❶ 住房公積金貸款的額度比例是多少
一、住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
二、計算方法如下：
1、按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），
使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
3、按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
4、按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，
貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
(1)用貸款金額金融系數擴展閱讀：
1、首付成數
住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確：自2015年9月1日起執行。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
2、利率水平
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。
3、與商貸對比
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。
而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。
而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
4、貸款優勢
住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：
使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。
5、貸款上限
繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後，國管公積金中心也於昨日公布，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。
與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是中央國家機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。中央國家機關和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。
國管公積金中心在通知中指出，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。另外，取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。
❷ 貸款額度計算
如果是房子抵押貸款的話：
一、實際還款能力
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）*35%*12個月*貸款年限。
月匯繳額是指單位和個人繳存公積金的金額。
繳存比例一般是8%-12%。
例如，小明准備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那麼小明的貨款額度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。
二、住房公積金繳存情況
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數。
例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那麼根據這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。
以上兩個公式再綜合您的貸款條件來判斷可貸比例，最終取最低值做為您的可貸額度。
三、房屋的估值
房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。房產抵押貸款，最高可貸評估價的70%-80%。某些銀行抵押貸款率高達120%，最高可貸評估價的1.2倍。商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%；最長期限可達30年。
但這里需要強調的是，房屋估值往往不等於房屋市值，為了抵禦房地產市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
四、個人資質
對於個人資質的評估主要看以下幾個方面：
1.個人信用狀況
借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利於申請到更高的貸款額度。
2.個人收入狀況
借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高。另外如果你的財產狀況越好，證明你的還款能力越強，那麼所能獲得的額度，將有可能會越高。
3.負債情況
除了徵信以及個人收入情況之外，負債情況也會在貸款機構的審查中，自然是負債越少越好。負債過高，即使可獲貸款，可貸金額也無法達到最高。
4.貸款用途
銀行貸款額度怎麼計算：
銀行會監控貸款用途，款項需專款專用。比如：用於裝修，貸款額度不超裝修金額；用於購車，貸款金額不超車價比例。借貸機構等，對用途要求較寬松。
五、貸款機構
每個貸款機構都會有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機構不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時候要多比較一下不同的貸款機構，選擇更適合自己的。
【拓展資料】
一、個人從銀行貸款的額度與哪些因素相關
從目前來看，不同銀行、不同貸款類型，其最高貸款額度的限制不一樣，而個人能從銀行貸多少，銀行會根據借款人的還款能力、信用情況等因素綜合確定。
一般來說，有大額資金需求的借款人，最好能提供本人或他人名下的房產作抵押申請抵押貸款。據悉，房產抵押貸款最高額度能達到房產評估值的百分之七十，最長期限可達十年，能有效緩解借款人的資金壓力。
如果借款人名下沒有抵押物，且所需資金較小，也可以申請個人信用貸款，此項貸款額度一般在個人月收入的十倍左右，具體額度銀行會根據借款人的工作、收入、負債、信用等情況來判定。一般來說，公務員、教師等穩定職業員工獲得的額度更高，因為這類申請人工作、收入穩定，銀行無需擔心其無力還貸。
不同銀行對借款人的要求不一樣，所以大家申請貸款時最好多找幾家銀行進行對比，選出與自身條件最為匹配的銀行辦理貸款。
另外，一些銀行針對從未出現過逾期還款情況的客戶，在下一次貸款過程中，會在貸款利率上給予適當優惠。所以，大家獲得貸款後，一定要按時足額還款，以免影響將來貸款的辦理。
二、銀行貸款利率怎麼算
最新銀行貸款基準利率：各項貸款以及相應利率：六個月4.35%；一年4.75%；一至五年4.90%；公積金貸款利率以及相應利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。
法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》第二條：本通則所稱貸款人，系指在中國境內依法設立的經營貸款業務的中資金融機構。本通則所稱借款人，系指從經營貸款業務的中資金融機構取得貸款的法人、其他經濟組織、個體工商戶和自然人。本通則中所稱貸款系指貸款人對借款人提供的並按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。本通則中的貸款幣種包括人民幣和外幣。
第三條：貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
❸ 貸款金額10萬,萬元系數313,怎麼算出月供和利息
所謂萬元系數就是按貸款1萬元，指定貸款期數和貸款利率計算出來的月還款額。
這樣，貸款10萬元的月供就是3130，具體利息要根據還款期數進行計算。
❹ 銀行貸款復利如何計算
銀行貸款利息怎樣計算，復利是什麼意思
銀行貸款利息＝貸款本金*利率*期限，其中如果是年利率則期限用年數，如果是月利率則期限用月數
復利就是算出的利息作為本金再計算利息
貸款復利怎麼計算
用到復利終值系數和年金終值系數。
比如：貸款10萬，貸期20年，年利率6%
10*（F/P,6%,20)=32.071萬
分期付款。
每年付32.071/(F/A,6%,20)=32.071/36.786=0.9782萬元
每月付9782/12=815元左右。
如果考慮每月的復利摺合到年。就比較麻煩了。
如果是估算。這樣就夠了。
銀行貸款為什麼用復利
所謂復息就是指弧戶貸款利息所產生的利息，這是對不按期還款的客戶的一種懲罰措施，同時也是對銀行利益的一種保障。
求銀行貸款復利計算公式？
貸款本金*（1+貸款利率）的n次方=還款金額
如貸款20萬，銀行貸款利率7%,貸款5年，那麼還款金額=20*（1+7%）(1+7%)(1+7%）(1+7%)(1+7%)=28.05萬
銀行貸款是用單利計算還是用復利計算?
在你的貸款期限內是單利計算的，不過不要逾期（超時間），逾期後的利息是很高的，一般的都是按50%加息的。
如果在規定時間內不能還款，也可辦理展期，一般為十天！
現在的銀行的貸款利息是按 復利收的還是 單利收的
銀行的貸款利息是按復利計息，存款是按單利計息
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 憨4.86%
六個月至一年（含一年） 5.31%
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 5.40%
三至五年（含五年） 5.76%
五年以上 5.94%
銀行貸款復利，逾期，罰息怎麼算
銀行貸款還款逾期罰息是怎麼規定的？逾期還款是指超過銀行規定的最後還款期限，未及時足額將所消費款項存入指定賬戶的行為。
關於逾期還款的罰息問題，按照《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發[2003]251號）規定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；對逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。
由上可知，為保障銀行的合法權益，央行對逾期還款的罰息力度還是很大的，所以我提醒大家，在信譽至上的年代，為了維護好自己的信用記錄，且不被高額罰息，大家還是好借好還的好！
什麼是銀行復利？如何計算？
中國人民銀行各分行、營業管理部，各省會(首府)城市中心支行、深圳市中心支行，政策性銀行、國有獨資商業銀行、股份制商業銀行，國家郵政局郵政儲匯局：
為穩步推進利率市場化，維護正常的金融秩序，創造公平有序的競爭環境，人民銀行按照利率改革和管理的要求對涉及人民幣存、貸款計結息的有關文件規定進行了適當修改。現就修改內容通知如下：
一、人民銀行對金融機構的存款計、結息規定
骸 (一)金融機構的法定準備金存款和超額准備金存款按日計息，按季結息，計息期間遇利率調整分段計息，每季度末月的20日為結息日。
(二)郵政匯兌資金在人民銀行貸方余額執行超額准備金利率，按日計息，按季結息，計息期間遇利率調整分段計息，每季度末月的20日為結息日。
二、金融機構存款的計、結息規定
(一)個人活期存款按季結息，按結息日掛牌活期利率計息，每季末月的20日為結息日。未到結息日清戶時，按清戶日掛牌公告的活期利率計息到清戶前一日止。
單位活期存款按日計息，按季結息，計息期間遇利率調整分段計息，每季度末月的20日為結息日。
(二)以現行的居民儲蓄整存整取定期存款的期限檔次和利率水平為標准，統一個人存款、單位存款的定期存款期限檔次。
(三)除活期存款和定期整存整取存款外，通知存款、協定存款，定活兩便、存本取息、零存整取和整存零取等其他存款種類的計、結息規則，由開辦業務的金融機構法人(農村信用社以縣聯社為單位)，以不超過人民銀行同期限檔次存款利率上限為原則，自行制定並提前告知客戶。
三、存貸款利率換算和計息公式
(一)人民幣業務的利率換算公式為：
日利率(0／000)＝年利率(％)÷360
月利率(‰)＝年利率(％)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
(三)積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。
(四)逐筆計息法按預先確定的計息公式逐筆計算利息。
計息期為整年(月)的，計息公式為：利息＝本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息＝本金×年(月)數×年(月)利率＋本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息＝本金×實際天數×日利率。
四、執行時間
本通知自2005年9月21日起執行。由於部分農村信用社和郵政儲蓄基層機構計算機尚未普及，其執行個人活期存款按季結息的時間最遲可延至2006年1月21日。具體執行時間由人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行根據本轄區實際情況決定，並敦促農村信用社和郵政儲蓄機構積極創造條件盡早實施。
五、其他有關規定
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。《人民幣利率管理規定》、《單位存款管理辦法》和《通知存款管理辦法》等有關文件中有關計、結息條款與本通知不符的，以本通知為准。...>>
銀行貸款是用單利計算還是用復利計算?
企業的發展離不開財務管理，而財務估價又是財務管理的核心。財務估價是指對一項資產或投資的價值的估計。價值是指資產或投資的內在價值。財務估計的基本方法是折現現金流量法。折現現金流量法必然涉及到貨幣時間價值。
貨幣時間價值是現代財務管理的基礎觀念之一，涉及所有的理財活動，是非常重要的財務管理概念。貨幣時間價值，是指貨幣經歷一定時間的投資和再投資所增加的價值，也稱為資金的時間價值。在商品經濟中，有這樣一種現象：既現在的1元錢和一年後的1元錢其經濟價值不相等，或者說其經濟效用不同。即使是不存在通貨膨脹的情況下也是如此。為什麼會如此呢？原因是這樣的：我們將1元錢存入銀行，1年後可以得到1.1元（假設存款利率為10%）。這1元錢經過一年後所增加的0.1元錢就是貨幣的時間價值。當然將1元錢放起來不用，是不會增值的，所以談貨幣時間價值必須是在使用的前提下，脫離使用的前提就無所謂貨幣時間價值了。貨幣的時間價值成為財務估價最基本的標准。財務管理對時間價值的研究，主要是對資金的籌集、投放、使用和回收等從量上進行分析，以便找出適用於方案分析的數學模型，改善財務分析的質量。
不同時間的貨幣價值不宜直接比較，需要將它們換算到同一的時點上，然後才能對其比較大小。那麼在換算的時候需要一個折算的比率，這個折算的比率就是貨幣時間價值的體現。它是按照貨幣在使用的情況下的平均增值水平確定的。由於貨幣隨時間的增長與利息的增值過程在數學上相似（其實，利息本身就是貨幣時間價值的一種形式），所以，在換算時採用計算利息的各種方法。
利息的計算有單利和復利之分。單利是指在貸款期間只就本金計算利息，利息不再加入本金計算利息，即只本金計利，利息不再耽利。「本金」是指貸款的原本金額，是計算利息的基礎，也稱「母金」。「利息」是指借款人付給貸款人超過本金部分的使用費用。復利是計算利息的另一種方法。按照這種方法，每經過一個計息期，要將所生的利息加入本金再計利息，逐期滾動，俗稱"利滾利」，不僅本金計利，利息也計利。
貨幣隨時間而增值，可是其以什麼形式增值的呢？也就是說，是以單利的形式增值的呢？還是以復利的形式增值的呢？廣義地看，即從全社會的角度看，兩種增值形式都有。比如，我們國家的銀行存款利息和一般情況下的貸款利息都是單利計息。計息形式可能與經濟發達程度有關，西方經濟發達國家多採用復利計息。如果從狹義角度看，即從企業經濟活動增值情況看，貨幣時間價值是以復利的形式增值的，因為無論最初的資金還是後邊賺來的資金，均可以用於再投資，也就是收益的增加是以復利的形式增加的。財務管理一般是站在企業角度進行研究的，所以財務管理用到的折現計算都是復利折現計算。
由於社會發展的程度及人們對單利與復利的接受程度，社會客觀現實中存在單利和復利。而且由於復利計算的復雜性，以及非專業人士對復利的難理解性，日常生活中大量存在單利形式。
從量的規定性看，貨幣的時間價值是沒有風險和沒有通貨膨脹條件下的社會平均資金利潤率，這是從宏觀的角度來看的觀點。可是人們在進行方案評價時，又有誰知道當時的社會平均資金利潤率是多少呢？社會平均資金利潤率一般而言是事後統計的結果，當然人們可以通過猜測、估計或在上年的基礎上調增、調減加以確定。但誰又能保證這個比率就正確呢？在統計信息不準確或會計信息失真的情況下，上年的社會平均資金利潤率當然會失真。而且這個比例是個復利概念，又有誰能比較容易地想明白呢？所以，人們在方案決策時，很少真正有人使用理論上應該使用的社會平均資金利潤率。那麼，人們通常使用哪個比例呢？或如何確定這個比例呢？筆者認為，人們......>>
❺ 房子月供金額=貸款額X還款系數，這個系數是怎麼算出來的
還貸系數是用來計算貸款人的還款能力的。
是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。
（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ）
等額本金還款方式：
月還款額＝貸款額÷貸款月數+貸款余額×月利率
等額本息還款法：
每月應還金額＝a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
註：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數^次方
貸款本金×月利率×(1＋月利率)^總還款期數
❻ 公積金貸款金額計算辦法
公積金貸款額度計算方法
公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;
購買建築面積春笑罩90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;
購買第二套自住住房不扒鬧得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。
4、還款能力系數暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公升慎積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
❼ 請問什麼是信貸系數住房公積金貸款額度核算
住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。 具體點來說： (1)貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。 (2)具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
住房公積金貸款額度計算有：⑴按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為： [(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額] ×12(月)×貸款年限。其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
⑵按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建築面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建築面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%;購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
⑶按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬。 ⑷按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。
❽ 貸款額度怎麼算
這里介紹兩種貸款額度，一是房屋貸款額度，二是汽車貸款額度。
1、個人房屋貸款的額度主要看二方面：一是個人資產多少，二是還款能力。能做到這兩方面，你想貸多少都可以貸到。正常情況下在銀行貸最高可以貸到房產評估價值的七成。
房子不值錢自然可以貸的就少，但要是你有不錯的還款能力，在民間有可能貸到房產評估價值的一點六倍，但民間的借貸利息比銀行至少要高出三倍以上；最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80％；
2、汽車貸款額度計算方式：所購車輛為自用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的80%；所購車輛為商用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的70%，其中，商用載貨車貸款金額不得超過所購汽車價格的60%；所購車輛為二手車的，貸款金額不得超過借款人所購汽車價格的50%，且貸款額度不超過20萬元；最後，具體的貸款額度還是要根據自己的真實情況來定的，具體貸款額度您可以在本站查找一下計算方式。
❾ 車貸萬元系數怎麼算利息
346如果是三年的話，利息就是6.822厘
公式：10000/36=277.78
346-277.78=68.22。明白嗎？
❿ 怎麼算月供裡面含多少利息
如果要算出月供裡面含有的利息，就要先算出月供。算月供得知道年利率，商業貸款年利率在6.55%左右；公積金貸款年利率在4.5%左右。假如貸款需要在15年還清。
如果採用等額本息還款法，月供是這樣算的:
1、先算月利率。
例如：6.55%除以12，月利率就是0.5458%；4.5%除以12，月利率就是0.375%。
2、算15年（180期）的復利系數。即（1+月利率）^180。
（1+0.5458%）^180=2.6638；（1+0.375%）^180=1.9616
3、用貸款本金的月利息乘以這個復利系數：
11萬x0.5458%x2.6638=1599.29（元）；或者11萬x0.375%x1.9616=809.16（元）
4、使用這個錢數除以（復利系數-1），商就是月供：
1599.29/（2.6638-1）=961.23（元）；或者809.16/（1.9616-1）=841.47（元）
5、用月供乘以還款期數就是總還款數：
961.23*180=173020.92（元）；或者841.47*180=151464.6（元）
6、減去本金就是總共負擔的利息。
所以商貸15年月供961.23元，總共負擔了63020.92元利息；公積金貸款15年月供841.47元，總共負擔了41464.6元利息。