Ⅰ 關於買房子可以組合貸款嗎
買房 子貸款已經成為了想在人們購買房子的一種主要方式之一了，一般貸款都是通過銀行進行貸款，一般的銀行都是國有企業，是國家金融機構，所以保障性比較強，貸款也有分很多種形式的貸款，包括 公積金貸款 ，組合貸款， 商業貸款 等等。那麼關於買房子可以組合貸款嗎? 一、 買房子可以組合貸款嗎 可以的。 具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和 公積金 管理中心。 組合貸款的申請： 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同; 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續; 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶; 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。 二、公積金貸款 放款速度：2-3個月 貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地 住房公積金 管理中心。目前， 北京 地區個人最高可貸120萬元，在 上海 市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元， 廣州 公積金貸款個人額度最高為60萬元， 深圳 市公積金貸款個人額度最高為50萬元。 貸款利率 ：5年以下2.75%,5年以上3.25% 貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年 首付金額：首套房90平方米以下首付20% 貸款要求：以北京為例 (一)購政策性住房的借款: 1、建立住房公積金賬戶>=12個月， 2、申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金 3、申請貸款時處於繳存狀態。 (二)購非政策性住房： 1、申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金 2、申請貸款時處於繳存狀態。 各地公積金 貸款申請 條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。 商業貸款 放款速度：辦理商業 按揭貸款 時，從將產權證交給銀行辦理 抵押 到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。 貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額 例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出 貸款1萬元的月還款額為53.07 可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元 貸款利率：當前基準利率為4.9% 貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年 首付金額：房屋總價的30% 貸款要求：支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所 購房 屋總價的30%) 三、組合貸款 放款速度：2-3個月以上 貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬 貸款利率：所貸款項中的商業性 個人住房貸款 部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人 住房公積金貸款 利率執行。 貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。 首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納 貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在 個人貸款 超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。 買房子可以組合貸款嗎 ?買房子也是可以用組合貸款的方式向 銀行貸款 的，組合貸款，就是買房子的人貸款的方式並不是單一的一種，打個比方，如果一個人想要買房子，用公積金貸款，但是額度只有五十萬，還差錢可以用商業貸款，這就是組合貸款。
Ⅱ 房子可以組合貸款嗎 如何辦理組合貸款
現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。
現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。那麼如何辦理組合貸款，首先要自己滿足組合貸款的要求和條件，然後在跟銀行洽談貸款項目。
房子可以組合貸款嗎
申請買房組合貸款人具有合法的身份；申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
買房可以使用組合貸款，滿足以下條件就可以：
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份；
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；
5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
如何辦理組合貸款
1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
2、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
3、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
房子可以組合貸款嗎，當然是可以的，但是需要滿足各項貸款條件，沒有滿足條件的是申請不到組合貸款的。上面我也給朋友們詳細的說到了，組合貸款需要的條件和要求，如何辦理組合貸款，上面也給朋友們詳細的理出了一個流程，那麼具體是否能夠辦理成功，不僅需要自身條件達到要求，也要根據所在地銀行的一種貸款壓力而定
Ⅲ 買房可以組合貸款嗎
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對於住房貸款，不少人都首選公積金貸款，但是公積金貸款的額度有限，往往不夠支付全部的房款，因此有部分人會選擇公積金貸款和商業住房貸款一起貸款，它被人們稱為組合貸款。那麼買房可以組合貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 買房是可以申請組合貸款的，申請組合貸款通常會要求申請人在符合商業申請貸款條件的同時，還要符合住房公積金貸款的條件。比如說貸款人連續繳納的一定期限的住房公積金，個人信用良好、擁有償還貸款本息的能力等等。組合貸的利率低但是手續會相對比較復雜。
2、購房者通常申請住房公積金時，公積金所能提供的貸款額度不夠，因此剩餘的房款會向銀行申請住房商業貸款。例如我們需要貸款90萬元買房，而住房公積金只能提供60萬元的貸款額度，那麼剩下的30萬元可以向銀行申請住房商業貸款。在申請住房組合貸款時，要注意商業貸款和公積金貸款的年限需要一致。
3、如果我們想要申請住房組合貸款，那麼需要在公積金中心指定的銀行同時辦理商業貸款和公積金貸款。因為銀行不允許購房者將一套房產同時抵押給不同的兩個銀行。如果大家想要快速獲得銀行審批放款的話，最好不要選擇組合貸的形式。因為組合貸涉及到公積金貸款，而公積金貸款通常審批時間長，放款慢。
4、就其他貸款方式來說，組合貸的利率會相對較低，是比較劃算的一種貸款方式。但是它的手續負責，和商業貸款相比，銀行的房貸時間更長。大家在選擇貸款方式時，可以比較一下不同貸款的優缺點，選擇最適合自己的貸款方式。
小編總結：關於買房可以組合貸款嗎，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於組合貸款有所了解。
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Ⅳ 買房組合貸款的條件
購房組合貸款條件如下：
①申請購房組合貸款人在我國具鄭衫有合法真實的身份證明。
②申請人是所在地工作單位按時足額繳存住房公積金的員工。
③申請人有可靠的經濟收入來源，且申請人徵信記錄良好有足夠的能力償還貸款本息。
④申請人有合蔽鎮法的購買或者大修自住房屋的合同，協議及貸款有關銀行要求提供的其他必須的證明文件。
⑤申請人有所購買房產總價格的百分之二十以上的自籌資產，並保證這些資金會用於支付所購買房產的首期付款。
⑥有貸款企業機構認可的物品進行抵押或者質押，宏叢粗或有足夠能力可以代替申請人償還清貸款的法人，其他金融機構或普通人作為擔保人。
⑦申請人符合所在地住房公積金管理中心規定的貸款相關條件。
Ⅳ 貸款可以組合貸款嗎
相信有很多的朋友們對於組合貸款並不了解，其實組合貸款在房地產市場上是比較多見的，很多的年輕人經濟上壓力比較大，所以更多的會選擇商業貸款和公積金貸款相結合的方式來彎雹蔽購買房屋。那麼可以組合貸款么？組合貸款後怎麼還款好？
相信有很多的朋友們對於組合貸款並不了解，其實組合貸款在房地產市場上是比較多見的，很多的年輕人經濟上壓力比較大，所以更多的會選擇商業貸款和公積金貸款相結合的方式來購買房屋。那麼可以組合貸款么？組合貸款後怎麼還款好？我們來詳細的了解一下組合貸款的相關事宜吧。
可以組合貸款么？
買房可以組合貸款。住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益，如果借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比埋州例受償和承擔費用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
組合貸款後怎麼還款好？
組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
1、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。
2、如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除。
3、商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶里肆虛面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
如果要申請組合貸款的話，大家一定要注意具體的辦理方式，畢竟房地產行業發展比較快速進入行業貸款的方式也比較多。以上就是關於可以組合貸款么和組合貸款後怎麼還款好的相關介紹，大家在申請貸款的時候，要注意選擇更合適自己的還款方式來辦理。
Ⅵ 買房組合貸款辦理條件是什麼怎麼辦理
目前常見的房貸方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種。公積金貸款因其利息低，是購房者首先考慮的對象。但由於公積金貸款手續復雜、額度有限，商業貸款利息又相對較高等原因，多數人會選擇組合貸款。
那麼選擇組合貸款應遵循什麼原則？需要具備什麼條件？又該如何辦理呢？看看下面內容吧。
一、選擇組合貸款應遵循兩原則
1、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；
2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
二、申請組合貸款需要具備的條件
1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。
8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。
三、辦理組合貸款的具體流程
1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。
2、憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。
4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
Ⅶ 買房子能不能買組合貸
買房子當然是可以申請組合貸款的，因為公積金貸款的利率比價低，但是額度有限，個人四十萬，夫妻雙方六十萬，這么少的貸款額度通常是不夠的，所以可以申請商業貸款，雖然說商業貸款的利率比較高，但是額度也比較高，是可以滿足一般購房者的需求的。於是就有人提問能不能公積金貸款和商業貸款組合來貸款，答案是肯定的，我們只要自己交的有公積金，滿足公積金貸款的條件，那麼就是可以申請組合貸的。
- 三、簽訂貸款合同。
等到銀行審核之後，就要進行還款協議的簽訂了，我們需要辦理一個儲蓄卡，用來扣款，要和銀行簽訂代扣協議，按照貸款銀行約定的時間去辦理放款業務，之後銀行會直接將款項劃撥到售房的單位，然後我們需要去房產中心辦理抵押手續，之後把資料交給銀行辦理房屋保險，這一切的流程就結束了。一般組合貸的申請周期比較長，希望大家耐心的等待。
Ⅷ 什麼情況下可以申請組合貸款買房
貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時，由於某些原因，很多小夥伴無法選擇單一的貸款方式。那麼組合貸款是什麼呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什麼要申請組合貸款？一起來看看吧。
什麼是組合貸款？
所謂組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款的申請條件
1、有合法的身份；
2、按時足額繳存住房公積金的職工；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
8、貸款行規定的其他條件。
組合貸款的申請方法
打算申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 我能申請組合貸款買房嗎
組合貸款的申請條件比較嚴格，借款人在辦理貸款之前首先要評估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。
不同銀行對借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異
2.賣房人：
1）賣房人離婚的，需要在離婚協議或法院判決中明確房產的歸屬。未涉及房產歸屬的，需要前配偶到場。
2）賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。
3.所購房屋：
1）對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區縣等的房屋。
2）房本有抵押，部分銀行不受理。
三、組合貸款買房要注意什麼？
組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。
1.房屋面積：
商業貸款對房屋面積有要求，一般銀行不受理小於30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的首付款比例）；公積金貸款無要求。
2.房屋有無抵押：
商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估之前解抵押。
3.貸款年限：
商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、和房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎麼算？
4.賣家拿尾款的時間
相對於選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿尾款的時間較長。一般情況下，賣家處於換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸購房。
註：借款人申請國管公積金和商貸組合，且是第三次申請公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會被拒貸。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行
該內容僅在北京適用