Ⅰ 在廈門，純商業貸款要轉組合貸，需要什麼條件
商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件;
借明罩如款人必須是原住房貸款的借悶寬款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借激啟款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
Ⅱ 廈門買保障房不能貸款怎麼辦
更換銀行。廈門買保障房不能貸款可以更換銀行，換一個能襲簡陪貸款的銀行即可。廈門，簡稱「廈」或「鷺咐譽」，別拍蠢稱鷺島。
Ⅲ 廈門保障性商品房能按揭多少年
廈門保障性商品房能按揭多少年
廈門保障性商品房能按揭多少年，凡是保障性住房的購房者，應該都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房貸限制影響的問題。貸款人個人只需承擔兩成首付，廈門保障性商品房能按揭多少年。
廈門保障性商品房能按揭多少年1
廈門市建設與管理局與建行廈門市分行共同簽訂了《社會保障性住房按揭貸款業務合作協議》，廈門首批保障性經濟適用房購房者可以簽訂購房合同。簽完保障性住房購房合同的市民，可以上建行辦理住房按揭， 可從銀行貸到八成購房款。
廈門市建設與管理局的有關人士表示，由於經濟適用房、保障性商品房是由 提供的、具有保障性質的住房，購房人擁有的是有限產權。像首批保障性經濟適用房，購房者只擁有10%的產權。
保障性住房5年內是不得轉讓的，5年後上市交易轉讓應將部分 按約定比例交給 ，個人得剩餘的 。同時，廈門市對保障性商品房實行嚴格的退出機制，已購買保障性商品房後又取得其他住房的，應當退出保障性商品房。
建行廈門市分行行長陳萬銘表示，正是購房人房產產權的特殊性，給他們辦理住房按揭貸款帶來了很多不便和障礙。
不過，經過廈門市建設與管理局和廈門建行幾個月的共同研究，終於出台了保障性住房房貸 辦法，「這個方案說起來很復雜，但是我能說，保障性住房的購房者，可以像普通商品房購房者一樣，輕松地在建行辦理按揭了。據我個人了解，廈門建行此舉在應該是 家。」陳萬銘說。
陳萬銘說，首批保障性經濟適用房的面積都是60平方米的，其住房按揭貸款也能享受到利率上的優惠，即在商品房住房貸款基準利率基礎上下調15%。陳萬銘表示，凡是90平方米以下的經濟適用房、保障性商品房，都能享受到這一優惠。
「同時，按規定，凡是保障性住房的購房者，應該都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房貸限制影響的問題。貸款人個人只需承擔兩成首付，剩餘的八成房款都可以通過銀行貸款解決， 長的貸款期限為20年。」陳萬銘笑著對在場媒體說。
當然，由於市建設與管理局僅與廈門建行簽約，保障性住房的購房人也只能在建行辦理按揭貸款。廈門市建設與管理局的有關領導在接受記者采訪時表示，由於首批保障性經濟適用房只有1056戶，涉及面並不是太廣，所以目前保障性住房按揭的合作方也僅有建行一家，近期，有關部門也沒有考慮再增加其他銀行作為合作夥伴。
廈門保障性商品房能按揭多少年2
保障性住房可以依法繼承，但繼承後性質不變。繼承人不屬於保障性住房的申請人、共同申請人的，不受「申請家庭已取得社會保障性住房後又擁有其它住房的，應當主動向市住房保障行政管理部門申報並退出社會保障性住房」規定的限制。
另外，保障性住房權屬人離婚的，保障性住房可以根據人民法院出具的判決書、調解書或者婚姻登記機關確認的離婚協議書依法處置，但處置後保障性住房性質同樣不變。
子女滿18歲即可申請退出
同樣，申請保障性住房時，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請，但對未成年子女成年後是否可以退出共同申請的問題，新規對此也作出明確。
按照《說明》，未成年的保障性住房共同申請人年滿18周歲後，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續。該共同申請人退出後不再受保障性住房有關管理規定和原銷售合同約束。
據了解，根據以往的操作，共同申請的未成年子女要結婚才能申請退出，新規定大大減少了對保障性住房申請人的未成年子女成年後擁有其他住房的限制。
買商品房後有一年時間過渡
《說明》還進一步明確了，保障性住房家庭成員可以通過購買、繼承、受贈等途徑擁有其它住房。但在本市擁有其它住房的，應當主動向市住房保障管理中心申報，簽訂《退出保障性住房協議書》；市住房保障管理中心憑《協議書》出具《保障性住房家庭辦理其它住房不動產登記意見書》。保障性住房權屬人申請辦理其他不動房產登記時，需憑《意見書》，國土部門才能受理。
據了解，為方便老百姓，保障性住房權屬人在辦理不動產登記之日起，有一年的過渡期退出保障性住房。 此外，保障性住房家庭成員僅繼承、受贈其它住房的.部分產權，不受本規定限制。
廈門保障性商品房能按揭多少年3
保障性住房可以抵押貸款嗎
保障性住房是不可以抵押貸款的，保障性住房的所有權一般是歸國家所有的，在未取得保障性住房所有權前都不能抵押。
保障房和商品房的區別
1、供應對象。
保障性住房的主要供應對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購買的對象是所有自然人。
2、建設方式。
保障性住房直接是由政府組織建設，而商品房則完全是按市場運作方式建設。保障房的面積一般偏小，但商品房的戶型多樣，從幾十到幾百不等。
3、土地取得方式。
保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造，而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。
4、政策優惠。
保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用，而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。
5、定價方式。
保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售，而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。一般商品房的價格要高於保障性住房的價格。
6、買賣要求。
商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用，並滿足一定年限後，方可轉讓。
7、產權性質。
商品房的購買人有完全產權，可以自由處分，但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分，經適房是不完全產權，5年內不得買賣。
Ⅳ 廈門購房組合貸徵信有負債能通過嗎
在廈門購房組合貸款徵信，如果有負債的話是不能通過的，買房貸款銀行審核是很嚴格的，如果徵信有不良記錄，是不會審核通過。
Ⅳ 廈門公積金貸款條件及要求
廈門公積金貸款條件及要求：
1、申請貸款時前12個月在本市連續足額繳存住房公積金；
2、個人信用良好。兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期、累計逾期次數不超過6次；
3、無住房公積金貸款余額，無兩次及以上住房公積金貸款記錄，已支付符合首付款比例規定的首付款。公轉商和組合貸款應符合我市商業性個人住房貸款資格。
公積金貸款的流程：
1、申請。借款人應向住房公積金管理中心孫野遲提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸則李款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等；
2、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》；
3、評估。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估；
4、審核。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》脊消。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
Ⅵ 廈門保障房貸款審批不通過
向銀行了解具體原因，根據銀行的要求進行調整和改進。
1、信用記錄不良：銀行在審批貸款時，會查看申請人的信用記錄，信用記錄不良，如有逾期、欠款等情況，會影響貸款審批結果。
2、收入不穩定：銀行在審批貸款時，會考嘩歲慮申請人的收入亂喚睜情況鏈敬，收入不穩定，如經常更換工作、收入來源不明等，會影響貸款審批結果。
3、負債過高：已經有其他貸款或信用卡等債務，且負債過高，會影響貸款審批結果。
4、房屋評估價值不足：銀行在審批貸款時，會對房屋進行評估，評估價值不足以支持貸款金額，會影響貸款審批結果。
Ⅶ 廈門保障房申請條件2022
廈門保障房申請條件如下：
1、申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍；
2、單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買；
3、申請人具有普通全日制本科及以上學歷，或者具有國外學士及以上學位，或者具有仿埋中級及以上職稱；
4、經市人社部門認定符合條件的骨幹人才；
5、經市人民政府台港澳事務辦公室認定符合條件的台灣同胞申請家庭。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條
申請公共喊清租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三備滲螞）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
廈門保障房申請材料是什麼
1、按規定填寫的《廈門市保障性商品房申請表》；
2、申請家庭成員的身份證明、在廈無住房證明等材料，具體按批次輪候分配方案要求提供；
3、請家庭對其申報的相關信息和提交資料的真實性作出的書面承諾，及申請家庭簽署的同意接受有關部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房、學歷學位、職稱、職業資格、社保等情況進行調查核實的聲明。
Ⅷ 廈門保障性商品房申請條件2022新規
2022廈門保障性商品房申請條件如下：
1、必須以家庭的名義申請；
2、申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，碰跡申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系；
3、所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年；
4、家庭年收入低於「3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元」的中低收入家庭標准；
5、家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產包括房產、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現金和借出款）；家庭無房或人均住房建築面積在12平方米以下。
主管部門應當綜合考慮登扮輪記的城市低收入住房困難家庭的收入水平、住房困難程度和申請順序以及個人申請的保障方式等，確定相應的保障方式及輪候順序，並向社會公開。對已經登記為廉租住房廳吵信保障對象的城市居民最低生活保障家庭，凡申請租賃住房貨幣補貼的，要優先安排發放補貼，基本做到應保盡保。實物配租應當優先面向已經登記為廉租住房保障對象的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條
申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
Ⅸ 廈門保障房可以按揭嗎
可坦做以按揭。根據查詢相關公開信息顯示，廈門市實行的保障房政策是「轎褲租購並舉」，即既可以租賃，也可以購買。對於購買保障房的方式，一般有兩種：全款購買和按揭購買。因此，廈門的保障房可以按揭購買。閉信簡