1. 商業貸款的利率是多少
買房子商貸利率是6個月的年利率是4.35%，如果說已經超過一年的時間，在三年以內的話，它的年利率是4.75%，實際上這樣的一種商業貸款的年利率，它是根據貸款的時間限制來進行一個計算的。
買房子商貸利率是0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
由誰承擔違約責任，要看合同約譽則定：
(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
(二)如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者民法典的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。
(三)如是銀行的原因，致使物虛畢銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
綜合上文的介紹，在商業貸款下的利率與公積金貸款的利率不一樣，其中公積金貸款的利率是要低一些的。但現實中並非所有的人都滿足公積金貸款的罩芹條件，因而此時就只能通過商業貸款的方式來買房。具體買房子商業貸款利率是多少，單衛國中作出了介紹，此時需要看實際貸款的年限是多久，一般貸款年限比較長的話，那麼利率自然就要高一些。
在現實生活當中，可能對於大多數的年輕人，甚至是一些工作很長時間的人員來說，他們購買房屋依然是需要藉助外在的一個力量，比如說商業貸款等等，當然這樣的一種商業貸款的話，它也有一個年利潤的要求，有個利息規定。
法律依據：《人民幣利率管理規定》第二十五條借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。
自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。
第二十六條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。
2. 房子的貸款利率是多少
房子的貸款利率是多少
目前，貸款期限超過5年的商業貸款，基準利率為4.90%，由於限購和限貸的原因，各大銀行對房貸利率的調控也有一定棗知春的差異，根據最新的數據，全國的首套房貸猛友利率都是5.38%，利率一般都會上浮5%-20%。二套住房的貸款利率一般在10%到30%之間。同期，住房公積金貸款基準利率為3.25%，二套住房貸款利率普遍上漲10%。
央行此前曾發布過商業貸款利率，若超過5年，則為7.83%。但是從2008年開始，商業住房貸款的最低利率將提高到了0.7，並且將首付從20%提高到了20%。
買房之前要准備什麼
1、了解貸款的相關政策.現在很多城市都在限購、限貸，首套房、二套房、三套房，他們的貸款利率都不一樣。在買房子之前，要想好自己還能不能還能貸款、買房子、先付多少錢。還有，檢查一下你的信用記錄，看看有沒有什麼不良的信用，會影響到你的貸款。
2、有沒有資格購買。現在許多一線、二線城市都在實行限購政策，所以在買房之前，一定要先弄清楚自己有沒有購房資格。
3、對自己的購買力進行評估。他想要看看，自凳耐己的錢到底有多大。一個家庭每月有多少收入和支出？先付多少錢？每月的還貸金額對家庭的生活質量有什麼影響？如果家中有小孩或將要生小孩，也要算上這筆開銷。決定要買房子，要准備一筆錢，為自己的家庭作好預算。
4、明確買房的原因。買自己的房子或自己的房子，在挑選房子的時候，重點會有很大的差別。打算購買多大的房子，多少個房間，多少個客廳。在買房子之前，你要好好想想。