① 棗庄81萬元的房子首付多少81萬元的房子月供多少
如果你計劃在棗庄購房，81萬元的房子首付多少？月供多少呢？
如今的高房價，令很多剛需都望而卻步，如今很多人有購房需求，卻又無力 全款購房 ，因此人們就挑選了 個人住房貸款 購房。由於不一樣的地域 貸款政策 有所不一樣，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你計劃在棗庄購房，81萬元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！
如果購買 首套房 ， 商業貸款 的 首付比例 不得少於房屋總價的30%，既810000 * 30% = 567000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額為60萬元，貸款年限30年。
如果是 二套房 ，則不得少於 房屋評估 價的50%，也就是說購 買房 屋總價為810000元的房子，首付需要810000 * 50% = 405000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為60萬。
關於棗庄 購房首付 及月供狀況，如果你計劃在棗庄買81萬元的房子，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是否會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的棗庄 購房貸款 內容，希望能夠幫助到您！
② 二套房房貸政策認定標準是怎樣的
在剛需族正愁按揭貸款買房的同時,許多有房一族的碧枝人已經在考慮購買二套房了。但是二套房貸款與首套房貸款是不一樣的。那麼，二套房房貸政策認定標準是怎樣的呢？二套房貸款流程是什麼呢扒雹？其實這兩個問題一直是購房者心中的困擾悔此敏，下面我們就一起來摸索答案吧！
一、二套房房貸政策認定標準是怎樣的？
1、貸款買了一套房子的，商業貸款已經結清了再買就算首套房，貸款沒有還清就算二套房。
2、你的名下已經有兩套商業貸款房，一套貸款沒有結清一套已經結清，再貸款買房就算二套房以上。
3、夫妻在結婚之前名下都有沒有結清的貸款，那麼婚後再貸款買房就被認定為二套房以上。
二、二套房貸款流程是什麼？
其實二套房在貸款的本質上與第一套房是比較相似的，而兩者之間最大的差別就是貸款利率和貸款成數，但是貸款的流程與第一套房大多數都是相同的，其流程為：
1、交易雙方首先簽訂房屋買賣合同或者協議。
2、購房者准備好相關的材料之後去銀行提出貸款的申請。
3、買賣雙方去銀行指定的機構進行房子評估。
4、銀行審批。
5、房子過戶好之後，貸款人去銀行辦理貸款手續。
6、貸款人簽訂貸款合同。
7、貸款人辦理房屋抵押登記。
8、等待房款。
9、還本付息後解除抵押。
編輯總結：上文給大家介紹了二套房房貸政策認定標準是怎樣的以及二套房貸款流程是什麼的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與二套房房貸有關的內容，就可以再次鎖定我們的網站，後續一定會為大家呈現出更多精彩內容哦！
③ 二套房貸款條件有哪些 銀行如何認定二套房
許多朋友都把房產購置當作投資進行操作，這些使得許多朋友有了閑錢就會考慮購置第二套房子，那麼關於二套房相關操作方面的信息有哪些呢?今天小編為大家舉例的就是關於二套房貸款條件方面的內容，除此之外，還有銀行對二套房的認定標准，由此可以得知和購置第一套房產有許多的差異，購置第二套房產注意事項不少，具體還應該結合實際或者當地的說明文字入手進行分析，由此才可以盡可能減免不必要的費用或者手續成本。
一、二套房貸款條件
1.借款人有完全民事行為能力
2.有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口
3.有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力
4.貸款前住房公積金需要正常逗閉繳存並且連續交足半年以上
5.提供買自住房的有效合同或者協議
6.借款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7.擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。
8.借款人允許辦理保險和住房抵押
9.借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息
二、銀行如何認定二套房
1.父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。
2.未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。
3.個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。
4.個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
5.第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算兆粗做二套房。
6.婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的山猜裂名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
7.結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。
對於有意向購置第二套房產，但是又無法全額支付的朋友而言，我們有必要了解一下貸款方面的條件或者規定和標准方面的內容，但是通過政策的解讀可以得知，一般而言二套房貸款條件都是相對苛刻的，並且和第一套房產不一樣，這需要結合銀行方面的具體情況進行確定，那麼上文所說就是關於二套房貸款條件方面的信息了，除此之外，還有銀行對二套房認定標准板塊的舉例說明，由此可以幫助到有意向購置相關房產的朋友，結合自己的情況確定合適合理的方案，藉此減免不必要的費用或者手續成本。
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④ 2020年二套房政策有哪些
近年來，國家房貸政策的利率會有所差別，比如說二套房比首套房利率就高很多，那麼什麼情況就屬於二套房呢？二套房政策的內容有哪些呢？別著急，下面小編馬上為大家帶來2020年二套房政策，希望對大家有所幫助。
一、2020年二套房政策
商業貸款買二套房的，首付比例為房屋總價的50%，高貸款的比例為50%；若採用公積金貸款的形式買二套房，低首付比例為房屋總價的40%，高貸款的比例為60%；若購買三套(含)以上的，則無法使用公積金貸款。
二、2020年什麼情況算二套房
1、本人名下已經有房，並且未還清，此時再購買房屋需貸款的話，認定為二套房。
2、如果之前用貸款買過房子，但是貸款已經結清，此時再購買房子仍然算首套，如果貸款暫未結清算二套。
3、夫妻其中一方在婚前有買過房子，無論是採用商業貸款，或者採用公積金貸款的情況下，只要貸款未結清的情況下，就屬於二套房貸款。而貸款已還清的情況下，銀行會根據購房者的償付能力及信用狀況把握貸款利率及首付比例。
4、二人未領取結婚證的情況下，若一方沒有過購房記錄和名下沒有房產，而其中一方名下有房產，並且房貸未還清。此時兩人要結婚共同買房，並且登記兩個人名字，此時由於二人因有一人共為產權人，因此銀行按揭同樣屬於二套房。
文章結語：關於2020年二套房政策的相關知識將為大家介紹到這里了，相信大家看完上文對二套房的相關知識也有了更加深刻的了解。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。
⑤ 第二套房貸款政策
法律主觀：時代在不停的變化，政策也在不停的變化，二套房的相關政策也判基鋒發生了相應的變化，跟以前又會多大的區別?那麼二套房貸款政策是怎樣的?二套房的認定標准一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1.借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2.借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3.貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。最新二套房貸款政策二套房房貸政策：央行、銀監會發布二套房房貸政策，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。二套房房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年掘晌3月31日起執行。關於2016年二套房貸款政策認定標准政策內容。法律客觀：《個人貸款管理暫行辦法》第十八條貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、准確性進行全面審查，重點關注調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等。《個人貸款管理暫行辦法》第二十條貸款人應根據審慎性原則，完善授權管理制度，規范審批操作流程，明鋒氏確貸款審批許可權，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。
⑥ 第二套房貸款需要什麼條件
很多家庭一套房不夠居住，所以會購買第二套房，但是購買第二套房的申請條件、貸款條件等都非常嚴格，那麼第二套房貸款需要什麼條件呢？第二套房貸款首付多少呢？下面和小編一起來學習一下吧。
一、第二套房貸款需要什麼條件
1、貸款人擁有完全的民事行為能力。
2、貸款人擁有本市的城鎮戶口或者是有效居留身份證明。
3、貸款人擁有穩定的經濟收入、信用良好，並且擁有償還貸款的本金和利息的能力。
4、貸款人在貸款前連續繳納了半年以上的住房公積金。
5、貸款人可以提供購買了自己居住的住房的購買合同或者是協議。
6、貸款人和購房合同中的買房人名字一致，另外擁有共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意抵押房屋的書面承諾。
7、貸款人使用商業貸款的話，那麼需要擁有不會低於房屋總價值30%以上的買房款;如果購買的是二手房，那麼需要擁有不會低於房屋總價值40%以上的買房款。
8、貸款人同意辦理房屋抵押和保險手續。
9、如果購買的是商品房，那麼需要由開發商提供階段性的擔保並且要報備相關的資信材料。
10、貸款人同意在貸款銀行開具個人銀行賬戶，然後由貸款銀行每月從該賬戶中劃收第二套房的貸款本金和利息。
二、第二套房貸款首付多少
1、第二套的貸款首付款比例不可以少於60%，貸款利率不可以低於基準利率的1.1倍。
2、第二套房的貸款利息的計算方式和首付款以及貸款時間年限有關，下面以貸款30萬，貸款年限20年還清，並且採用等額本息還款來舉例說明：
(1)假如貸款人所購住房是首套房，那麼房貸利率按照現行五年期以上的貸款基準利率6.55%來計算，那麼貸款人每月需要償還2245.56元，20年下來需要支付的總利息金額是238934.18元。
(2)假如貸款人所購住房是二套房，那麼房貸利率就是基準利率的1.1倍，也就是7.205%，那麼貸款人每月需要償還2362.96元，20年下來需要支付的總利息金額是267109.23元。
(3)從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將會比首套房貸多28175.05元。
二套房的買房政策嚴格，貸款金額減少，貸款條件也苛刻，想要購買二套房就要了解清楚相關的政策。以上是關於第二套房貸款需要什麼條件和第二套房貸款首付多少的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。
⑦ 商業貸款二套房的首付是多少
很多有了一套房子的朋友都很想知道，商業貸款二套房的首付是多少。其實我們都知道，不同的地區執行的標准並不一樣。下面，就來為大家介紹一下各地的商業貸款二套房的首付。簡單來說，非一線城市的商業貸款二套房首付最低是30%，一線城市商業貸款二套房首付一般不低於50%。雖然央行發布了首套房和二套房的首付比例最低標准，但各地執行並非一定按照最低標准，情況各有不同。而且，在怎樣的條件下買房算買「二套房」，在怎樣的條件下買房算買「首套房"，各地的規定又十分復雜，同時官方的表述語義並不十分明確。
在同一個城市，已經有了一套房，再想買一套就是買二套房。還有一些買房人，雖然有一套房，但再買房也算買首套房：2016年央行規定，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
具體如下：
非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。
非一線城市二套房首付比例：不低於30%。
一線城市二套房首付比例：一般不低於50%。
具體來說，北上廣深與其他城市的首套房、二套房首付比例和預期年化利率如下：
⑧ 2022年二套房貸款新政策
貸款購房時，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。銀行存款余額占購買住房所需資金額比例不低於30%，以此作為購房首期付款，有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，可申請銀行按揭貸款。公積金貸款最高限額一般為10-29萬元，超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業貸款。
一、個人住房貸款條件
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），並保證用於支付所購住房的首付款。
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規定的其他條件。
二、按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項
1、申請貸款額度要量力而行。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行。
3、要選定最適合自己的還款方式。
4、向銀行提供資料要真實。
5、提供本人住址要准確、及時。
6、每月要按時還款避免罰息。
三、2022年二套房貸款最新政策有哪些
1、如果以前貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。
4、如果購房者准備結婚但還沒領結婚證，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。
總之，買房子要看直接的需求，畢竟每個人的思想是不一樣的，有的人是為了投資，但是有的人是為了居住，大家可以根據直接的實際情況考慮，畢竟貨幣在膨脹，手裡的錢很多人覺得不值錢，都會選擇不動產投資。
法律依據：
新《民法典》對於房產的規定
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條：
由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十九條：
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
第三十二條：
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。
第七十六條：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
第七十七條：
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
⑨ 銀行貸款二套房判定標准
買二套房的成本一般都比買第一套房要高，如果二套房也能用首套房的成本來購買就好了，那麼在貸款買房時，銀行是如何判定你買的這套房是不是二套房的呢？
銀行對二套房的認定標准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時一般視為第一套住房貸款(也有的城市規定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也要算二套房)；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
以上為貸款時銀行判定是否為二套房的一些基本標准，不過不同地區的具體認定方式可能會有所差異，貸款買房，尤其是貸款買二套房的人要多關注相關政策，查詢一下自己所在地區的二套房判定標准。
⑩ 最新購買二套房政策標準是怎樣的
第二套房的政策如下:1.以第二套房貸款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。2.對於已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執行。一、最新購買二套房政策標準是怎樣的
1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房;
2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上;
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款，另一方公積金貸款)，婚後再買房稱為二套房以上。
二、買二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;
3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、二套房貸款的首付比例和利率
二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%; 而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
四、二套房貸款流程
二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步:
1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同;
2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請;
3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估;
5、銀行審批;
6、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、簽訂貸款合同;
8、辦理抵押登記;
9、等待放款;
10、還本付息後解除抵押。
磨物塵看完上文的解析後，你是否對二套房買賣的政策有所了解呢?實踐中，關於二套房的問題主要出現在貸款購買二套房方面螞神，因此相關政策瞎禪也是圍繞貸款購買二套房而制定的。