建設銀行商業貸款還款方式可以改嗎

A. 等額本息建行房貸變更等額本金需要什麼手續

要將等額本息建行如拆的房貸變更為等額本金，這需要和建設銀行做溝通渣桐棗，在建設銀行同意的情況下，雙方重新簽訂房貸輪伍合同，變更收款的方式。

B. 建行貸款還款形式可以更改嗎

還款形式是不能變更的，你的情況其實不用變更的

等額本息和等額本金 通過計算貌似 本金方式更省利息，實際上兩種方式的計息是一樣的，利息都是= 所欠本金*貸款日利率*當期天數。

所以你提前還款的效果和等額本金效果是差不多的，等額本金不也是每次 比本息方式多還一部分錢嗎？這樣一年下來多還的錢等同於你的提前還款。

所以 你提前還款的時候 有2種方式可選擇：

1 提前還款，不改變還款期限，減少今後每個月的貸款本息。

2 提前還款，縮短還款年限，每月還貸金額不變。

既然有 能力等額本金，選擇第二種方式吧，縮短年限，年限縮短貸款余額減少 利息自然減少了，有多餘的錢的時候就提前還款，這樣和等額本金方式不一樣 效果還是差不多的，

換句話說，等額本金就是每個月多還點 產生的利息少一點，而提前還款就是 等額本金 的累積效應。

我現在就是等額本息 ，每年年底提前還款一次，計算了一下利息還是差不多的。

C. 建行房貸下來了，還沒開始還款，還款方式可以更改嗎

可以變更房貸的還款方式。
具體操作：
要去銀行給自己放貸的客戶經理聯系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然後按下紅手印。
改成每個月遞減的還款方式，其他就不需要什麼手續。
一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；
等額本息方式是每個月還固定金額，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數都是利息，本金相對很少。
另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，最後一個月的還款額只有本金。
備註：具體的需要哪種還款方式需要個人通銀行協定。

D. 建行等額本息可以改成等額本金嗎

等額本息還款方式一般不可以直接改成等額本金還款，需要償還全部剩餘貸款本金或部分剩餘貸款本金後才可以辦理，具體要咨詢辦理貸款的銀行。

等額本息和等額本金兩者計算方式不同，一經確認不能直接變更。

《個人住房貸款管理辦法》

第二十七條借款合同需要變更的，早老必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。

(4)建設銀行商業貸款還款方式可以改嗎擴展閱讀：

當前，無論是公積金貸款還是商業銀行貸款，還款方式只有兩種：等額本金和等額本息。兩種還款方式的計算方法不同，貸款期限越長，利息差別越大。

在等額本金情況下，如果貸款利率始終不變，貸款人30年需要支付的總利息為586625元。而在等額本息情況下，貸款人30年需要支付的總利息為680091.3元，足足比等額本金多付了93466元。

真是不算不知道，一凳睜知算嚇一跳。這還是公積金貸款，如果是利率更高的商業貸款，30年的利息可以差出幾十萬。正因如此，如果貸款人不特意提出，棗消銀行一般默認的是等額本息還款法，理由顯而易見——可以多收利息。

等額本息還款壓力小，既然如此，銀行為什麼還要提供兩種還款方式供貸款人選擇呢？這是因為等額本息還款法雖然總利息多，但是優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，便於記憶，也便於緩解貸款者的貸款壓力。

提前還貸一定合算嗎？在等額本息方式中，前期還的房貸，主要是利息部分。而等額本金方式，前期還的房貸，主要是本金部分。在現實中，很多人並不會真正背負長達30年的貸款。更多的時候，隨著房產的再出售，很多購房人會提前結清房貸。

什麼人適合提前還貸，一般來說，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處於還款初期的借款人，因為利息支出通常集中在還款初期，借款人這時候提前還貸可節省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。

參考資料來源：網路-個人住房貸款

參考資料來源：人民網-如何還房貸壓力小？等額本金總利息少

E. 商業貸款可以改變還款方式和時間嗎

1、商業貸款的還款方式是可以改變的，即對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式。

2、貸款的還款日期是不能修改的，即還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

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辦理程序

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

F. 建設銀行等額本息可以改成等額本金嗎

可以改成等額本金的，但基本上銀行頭一年是不會允許變更的，要求至少滿12個月以後，並且借款人的月收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。
根據具體情況：
一、按揭貸款還款過程中，能否更改還款方式，每個銀行標准都不相同
二、查看貸款合同是否有相關的約定，依規定行使。
三、沒有關更改還款方式的約定，可詢問工作人員。
四、一些銀行在部分提前還款後可以重新選擇新的還款方式。
五、具體情況以各銀行要求為准。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、無抵押貸款申請條件
1.具有中國國籍（不含港澳台居民）。
2.年齡在20-55周歲。
3.擁有穩定職業，月收入低於2000元也可申請。
4.無不良還款記錄者。
二、無抵押貸款的流程
1.遞交申請資料 。
2.送交審批 。
3.簽訂貸款合同.
4.絕不收取任何費用。
確定一家商業銀行，確定申請貸款的主體，找客戶經理咨詢，客戶經理認為大體符凱扮合要求的話，一般會讓你提供申請激孫余貸款的資料，包括個人或法人的合法性證明，資金的合法用途證明，充足的償債能力證明，萬一出現崩潰的抵押或保證。銀行要求的其他證明資料。這些資料准備齊全後，銀行審批（上會），批准後辦理抵押手續（如他向權證）；而後放款
三、房屋抵押貸款需要的資料和條件
1.借款人的有效身份證、戶口簿。
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4.借款人的收入證明（連明滾續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5.房產的產權證。
6.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。
7.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明。
四、抵押貸款程序如下
1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同。
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證。
3.將他項權證交給銀行，銀行放款。

G. 建行房貸變更還款方式 這些知識你都掌握了嗎

H. 建設銀行等額本金和等額本息可以轉換嗎

如果用戶在與建設銀行簽訂貸款合同時，雙方已經約定了還款方式，在貸款期限內中途是不可以更改還款方式的。而貸款合同中有約定，當用戶提前還款後，允許扮段用戶更改還款方式，那麼只有在用戶運行提前還款操作時，重新簽訂岩缺游貸款合同，用戶才可以讓等額本金、等額本息之間轉換。

用戶在簽訂合同時，就應該與建設銀行粗銷約定好，到底是選擇等額本息還是選擇等額本金，大部分時候還款方式是不能更改的。

I. 建設銀行的房貸，我是否修改還款方式，怎樣劃算

一、一般銀行是不能更改還款方式的；但是貸款人可以申請提前還貸，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。
二、銀行不同意變更還款方式的理由：
1、因為當初貸款合同上就已經明確了還款方式，如果要變更還款方式手續會很復雜，銀行不願耗費人力、物力和精力。
2、還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對於銀行來說盈利會減少。
三、目前房貸的還款方式有四種：
1、是固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率標准各家銀行不同，優點是利率風險小、收益穩定，利率不隨物價或其他因素變化調整；而缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。
固定利率還款適用人群為有固定收入，專業投資者或者商人。
2、是等額本金還款。優點是總體利息支出較低，在隨後的時間里每月還款額將會遞減；缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大；
等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
3、是等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。
等額本息還款適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
4、是公積金自由還款。即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款，自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷，缺點是因最低還款額通常低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。
公積金自由還款適用人群於符合貸款條件的公積金繳存職工。