企業房產可以抵押貸款

❶ 公房可以抵押貸款嗎

1.
有合法的身份;
2.
有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
3.
有合法有效的購房合同;
4.
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於4所購住房全部價款30%的首付款。

❷ 公司名下房產是否可以抵押

公司名下的房產可以抵押。但是需要滿足以下條件：
1、公司名下的房屋是公司合法取得的，並且所有權和使用權沒有爭議；。
2、不屬於被查封、扣押、監管的房產；
3、不屬於法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
房產抵押貸款注意事項：
1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等；
2、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》；
3、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節；
4、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❸ 企業房產抵押貸款條件

房屋抵押貸款需要滿足房屋和貸款人等方面的要求，基本條件具體如下：
1、申請人年齡在18-65周歲之間，且具有完全民事行為能力；
2、有正當升顫職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、有良好的的信息記錄和還款意願，同時具有合法有效地身份證明、婚姻狀況證明；
4、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
5、借款人具有合法有效的購房合同或協議，並且可以提供有效的擔保。
房屋抵押的手續具體如下：
1、抵押登吵寬敗記申請。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
（1）房地產抵押登記申請書；
（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（3）抵押合同；
（4）《國有土地使用證》《房屋所有權證》或《房地產證》；
（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（6）可以證明抵押房地產價值的資料；
（7）登記機關認為必要的其他文件。
2、受理申請。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
（1）身份證明；
（2）《房地產證》或其他房地產權利證書；
（3）抵押登記申請書是否按要求填寫；
（4）抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
a、權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、巧脊減免地價土地）而未取得有關部門同意的；
b、根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；
c、司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
d、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
e、權屬有爭議的；
f、法律法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
4、登記：
（1）對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容；
（2）預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發證：
（1）登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行；
（2）將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取）。
6、立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

❹ 企業產房子可以抵押貸款嗎

法律分析：單位的使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產權才能申請貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三十四條 下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(六)依法可以抵押的其他財產。

❺ 企業房產抵押貸款條件

法律主觀：

房產抵押貸款要具備以下這些條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市交易;5、銀行規定的其他條件。《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條《個人貸款管理暫行辦法》第十一條

法律客觀：

提出貸款申請凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產抵押貸款時需填寫《房地產抵押貸款申請表》，並提供規定的文件，經貸款負責人認定後方可辦理借款申請。如借款人為房地產開發經營企業，則申請房地產抵押貸款時應提交的文件包括：房地產抵押登記申請書。抵押當頃吵事人身份證明或法人資格證明、經有權部門批準的立項文件。抵押房地產的清單及所有權證件、房地產抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務情況和其他有關文件。當以土地使用權作抵押向笑乎譽銀行取得貸款時鄉還需提交抵押當事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權出讓合同及按合同付清出讓金的憑據。貸前審查金融機構收到借款人的申請及相關文件後，要對借款人和抵押標的物進行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環節，審查包括以下內容：1.對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應的資格和確有還款能力。抵押人應具有完全民事行為能力，對抵押房地產擁有所有權，並領有所有權憑證;法人應具備獨立核算、自負盈虧能力，且具有房地產開發權。同時，銀行可要求企業提供驗資證明。財務報表等資料審查抵押人的資信狀況。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格，這將由政府指定的房地產抵押貸款領導機關來進行。中國有些地區規定，房地產抵押貸款發放機構必須是國內的銀行或者是在中國設立辦事機構的外國銀行。2.對抵押物的審查對於抵押房地產的選擇和審定，主要著眼於易於保值。易於變現。易於保管以及易於估價的房地產。抵押物要符合國家有關規定，不得抵押的房地產不能用於貸款抵押。3.對貸款用途。項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關規定;二是對貸款項目進行可行性評估，從市場研究和經濟研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標：(1)營業凈收益與貸款本息比率。這是分析房地產抵押貸款還款能力的指標，計算公式為：預計項目年度營業凈收益/年度償還貸款本息金額該比率越低，對金融機構而言風險越小，反之，風險越大。(2)營業費用比率。該指標也可以分析房地產抵押貸款的還款能力，計算公式為：營業費用/項目實際總收入該指標越大，反映項目創造單位收益所需的投入越大，貸款人可將該指標與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。(3)保本比率。指項目支出與收入的比例，計算公式為：(營業費用十貸款本息)/潛在總收入。貸款人一般規定允許的最高比率范圍為70%一95%，如比率高於這一水平，則項目得不到保本的現金流。(4)貸款價值。計算公式為：抵押貸款金碰段額/抵押房地產價值這個比率對金融機構而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決於各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。對抵押房地產的估價房地產抵押估價是審核房地產產權證書的真實性及可靠性，並在綜合考慮市場變化。利率趨勢等因素的基礎上，對抵押房地產的價值進行評估，決定該貸款金額與抵押物價值的比率。房地產價值評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。住房估價方法較單一，計算公式為：房價=房屋重置價乘於房屋成色，其中重置價是按現有物價水平重新建設房屋的價值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價還可以按各種建材數量構成評點計算，也可以採用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計算其建設成本，然後減去折舊。土地估計則較為復雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩餘法、成本法等。房地產金融機構一般配有專職或兼職估價人員，對抵押房地產作出價值判斷。通過上述方法計算出房地產現值後，金融機構根據房地產市場走勢。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與房地產價值的比率，算出貸款額度。本世紀初美國剛開始推行房地產抵押貸款時，貸款價值比僅為50%-60%，後隨經濟發展，這一比率提高到80%左右。「二戰」後，美國房地產抵押貸款由於二級抵押市場的建立，房地產的易售性、價值流動性增強，貸款風險分散，貸款價值比率高達90%。中國由於剛剛開始推行房地產抵押貸款制度、貸款額度要根據福利性住房和盈利性經營房地產分別確定，前者可享受優惠，而後者則應從嚴掌握。合同的簽訂和登記對貸款審查合格之後，借款雙方應在平等協商的基礎上，共同訂立抵押貸款合同。房地產抵押貸款合同是指房地產抵押當事人。(包括借貸雙方和擔保人)按照一定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應辦理公證登記。另外，抵押人和抵押權人應在房地產抵押合同簽訂之日起30天內持抵押合同。有關批准文件及證件到當地房地產產權管理部門申請抵押登記。登記的目的是為防止產權不清或已經失效，以及一物兩押。房地產產權管理部門應在規定日期內辦完登記手續。抵押合同自抵押登記之日起生效。未經登記的房地產抵押貸款，法律不給予保護，如抵押合同變更。解除和終止，抵押雙方當事人應自發生之日起15日內向原登記機關辦理變更或注銷登記手續。抵押房地產的保險中國有些地方性法規和政策規定，房地產抵押人在申請抵押貸款前，應按銀行指定的險種向保險公司投保，否則不能取得貸款。借款人可持購房合同或售房單位出具的住房交付使用證，辦理投保手續。借款人自行組織施工或翻修住房的應辦理「建修房綜合保險」，至建修住房全部竣工時為止。保險金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少於購、建住房的價值;以優惠價購房的住房作抵押的，應按優惠價房的現值進行保險;舊房翻新後作抵押的，將舊房價值與翻修費用之和作保險金額。抵押期內，保險單由貸款人保管。抵押物的保險期應與抵押貸款期限相一致，借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險。如果借款人中斷保險，貸款單位有權代為保險，費用由借款人負擔。被保險的抵押物一旦出險，其責任范圍內的災害事故，由保險公司按保險單規定賠償。貸款單位為抵押物保險賠償的第一受益人，如果借款人未按合同履行還本付息者，貸款單位有權從保險賠償金中扣除貸款本息。抵押物的占管和處分1.抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有兩種：抵押權人占管方式和抵押人占管方式。房地產商品的特性決定了房地產只能由抵押人占管，抵押權人保管房地產的產權證書及其他證明文件。未經抵押權人同意不得以任何方式或理由將房地產交由他人占管。抵押人在占管期間應維護已作抵押的房地產的安全和完整，並隨時接受對方的監督和檢查。抵押人未徵得抵押權人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、拆除、贈與、改建，不得改變其性質。己作抵押的房地產在抵押期間內發生繼承。遺贈時，繼承人、受遺贈人應書面告知抵押權人。2.抵押物的處分抵押物的處分，是房地產抵押權實現的最高形式，有下列情況之一的抵押權人有權向有關部門申請處分抵押物：抵押人未依約履行債務的，即合同期滿後未還清貸款本息的;抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務的;抵押人的繼承權或受遺贈人代管人拒不履行債務的;抵押人被宣告解散或破產的。抵押權人可以申請下列方式之一處分抵押物：公開拍賣申請當地房地產市場公開拍賣;委託房地產交易市場出售;經過當地房地產管理部門同意的其他適當方式。不論採取何種方式，均應按照當地有關規章辦理。抵押房地產處分所得價款的分配原則和分配順序是：支付處分抵押物的費用;扣除抵押物應交稅費;償還債權本金償還抵押權人的債權本金、利息以及違約金;所剩餘部分退還抵押人。按照《企業破產法》規定，抵押物不屬於破產財產，但抵押物處分價款超過償還額的剩餘部分屬於破產財產;抵押物處分價款不足償還貸款部分，作為破產債權依照破產程序受償。

❻ 民法典公司名下房產是否可以抵押

❼ 企業房產抵押貸款流程是什麼

在日常生活中，大家多多少少都會遇到一些燃眉之急，需要用到大量的錢，有的時候錢不夠，就會考慮將房產抵押向銀行貸款。很多朋友想知道企業房產抵押貸款的流程是什麼，下面就由小編來為大家簡單地介紹一下，希望可以對大家有所幫助。
一、企業房產抵押貸款流程
1、首先，想要將企業房產抵押給銀行進行貸款的話，企業的直接負責人需要先提出申請貸款擔保，申請之後會有專門人員來企業內進行審查，查看企業的稅務是否及時交納，資金是否有問題，從這些方面來考慮是否要為企業擔保。
2、貸款申請人需要向銀行提供一下企業的基本信息，並說明想要貸款的錢數以及年份。
3、在上述的相關手續走完之後，就可以和擔保人以及所要貸款的銀行簽訂協議，確認無誤之後申請人在協議上簽字即可。
二、個人房產證抵押貸款的注意事項
1、如果想要將個人的房產證抵押給銀行，那麼在去銀行之前先要准備好各種證件材料，其中包括個人的身份證以及所要抵押的房產證等等，避免白跑一趟。
2、去了銀行之後我們要按照有關人員的提示填寫下申請抵押貸款的表，填寫的時候一定要保證內容絕對真實，沒有弄虛作假的成分，因為事後審核人員在審查的時候如果發現有虛假成分，那麼將會不允許辦理抵押貸款。
3、大家都知道在一系列手續辦完之後，銀行會將貸款發放到我們的個人賬戶之中，這之後我們就需要按期向銀行償還本金和利息，所以如果沒有償還的經濟能力，最好就不要進行抵押貸款。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關企業房產抵押貸款流程是什麼的內容，希望能夠對大家有所幫助，如果想要將企業房產進行抵押，可以參照上述內容依次進行操作。

❽ 企業產房屋能辦抵押嗎

法律分析：可以，公司名下的房屋是公司合法取得的，並且所有權和使用權沒有爭議的，公司可以抵押名下的房屋。所需材料：

1、公司營業執照，國地稅務登記證

2、組織機構代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業央行的開戶證明

5、央行核發的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物(二)建設用地使用權(三)海域使用權(四)生產設備、原材料、半成品、產品(五)正在建造的建築物、船舶、航空器(六)交通運輸工具(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

❾ 企業抵押貸款需要什麼手續和條件

法律主觀：

企業在發展中陷入困境的時候，是可以以企業的資產來抵押給銀行而獲得 貸款 ，解決企業目前面臨的經濟難題。抵押貸款是可以，但必須要提交充足的資料才行，那麼企業抵押貸款需要哪些基本資料? 企業抵押貸款需要哪些基本資料? 1、 營業執照 及最近年度的 年檢 證明，包括副本的原件和復印件; 2、組織機構代碼證書及最近年度的年檢證明; 3、 稅務登記證 明及最近年度的年檢證明; 4、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒; 5、企業章程; 6、抵押人同意提供抵押擔保的書面文件; 7、抵押人對抵押物享有所權、使用權、或者依法處分權的權屬證明; 8、抵押人所有的國有土使用權證和房屋所有權證和房屋所有權證。 辦理流程 1.提交貸款申請：向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間，核實機構是否測受理 2.准備貸款資料：個人 房產抵押貸款 所需材料坦絕：本人及配偶 身份證 、 戶口 薄、 收入證明 、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明( 結婚 征、單身證、 離婚證 )、房屋所有權證; 企業房產抵押房貸款所需材料：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、 購銷合同 ，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。 3.銀行指定評估機構，出具評估報告：本環節決定著你的房屋抵押貸款的額度.一般評估價格與市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。 4.提交銀行審批：將以上材料提交到銀行，進行審批.注意材料要齊全，反復補充資料會影響貸款進度. 5. 借款合同 公證 ：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證， 公證目的：當不能償還貸款時，用於抵押物 強制執行 時用 公證費用：一般是借款合同的0.15%-0.3%。 6.辦理抵押登記：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查權處辦理抵押登記手續。 7.開戶、放款：款直接打到借款人卡里. 企業抵押貸款中遇到糾紛可以通過法律解決，打算解決糾紛時想要 找律師 的話，可以來 網 找專業律師。

法律客觀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意願和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。 《個人羨信運貸款管理暫行辦法》第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸兄梁款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。