『壹』 西安市商貸可以轉公積金貸款嗎
可以。
已經開始還款中的商業貸款符合條件可以改為公積金貸款。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。
住房公積金繳存范圍：
下列單位及其在職職工(不含在以下單位工作的外籍員工)
1、機關、事業單位;
2、國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，港澳台商投資企業，城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織;
3、民辦非企業單位、社會團體;
4、外國及港澳台商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。
『貳』 商業貸款可以轉公積金貸款嗎2017西安"商轉公"貸款有哪些條件
商業貸款可以轉為公積金貸款嗎？2017西安「商轉公」貸款有什麼條件？目前公積金貸款5年以上的基準年利率為3.25%，比銀行商業貸款5年以上的基準年利率4.9%下降了1.65%.建設銀行西安翠華路分行工作人員幫助記者計算賬目，個人購房，商業貸款50萬元，償還年數20年，基準年利率按等額本利計算方式，月供3272元.22元，利息總額28533元.31元；轉換為公積金貸款，按公積金3.25的利率，同樣選擇等額本利償還方式，月供2835元.98元，利息總額180635元.03元，月供減少436元.24元，利息節約104698元.28元.
從以上計算可以看出，公積金貸款比商業貸款便宜得多，但是一部分市民買房子的時候沒有公積金，之後的公司又交給你了，想知道商業貸款能不能轉到公積金貸款近日，記者從西安住房公積金管理中心獲悉，根據《西安市住房公積金管理條例》、《西安市住房公積金貸款管理辦法》，結合西安住房公積金管理工作，西安住房公積金管理中心制定了西安個人住房商轉公貸款操作規程，從2017年4月10日開始試行.
商轉公一直是購房者關注的熱點政策，該操作流程的發布對購房者來說無疑是另一項重大利益政策，可以大幅度降低購房者的償還利率壓力.
公積金必枝困須連續支付6個月
個人住房商業貸款轉移住房公積金貸款(簡稱商業轉移公貸款)是指住房公積金支付員工處理本人或配偶尚未結算的個人住房商業貸款(簡稱原商業貸款)轉移到西安住房公積金管理中心委託商業銀行處理的住房公積金貸款.
商轉公貸款對象必須在西安住房公積金管理中心按規定正常連猛悔念續支付住房公積金6個月以上，購買自營住房時，經營個人住房商業貸款的員工可以申請商轉公貸款.
17家銀行可以進行商轉公貸款
西安市公積金管理中心信用科工作人員表示，商轉公貸款委託銀行包括建設銀行陝西分行、中國銀行陝西分行、農業銀行陝西分行、工商銀行陝西前芹分行等17家銀行.
委託銀行按照公積金中心的政策規定，負責商轉公貸款的咨詢服務，銀行職員應指導借款人正確完整填寫個人住宅商轉公貸款申請書，提供申請人和配偶身份證(原件和復印件)的申請人結婚證(原件和復印件)的申請人和配偶收入證明書的申請人和配偶徵收報告書的申請人和配偶印鑒的住宅所有權證明書的復印件或者房地產權證明書的復印件原商業貸款借款合同、償還計劃和償還詳細情況的公積金中心要求的其他資料.
對購房者有利，對樓市影響不大
另外，記者還知道商轉公貸款的申請額不超過住房總額的70%，不超過原商貸款的剩餘本金部分(以萬元為單位整理)，不得超過借款人可以申請住房公積金貸款的最高額.商轉公貸款利率按中國人民銀行規定執行.貸款期間遇到法定利率調整，貸款期間為1年(包括)不調整的1年以上從次年1月1日開始按照相應的利率等級實行新的利率規定.商轉公貸款期限和原商貸款償還期限之和不得超過30年.最終貸款期限以公積金中心批準的西安個人住房公積金貸款合同期限為基準.
西安錦園房地產副社長祁曉冰認為，這次商轉公貸款的開放對購房者來說絕對有利，可以大幅度降低上班族的償還利率負擔，但商轉公以購房者為對象，對整個樓市的銷售沒有什麼促進作用.
申請需要11個條件
1.申請人在處理原商業貸款時，已繳納住房公積金.符合西安住房公積金貸款的相關規定，原商業貸款可提前結算
2.申請人具有完全民事行為能力，有穩定的職業和收入，有償還貸款利息的能力
3.申請人應當是原商業貸款住宅購買者(僅限夫婦)之一.原商業貸款住宅購買者為父母的孩子和聯名購買的，商業轉公貸款申請不受理
4.申請人和配偶沒有償還的公積金貸款，沒有影響公積金貸款償還能力的其他債務
5.申請人和配偶信用良好，徵收系統內沒有連續3期(包括)或累計6期以上的過期記錄，原商業貸款償還狀態正常無過期
6.購買的住宅在西安市行政區域內，該住宅已經辦理住宅權利證明書
7.原商業貸款借款人離婚，在法院生效的法律文件和離婚協議中，如果明確其住房所有權的歸屬不是原商業貸款借款人的名義，原商業貸款借款人和配偶無法處理商業轉移貸款的
『叄』 西安市商業貸款可以轉住房公積金貸款嗎
西安市是可以商業貸款轉住房公積金貸款，只需要滿足以下條件：
1、申請人在辦理轉住房公積金貸款時，已繳存住房公積金12個月以上。
2、申請人有完全民事行為能力，有穩定的工作和收入，有償還貸款本金利息的能力。
3、申請人無尚未還清的公積金貸款，也無其他重大債務。
4、徵信系統中連續3期或累計6期以上無逾期還款的記錄，原商貸還款也無逾期。
5、申請貸款的銀行要是公積金管理中心委託的銀行之一。
(3)西安支持商業貸款轉公積金貸款擴展閱讀：
商業貸款的申請條件主要有：
1.申請人的年齡要在18到65周歲之間。
2.商業貸款的對象是城鎮居民，所以申請人得具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3.申請人要有合法穩定的工作和收入，能夠提供工作證明和收入證明，好證明你有按期償還貸款本息的能力。
4.需要提供購房合同、協議或意向書。
5.需要提供至少佔房價款30%的首付款證明。不過不同的銀行，可能對首付款的要求會有一定的差異。
6.申請人要有貸款方認可的資產作抵押或質押，或者有貸款方認可的擔保。
7.個人信用要良好，個人徵信記錄上是不允許出現不良信用記錄的。
8.除了以上幾點條件外，貸款銀行可能還會規定其他的一些條件，具體就要看你貸款的銀行了。
住房公積金貸款條件：
按照各地住房公積金的申請要求，首先需要滿足以下申請條件：
1. 足額正常繳納住房公積金12個月（含）以上，且仍處於繳存狀態；
2. 准備資料齊全，包括身份證、戶口本、購房合同、個人住房公積金購房擔保借款申請書等；
3. 個人徵信良好，無不良貸款記錄或較多逾期次數等。
滿足上述條件後可按照如下步驟申請住房公積金貸款：
1. 攜帶個人身份證信息、房屋買賣合同、首付付款憑證等資料前往住房公積金管理中心填寫公積金貸款申請表並申請辦理公積金貸款業務；
2. 住房公積金管理中心根據公積金賬戶繳存情況、申請貸款額度、個人徵信等進行審查核實，確定可貸款金額及貸款期限；
3. 審核通過後，借貸人與公積金管理中心簽署公積金貸款協議並簽發核准貸款通知書給銀行，銀行根據貸款金額及期限出具月還款計劃表，借貸人按照計劃表進行如期還款便可。
現在很多房地產銷售中心的銷售顧問都清楚公積金貸款申請流程，會根據借貸人授信查詢借貸人徵信情況，待徵信情況確定銀行放款無大障礙時會按合同簽約並收取首付款，同時也會告知需准備辦理貸款的資料。
『肆』 西安商業貸款轉公積金
西安商業貸款轉公積金的條件如下：
1、申請人在辦理原商貸時，已繳存住房公積金。春迅符合西安住房公積金貸款的相關規定，且原商業貸款可以提前結清；
2、申請人具有完全民事行為能力，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力；
3、申請人應為原商貸房屋買受人其中之一。原商貸房屋買受人為父母子女或聯名購買的，「商轉公」貸款申請不予受理；
4、申請人及配偶無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務。
法律扒枝依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房扒此此公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『伍』 西安商業貸款可以改成公積金貸款嗎
已經開始還款中的商業貸款符合條件可以改為公積金貸款。 個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
『陸』 西安商貸可以轉公積金貸款嗎
理論上可以,實際全國大部分地區都轉不了了,
『柒』 西安市商貸可以轉公積金貸款嗎
商貸貸款已經批下來的情況下，是不可以更改成公積金的，如果還沒有去申請商貸，那麼是可以更改成公積金的。
『捌』 西安市商貸轉公積金貸款條件
法律分析：西安市商業貸款轉公積金貸款的條件：在西安住房公積金管理中心按規定正常連續足額繳存住房公積金規定期限以上，購買自住普通住房時，辦理了個人住房商業貸款的職工，可以申請「商轉公」貸款。(一)申請人在辦理原商貸時，已繳存住房公積金。符合西安住房公積金貸款的相關規定，且原商業貸款可以提前結清；(二)申請人具有完全民事行為能力，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力；(三)申請人應為原商貸房屋買受人(僅限夫妻)其中之一。原商貸房屋買受人為父母子女或聯名購買的，「商轉公」貸款申請不予受理；(四)申請人及配偶無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；(五)申請人及配偶信用良好，無逾期記錄，且原商貸還款狀態正常無逾期；(六)所購住房在西安市行政區域內，且該房屋已辦理房屋權屬證書；(七)原商貸借款人已離異，經法院生效的法律文書或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶均不能辦理「商轉公」貸款；(八)個人住房組合貸款中的商業貸款不能辦理「商轉公」貸款業務；(九)「商轉公」貸款銀行應為公積金中心受委託銀行之一；(十)申請人按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式提供「商轉公」貸款擔保；(十一)法律、法規、規章和西安住房公積金管理委員會規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金委託貸款實施細則》 1、本地戶口、月收入充足等；2、申請人已辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續；3、已向原按揭銀行申請提前還貸並獲得銀行同意；4、申請人具有良好的信譽，無連續二期以上逾期貸款記錄。住房商業貸款轉公積金貸款的條件有借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
『玖』 西安商貸轉公積金貸條件
法律主觀：
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：1.符合本市住房公積金貸款申請條件;2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且源叢無逾期貸款余額;5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;7.未申請過住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1.購房合同原件;2.稅務部門出具的購房發票原件;3.《房屋所帆團有權證》及《土地證》原件;4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6.戶口簿原件;7.銀行結清證明及還款憑證原件;8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。西安商貸轉公積金貸款條件介紹如上
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受態裂橘委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。