❶ 買房貸款多少年最劃算
買房貸款多少年最劃算的方案如下: 因為個人情況不同，房貸申請的時間長短也大不相同。具體的可以根據以下情況界定: 1、個人住房申請貸款的最長期限為30年; 2、個人商業用房申請貸款的最長期限為10年; 3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。 一般來說,貸款期限越長,每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於只是為了暫時周轉的高收入人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長會比較劃算一些。 雖然選擇房貸年限與購房者的自身經濟實力密切相關,但是根據現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議購房者選擇15—20年的還款年限,這中情況下支付的利息總額相對比較合理,如果選擇30年,按現在的利率來算,利息會超過貸款總額;如果選10年,則購房者會面對較大的購房壓力。
❷ 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還
按照目前的經濟形勢，貸款年限肯定是選最長的。題，如果想要提前還款的話，你就選等額本金，如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話，在五年以內你就必須提前還款，過了五年之後就沒有這個必要了。
❸ 買房貸款貸多少年好
購房貸款幾年好？購房者一般分為三類，第一類手頭沒有錢，只能支付首付，工資也不高，第二類有能力在短時間內償還住房貸款，第三類，土豪，碧激完全不考慮住房貸款，直接一次性支付.那麼，關於前兩種情況，貸款幾年比較劃算呢？
貸款越長，越適合提前償還
銀行償還是償還利息後償還本金，不得超過貸款期限的三分之一.以前償還大部分利息，提前償還沒有意義.因此，貸款20年，只有6、7年的時間提前償還，貸款30年有10年，只要在這個時間內結算貸款，就可以節約利息.
舉個例子:同樣貸款200萬，貸款5年後一次償還，
貸款30年償還63年.7萬，184.1萬，共計247.8萬；貸款20年償還78.5萬，167.3萬，共計245.8萬；早坦貸款30年比貸款20年的利息多2萬，但每月供應少，貸款人生活更有利.
可以借更多的錢，買更大的房子
貸款10年100萬，月供10557元，貸款20年200萬，月供13088元.讓我們看看.月薪有2000多人不同，但有100萬人不同，房子的戶型、地區、面積、輔助、位置等，也許是天、地，顯然上升潛力也不同.
通脹，錢越來越不值錢
通脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的.貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息，但這個利息不變，20年後數十萬可能只相當於現在的數萬，所以貸款時間越長越好.特別是對於投資眼光正確的人來說，用手頭的現金可以賺更多的錢，比較多的住房貸款利率只有九牛一毛.
綜上所述，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，所支付的利息總額比較合理，而且自己的正常生活水平不會受到很大影響.雖說30年的好處很多，但時間長，利息也不少.
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❹ 房貸一般貸多少年比較合算
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
(4)買房組合貸款多少年合適擴展閱讀：
一、住房公積金貸款買房：
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，
也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
二、個人住房商業性貸款買房：
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。
三、個人住房組合貸款買房：
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。
個人建議無論什麼情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。
❺ 房貸貸多少年比較合算
根據國房貸政策，最高貸款期限不得超過三十年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
年輕型
這里的年輕型是指還未成家或者剛剛成家不久的年輕人。
對於還貸能力一般或較弱的年輕人，建議貸款期限15-20年最為適宜。
還貸能力較強的年輕人，建議在5-10年之內還完房貸，雖然可能前期比較吃力，但一旦以後工作成熟事業穩定，個人或家庭負擔要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人一般指即將步入中年或處於中年或略微超出的人。
這種類型的人通常已經有家有業，工作發展處於穩定期。
對於還款能力一般或較弱的成熟型借款人，建議貸款期限為20-30年。
注意年齡加貸款期限不得超過70年。對於還款能力較強的成熟型借款人，建議期限是15-20年。
現在大家可以根據自己的情況選擇貸款期限的范圍了，房貸多少年劃算，更進一步的內容還應詳細咨詢銀行或相關專業人士。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
❻ 買房的貸款能貸多少年
1、抵押貸款一賀胡般分為三種族老類型，商業貸款，公積金貸款和組合貸款。根據個人信用，年齡和購買住房，年齡分為30年、20年、15年，甚至10年。在正常情況下，一般建議購房者選擇15－20年的還款期，以便支付的利息總額相對合理。
2、商業貸款沒有上限，但借款人必須有足夠的還款能力，並且必須以借款人的收入證明為基礎，收入證明的月收入必須是月收入的兩倍以上。但最重要禪穗攔的一點是，銀行將檢查您有多少能夠償還貸款，如果償還貸款的能力不足，貸款金額將適當減少。
❼ 買房子貸款多少年合適，多少年最劃算
買房子貸款不超過30年合適，標準是個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
辦理按揭申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
條件程序：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
以上內容參考：網路-貸款買房
❽ 買房一般貸款多少年合適
法律主觀：
上漲的房價價格,許多買家不能買一次性付款,你會選擇買房子貸款。所以,科學選擇貸款額度可以幫助購房者花最少的錢做正確的事情。因此,每一個購房者都需要根據不同的經濟條件,很小心的推算合理的安排。接下來就隨著下面的內容一塊了解,看看買房貸款多少年合適吧。1、家庭收入事實上,貸款的長度選擇應根據家庭收入,個人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比最好控制在28%35%。一般說來,貸款額度越短,借款人對銀行支付利息就越少,但每月的還款額度越高,還款壓力越大;相反,貸款的壽命越長,借款人的利息就越高,但每月的還款額度會減少,還款壓力會相應減少房貸。因此,在貸款期限內以選擇為數年,主要是由家庭收入水平決定的。一般原則是保證除每月還款的生活費用,即保證還款能力稍有盈餘,如果太緊,則可能影響敗液借款人的個人信用記錄。雖然貸款利息支付期限最長30年,但如果借款人收入不高且相對穩定,也適合長期貸款,因此本月的負擔很小,如果貸款期限越短,每月還款壓力較大,會影響正常生活。2,資本成本選擇貸款期限還應考慮到借款人的資金成本。對於投資渠道的人,長期貸款更為有利,可以投資自由資金,投資回報足以償還長期貸款,並有盈餘。對於沒有做其他投資的人來說,除了貸款,還是第一次考慮,以避免過多的利息支付,短期貸款應該是比較合適的。3,住房價格不能超過實際還款能力。雖然貸款買房子可以花明天的錢來做今天的事情,但必須控制透支額度內有效的償債能力。普通購房者的購房價格不應超過家庭年收入的6倍,每月還款不應超過月收入的60%。對於投資性購房者來說,要充分考慮資金的成本,因為銀行的貸款利率不是一成不變的。4、首付款不少就好了。購房者首付款不應低於總價款的20%,貸款申請金額,金額較小的首付款。選擇一個小的首付,可以用其他的資金進行其他投資。因此,如果買家有多餘的存款和其他良好的投資方式可以選擇最低首付款,因為其他投資回報可能會超過貸款利息。如果沒有好的投資方式。如果超出存款或選擇支迅穗付首付款,因為貸款利息遠高於存款利息。5、還款期限宜適當。貸款期限越少,每月畝枯卜的數額越少。根據自己的未來收入和支出情況和自己的生活階段,選擇還款期。同樣數額的貸款,選擇十年的還款期超過二十年的選擇,但總金額需償還不到二十年。據專家分析,購房貸款在15到20年內一般都是合適的總結:上面介紹我們的住房貸款的年數,購房者選擇自己的貸款,以降低成本,使資金發揮更大的作用。
法律客觀：
《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。
❾ 選公積金22年貸款，還是混貸15年好呢有什麼區別
選公積金貸款22年最好，雙方的區別是利息不同，如果以利息數量來看，選公積金貸款22年更高，組合貸15年更少，可是公積金的利率更低，參考到通貨膨脹還是選擇公積金貸款更加劃算。
三、貸款方式的選擇
其實並沒有太多的選擇方式，最佳的選擇就是公積金，如果公積金的貸款額度不夠，那就剩下的選擇商業貸款。公積金作為一項社會福利政策，永遠是最合算的。而且貸款可以提前還款，貸款年限最多是30年，但是大部分人在20年之前基本都可以還完。貸款年限盡量選擇長時間，畢竟可以提前還款，可以主動的縮短還款時間，而如果選擇的時間較短，那麼還款壓力會非常大。
❿ 房貸分多少年還最劃算
貸款買房多少年最劃算
當貸款買房成為一種主流時，使用的人就多了。而對於年限的選擇，有人希望少些年，能盡早把貸款還清；而有人則希望越久越好，可以慢慢還。但，貸款年限不是你想多少年就多少年的，還是需求從自身實際情況出發選擇的。
買房貸款年限的規定
首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年段晌顫齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦！
而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內！
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：
第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；
第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節衣縮食（當然，或許有點誇張啦）！
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：
第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；
第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；
第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
其實吧，真正最佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會把你逼的很緊，讓生活太「壓迫」，也不會很久，讓你長時間一直處在「欠錢還錢」的狀態，同時還款的利息總額也是屬於比較合理狀態。shzyqiyu88
房貸一般分多少年還清
房貸一般分10年、20年、30年還清的
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
房貸多少年還清最劃算
沒有某個時間點，在此之前就劃算，過了就不劃算。而且，貸款年限也不握敗同，30年的貸款和20年的貸款就不一樣。
總之，越早還款節省的利息越多
房貸還款多少年最劃算
銀行的貸款方式有2種，一種是等額本息，一種是等額本金；兩種貸款方式演算法不同，各有優勢，兩者均是每月等額，在正常逐月還款的情況下，前者，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高；後者，在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群；總體來說，在不提前還款的情況下，總體累計利息，前者要比後者多。
房貸最低多少，購房貸款多少年最劃算
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款，貸款買房首付多少對家庭來說才是最合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。貸款買房首付多少先看自身經濟能力。確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首謹並付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取;房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相乾的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。假如只是進行商業貸款。依照自身承受能力決定還款金額。衡量資金承受能力遵守以下三條准則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。貸款買房一定在自己的能力范圍內，不要讓自己的生活壓力過重，可以的話適當地理財會為你減輕很多還貸的負擔，你可以到理財教育社區看看人家是怎麼理財還房貸買房的，還有很多人如今投資房產來賺錢的，多看看別人的經驗相信會讓你受益匪淺。
房貸分多少年好
這取決於你的還款能力，還款能力強，就可以少貸幾年，能力弱，就多貸幾年。最長30年。
房貸到底怎麼還多少年合適？
還25年或20年沒什麼區別，因為貸款最初還的基本是利息部分，後面還的是本金部份。如果不能在前5年左右的時間將貸款全部還完，提前還貸意義就不大了。
銀行按揭多少年最劃算
按揭多少年最劃算？一邊是央行的加息政策，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買房貸款究竟按揭多少年最劃算？這個問題被前所未有地關注著。10年、20年、30年，看似簡單的幾個數字，卻關系著老百姓的購房成本。究竟該如何選擇呢？貸款年限長短各有利弊農業銀行包頭青山支行個人金融部副經理史美霞認為，其實貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。許多人擔心貸款年限過長會背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對於這些人，史美霞認為要「別怕銀行掙利息」。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內的話，錢越往後越不值錢，那麼多貸些年頭或許也不像想像中的那麼吃力。選擇貸款年限要考慮資金成本建設銀行包頭分行個貸中心主任靳毓茂認為，借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富餘，如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。靳毓茂表示，選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。買房全額付清還是貸款劃算？在貸款年限的選擇上，其實還存在著一個典型，那就是如果有錢全額付款買房，還要不要貸款？史美霞認為，如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。
住房貸款多少年最劃算
你能承擔每月多少的還款壓力，在此基礎上去選擇貸款年限，這樣是最合理的。住房按揭貸款現行基本利率：
一年以內（含一年） 4.35
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
房貸一般多少年還清？
1-30年，正常有個還款期限規律是5年10年15供20年25年30年逢5年貸款，一般商業銀行身份證上年齡加上還款期限不得超過60歲。