『壹』 住房公積金貸款與普通商業房貸的區別
住房公積金貸款與普通商業房貸的區別如下：
1、貸款性質不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款,而商業銀行的貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同:公積金貸款必須經過公積金的管理中心審批通過,商業貸款直接經銀行的審批即可。
3、審批時間不同:公積金貸款的周期相對較長,審核比較嚴格,商業貸款是相對比較靈活的,周期較短。
4、貸款利率不同:公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多,一般是相對比優惠的利率。
5、貸款對象不同:住房公積金貸款對象是繳存公積金人員,而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人,包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同:各地區公積金貸款限額不同,一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同:雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年,但是一般來說,商業貸款不會做到30年,而公積金貸款可以。
公積金貸款和商業貸款利率
1.公積金貸款利率
現行公積金貸款利率是2018年10月24日調整並實施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
2.商業貸款利率:
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基礎上上浮或下浮。
(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
『貳』 公積金和商業貸款差多少
商業貸款和公積金貸款利率相差2%左右，貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那麼申請公積金貸款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申請的商業貸款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
拓展資料:
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：
1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；
2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款是針對任何主體；
3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『叄』 買房公積金貸款和商業貸款的區別
商貸和公積金貸款的區別如下：
1、貸款條件：商業貸款的對象是經資信考察合格；公積金貸款必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。
2、房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。
3、貸款流程、審批機構不同。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業貸款的利息會相對高一些。
5、資金來源不同。
『肆』 貸款買房哪種方式最省錢公積金貸款與商貸大比拼
目前，在中國買房有兩種付款方式，一種是全款，另外一種是 貸款 。一套房子少則幾十萬，多則上千萬，所以不少人會選擇貸款買房。
貸款買房可以分為商業貸款和公積金貸款，兩種貸款方式哪一種更劃算呢？兩者間的差異是什麼？只有選擇合適的貸款方式，才能夠少花點錢。
公積金貸款和商業貸款比較
公積金貸款與商業貸款相比，兩者的貸款 利率 和額度都會有所差別。公積金貸款要劃算很多，因為公積金貸款利率比較低，我國公積金貸款利率是全國統一的，五年期以上的公積金貸款利率為3.25%，而我們商業貸款5年期以上的基準利率為4.9%。
目前大部分銀行首套房商業貸款利率會上浮10%左右，也就是我國的實際商業房貸利率還會高於4.9%，貸款利率越高，那麼借款人需要承擔的貸款利息費用就會越多，可見貸款買房選擇住房公積金貸款會根據劃算。
不過公積金貸款也有較多條件限制，例如貸款額度、貸款期限等方面都有限制。此外，還需要按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能夠申請公積金貸款。
所以大家在辦理公積金貸款業務前，最好到當地公積金管理中心了解清楚貸款要求，之後再根據自身情況申請公積金貸款。
公積金貸款流程
如今我國的房價高昂，對於大部分家庭來說，全款買房是比較困難的，因此有越來越多的人會選擇貸款買房。公積金貸款是 按揭 貸款中最常見的一種貸款方式，由於公積金貸款利率比商業貸款 利率低 ，因此公積金貸款更受人們喜愛，那麼公積金貸款怎麼貸？
辦理住房公積金貸款流程：
1、提出申請：當購房者決定辦理住房公積金貸款時，可以先向當地住房公積金管理中心咨詢貸款相關事宜，看自己是否符合公積金貸款條件，在滿足條件的情況下可直接填寫住房公積金貸款申請表，正式提出貸款申請。
2、銀行審核：當借款人填完貸款申請資料後提交給銀行，由銀行對借款人提供的資料進行審核，當審核通過後，銀行會將借款申請資料報送到當地的住房公積金管理中心。
3、公積金中心審批：當公積金管理中心收到銀行報送的資料後，會對借款人的貸款申請進行最終審核，之後會將審核的結果通知銀行。
4、發放貸款：當審批通過後，銀行就會通知借款人辦理相關手續，之後公積金管理中心會委託銀行發放貸款，獲得貸款資金的用戶，按時償還欠款即可。
公積金貸款利率及條件
目前我國公積金貸款利率是統一標准，不存在利率上浮情況，五年期以下的公積金貸款利率為2.75%，5年期以上的公積金貸款利率為3.25%，公積金貸款利率雖然比較低，但並不是人人都可以辦理公積金貸款，辦理住房公積金貸款，借款人一般需要滿足以下條件：
1、借款人連續足額繳納住房公積金滿6個月以上，有部分地區要求連續足額繳納住房公積金滿12個月以上；
2、借款人購房行為真實有效，可以提供購房合同等資料，並且可以支付30%以上的房屋 首付 款項；
3、借款人具備償還貸款本息的能力；
4、借款人個人信用狀況良好；
5、借款人滿足公積金管理中心及銀行規定的其他條件。
總結：公積金貸款的利率比商業貸款的利率低，用好公積金，你在買房子時可以省不少錢。
『伍』 買房公積金貸款和商業貸款哪個好
1.當然是公積金貸款比較好，利息低多了。相當於房子總價少了。 等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
2.此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。 如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。 等額本金貸款計算公式: 每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率 等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 等額本息還款法特點:相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款法特點:由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
拓展資料：
1.貸款成數對於首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對於公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。 貸款利率 目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優惠至0.7倍後，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，並且選擇等額本息還款法作為比較，如下表（詳見附表）。 由此可看出，公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。
2. 貸款額度及期限一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，大連市內四區個人額度最高25萬元，家庭最高額度45萬元。 另外，公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。 還款方式 還款方式商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。 綜上所述，公積金貸款與商業貸款各有優缺點，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如，購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；又或者購房人並未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款應是首選。
『陸』 公積金房貸和商業貸款的區別
法律主觀：
1． 貸款利率 不同 公積金貸款 ：4.5%。 商業貸款 ：6.55% 2．審批速度不同 在審批速度上，由於流程的不同。 商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂 購房合同 後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂 合作協議 的開發商處提供有關材料即可辦理。 3、用途不同 商業貸款可以用來買住宅、商住。 公積金貸款團耐罩不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。 4、貸款額度不同 一般來講，普通 購房 者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的 住房貸款 額度上限足夠用，而 公積金 受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。 《 住房公積金管理條例 》第二十七條申請人申請 住房公積金貸款 的，應當提供擔保。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀塌鬧行辦理貸款手續。 住房公畝雹積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『柒』 公積金貸款和商業貸款的區別
一、公積金貸款和商業貸款的區別有哪些
1、公積金貸款和商業貸款的區別具體如下：
（1）貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款；
（2）貸款利率不同。商業貸款5年以上基準利率是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標准；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
（3）適用范圍不同。商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用於個人購買住宅房。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二條
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
二、申請公積金貸款需要滿足的條件有哪些
1、具有本市的常住戶口或者是其他有效居留身份，同時完全具有民事行為能力；
2、合法有效的購房合同或協議的簽訂，首期購房款按規定比例交納；
3、按時償還貸款本息的能力同時具有穩定的職業和收入；
4、足額繳存住房公積金6個月按月才能申請貸款；
5、個人的是信用良好的；
6、沒有其他數額較大能夠影響貸款償還力的債務；
7、不高於其家庭月收入的50%的每月支出償還擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，家庭月收入扣除月還貸支出後不低於本市最低生活保障標准；
8、其他符合國家的法律、法規規定的條件。