㈠ 商貸轉公積金必須要把銀行那邊的貸款還清才行嗎
商貸轉純公積金貸款不是必須要先把商貸給還清才行的，只要客戶有按時足額繳存公積金達六個月，商貸也有按時還款滿一年；同時保持有良好的個人信用，首先要滿足剩餘貸款≤公積金可貸額度，然後先申請轉貸，審批通過後，工作人員會通知您將商貸剩餘部分還清（自籌還清），之後等公積金放款就可以了。
拓展資料：商貸轉公積金貸款的流程
一，到房產所在的公積金中心去咨詢，並索取要准備的材料和需要注意的細節。一定先要問清楚你的情形是不是可以商業貸款轉為公積金貸款，商轉公有很多條件，要符合一定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動了。
二、將在商業銀行的貸款還清，並到該銀行列印半年的銀行流水和結清貸款的證明。注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結清證明後三十天內，逾期則不予辦理。
三、將公積金要求准備的材料一項項准備好，並將材料提交到公積金中心專門的審核窗口進行初審。初審結束後，等待公積金中心通知面簽，一般是簡訊通知，一定要留意以免錯過時間。
四、面簽時要帶齊初審時材料的原件，公積金中心要掃描錄入系統。面簽後有幾個流程，一般都有個流程說明，申請人可以按照流程來辦。
五、面簽完畢，接著到不動產中心辦理抵押手續，五天之後，繳費，將抵押手續登記表格送到公積金中心。抵押手續要帶身份證、房產證及公積金的相關表格。
六，辦理貸款抵押，拿自己的房產證到不動產中心辦理抵押，將辦理抵押的收費票據交到公積金中心。到此，所有商轉公的手續辦齊，耐心等待放款。
㈡ 商業貸款轉為公積金貸款，必須先自行還清商業貸款嗎
商業貸款轉為公積金貸款，不是必須先還清商業貸款。
滿足條件者就可以商轉公，申請「商貸轉公積金貸款」借款人應同時符合下列條件：
1、符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行以下職責：
1、依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
2、根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
3、確定住房公積金的最高貸款額度；
4、審批住房公積金歸集、使用計劃；
5、審議住房公積金增值收益分配方案；
6、審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
1、編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
2、負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
3、負責住房公積金的核算；
4、審批住房公積金的提取、使用；
5、負責住房公積金的保值和歸還；
6、編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
7、承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
㈢ 商貸轉公積金貸款必須還清商貸嗎，不需要先還清
商業貸款轉公積金貸款不需要先結清商業貸款，貸款後若是申請辦理商業貸款轉公積金貸款，不需要自有資金提早結清，不用來回到多個單位申請辦理，可以在公積金服務點一站辦理。當然，全國各地規定會有些不一樣，也有的地區有可能需要客戶自籌資金把商業貸款提早結清，解除抵押後，再變為個人公積金貸款。以上就是商貸轉公積金貸款必須還清商貸嗎相關內容。
商業貸款轉公積金流程復雜嗎
商貸轉個人公積金有時間限定。商業貸款轉個人公積金貸款，原商貸和公積金針對時間都是有一定的限定：
1 、通常原商貸需要依照貸款合同約定的還款協議還滿一年時間才可以申請商貸轉個人公積金貸款，且一定是准時還貸，並沒有產生過逾期的行為；
2 、申請公積金貸款時，申請人的個人公積金需要為正常繳納的情況，且持續按期全額繳存時間達六個月或是六個月以上。
本文主要寫的是 商貸轉公積金貸款必須還清商貸嗎 有關知識點，內容僅作參考。
㈣ 商業貸款轉公積金貸款操作流程，這樣操作其實很簡單
我國放假一直在飛速上漲，很多人購房都是選擇了 貸款 買房，其中就可以選擇商業貸款或者公積金貸款，若是用人單位繳納過公積金，並且符合公積金貸款條件即可選擇利息更低的公積金貸款，同樣也有已經辦理好商業貸款需要轉為公積金貸款的情況，需要什麼流程呢？
商業貸款 利率 確實會高於公積金貸款很多，但是並不是所有商業貸款轉為公積金貸款都劃算，我們還是要根據實際情況出發，可以從以下幾點來看。
1、還款期限
若是辦理的房貸已經還款了大部分，只剩下幾年的貸款還未還清，這種情況是不適合商轉公的，可能費用還會高於前者。
2、是否想要提前還款
很多人資金充足後都會到銀行提前還款房貸，若是有提前還款的需求，轉公積金貸款也可能並不劃算。
商轉公貸款操作流程如下：
1、向銀行咨詢商轉公相關事宜，填寫申請，將申請以及准備好的資料提交給銀行，通常會需要個人身份證明、婚姻證明、房產證明、貸款合同等重要資料。
2、銀行初審，銀行會審核提供的資料是否真實有效，另外在審核期間還會聯系申請人進行面談。
3、初審後，銀行會將原商業貸款擔保解除，同時申請人需要將商業貸款轉公積金貸款的差額補齊，存放在原還款 銀行卡 中即可。
4、復審通過後，銀行會通知申請人，放款，將原來的商業貸款全部結清。
5、銀行放款後，需要在7個工作日內辦理好新抵押手續，原來商業貸款的抵押將會解除，最終轉為住房公積金貸款抵押，並且會錄入到公積金貸款的系統中。
住房公積金貸款利息確實比商業貸款低，若是還款期限較長，並不會提前還款，條件允許的情況下可以考慮商轉公。
㈤ 商轉住房公積金需要先還 銀行的錢嗎
商轉住房公積金不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方由銀行轉為公積金中心，貸款利率降低，貸款者享受實惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然後貸款方向公積金中心還款。注意貸款額度要求，不能超過申請時尚未歸還的商業貸款剩餘本金以及所購房屋總房款的70%，購房時按規定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。
㈥ 商業貸款轉公積金貸款需要先還清銀行貸款嗎
好像是的，具體要看每個地方的公積金中心規定了。
㈦ 商貸轉公積金要先把銀行的錢還了嗎
商貸轉公必須先還清。商業貸款轉公積金貸款需要先經過中心審核同意，之後由借款人自籌資金將原貸款全額還清(包括本息)，並且將用於原抵押商業貸款的房屋，轉而用於抵押公積金貸款。
(7)商業貸款轉公積金貸款沒還銀行擴展閱讀：
商貸轉公積金的條件有：
1、需要發放商業貸款的單位同意：購房者在買房辦理商業貸款的時候肯定都是通過銀行去辦理的，所以當購房者想要把商業貸款轉換成公積金貸款的時候就一定要和銀行那邊溝通，因為發放商業貸款的都是銀行，如果你想轉為公積金貸款的話，那麼也就意味著銀行所收取的利息會變少，所以大家一定要去銀行解了解清楚相關的手續。
2、滿足當地公積金貸款要求：如果購房者想要辦理商貸轉公積金貸款，那麼還需要去了解清楚自己當地公積金管理中心對於貸款方面的要求，購房者如果想要辦理商貸轉公積金，那麼肯定也要達到公積金管理中心的要求才行，這些要求在不同的地方也會有所不同，具體要如何執行?購房者可以當地有關部門的規章制度來執行。
3、所購房產已取得產權證：在購房者辦理商貸轉公積金貸款的時候，還需要出示購房者所購房屋的產權證明才行，出示產權證明也是購房者在辦理商貸轉公積金貸款時必不可少的流程，這是因為銀行需要購房者產權證明來做抵押。另外，一定要有穩定的收入，並且持續繳納公積金等，當然了，具體情況也需要根據當地政府的政策來執行。
公積金貸款申請流程：
1.提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2.審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3.審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
4.繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5.材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6.簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
㈧ 商轉公，必須得先還清銀行商貸的錢嗎
不需要。一般符合商貸轉公貸的條件就可申請轉貸，商頌絕轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
1、先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
2、以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
(8)商業貸款轉公積金貸款沒還銀行擴展閱讀：
申請商轉公貸款應符合住房公積金個擾簡人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：
1、借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有緩櫻褲人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。
2、商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
3、借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。
4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸沖貸方式。
5、符合住房公積金個人貸款的其他條件。
參考資料：
商轉公-網路