1. 常州二套房首付新政策2022
常州公積金貸款政策：可異地貸款，公積金連續繳存6個月才能申請貸款。
無購房公積金使用記錄，至少有一人在申請住房公積金貸款前已連續繳納住房公積金滿2年，貸款金額按合格申請人余額之和20倍計算。（職工購買經濟適用房經濟適用房的，無論是否有使用記錄，仍按公積金余額的20倍計算）
借款人不符合20倍計算規則條件的，按公積金余額之和的6倍計算。
除特殊人才外，單人貸款上限為30萬，夫妻貸款上限為60萬。
常州商業貸款：常州的商業貸款政策在全國范圍內相對寬松收入穩定，沒有不良信用記錄，符合其他貸款條件。然而，在第一套房和第二套房之間的貸款差異上，常州只認貸不認房。
1.如果你在常州或其他城市沒有住房貸款（商業或公積金）的記錄，你可以在常州買房，這是你第一次買房；
2.如果你在常州或其他城市有抵押貸款記錄，但已經還清，在常州買房可以算是第一套房；
3.如果你在常州或其他城市沒有還清一套房貸款，你在常州買房，算兩套房；
4.如果你在常州或其他城市還沒有還清兩套以上的住房貸款，在常州買房就不能貸款，只能一次性付款。
目前，常州商業貸款抵押貸款利率已經實施LPR 基點標准。目前執行的LPR為1年期LPR3.85%，5年以上LPR4.65%(每月20日公布新的LPR執行標題)。常州目前各銀行增加的第一套純商業貸款基點大多在50個基點左右，第二套基於10-30個基點。
法律依據:
《民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2. 常州市二套房首付的比例是多少
常州市二套房首付的比例是多少? 常州市二套房首付的比例是為總房款的40%。所謂「二套房貸首付」其實就是第二套普通自住房的 按揭貸款 的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請 住房貸款 的第一期付款。 1年期的 商業貸款 利率為4.35%，2-5年期的 貸款利率 為4.75%，5年期以上的貸款利率為4.9%。首次購 買房 子和首套房貸款利率不上浮，二套房貸款利率要上浮10%。 在常州市區購買 商品房 建築面積須在50平方米以上，允許本人及其配偶和未婚子女遷入，外市人員須具有穩定的職業、生活來源。 首次購買房子面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收 契稅 ; 面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。 二套房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅; 面積為90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。 住宅專項維修資金由 購房 業主交存。交存標准為：配備電梯的商品房，按所購房屋建築面積120元/_交存;不配備電梯的商品房，按所購房屋建築面積60元/_交存。 常州不限購，但是對於新購買的商品住房(包括二手住房)，取得產權證後滿2年才可上市交易。 盡管一線城市關於二套房貸的調控政策紛紛出台，但從調查常州各大銀行得到的數據顯示，目前常州二套房首付比例仍舊為60%，沒有發生變化，利率仍舊上浮10%，並沒有出現一線城市二套房貸收緊的情況。 綜述，不僅常州二套房首付比例較高，其他地區也是如此。這主要是為控制人們買房的熱情，也避免因房源的過度集中而導致的浪費現象。一般來說，夫妻第一次購房除了可以享受較低的首付條件外，還有 住房公積金 可以抵扣一部分房款，減輕購房壓力。
3. 2015年常州房地產行業7大事件
2016已然道來，2015年常州樓市好不熱鬧。330新政後，常州改善需求大增，別墅成交達到了近四年來的高峰；泰和置業、華光地產、龍德置業三家房企先後宣布破產；金壇撤市劃區、戚墅堰區被撤；加上常州樓市連續12個月供小於求，庫存去化周期降至12個月以內……2015年常州樓市可謂異彩紛呈，一起來盤點2015年常州房地產行業的大事件。
1.三家房企破產，部分樓盤停工
在2015年房地產市場全面回暖的背景下，常州卻集中性的出現了樓盤停工、房企破產現象。
2015年8月12日，常州市天寧區人民法院發布公告，正式受理華光地產及泰和置業破產清算；不久，12月初，常州市武進人民法院受理常州龍德置業破產清算一案的通知書公之於眾，龍德置業也宣布破產。短短數月三家房企接連破產，「房企破產」也成為了2015年常州樓市的關鍵詞。
此外，凱悅中心、金橋美林湖、上書房、長興諾廷山等樓盤也被曝長期停工。
2.公積金新政首套房首付兩成，二套房首付三成
從2015年4月20日起，常州住房公積金貸款新政實施：其中首套房首付比例統一調整為20%，二套房首付比例由60%降低為30%。兩人及以上申請貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元。
從2015年5月1日起，職工在常州購買住房時，不僅本人和配偶能提取公積金，同一戶口簿上的直系親屬，即購房者的父母和子女，也能申請提取公積金。
2015年可謂是樓市「政策年」，常州樓市經過五次降准和降息，購房成本降至歷史最低點，而公積金新政的出台毫無疑問再次降低樓盤購買門檻，降低購房者的購房條件，提振了購房者的購房信心，但對購房者的還貸能力提出了更高要求。
3. 政府嚴控土地出讓，2015年常州土地0成交
2013年開始，常州住宅用地成交大幅銳減，2014年上半年政府明確表態控制土地出讓，停止商品住宅用地出讓，將「三年不出地」進行到底。
2015年截至目前住宅用地0成交，而今年銷售的商品住宅面積超過516萬方。政府通過控制土地出讓，使得市場上「只有出，沒有進」，加快常州樓市去庫存的速度。
4.常州樓市連續12個月供小於求
今年常州樓市連續12個月新增供應量小於成交量，形成供小於求的局面。據克而瑞常州房價點評網數據統計，2015年前11個月，常州市區商品住宅成交483萬方，而商品住宅新增供應面積僅281萬方，即將結束的12月將延續新增供應小於需求的態勢，這種每月供小於求的狀況預計在2016年上半年將持續存在。
5. 庫存去化周期降到12個月以內
自2014年10月份以來，常州市區商品住宅庫存逐月減少，「去庫存」已經成為常州樓市的常態。
數據統計，截止到2015年11月底，常州市區商品住宅庫存為587萬方，較歷史最高值的824萬方減少了237萬方，去化周期也從最高的21.4個月下降至13.5個月，下降了近8個月。
而代表常州樓市成交主力的普通住宅，庫存也降到了478萬方，去化周期不到12個月，回歸健康水平，常州樓市走出最差行情。
6.改善房成交熱，別墅成交創近四年高峰
2015年可謂常州樓市的改善年。樓市經歷五次降准和降息，尤其是3月30日，三部委宣布二套房商業貸款首付降為4成、首套房公積金貸款首付降為2成，二手房營業稅滿2年免徵政策，刺激了房地產需求加速釋放，促進了樓市的成交，常州樓市高端改善需求明顯釋放。
無論是別墅、洋房還是大平層，都同比去年成交量提升明顯。值得注意的是，2015年常州市區別墅成交過千套，而過去2012、2013、2014年的別墅成交量均在800套內，別墅成交量創近四年來高峰。
7.區劃調整 金壇撤市設區戚區被撤試點自貿區經驗
2015年5月金壇區舉行揭牌儀式，正式撤市劃區。同時，戚墅堰區被撤消，改掛常州市經濟技術開發區的牌子。新成立的常州經濟技術開發區試點推廣中國（上海）自由貿易試驗區，復制改革試點經驗。從此常州市形成天寧區、鍾樓區、武進區、新北區、金壇區、溧陽市的「五區一市」格局，戚墅堰區成為歷史。
（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 常州二套房貸款政策是怎樣的需要具備什麼條件
目前，全國各大銀行，對於居民家庭貸款購買二套房的首付比例政策有所差異。有的銀行已經將二套房貸款首付比例上調到了65%，但是也有銀行表示，尚未接到調整二套房首付比例的通知，仍按照60%執行。那麼目前常州二套房貸款政策是怎麼樣的呢？
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2010年4月國務院《國十條》規定：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示並未接到通知，二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
個人住房公積金貸款的對象及條件
一、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
1)借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
（以上回答發布於2014-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 第二套房貸款政策是什麼
隨著人們生活水平的提高，許多人們的為了讓上自己的居住條件或者進行購房投資，都會購入第二套房，目前許多人在購買第二套房的時候也是採用貸款的方式，那麼第二套房貸款政策有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下。
第二套房貸款政策
1、央行規定家庭在使用住房公積金貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比列為20%，對擁有1套住房並且已結清房貸的家庭，為改善居住環境，再次申請住房公積金委託貸款購買二套住房，二套房最低首付比列為30%。
以上就是關於第二套房貸款政策的相關介紹，希望能夠給那些想要購買第二套房屋的人們一些幫助，讓購房者了解最新的購房政策。
6. 2015年二套房房貸政策是怎麼樣的
"2015年二套房貸最新政策具體如下：
一、二套房貸首付比例
商業貸款：首付最低四成
公積金貸款：首付最低三成
二、二套房貸利率
商業貸款：基準利率上浮10%（個別銀行上浮幅度更高，具體利率以貸款行規定為准）
公積金貸款：首套房貸利率上浮10%
三、二套房認定標准
1、之前申請過房貸，現在貸款未結清，但又貸款買房，算二套；
2、個人名下有兩套房產，但一套全款購買，一套貸款購買，此時若再貸款買房，算二套；
3、婚前申請過貸款買房，婚後在未結清貸款的情況下買房，算二套。"
7. 政府關於常州二套房個人住房貸款政策詳細解答
日前，北京、蘇州兩地出台了住房公積金貸款新政，北京公積金二套房首付比例提升至70%，蘇州則調整了貸款額度，只能貸賬戶余額的10倍。一時間，常州公積金政策是否調整何時調整，成為不少購房者關心的話題。目前常州公積金貸款政策沒有變化，首套房首付比例仍為20%%，二套房首付為30%。不過，2015年以來，常州全市住房公積金資金使用情況趨緊。
據常州住房公積金管理中心相關負責人介紹，常州房地產市場總體健康穩定，住房公積金貸款的使用主體多是職工自住性購房，數據顯示去年首套房貸款申請佔比在92%以上，因此常州還不需調整公積金貸款政策。
據了解，目前常州公積金政策仍延續去年以來的導向，就是借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房的，貸款額度不超過實際購房款的80%。對於二套房，借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的70%。
該負責人強調，即使常州的公積金貸款政策有所變動，但總體方向不會變，即繼續支持中低收入家庭保障性購房融資的導向不變，支持以首套房為代表的剛性需求的力度不變。 據介紹，去年常州住房公積金貸款發放達1.5萬戶41億元，是20年來的歷史新高。今年住房公積金貸款需求勢頭不減，一季度的貸款額已接近往常半年的資金發放量。
常州二套房個人住房貸款政策解答
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，攜臘在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
銀行對二套房認定是戚納「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
當前，公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請辯仔滑貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流
（以上回答發布於2013-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 常州二手房交易新政策
1、購買商品房(包括二手房)，產權滿2年後才能上市交易;
2、非常州市戶籍限購1套;
3、購買二套房公積金貸款支付比態攔例為50%;
4、首套房公積金貸款還清後，為改善居住條件第二次貸款購買住房，支付比例為30%。
5、加強新建商品住房合同備案管理，注銷所涉房源需在常州房地產信息網公示，公示時間為15天，公示期間不得重新備案。
6、加強二手房交易稅管理，對二手房實施計稅評估交易，規范二手住房交易稅收征管。
7、加強商品住房價格，新建商品住房備案價格的調整周期不得低於2個月。
8、雙方當事人及配偶攜帶身份證、結婚證或戶口簿、產權證、國有土地使用證、雙方簽訂的買賣契約到市房產登記宴絕中心窗口辦理過戶手續。費用：出賣方：營業稅及其附加約5.55%，144平方米以下滿5年免，不滿5年按轉讓收入減去購房原價差額徵收，個人所得稅按轉讓收入1%，滿5年且家庭唯一生活用房免，交易手續費3元/平方米。購買方：契稅首套房帆祥胡90-144平方米1.5%，暫予征3%，等常州實施細則出台確認首套房多退少補，兩套房一律3%，交易手續費3元/平方米，房產登記費80元/件。
9. 關於常州二套房個人住房貸款政策詳細解答
常州二套房個人住房貸款政策解答
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
據目前，常州各家銀行是「認貸不認房」，如果有過貸款記錄，那麼再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
目前常州只「認貸」，這種情況不算二套房，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房的。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
銀行對二套房認定是「認貸不認房」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
（以上回答發布於2017-07-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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10. 第二套房貸款政策
法律主觀：時代在不停的變化，政策也在不停的變化，二套房的相關政策也判基鋒發生了相應的變化，跟以前又會多大的區別?那麼二套房貸款政策是怎樣的?二套房的認定標准一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1.借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2.借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3.貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。最新二套房貸款政策二套房房貸政策：央行、銀監會發布二套房房貸政策，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。二套房房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年掘晌3月31日起執行。關於2016年二套房貸款政策認定標准政策內容。法律客觀：《個人貸款管理暫行辦法》第十八條貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、准確性進行全面審查，重點關注調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等。《個人貸款管理暫行辦法》第二十條貸款人應根據審慎性原則，完善授權管理制度，規范審批操作流程，明鋒氏確貸款審批許可權，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。