組合貸款商業款給誰

A. 組合貸款是先還公積金還是先還商貸

組合貸款還款都是同一日還款的，組合貸款是 商業貸款 和 公積金貸款 的綜合，一般情況下，組合貸款放款是先公積金貸款，後商業貸款，而還款則是不同的，兩者誰前誰後都可以，只要在同一天內還款完即可。

辦理組合貸款的流程是什麼?

1、銀行審核：貸款銀行根據借款人提供咐纖的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

3、到產權部門辦理貸款擔保手續：辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

4、辦理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

5、簽訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

6、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

買房組合孫簡滑貸款條則臘件?

1、申請買房組合貸款人具有合法的身份;

2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;

3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;

4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;

5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;

6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;

7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。

B. 組合貸款放款的時候是先放商業貸款還是商業公

是先發放公積金貸款再發放商業貸款，也有商業銀行先發放商業貸款的，申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

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購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

C. 公積金商貸組合貸款怎麼還

公積金和商貸組合貸款先扣除商業貸款本息，然後第二天再扣除公積金貸款本息。只要借款人每月按照還款計劃按時還上當月應還款額即，如果是授權直接從公積金賬戶扣款的，一定要在月初確定賬戶余額。簡單來說，公積金和商貸組合貸款的還款方式和公積金住房貸款、商業住房貸款的還款方式是差不多的。
首先申請住房公積金和商業組合貸款，待放款成功後，即可辦理一次性購房提取住房公積金的手續。提取成功後，用戶可以自由支配提取的資金，是可以用於房貸還款的。而且用戶可以選擇年沖或是月沖還款方式，辦理還款業務的用戶可以咨詢房貸銀行關於還款的相關信息。
拓展資料：
貸款提前還款需要注意什麼
了解各銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對於大部分中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。
文件要准備好。
如果購房者有提前還貸打算的話，需要准備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
提前還款是否要繳納違約金。
對於提前還貸的借款人來說，應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關於提前還款的規定實際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，最好不要申請提前還款，因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間，不然就要多花一個月的利息，浪費一定的資金。
辦理提前還貸手續。
辦理提前還貸的手續和辦理貸款的申請一樣買房，借款人也是需要經歷法律程序的，必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請;並且還要約定好具體的還款時間，在這個時間內，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。

D. 組合貸款還商業貸款的順序

不同銀行的約定不同，你可以看看貸款合同上的約定。

銀行商業貸款利息比公積金貸款利息更高，有的銀行要求是按貸款比例同比例還氏早商業貸和公積金。有的銀行也同意可以先還商業貸款部分。要看不同銀行的具殲襪雀體要求。

2014年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。

這也意味著，在提前還款時可以將資金更多地用於償還利率相對更高的銀行貸款部分，從而減輕購房負擔。

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申請流程

個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的好豎住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；

由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；

公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；

商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。

簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

E. 房貸錢是打到誰的卡上

隨著房價高漲，許多人不管是購買新房還是二手房都會選擇貸款購買，然而許多人對於房貸的還款方式不太了解，那麼房貸錢是打到誰的卡上？購房者如何選擇貸款方式？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！

房貸錢是打到誰的卡上：

根據貸款合同約定，通常銀行會將貸款直接打到售房產權人或開發商的賬戶上。而房屋抵押貸款先將貸款劃入貸款人的帳戶中，再從貸款人賬戶中劃分給出售方。但為了確保資金的真實用途及售房人的資金安全，會將貸款人賬戶進行凍結。

購房者如何選擇貸款方式：

1、商業貸款

商業貸款由銀行發放的貸款，額度較高，一般不管是購買首套房、二套房纖讓，還是非常普通住宅，借款人都可以先交付完房屋首付，剩下的房款都能申請商業貸款。但商業貸款毀知局的利率在4.9%，貸款利息較高，因此適合有償還能力的人申請。

2、公積金貸款

公積金是由當地公積金管理中心委託銀行發放的貸款，利率低，一般個人申請公積金住房5年以上的利率才3.25%。但是公積金貸款額度有限制，受繳存年限及余額限制。

3、組合貸款

最後就是組合貸猛銷款，是目前使用人數較多的一種貸款方式，將公積金和商業貸款相結合使用，這樣商業貸款這部分按商業利息計算工，而公積金貸款則按公積金貸款利息計算，不僅利率適中而且貸款金額也比較大。

總結：以上就是為大家介紹房貸錢是打到誰的卡上和購房者如何選擇貸款方式的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多相關知識，歡迎關注齊家網。

F. 如果貸款買房子，銀行貸款出來的錢是直接交給開發商嗎

是的，貸款買房，客戶與銀行與開發商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發商，客戶每月按時還銀行貸款即可。x0dx0ax0dx0a目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。x0dx0a1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。x0dx0a2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。x0dx0a3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

G. 組合貸款公積金跟銀行的是分開還款的嗎

分開算的，還款的方式也不一樣，商業貸款需要你每月還給銀行(如果你關聯了銀行卡，會直接從銀行卡裡面劃賬)，而公積金還款是直接從公積金賬戶裡面直接劃賬的。
商貸提前還款是可以的，可以跟銀行申請的。

H. 組合貸款可以先還商業貸款嗎一定條件下可以

I. 購房合同簽了組合貸款,結果銀行全部給做的商貸,應該怎麼辦

在購房合同里簽訂的是組合貸款，這個銀行全部作為商業貸款，在這種情況下是你的公積金貸款，不符合條件，所以申請為商業貸款，你只能按照貸款合同還款。