㈠ 辦理組合貸款是否必須是同一個銀行公積金審批要多久
答：您好，辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同一家銀行。我們都知道，所謂組合貸款就是住房公積金管理機構運用住房公積金資金，商業性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，採用同一貸款期限，執行不同貸款利率發放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。
因此在辦理時銀行會要求要在同一銀行辦理。
一般來說，公積金管理中心會在貸款銀行審批較慢，需耐心等待。等審批結束、過戶完成後，銀行就會放款。
㈡ 組合貸款只能在同一家銀行辦理嗎
可以不在同一家銀行辦理，同一家辦理時為了還貸方便，這屬於組合貸款。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
㈢ 組合貸款是一起放款嗎
組合貸悶信激款不是一起放款的。一般情況下，坦旦組合貸款的放款時間都是分開的，而且只有當公積金貸款放款後，商業貸款才會發放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家，但是辦理程序需要一起螞襪。通常都是在辦理公積金貸款初審通過後，申請人再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
㈣ 組合貸能不能轉一家銀行
能。組合貸款必須與判備公積金發和散放的貸款為同一行，且還款賬戶為同一個，扣款的時候由公積金定期余額支付還喚沖氏款。當定期余額不足時，借款人自行轉入。
㈤ 公積金和商貸必須一個銀行嗎
公積金和商貸不是必須一個銀行。
可以不在同一家銀行辦理，同一家辦理時為了還貸方便，這屬於組合貸款。組合貸款是在自己公積金貸款之外，再去銀行做商業貸款，可貸款到房屋評估價的70%。
【拓展資料】
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
㈥ 組合貸款必須是在一家銀行辦理嗎
除去首付以後，需要貸款的部分如果超過了公積金貸款的額度，就需要一部分商業貸款來補足。那麼，辦理組合貸款必須是在一家銀行嗎？
辦理組合貸款過程時，使用同一套房屋作為抵押物，辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同一家銀行。大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。
同時，組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，公積金貸款「認房又認貸」，商業貸款「認貸不認房」因此如果已經有一套房子，那麼依照公積金貸款的規則，算二套房。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
㈦ 上海組合貸款只能用建行
不是
組合貸款在支持組合貸款的銀行都可以辦理，比如說像國有五大行就可以辦理，它們包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行和交通銀行。
辦理組合貸款時，公積金貸款部分按公積金貸款利率執行，商業貸款部分按商業貸款利率執行。
現在很多銀行都可以申請組合貸款，像建設銀行、工商銀行等四大國有銀行都可以，其中，商貸享受商貸利率，公積金享受公積金利率，不過你需要符合組合貸款的條件才可以。
拓展資料：組合貸款申請流程如下：
1.申請組合貸款。款申請人舉寬鎮需要分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
2.簽訂組合貸款協議。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款的銀行行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自正粗營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理合同公證。
3.辦理抵押手續和保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
4.簽訂還款協議。採用儲蓄卡代扣方巧睜式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
5.發放組合貸款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位，用於修建房的貸款借款人按借款合同支取。
㈧ 為什麼不能組合貸款買房 組合貸款辦理必須要在同一家銀行嗎
組合貸款買房其實是可以的，如果是買新房的話，可以申請，等銀行審批就可以了，但是很多開發商不接受，因為回款速度會很慢，而買二手房的話更加不可能，一般都需要很長時間，如果能等的話也是可以的。
為什麼不能組合貸款買房
1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不願意辦理組合貸款。
2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對於開發商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發商不接受組合貸款買房。
3、有很多開發商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。
組合貸款審批順序是什麼組合
貸款審批順序是先審批公積金貸款再審批商業貸款。因為申請組合貸款需要先確定貸款人符合公積金貸款條件，確定公積金貸款可貸額度具體有多少，才能確定總貸款額度還差多少，差額部分再通過申請商業貸款來補齊。
組合貸款辦理必須要在同一家銀行嗎
組合貸款辦理必須要在同一家銀行。在辦理組合貸款過程中，因為使用同一套房屋作為抵押物，所以辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同一家銀行。大多都轎判羨是公積金管理中沖棚心指定的合作銀行。此外，購房人在買房時如果使用組合貸款，需要在銀行簽訂商業貸款合同後，再另行與銀行簽訂一份公積金貸閉拍款的合同。
㈨ 房貸必須在指定銀行辦組合貸款竟有這么多潛規則！
去年9月以來，北京開始推出共有產權房，且部分房子已經在申購中，不過一些項目存在拒絕購房人使用組合 貸款 。
組合貸款，就是商業貸款跟住房公積金貸款組合起來的貸款方式。
舉個例子：買的房子價值200萬， 首付 3成就是60萬，剩下140萬想申請公積金貸款，但是公積金貸款最高限額為60萬，那麼就還有80萬的貸款缺口，通過申請商業貸款解決。
其實不僅是共有產權房，即便是買普通的商品住房和二手房，申請組合貸款也未必能一帆風順，在市場上總有一些針對組合貸款的潛規則存在。
1、辦理組合貸款要在同一家銀行
案例：小A要申請組合貸款買房，申請公積金的時候，銀行說要在同一家銀行申請商貸才行，可是這家銀行的商業貸款 利率 並不算低。
答：一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，同時要將所購房屋抵押給這個銀行，而辦理商業貸款的話也要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。因此出於風險的考慮，不少地區的銀行規定，組合貸款中的商業貸款跟公積金貸款要在同一家銀行辦理。
2、申請組合貸款買房要經過房東或者開發商同意
案例：小B資金有限想申請組合貸款買房，但是當房主得知這個後明確表示不接受組合貸款，因為自己急著用錢等不了那麼長時間。小B納悶了，為啥貸款還得經過房主同意呢？
答：由於組合貸款涉及了銀行、公積金管理中心等多個機構，辦理周期要相對長一些，快點的2、3個月，慢的有可能要3、4個月甚至更長，加上目前政策收緊，商業貸款放款速度放慢，整體花費的時間會更長些。對於一些急於用錢的房主或者資金周轉的開發商來說，時間就是金錢，能越快拿到貸款越好，等不了的就只能換買家了。
3、組合貸款提前還款要先還公積金貸款
案例：小C申請組合貸款買房，已還款兩年，他想著用公積金賬戶里的錢提前還清商業貸款，減少還的利息，但是公積金中心說賬戶里的錢只能優先償還公積金貸款，商業還款是不允許的。
答：組合貸款是由多個機構構成。各地的公積金中心和銀行都有各自的規定，大致為以下兩點：
一是提取的公積金優先償還公積金貸款，一般無法償還商業貸款，就和上面舉的例子一樣。
二是公積金貸款、商業貸款提前還款需要保持一定比例，像是一些城市會規定公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，這就使得想要使用公積金里的錢優先償還商貸的可行性降低，不過不同的公積金中心規定不一樣，具體還得看當地公積金中心的規定。
4、組合貸首付、利率要同時滿足商貸、公積金貸的要求
案例：小D名下有一套住房，是通過商業貸款購買的，現已經還清貸款，想用公積金貸款再買一套，但是這時候公積金中心卻說要按照二套房的標准執行。
答：組合貸款的首付、利率要同時滿足商業貸款和公積金貸款的要求，並且會取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當首套房、二套房認定標准不一致時，會依據要求嚴格的一方標准執行，
依照既然公積金中心有規定，即使已經還清首套房商業貸款，再買房仍是按照二套房來算的。
舉個例子：在北京用公積金貸款首套房、二套房首付都是20%。但是如果是商貸的話，首套房首付35%，二套房首付60%-80%。即便首套房貸款已經還清，因為是組合貸款，需要按照要求較高的商貸首付標准計算，這時候首付要60%-80%。
組合貸款雖然能暫時緩解貸款額度不足的問題，但是它還有許多潛在的條件限制，並且，各地公積金中心、銀行的規定也是有所差別的。他們會根據自身的額度、業務情況做出規定。因此，想通過組合貸款來買房的人，在組合貸款前一定要向貸款機構了解清楚各項相關規定。
㈩ 個稅申報：組合貸中的公積金和商業貸款銀行是同一家嗎
你發起提問，問個人所得稅六個專項附加扣除項目里的住房貸款利息扣除，對住房公積金貸款和商業銀行組合形式的貸款是否為同一個銀行。這個是可以為同一家貸款銀行，也可以是不同貸款銀行。即有些銀行就是為承攬承辦個人住房貸款的業務即可以是經辦住房公積金業務，也有經辦商業性貸款業務，因住房公積金貸款額度有限制，超過部分只好以商業性貸款來組合形式來對個人提供貸款業務。