⑴ 鄭州購房可以申請組合貸款嗎流程介紹！
現在貸款買房的方式有很多，如果你的公積金貸款額度不足，那麼可以考慮採用公積金和商貸組合的方式，今天我們以鄭州為例，介紹一變組合貸款的申請條件和申請流程。
1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅(不含二手商品住宅)，且樓盤項目為受託銀行個人住房貸款的准入項目，並已向管理中心備案；
2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；
3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務；
4、同意按管理中心和受託銀行認可的擔保方式擔保；
5、管理中心和受託銀行要求的其它條件。
二、鄭州組合貸款申請流程
1、借款人持相應申請材料向管理中心提出申請，經審核符合條件的，填寫《個人住房組合貸款審批表》，並轉交受託銀行確認是否符合商業銀行個人住房貸款條件。
2、符合商業銀行個人住房貸款條件的借款人持申請材料與受託銀行辦理商業銀行個人住房貸款手續。
3、借款人持管理中心和受託銀行確認的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理住房公積金個人住房貸款手續。
4、借款人持管理中心和受託銀行批準的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理貸款擔保、房屋抵押等手續，同時簽訂《個人住房組合貸款合同》。
5、管理中心和受託銀行約定貸款發放日期後，擔保公司分別向管理中心和受託銀行出具貸款擔保函與擔保證書，三方交換《個人住房組合貸款合同》，按約定日期發放貸款。
6、借款人於放款日次月對日開始償還組合貸款本息，並按照擔保公司通知領取《抵押合同》、《個人住房組合貸款合同》等規范性文本。
⑵ 鄭州組合貸款注意事項有哪些想看的都在這！
組合貸款是一種非常好的房貸方式，既能解決公積金貸款額度不足的問題，又比純商貸利息更低。不同地區的貸款政策不同，今天我們就來介紹一下鄭州市組合貸款的相關內容。
鄭州組合貸款的最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產總價的70%(家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房)。
其中，住房公積金個人住房貸款金額應不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。
2、期限
組合貸款的期限最長為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。
3、利率
組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。
4、還款
組合貸款按照等額本息或等本遞減設定還款方式，逐月償還貸款本息(含逾期罰息)。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為准。
5、收入
組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻(含共有權人)收入和的50%，收入參照還款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數、銀行代發工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認定。
⑶ 鄭州郵政銀行可以組合貸款嗎
可以。
雖然說這種組合式貸款可以做，但是大多數銀行嫌麻煩都不給做，而且，你要去咨詢你買房的地產公司指定的銀行，因為你只能在開發商指定的辦理按揭。
2007年3月，在改革原郵政儲蓄管理體制基礎上，中國郵政儲蓄銀行有限責任公司正式掛牌成立；2012年1月，整體改制為股份有限公司；2015年12月，引入十家境內外戰略投資者；2016年9月，在香港聯交所掛牌上市；2019年12月，在上交所掛牌上市，圓滿完成「股改—引戰—A、H兩地上市」三步走改革目標。
⑷ 2022年鄭州公積金組合貸款申請流程
怎麼查詢個人住房公積金帳戶信息？
查詢個人住房公積金賬戶信息可以通過以下方式進行查詢：
（1）撥打公積金客服熱線電話12329查詢，按語音提示查詢；
（2）登錄鄭州住房公積金網站，點擊“便民服務”裡面的“個人網廳查詢”；
（3）登錄支付寶，進入城市服務，通過實名認證後，就可以查詢您的公積金信息，支付寶查詢通過人臉識別即可進行查詢；
（4）使用“鄭好辦”APP注冊賬號進行查詢；
（5）使用“豫事辦”APP注冊賬號進行查詢；
（6）持本人身份證到公積金中心市區辦事大廳及各分支機構的辦事大廳自助終端辦理查詢；
（7）持本人身份證到住房公積金辦事大廳或公積金銀行網點辦理查詢。
鄭州公積金組合貸款申請流程
住房公積金個人住房組合貸款是指同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人，利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。
1.借款人持申請材料先後向管理中心和受託銀行提出申請。
2.借款人持有關材料分別與受託銀行和管理中心辦理借款手續。
3.借款人持有關材料與擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續。
4.借款人於放款日次月開始償還組合貸款本息，並根據擔保公司 告知 領取《抵押合同》、《借款合同》等。
⑸ 鄭州房貸政策
⑴借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，第一次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
⑵家庭第一次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
拓展資料：
一、起貸款比例是多少？
購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
二、貸款期限是多久？
1.新建商品住房的公積金貸款期限應當不超過30年。建成時間未超過20年的存量商品房（二手房）公積金貸款期限應當不超過20年，建成時間超過20年的，公積金貸款期限應當不超過15年。
2.公積金貸款償還期限可延長至繳存職工法定退休年齡後5年（男職工到65歲，女職工到60歲）。
三、貸款利率是多少？
1.家庭第一次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率約定貸款利率；家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率的1.1倍值約定貸款利率。
2.你可能會有個疑問，現在的房子總價比較貴，如果公積金最高只能貸款80萬，那麼首付就得付的更多，負擔不起怎麼辦？
3.這時候就要用到組合貸款的方式了。除了30%的首付，其餘的用商業貸款加公積金貸款組合貸款，這樣就能省一些利息。
4.不過鄭州支持組合貸款的樓盤很少，而且支持組合貸購房者數量是有一定比例限制的，所以很多時候樓盤在不同時間，支持的貸款方式也會變化，每個樓盤都會有差異，大家在購買之前要具體咨詢清楚。
⑹ 組合貸款買房怎麼辦理
組合貸款買房需要符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件，符合條件後可以到當地房管局辦理組合貸款。
以鄭州住房公積金為例，根據《住房公積金組合貸款須知》第三條組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：
1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受託銀行個人住房貸款准入項目，並已向管理中心備案；
2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；
3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務；
4、同意按管理中心和受託銀行認可的擔保方式擔保；
5、管理中心和受託銀行要求的其它條件。
(6)鄭州支持組合貸款擴展閱讀：
《住房公積金組合貸款須知》第五條組合貸款辦理流程
1、借款人持申請材料先後向管理中心和受託銀行提出申請。
2、借款人持有關材料分別與受託銀行和管理中心辦理借款手續。
3、借款人持有關材料與擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續。
4、借款人於放款日次月開始償還組合貸款本息，並根據擔保公司通知領取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
⑺ 鄭州公積金最高貸多少
法律主觀：鄭州住房公積金新政來了!最多能貸60萬!新政從今年5月1日起開始實施。一、放寬貸款申請條件職工連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請公積金貸款。曾在異地(含同城其他住房公積金管理機構)繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明合並計算。其他貸款申請條件按《鄭州住房公積金個人住房貸款管理辦法》的有關規定執行。二、提高貸款最高額度在鄭州市區內辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度調整為60萬元;僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度調整為40萬元。在鄭州所屬縣(市)和上街區辦理公積金貸款，貸款最高額度統一調整為40萬元。組合貸款總額不設上限，其中的公積金貸款額度按上述規定執行。三、調整貸款最高比例繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套商品住房的(含經濟適用住房、單位集資住房，下同)，貸款比例調整為最高不超過房產總價的80%;繳存職工家庭已擁有一套住房，結清相應住房貸款後，再次使用公積金貸款購買第二套商品住房的，貸款比例調整為最高不超過房產總價的70%;繳存職工使用公積金貸款購買存量商品住房的，貸款比例調整為最高不超過房產總價的60%。不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭發放貸款。四、簡化貸哪清款辦理手續辦理公積金貸款不再提供收入證明。夫妻雙方均繳存住房公積金的，月還款額應當不超過夫妻雙方繳存基數和的70%;未婚、未再婚的，應當不超過借款人的繳存基數;共有權人的繳存基數可與借款人合並計算李肢前;組合貸款由發放貸款的商業銀行審核借款人的還款能力。五、調整存量房貸款期限購買建成時間未超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應當不超過20年;購買建成時間超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應當不超飢迅過15年。六、暫停辦理"轉按揭"業務為充分保障繳存職工購房時的公積金貸款需求，暫停辦理商業銀行住房貸款轉公積金貸款(即「轉按揭」)業務。這次的公積金政策調整是國家330新政後，對鄭州樓市的又一大利好消息。