一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；＝
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款？
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
❷ 什麼情況下不能貸款
問題一：征告纖信報告什麼情況不能貸款? 個人信用報告有以下情況之一的，不予貸款：
（1）借款申請人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的；
（2）借款申請人准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；
（3）近2年內，借款申請人貸款（不含助學貸款）逾期連續達到6期的。
信用報告有以下情況之一，且未達到以上第一條所列情況的，在借款申請人出具書面情況說明，並簽署《按時足額還款承諾書》後，可予貸款：
（1）近2年內，借款申請人貸款逾期連續達到3至5期，或者助學貸款逾期達到180天的；
（2）近2年內，借款申請人貸款（不含助學貸款）逾期累計達到3期，但貸款逾期連續少於6期的；
（3）近1年內，借款申請人准貸記卡透支逾期達到180天的；
（4）近1年內，借款申請人貸記卡透支逾期連續或累計達到3期的。
貸記卡透支逾期記錄全部是因未繳納年費所致，且無其他交易記錄的，可予貸款。
問題二：什麼情況下不能做貸款？ 小額貸款申請條件：
1、為年滿十八周歲中國大陸居民；
2、有穩定的住址和工作或經營地點；
3、有穩定的收入來源；
4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。
5、銀行要求的其他條件。
小額貸款辦理流程：
1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；
2、准備貸款所需的各種資料；
3、面簽銀行或貸款機構；
4、銀行審核貸款人資質；
5、審核通過、成功放款。
問題三：什麼情況下不能貸款 個人徵信不好，資質未達到申請標准，那就不能辦理貸款，望知曉
問題四：什麼情況下不能貸款買房 銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可念友答的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手仔慧冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
問題五：哪些人不能貸款 購房貸款限制：
1、未成年戶
2、銀行信用存在不良記錄者
3、無法提供滿足還款要求的收入證明（一般要求收入高於月還款額2倍以上）
4、貸款年限加年齡大於65（男）或60（女）者
商業貸款：
1、未成年人
2、銀行信用存在不良記錄者
3、無法提供滿足還款要求的收入證明（一般要求收入高於月還款額2倍以上）
問題六：哪些人不能貸款？申請貸款為什麼被拒 一：未成年人
經常在我們問答平台上看到好多未成年人問「我還沒有成年，急需一筆錢，我能申請貸款嗎？」今天我我在這里重申一下，未成年人事無法申請貸款的，因為銀行認為未成年人還沒有穩定的收入來源以及還款能力。再補充一句，一般的銀行會要求借款人的年齡在22歲以上。
二：年齡過大的人（貸款年限加年齡大於65（男）或60（女）者）
年齡過小沒有收入來源，年齡過大的話早就退休，每月的經濟狀況也不穩定。所以年齡過大的人也是不能在銀行申請貸款的。
三：信用不良的人
銀行是否放款給借款人，除了要看收入是否穩定外，還會查看借款人的個人徵信如何。如果借款人的信用不良，銀行就會覺得借款人不會按時還款，因而就不會放貸給借款人。不過這裡面我要強調一點，不同的銀行不同的貸款產品對借款人的個人徵信要求不一樣，具體的條件你還得問問銀行。
四：負債過高的人
雖然你有了穩定的工作收入和足夠的還款能力以及良好的個人信用，但是如果你的負債過高的話，恐怕還是不能從銀行貸款，還是會被銀行拒絕的。舉個例子來說，你每月的薪資有5000，你每月的負債要有3000，你在交房租，每月的日常花銷，估計也沒剩多少錢了，這樣銀行自然就不會放貸給你。
五：高危職業的人
我們都常說像公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，很受銀行的待見。這有待見的自然就有不受待見的。像銷售、酒店HE KTV等服務人員、特警、消防員等這些職業就不怎麼受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請。
問題七：買房貸款什麼情況下辦不下來？ 5分 個人信用記錄不好，有還款逾期超過90天的記錄 個人收入不穩定或者沒有固定收入 個人基本信息虛假 一般主要就是這幾個
問題八：什麼情況下不能給別人擔保貸款？ 沒有穩定工作，沒有房，車抵押。
問題九：借款人具有哪些情況商業銀行不能予以貸款 不具有完全民事行為能力，貸款逾期或惡意透支，無償還信用能力，無合規貸款用途，銀行評級評分未達到要求等
問題十：身份證什麼條件下不能貸款呢 只有身份證不能進行貸款！
個人銀行貸款條件
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
借款人應提供的材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
❸ 貸款申請：什麼情況下銀行不給貸款
現在貸款雖然鬆懈了，但很多人仍擔心自己買房時房貸申請辦理不下來;銀行的政策目前是不可控因素，但是購房者可以做到自己能做到的事情，以便不因為自身原因導致貸款不成。那麼，哪些情況是因自身問題導致貸款不能辦理的呢?搜房網小編總結四種不能辦理貸款的情況，希望給大家予以幫助。
銀行流水或工資證明不夠，影響貸款額度
銀行流水是指一般是指銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單;在辦理貸款時都是需要提交的，一般是半年以上的。
銀行流水的作用是為了說明借款人有一定的還款能力，除了銀行流水外，工資證明也是貸款必備的證明之一，作用和銀行流水是一樣的。
目前銀行流水一般需提交近期半年的，而有些貸款機構則只需3個月的，也有一些需要一年以上的，需要具體看銀行的政策。而工資證明和銀行流水的額度一般需要是每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。
如果不能提供滿足要求的銀行流水，那麼貸款不能辦理;而如果只是額度不夠的話，則需調整貸款的額度增加首付減少每月還款額，或者是增加共同還款人(父母或子女等)，提高還款能力。
如果發生以上情況，貸款將不能審批通過;而即使自身的其他條件都滿足，如果要使用公積金貸款，則滿足的條件更多。
（以上回答發布於2015-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 房貸怎麼從商業貸款轉為住房公積金貸款
商業貸款轉公積金貸款步驟如下：
1、持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區縣相應的銀行房產信貸部申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明；
2、填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核；
3、審核通過後，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產權部門辦理貸款擔保手續；
4、辦理住房抵押保險手續。連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續；
5、簽訂還款協議和劃款的約定；
6、銀行劃款。
需要注意的是，部分城市不支持商業貸款轉公積金貸款，購房者可以先跟貸款銀行咨詢一下銀行方面對商貸轉公積金貸款有什麼要求，
一般貸款銀行都會要求借款人需還款滿某一段時間後才能轉公積金貸款。在符合銀行規定的情況下，購房者在著手准備商業貸款轉公積金貸款的相關事宜。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
❺ 可以轉公積金貸款嗎 不支持商業貸款轉公積金貸款
要看當地是否有商轉公的政策，具體可以咨詢12329
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
❻ 為什麼商鋪不能貸款商鋪貸款條件是什麼
商鋪按揭貸款是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式來向銀行貸款購買商鋪，一般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性房產，所以就沒有首套和二套的分別。那麼為什麼商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麼？
商鋪 按揭貸款 是 房屋貸款 的其中一種，是指以分期償還本息的方式來向 銀行貸款 購買商鋪 ，一般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性 房產 ，所以就沒有首套和二套的分別。那麼為什麼商鋪不能貸款？商鋪 貸款條件 是什麼？
為什麼商鋪不能貸款
1、商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、或消費等需要的短期貸款業務。一手商鋪都可以貸款，除非你的信用資質出現了問題，二手商鋪要買賣雙方協商。
2、如果是一手商鋪,多能貸合同價的50%；如果是二手商鋪,可以貸評估價的50%，這個評估價並不一定是你們實際的 成交價 ，可以根據你需要的貸款金額和對 稅費 的承受能力來進行「操作」。
3、貸款條件寬松，只要人在本市有 常住戶口 或者有效居留身份，已經與 開發商 簽訂購買商業用房合同或協議，具有償還本息的能力，都可以申請。還款方式靈活與 個人住房貸款 一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。
4、借款人的 貸款期限 在1年以內（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應按月還款。按月還款可選擇 等額本金利息 遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且 貸款人 還可隨經營收益情況來選擇全部或部分 提前還款 。
商鋪貸款條件是什麼
1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；
2、只滿足其生產經營、或消費等需要的；
3、具備償還貸款本息的能力；
4、商鋪抵押貸款高年限不超過10年；
5、個人 徵信 記錄良好；
6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%；
7、有 商品房買賣合同 或協議；
8、個人信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；
9、有一定比例的 首付款 ；
10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有著50%的上下浮動空間；
11、銀行的其他要求。
目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行 商業貸款利率 ，較個人住房貸款利一點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有 首套房 、 二套房 之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標准執行。
以上就是為什麼商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麼的全部內容，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用 公積金貸款 。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。