『壹』 每個人的商業房貸利率都不一樣嗎
每個人的商業房貸利率都有可能不一樣，因為現在房貸利率由LPR為定價基準之後再加點形成的。同一個時間段申請房貸，LPR是相同的，但每個貸款人的信用資質不同，因此加點會不一樣。加的多，實際貸款利率就會偏高，加的少，則實際貸款利率偏低。
加點數值一旦確定以後，在整個貸款合同期限內都是固定不變的。
『貳』 為什麼房貸每月的本金和利息不一樣
這是因為您在辦理銀行貸款時，選擇的還款方式是等額本息法，借款人每月按相等的金額償還貸款本息，但每月的貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
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『叄』 為什麼每個貸款機構的利息都不一樣
每個貸款機構它的利率都不一樣，因為它本身的資金來源不一樣，它本身對利潤的需求不一樣，所以最終確定的利率就不一樣，這個應該並不是那麼難以理解，就分別從資金來源以及預期回報率的方面來說，一說它的貸款利率差異。
有市場貸款利率的差異是很正常的，因為不同的結構對於回報率的要求不一樣，然後不同的機構他經營成本也不一樣，那種承擔風險更高的，比如說互聯網的小額貸款，他基本上不查你徵信的，他查不了，那他承擔的風險更高了，他當然要獲得更高的收益了，所以他的年利率基本都是15個點，甚至是更高。
『肆』 為什麼各銀行房貸利率不一樣
各大銀行房貸利率不一樣，因為各大銀行的房貸利率通常都是在央行基準利率的基礎上浮動變化的，而每家銀行的貸款利率都不是完全相同的，具體還是搜攜中需要借款人以各個銀隱搭行相關規定世山為准。
『伍』 同樣是農行的貸款,為什麼利率同時一個調高,一個調低
1.資質不一樣。具體的來講，銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求，一般是確定一個最低貸款利率或者利率范圍。但是具體執行的貸款利率，同借款人資質有關，這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。
2.客戶辦理的房貸業務類型不同。房貸可以分為商業性個人住房貸款、個人住房公積金貸款和組合貸款。其中個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而商業性個人住房貸款利率則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。
3.客戶購買的房子不同，即便是同一家銀行，提供的首套房貸款利率，和二套房貸款利率、三套房貸款利率也會不一樣。一般二套房都要比薯遲首套房利率更高一些。
4.銀行在各地都設岩帶有分行，可能客戶的確是在同一家銀行申請的，房子卻不在同一個城市，是在不同城市的分行辦理的房貸。而不同地區，市場情況和推行政策會有所不同，房貸利率規定自然也不一樣。
以上就是同一個銀行的貸款利率不一樣的原因了，而借款人在申請貸款之前要確保自己的徵信是良好的，不然申貸一般是無法通過的，粗手蘆而貸款放款之後，借款人也要記得按時還款，避免逾期。
『陸』 商業貸款利率為什麼是5.9不是4.9
商業貸款利率 的范圍的規定是根據相關規定來的，按照規定商業貸款利率塵念的上限是沒有限制的，而商業貸款的下限是中央銀行規定的基準利率的 0.9 倍。譬如商業貸款一年的基準利率為 4.35% ，那麼商業則並銀行商業貸款一年的利率是不能低於 3.915% 的，所以每個銀行的商業貸款利率都是各商業銀行根據基準利率進行自行調整的。
中央銀行基準利率
1、市場：中央銀行的利率是需要根據國家金融市場中的供求來決定的，而且這個供求關系不僅是現在市場中供求管理，還應該考慮到金融市場中未來的供求關系；
2、基礎：基準利率會很大程度上影響市場中投資人的投資積極性，所以基準利率要考慮到對於銀行存款貸款的影響，還應該考慮對金融市場的沖擊，應該根據市場來調整基準利率；
3、傳遞：國家調整基準利率很大程度是是國家准備調整金融政策，所以基準利率還應該根據金融策略進行調整派盯困。
『柒』 購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是一樣的嗎
購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是略有不同的，但都是以中國人民銀行制定的基本利率為基礎，在上下浮范圍內制定的。
根據《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
(7)商業貸款為什麼利率不一樣擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
『捌』 不同的銀行房貸利率是一樣嗎
有一定的區別。
1.不同銀行的浮動區間不一樣，另外貸款人的實際收入情況和個人徵信情況不一樣的，執行的貸款利率也是不一樣的。
2.各商業銀行都是按照中國人民銀行規定了的貸款基準利率執行。
3.但央行賦予了各商業銀行在貸款基準利率基礎浮動的許可權，下限是0.8倍，法律規定不得超過4倍，否則就是高利貸不再受法律保護了。
4.實際操作中，銀行多為2倍以內，所以各商業銀行在實際執行的貸款利率上也有差異，且各個銀行的對於貸款人的考核標准不同，對於不同資質的人差異還挺大。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
『玖』 不同的銀行商業貸款利率不同嗎
不同的銀行商業貸款利率均參考人民銀行公布的貸款基準利率或LPR，但是每家銀行審核的標准不同，那麼具體給到用戶的利率自然就會不一樣，因此不同銀行的商貸貸款利率是相同的，但是實際下款利率會因人而異，同一個人在不同銀行申請貸款，利率也會不一樣。
用戶與哪家銀行有良好的業務往來關系，再向該銀行申請貸款，一般來說會比去其它銀行申請貸款更有優勢。