貸。

2、房貸轉按揭

房貸轉按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。對於房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供「轉按」申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和「提前還款申請書」。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協議或意向書。事實上，「轉按揭」業務並不是一個新鮮的事物。早在2008年央行也是多次降息，導致與現在這種高利率站崗情況發生，在轉按揭暗箱操作以及銀行給予首套客戶存量個貸七折優惠利率的壓力下，2009年初四大國有銀行總行關於存量房貸優惠利率措施鬆了口：只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄，原則上都可以申請七折優惠利率。而其他中小銀行也開始陸續跟進，為爭取市場份額制定相應規則。

今年以來，在房貸如攔利率不斷下調後，也有城市開始嘗試「轉按揭」的業務。

3、房貸轉經營貸

房貸轉經營貸的操作過程是：先找中介拆借一筆資金來償還房貸。還清房貸之後，再向銀行申請住房抵押的經營貸，然後再用經營貸的資金去償還向中介拆借的過橋資金。一般來說，經營貸的貸款利率在3.4%-4.1%之間。即便如此，也是遠低於6%的房貸利率。

存在風險：在這個過程中，第一個風險是經營貸的額度有可能批不下來，這個時候，轉貸人就欠貸款中介一筆資金，而且利息負擔會比較重，面臨比較大的償還壓力。

第二個風險是將經營貸的資金用於償還中介的過橋資金屬於違規行為，一旦被銀行發現，可能會被要求提前償還貸款，也會給轉貸人帶來比較大的資金壓力。

第三個風險是經營貸的期限通常比較短，可能需要在短短幾年內就要還清，同樣給轉貸人帶來比較大的現金流的壓力，一旦無法按時償還，就會出現貸款逾期，且影響個人徵信。

第四個風險是轉貸人需要承擔比較高額的中介成本。一旦計算這個成本的話，可能轉貸本身節約的費用就會大打折扣。」

4、過戶到親屬名下

所謂過戶到親屬名下其實就是把房子重新交易一次，不過這裡面的貸款額度需要我們提前解押，還需要重新繳納契稅等過戶費。若是夫妻之間進行交易，身份證住址不能相同，否則無法進行操作。同時，最近這種操作會比較多，銀行一旦查出來，可能就不會放貸了！這有哪些風險呢？1、法律層面上沒有真過戶、假過戶之說，不論什麼原因，只要過戶了，房子就是戶主的。2、如果把自家的房子手續辦齊，給親戚，那他就是這個房子的產權人＋戶主。是受法律保護的，如果他以後不同意歸還，就會引發很多糾紛。

所以，過戶給親戚最大的風險就是親戚可能反悔，不再過戶回來。

5、換房子

把現在的房子賣掉，然後再買一套新房子，這樣就可以享受到新的房貸利率。

但是，會面臨來自兩個方面的風險：一個是，從長遠來看，目前的房貸利率是處於歷史較低的位置，也就是說歷史上多數時候的房貸利率要高於現在。萬一你把房子賣掉之後，房貸利率又開始上漲，那就得不償失了。

6、申請降低利率

房奴可以看看自己房貸合同中的房貸利腔明率是固定利率還是浮動利率，若是浮動利率，你就可以向銀行申請降低房貸利率了。不過，相信當下申請降低房貸利率的人數較多，恐怕你還是要排隊了！

相信房貸利率在5%-6%的房奴不在少數，大家也都不想多還房貸利率，只不過，降低房貸利率可並非易事，還是需要多多進行研究啊。

⑻ 中國銀行商業貸款可以變更還款方式

目前，中行個人住房貸款的還款方式變更只可以在等額本金和等額本息兩種方式之間實現。變更還款方式會產生一定的業務費用。詳細變更手續及費用標准請詢中行貸款經辦網點。
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⑼ 簽的商貸合同不用這個銀行了怎麼辦

簽的商貸合同不用這個銀行了可以租芹換銀行，步驟如下：
1、去原本貸款的銀行申請變更銀行卡，填寫申請表，需要重新開收入證明，准備新的還款人的收入證明。
2、貸款銀行提出變更借款還款方式申請，准備好《個人購房抵押借款合同弊鏈畢》原件，審核通過後，簽喚鍵訂《變更協議》，就可以成功變更銀行卡了。

⑽ 個人商業貸款年限可以更改嗎

貸款年限可以更改。比如當初貸款年限為20年，為了日後少支付些利息，可以與銀行協商將貸款年限縮短至15年或者10年。

銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當於通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。

(10)商業貸款更換擴展閱讀：

針對續貸業務，《通知》要求銀行業金融機構切實做好貸款全流程管理，包括多渠道掌握小微企業信息，確保符合新發放貸款條件加強對續貸業務的內部控制，在信貸系統內單獨標識續貸貸款，加大貸後管理力度。

做好對客戶的實地調查回訪，動態關注借款人經營、財務及資金流向狀況，提高對續貸貸款的風險分類的檢查評估頻率，防止人為操縱貸款風險分類等。

同時，銀監會要求銀行業金融機構相應地加強貸款風險管理。銀行業金融機構開辦續貸、年審制貸款和循環貸款等創新業務，應當制定相應的風險管理制度，建立業務操作流程，明確客戶准入和業務授權標准，合理設計和完善合同等配套文件，改進信息技術系統。