⑴ 中德住房儲蓄貸款怎麼樣，跟商貸和公貸有何區別
相信很多人對中德住房儲蓄銀行還很陌生，從字面意思上我們不難看出這是一家與住房相關的銀行，一般大家知道商業住房貸款和公積金貸款，而中德住房儲蓄貸款主要是先存款後貸款的一種肯定模式。
1、住房儲蓄貸款及預期年化利率介紹
所謂住房儲蓄貸款，簡單地說，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房儲蓄銀行在天津、重慶提供的該項業務看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層，重點滿足居民中遠期住房金融需求。基於此，我國住房儲蓄貸款實行的恆定預期年化利率。相比之下，5年期以上住房商貸預期年化利率為不僅如此，根據地區的不同，貸款人還可享受不同的政府獎勵，如在天津地區可獲得年預期年化利率的政府獎勵，在重慶地區可獲得1%的年預期年化利率政府獎勵。
住房儲蓄銀行此前只在天津、重慶試點。有消息稱，該行已被納入國家多層次住房政策體系，進而獲准在全國開展業務。這意味著該行一旦正式落戶，濟南老百姓買房將可能享受更低的房貸預期年化利率。
舉個例子，小周打算在兩年後購房，總房款約100萬元。在與銀行簽訂合約性儲蓄計劃後，他可以一次性存進50萬元，也可每月存入一定數額，當存夠了50萬元，即合同額的50%，且滿足相關評價條件後，就可向銀行申請50萬元的購房貸款，同時，還可以把已經存進去的50萬元取出自用。
2、哪些人適合這種貸款模式？
這種先存款後貸款的模式對兩類購房人群是利好：一是申請的公積金貸款額度不足；二是不能申請公積金貸款的。幫助中低收入老百姓節約綜合購房成本，這也是住房儲蓄這一業務最明顯的特點。
3、住房儲蓄貸款的局限性
不過，這種貸款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同於其他兩種貸款30年的最高年限，住房儲蓄貸款年限最短為2年，最長為16年。再如，這一貸款方式是先存後貸，需要提前簽署合同，並進行存款，達到一定條件後才可以申請貸款。業內建議，住房儲蓄作為商業按揭和公積金的補充，可以與商業按揭或公積金進行組合貸款，有助於規避預期年化利率風險。
⑵ 為什麼買房要存入中德銀行智融
因為存入中德銀行的利率比較高，可以獲得更多錢。
中德儲蓄銀行是一家總部位於天津的中外合資的商業銀行，由中國建設銀行與德國施威比豪爾住房儲蓄銀行投資組建，成立於2004年2月。提供智融（靈活）、智融（定期）、智融（定期+）等住房儲蓄產品，以及住房儲蓄貸款、個人住房貸款、個人住房公積金組合貸款等業務辦理，主營住房儲蓄信貸業務。
住房儲蓄貸款屬於住房貸款的一種，區別於商業按揭貸款和公積金貸款，特點是「先存後貸、低存低貸、固定利率、政府獎勵」。中德儲蓄銀行的存款一般按照0.35%的年利率計息並積累積分，積分可兌換貸款年利率3.3%起的貸款申請資格。
⑶ 什麼是中德住房儲蓄
中德住房儲蓄銀行於2004年2月15日在天津開業，這是一家由在國內外具有重大影響、綜合競爭實力雄厚的大型股份制商業銀行——中國建設銀行和歐洲最大、最成功的住房儲蓄專業銀行——德國施威比豪爾住房儲蓄銀行共同投資成立的銀行，也是國內首家按照國際通行標准運作的專業化住房儲蓄銀行。
3．3%固定低房貸利率讓您實現輕松置家夢想
中德住房儲蓄銀行，幫您解決這些難題
1．近期有購房打算，考慮公積金、按揭貸款，但是貸款利息高，利率浮動。貸款年限較長，將來會選擇提前還貸。
2．未來幾年會買房：孩子越來越大，過幾年需要購置婚房。現在手中有些積蓄，但現在銀行存款利息較低，沒有好的投資途徑。
3．前兩年已經買房，經歷了貸款的漲息、降息過程，現在有提前還貸的想法。而且正在考慮第二套住房。但按揭利率會上浮。
4．我想買房子，沒有一個明確的方案，缺少專業性的建議。
中德低息貸款的用途
購買商品房
購買二手房（含經濟適用房）
置換按揭、公積金貸款
住房裝修
中德住房儲蓄產品
中德住房儲蓄貸款
置換式貸款（已用按揭貸款或公積金貸款購買住房的客戶，可用住房儲蓄貸款全額置換原貸款余額）
與公積金組合貸款
與建行按揭組合貸款
案例說明
07年在天津讀書的小楊大學畢業。憑借自己優異的成績和過硬的技能，小楊在激烈競爭的就業大軍中找到了一份理想的工作。半年後小楊的工作能力得到了領導的認可，狀況穩定。小文和小楊在大學期間相識4年，雙方父母對他們倆的關系已經認可，小楊決定買房結婚，但是他公積金繳存還不足一年，無奈選擇了按揭貸款，當時的貸款利率為7.11%；當小楊了解到住房儲蓄低息貸款的優勢之後，他決定選擇固定利率的低息貸款置換高息的按揭貸款。
貸款額40萬，貸款期20年，每月月供是3217.66元；4年零4個月後小楊已歸還本金約5萬元，還需要償還貸款本金約35萬元。這時小楊之前選擇的中德住房儲蓄銀行的「輕松換享」產品計劃簽訂了35萬元的住房儲蓄合同在經過4年零4個月的規律性存款後已經可以使用。小楊便用固定利率的低息住房儲蓄貸款一次性置換了高息的按揭貸款。
以上內容我想您一定了解了中德住房儲蓄和貸款的梗概，如果您還有進一步需要可以給我發送郵件聯系。[email protected]
⑷ 中德住房貸款可靠嗎怎麼把組合貸款轉到中德
中德住房儲蓄銀行從貸款利率上總體要比其他的銀行按揭、公積金貸款便宜很多這是沒有任何爭議的。但是問題是現在許多樓盤開發商不支持中德這種貸款支付方式，那樣的話您辛辛苦苦存了幾年的錢不能貸（當然如果出現這種情況他們會建議您「置換合同」事實上這不過是個障眼法，實際對儲戶仍是不利的），確切的說，在您簽合同時他們明知道您到時候不一定能貸出款來，但他們依然告訴您如何如何。而且合同樣也沒有明文規定所有開發商都支持。如果貸不出來他們也不會付什麼違約責任，只會讓您轉合同。所以不建議您從他們那辦理業務
至於中德的銷售模式，我不知道您原來了解不了解安利，其實和安利的模式基本是完全一樣的。賣給您合同的人確切的說都不是中德住房儲蓄銀行
的人。而且流動性很大，請三思而後行！
至於高層4-30層的問題我覺得還是不要買太高的好，說句不好聽的哪天電梯壞了爬樓都不好爬。頂樓當然是不要買了。據說10層左右有浮塵。6曾吧，六層比較理想，呵呵，我憑直覺啊。沒什麼依據
房子只蓋起框架就賣房可靠嗎？可靠不可靠不是看開發商蓋起多少，關鍵是看他的幾個證是否齊全，注意有些必要的是要看原件的，不要嫌麻煩，要謹慎。如果各部門審批都合格合規了一般就不存在什麼太大的隱患。
⑸ 天津公積金貸款怎麼還款
天津公積金貸款人可以正常還款和提前還款。借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式自貸款發放次月起用代扣或櫃台兩種途徑償還貸款本息。下面是還款的具體介紹。
1.正常還款
借款人委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金(含補充住房公積金及按月住房補貼)劃入借款人住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。
2.提前還款
借款人可以到櫃台申請提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息。在中德住房儲蓄銀行、農商銀行、渤海銀行等三家銀行辦理的貸款，借款人提前還款應到公積金中心各網點櫃台辦理；其他銀行辦理的貸款，借款人提前還款應到貸款銀行櫃台辦理。
在建行辦理住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款、住房公積金與中德住房儲蓄銀行組合貸款)，且正常還款的借款人，可到建行櫃台申請提取本人及配偶住房資金賬戶余額，提前償還住房公積金貸款本息。
⑹ 關於天津住房貸款（中德/公積金/按揭）
中德的貸款，前提是你得先在它那存上幾年的低息存款。不知道樓主你之前是否先在中德簽過類似協議，並按時向該賬戶存錢。那中德的貸款，我來評價一下，好象看上去挺合適，但你得先在它那至少存上兩年年息只有1%的存款，你存5萬，2年後它將這5W給你，再貸給你最多5W（這就是它所說的貸給你10W，其實有你自己的5W），然後一般這種情況你存的時間短貸的時間也不會太長，5年或弊芹10年頂天了。
你辦的是按揭公積金組合貸款，不知道你公積金的份額占的多少，如果公虧絕積金所佔份額多，那更勸你不要轉。因為我想如果你手裡真有5W存款，也不至於再貸5W，你再細問中德的人吧，有時候真是很討厭他們租空畢，為了拉業務，根本不給你講清，等你簽了合同後才知道，敢情還得先放5W給人家用，這期間的利息，嘿嘿，比活期利息高不了多少
⑺ 建行中德，知道的朋友進
打95533找個個貸中心電話，詳詢貸款經辦行
⑻ 天津中德住房儲蓄銀行的購房貸款可以是低息住房儲蓄+住房公積金的貸款組合嗎
如果你著急買房 2年內買的話 就只能用中德3.3%組合按揭 如果你不著急 2年後買房 可以用3.3%組合公積金貸款 但是組合的額度不能超過70萬 而且2種組合貸款都可以用公積金來還貸 不用掏自己的現金
⑼ 在建行組合貸款買二手房後，在中德貸款，利率低，從中德貸款去還建行大額，來提取公積金，這種可靠嗎
還是不要余團相信這些貸款平台，貸款利息是底，可是手續費高，算下來可能比銀行還要高，而且沒豎知橘有保障猛仔，到時候催還款各種各樣方式。銀行有國家管正規。
⑽ 購買限價商品房，公積金和按揭組合貸款合適還是中德貸款合適
首先你要明敗唯檔確概念，限價房也是察亂商品房，只不過是低於周邊20%的價格。
中德貸款比較嚴格，可是能享受到國家的補貼山御，當然中德的合適！
具體請咨詢售樓處中德的工作人員，他會量身定做給你做詳細的解釋！
公積金可以三十年，限價房都是新房子，走商品房手續