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什麼樣條件符合貸款 2024-09-23 04:15:48

組合貸款能否再商轉公積金

發布時間: 2023-04-24 19:06:47

1. 組合貸款可以轉公積金貸款

組合貸款不可以轉成公積金貸款的。根據公積金管理中心政策,辦理了公積金組合貸款後,銀行貸款的商業部分不能再轉成公積金貸款。辦理「商轉公」業務,只有是純商業貸款的情況才可以進行,組合貸款是不能轉為純公積金貸款的。組合貸款後,公積金賬戶里的余額是可以取出來的,具體可以依據當地住房公積金管理中心的政策和規定為准。不同城市的公積金提取政策也有差異性的。

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人,同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業性貸款的同時,還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物,銀行向同一借款申請人同時發放的,用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款,是政策性和商業性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業貸款同時使用,一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

組合貸款的優點如下:

1、貸款額度高。相對於個人住房公積金對貸款額度的大量限制,一般能取得的貸款額度並不能滿足購房者的需求,而組合貸款則能夠相對獲得總額度較高的貸款。

2、貸款利率相對適中。組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純貸款買房的貸款利率,因此組合貸款利率也處在商貸和公積金兩種貸款的中間,一定程度上緩解了貸款人的還款壓力。

2. 混合貸款可以轉公積金嗎

組合貸不可以轉為純公積金貸款。根據公積金管理中心政策,辦理了組合貸款後,銀行貸款的商業部分不能再轉成公積金貸款。辦理「商業貸款轉公積金貸款」業務,只有是純商業貸款的情況才可以進行,組合貸款是不能轉為純公積金貸款的。
(2)組合貸款能否再商轉公積金擴展閱讀:
需要注意在貸款人申請商轉公的時候,也需要滿足以下條件才可以:
1、滿足當地住房公積金貸款的要求。通常情況下,申請住房公積金貸款需要滿足當地公積金已經連續繳納了六個月以上、個人公積金賬戶處於繳存狀態。
2、所購買的房屋已經取得房屋所有權證書,因為貸款發放機構需要產權證書作為抵押。
3、經過原貸款發放機構的同意。申請人需要向貸款發放機構提出結清貸款的申請,原貸款機構同意後就能辦理商貸轉公積金貸款了。
4、商貸轉公積金貸款的額度不超過當地住房公積金管理中心規定的額度。

3. 組合貸款能全部轉公積金貸款嗎

組合貸款鋒悔是不能轉為公積金貸款的,因此貸款人申請組合貸以後,商業貸款的那部分便不能夠申請轉換,想辦理商業貸款轉公積金貸款,貸款人的房或行貸必須要是純商業貸款才可以,這一點需要注意。

在貸款人申請商業貸款轉公積金貸款的時候,需要滿足公積金中心以及商業銀行一系列的要求,要提前申請然後按照公積金中心與商業銀行的提醒來操作,貸款人可以與當地的公積金中心溝通,看看具體的政策衫基嘩。

4. 組合貸款商貸部分能轉公積金貸款嗎

組合貸款的商貸部分一般是不可以轉為公積金貸的。很多省市(比如溫州、襄陽)都規定了,要辦理商轉公業務,那必須得是純商業住房貸款才行。而組合貸款里除了商貸部分,本身就還包含有公積金貸部分,所以不能辦理商轉公。
而大家需要注意,純商業貸款轉公積金貸款,那客戶必須要繳存有住房公積金才行,且住房公積金連續繳存滿半年或一年以上;以及商貸已按時還款一年以上、無逾期,信用狀況良好;所購房產也已取得了當地房地產登記部門出具的房屋所有權證。如果不滿足這些條件,純商貸也是辦理不了商轉公業務的。
而客戶要辦理商轉公業務,只要到當地公積金管理中心領取申請審批表,去商貸經辦銀行提出申請;銀行審批過後,再去公積金管理中心指定辦理公積金委託貸款的銀行網點辦理貸款,向指定擔保公司繳納相關費用,到商貸行簽訂商貸轉公積金貸合同即可。

5. 商業貸款轉公積金貸款有什麼條件

如果買房能夠申請公積金貸款的話,那確實能省一大筆錢。但是很多在買房的時候不滿意公積金貸款的條件只能辦理商業貸款,但是還款幾年之後又滿足了公積金貸款的條件。在這種情況下,有沒有可能把商業貸款轉為公積金貸款呢?

相信很多人都有這么的疑問吧。商業貸款轉公積金貸款是可以的,但是需要滿足的條件也是比較嚴苛的,只有滿足了條件,才能辦理商業貸款轉公積金貸款。那麼,商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件呢?

商業貸款轉公積金貸款條件

1、首先,你得看看你得商業貸款是否是純商業貸款,而不是組合貸款。如果是組合貸款的話,是不能轉公積金貸款的。

2、然後,還要看你商業貸款的額度是多少。如果你商業貸款的額度超過了你得公積金所能貸款的額度,那麼這種情況也是不能辦理商業貸款轉公積金貸款的。這也意味著,像在一二線的大城市,基本上不能滿足這個條件,三四線城市的房價也許就能滿足這個條件了。

3、申請商業貸款轉公積金貸款的,申請人要在公積金申請地工作,並且在申請商業貸款轉公積金貸款的時候,公積金要處於正常繳納的狀態。

4、申請商業貸款的時候,申請人必須有穩定的工作和收入,且住房公積金要連續繳滿6個月及以上才行。

5、需要提供公積金管辯做李理中心認可的貸款擔保,不然,也是有可能拒絕商業貸款轉公積金貸款的。

6、商業貸款轉公積金貸款還需要確定申請人有沒有債務或者沒有還清的貸款,而且要考察商業貸款是否是正常還款,有沒有逾期還款的記錄。

總結下來,能辦理商業貸款轉公積金貸款的條件就是:1、商業貸款不能是組合貸;2、商業貸款的額度不能超過公積金貸款的額度攜遲;3、申請人在公積金繳納地工作並且公積金正常繳納6個月及以上;4、申請人沒有債務也沒有逾期還款的記錄;5、提供公積金管理中心認可的貸款擔保。

如果你滿足了以上的條件,那胡埋么,你就可以辦理商業貸款轉公積金貸款了,那麼,怎麼辦理商業貸款轉公積金貸款呢?

商業貸款轉公積金貸款的方式有兩種,一種是先還後貸。先還後貸的意思是,比如你住房申請的商業貸款是80萬,然後你已經還了30萬,還有50萬是需要轉公積金貸款的,那麼你先把這50萬的商業貸款還了,然後公積金管理中心再把這個50萬的商業貸款也一次性發給你。

第二種是以貸還貸。這也是大多數人會選擇的貸款方式,意思就是,比如你有80萬商業貸款,已經還了40萬,那麼剩下的40萬直接轉為公積金貸款就好了。

但無論是那種貸款方式,都要先一次性把商業貸款還了才能轉為公積金貸款。總之,麻煩和難度都是有的,為什麼商業貸款轉公積金貸款會有難度?其實原因無非就是這幾個。

1、兩者的貸款擔保不一樣

商業貸款是抵押擔保並且開發商還有連帶責任保證,而公積金貸款是貸款人自己的一個連帶責任擔保。因為擔保方法的不一樣,讓兩者銜接也存在一定的困難。

2、貸款的額度不同

一般而言,商業貸款的額度都要比公積金貸款的額度大很多,並且公積金貸款的審核標准和額度都是有更加嚴格的要求,從一般到更高的標准,難度肯定是要相對來說大很多的。

3、貸款利率不一樣

商業貸款的利率要比公積金貸款的利率低很多,並且,公積金貸款的首付比例和還款方式都要更加方便,相對來說,公積金貸款是更加好的方式了,申請的難度肯定是要大一些的。

但無論有多少困難,如果滿足了商業貸款轉公積金貸款的條件,還是很有必要去爭取的,畢竟這對自己來說是個很大的福利了,能爭取到肯定是最好的。

6. 組合貸款可以專為純公積金貸款嗎商業貸款怎麼轉公積金貸款

組合貸款可以專為純公積金貸款嗎?

不可以。從公積金管理中心的貸款規則來看,組合貸款不可以全部專為純公積金貸款,客戶申請組合貸款之後只能夠按照還款日還款或者是提前還款。用戶在辦理了組合貸款之後,銀行貸款的商業貸款部分將不具備專為公積金貸款的條件。只有純商業貸款才可以轉換成純公積金貸款。

用戶想要申請商業貸款轉公積金貸款時,也並非是任何一項商業貸款都可以轉換成公積金貸款,還需要符合一定的條件,如個人徵信良好、月收入穩定、公積金賬戶狀態正常、公積金賬戶余額充足、商業貸款還款滿1年、名下沒有未結清公積金貸款等等,具體的轉換條件可以咨詢當地的公積金管理中心。在符合商轉公的條件之後,貸款用戶就可以向公積金管理中心提出申請了。

在辦理商業房貸後,大多數人想要專為公積金貸款主要是因為公積金貸款的利率要低很多,專為公積金貸款之後用戶所需要還的貸款利息會少很多。商業貸款是以盈利為目的的貸款,而公積金貸款是為在職員工提供的一項福利貸款,並非以盈利為目的,所以所提供的貸款利率相對較低。

7. 組合貸可以轉成純公積金貸款嗎

組合貸不可以轉成公積金貸款。

根據相關政策,辦理了公積金組合貸款後,銀行貸款的商業部分不能再轉成公積金貸款。

住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。

公積金有如下幾點性質:

1、保障性,建立職工住房公積金制度,為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;

2、互助性,建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性;

3、長期性,每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內,都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

公積金有如下特特點:

1、普遍性,城鎮在職職工,無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必須按照規定繳存住房公積金;

2、強制性(政策性),單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的,住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理,逾期不辦理的,可以按有關條款進行處罰,並可申請人民法院強制執行;

3、福利性,除職工繳存的住房公積金外,單位也要為職工交納一定的金額,而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款;

8. 組合貸商貸部分可以轉為夫妻另一方公積金貸款嗎

一般鄭鋒情況下,組合貸商貸部分是不能轉為夫妻世伍另一方公積金貸款的。因為組合貸款是由銀行根據借款人的還款能力和抵押物價值綜合考慮而搜叢或定的,而公積金貸款則是根據夫妻雙方的公積金繳存情況和個人信用評級來決定的。如果想要將商貸部分轉為公積金貸款,需要重新申請貸款並滿足公積金貸款的條件。

9. 商貸能轉換成公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉公積金貸款的,但要滿足以下條件:
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
申請貸款前,建議用戶在鷹心快查檢測個人信用綜合評分,查看大數據信用報告。
(9)組合貸款能否再商轉公積金擴展閱讀:
商貸轉公積金貸款應該注意什麼
1、商貸和公積金貸款額度不同
一般而言,商業貸款的額度比公積金貸款額度要高,公積金貸款的額度不僅有限制,而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、商貸和公積金貸款擔保方式不同
商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時,申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、商貸和公積金貸款利率不同
公積金貸款相比商業貸款的利率低,而且,公積金貸款的還款方式更靈活,首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難,但也並非毫無希望。在有些城市,如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款,其實也不難。
雖然大部分城市還是允許商轉公這樣業務的辦理的,但是並不是所有的情況都適合辦理商轉公的,購房者在准備辦理商貸轉公積金之前應該先咨詢一下本地的相關部門,了解清楚自身的情況是否允許再行辦理。