興業銀行組合貸款可以提前還商貸嗎

1. 組合貸款能提前還商業部分嗎

組合貸款能提前還商業部分，不過組合貸款涉及到兩個機構，所以借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定。而且在申請組合貸款的人在提前還款皮正時，公積金貸款和商業貸燃銀悔款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，如果是搏跡這種情況的話，想提前償還商業貸款是不可能了。
在使用組合貸款買房的過程中，若有提前還款的打算，應優先償還商業貸款部分，因為公積金貸款利率比商業貸款低，若把商業貸款先結清，再還公積金貸款，將更省錢。

2. 組合貸款能提前還商貸嗎

組合貸款可以提前還商貸。組合貸款，就是公積滲鬧金貸款加上商業貸款。

一般提前還商貸是有條件的，需要借款人貸款時間在1年以上才可以，不同銀行的條件可能不同，以銀行規定為准。

在組合貸伍喊凱款中，商貸部分按照貸腔喚款基準利率上浮執行，而公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行。

3. 組合貸款，可否提前還清商貸部分

組合貸款，可提前還清商貸部分。

2014年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。

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組合貸款還款方式：
1、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
2、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
3、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇

4. 組合貸款可以提前還商房貸嗎

組合貸款提前還商貸是可以的，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是需要汪純滿足基陵缺前提條件，組合貸款涉及銀行和公搏辯積金兩個機構，各地公積金中心和銀行都會有相應的規定，而且不同銀行的條件可能不同，以銀行規定為准。

有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。因此如果想要提前還商貸，可以提前咨詢當地的公積金的相應規定。

另外，有的想提取公積金賬戶裡面的余額提前還款，這樣是不可行的。多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款。

組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

5. 組合貸款提前還款可以先還商業貸款嗎

可以，商業貸款的利率比較高，因此提前還款先還商業貸款會比較劃算。

但是需要注意的是，組合貸款涉及到兩個機構，一般來說借款人可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是各地公積金中心和銀行都有自己相應的規定。有些城市規定申請組合貸款的用戶在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中一種，如果是這種情況的話，就不可以提前還商業貸款，所以貸款人在進行提前還款前需要先了解所在地的政策規定。

組合貸款提前還款方式如下：

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續。個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

2、部分提前還款

個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。

辦理部分提前還款有兩種方法：

1、貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少。

2、貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

6. 組合貸款可以先提前還商業貸款嗎

在一定條件下是可以優先償還商業貸款的，組合貸款如果是正常還款的話，那在還款過程當中需要把還款的資金分配到兩個還款賬戶當中。也就是說商業貸款和公積金貸款每個月的還款金額是分開來扣除的，而且扣除的時間沒有先後之分，但是卻有具體的規定還款日期，如果申請提前還款，用自有資金來進行償還的話，那就可以先償還商業貸款了，不過需要滿足貸款商業銀行的提前還款條件才行，而公積金貸款是什麼時候都能夠提前還款的，這個沒有時間上友搭的限制。

組合貸款可以提前還商業貸款嗎?

組合貸款怎麼貸最劃算悔檔?

7. 組合貸款可以先提前還商業貸款嗎

組合貸可以提前還商貸。通常情況下，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是一樣的，但是通常提前還商貸是有條件的，這就需要借貸人貸款時間在1年以上才行，而且不同銀行有不一樣的規定，要根據具體的銀行規定為准。

還有就是，在組合貸款中，商貸部分按照貸款基準利率上浮執行，而公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行。

組合貸款有哪些弊端?

如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。

1、手續繁瑣

辦理組合貸款，等於要辦理一次公積金貸款和一次商貸，准備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。

2、手續費多

公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。

借款人申請組合貸款後，商業貸款的部分會在央行個人徵信系統中留檔，假設購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標准放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較復雜，借款人需等貸。

3、置業升級受「牽連」

組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的「牽

8. 組合貸提前還款可以先還商貸部分嗎

組合貸款當然是可以提前償還商業貸款的那部分的，本來組合貸款就有兩個賬戶，一個賬戶是公積金貸款的賬戶，還有一個賬戶就是商業貸款的賬戶，所以款是完全可行的。若是想要提前償還貸款，可以先聯系一下商貸的銀行，並且要進行預約，然後要把提前還的款項全部打入到自己的還款銀行卡裡面。如果提前償還貸款的話，那麼提前還款的這部分資金是不會收取任何利息的，所以還是挺劃算的，有條件的話最好還是分批次的先提前銀啟進行還款，這樣可以節約一部分的利息。
組合貸款一般多久批下來？
組合貸派搏禪款一般會在一兩個月內審批完成出結果。申請組合貸款時需要先提交貸款申請，組合貸款是公積金和商業貸款分開審核的，公積金貸款是由當地的公積金管理中心審核的，而商業貸款是由申請貸款的銀行審核的。
提交申請後，會對個人的資料進行審核，審核通過後就可以辦理抵押貸款手續，辦理的時間大概是5~7個工作日，辦理完成後等待放款即可，放款後需要每月按時還款。
組合貸款不好貸的原因？
組合貸款是在申請公積金貸款時，額度不夠，然後再申請商業貸款，用來補充不足貸款額的塵塵方法，之所以放款速度比較慢，是因為要涉及到商業銀行和住房公積金管理中心，兩個機構的審批，辦理的周期比較長一些，兩個審批部門都審批通過後才會放款，使用公積金貸款利率相對比較低，商業銀行貸款利率比較高一些，申請組合貸款時，必須要在同一家銀行同時辦理，提出申請後，開始辦理組合貸款流程。