Ⅰ 有能力買二套房，貸款二套房比一套房多了什麼費用
貸款二套房比一套房得多什麼費用？
貸款二套房比一套房利率更高一些、能貸佔比越來越少，且房屋稅費大量。
二手房評定狀況有什麼
1、爸爸媽媽名下有住宅，以未成年子女為名再購房
詳細說明：依據新的相關政策，家人包含貸款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃歸家中范疇的。因此以未成年子女名義申請辦理貸款購房時，便會依照二套房政策執行。
2、未滿十八歲時名下有房地產，成年之後再貸款購房
詳細說明：依據金融機構"認貸又認房"，假如不售賣目前房地產的情形下，再貸款購房屬於二套房的，將根據二套房的政策執行。如果按照以往現行政策，未滿十八歲時房產只要沒貸款，再辦理房貸算不上二套。
3、本人名下有全額付款選購住房，再貸款購房
詳細說明：以往只"認貸"，這樣的事情算不上二套房，但添加了"認房"，並沒有借過款，但只要在房屋所有權交易軟體中可以查出名下有房地產，不在賣出且申請辦理貸款的情形下，還會被認定二套房。
4、本人名下有貸款購買住房，還清售賣後再貸款購房
詳細說明：對銀行二套房認定是"認房又認貸"，換句話說盡管貸款買了房屋出售之後，家中戶下已沒有住宅，但是因為其之前就有貸款紀錄，再辦理房貸就會被算做二套房。
5、初次購房應用商業服務貸款，再度購房應用個人公積金貸款
詳細說明：個人公積金貸款現行政策也非常嚴格，如果貸款人有房貸記錄，無論住房貸款是不是還清、房地產是不是售賣，就算從沒用過個人公積金貸款，初次辦理公積金貸款就會被算做二套房。
6．結婚前一方曾貸款購房，結婚後以另一方為名申請辦理貸款購房，但兩人戶籍沒有在一起
詳細說明：夫妻兩人婚後盡管戶籍並沒有落在一起，但民政局有登記結婚。保險公司在貸款審批時除規定貸款人給予戶口簿外，還會繼續規定貸款人給予未婚證明，而結婚了的夫妻是無法提供單身證明的，因此另一方再購房的時候也會被算是第二套房。
7、結婚後兩人共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳細說明：只需央行的個人徵信系統中可以查出房貸記錄，那樣就算離異後房地產撫養權一方，另一方再貸款購房的時候也會被認定二套房。這使許多試圖用"假離婚買房"來避開二套房新政策的念頭也付諸東流。
Ⅱ 購買第二套房 怎麼貸款最劃算
您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。
Ⅲ 二套房貸款什麼方式比較劃算
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現在買房的人是越來越多，國家為了控制房價，所以就出了一些政策來控制它，但是要知道有的時候還是沒有辦法控制的，有的人一套還是接著一套的買。下面小編就來給大家介紹一下二套房貸款什麼方式比較劃算。
是對來說在眾多貸款中，公積金毀知局的貸款利率會比較低一些，不管像買幾套房，這邊還是建議你選擇公積金貸款。
1、首次辦理公積金貸款，而且要在你房子面積在90_以一下的，那麼它的首付比例也就是房子總價的20%，如果是面積在90_以上的，那麼它的首付比例就是在房子總價的30%。
2、猛銷如果是在第二次公積金貸款的，那麼它的首付比例就是按照了房子總價的50%，如果是5年以上貸款利率就是為4.95%。
3、對於二套房公積金貸款一定要在一套房公積金貸款還纖讓清之後才能進行辦理的，要不銀行有權拒絕您的申請。
二套房首付多少
1、二套房貸首付如果第二套它是屬於普通住房的按揭貸款那麼就是按照了第1期付款的簡稱,那麼這種借款人的家庭也就包括了借款人、配偶及其未成年子女，如果是以單位而認定的,借款人的家庭人均住房面積也是不能高於當地平均水平的,再次還要向商業銀行申請住房貸款的第1期付款。
2、2010年國家也是多次對這個進行調整，二套房首付比例要求也是一再的提高，從2010年開始就「不低於50%」,然後到了2011年年初「新國八條」那麼就又提高到了「不低於60%」。
3、要知道國務院出了一個「新國八條」規定,對貸款購買第二套房子的家庭，它的首付款比例不低於60%,貸款利率也是不能夠少於基準利率的1.1倍。
總結：關於二套房貸款什麼方式比較劃算相關內容就介紹到這，以上給大家推薦幾種方式，相對來說還是公積金貸款比較好。希望以上介紹對大家有所幫助。
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Ⅳ 是第二套房用公積金貸款劃算，還是第一套房用商貸劃算
第一套用公積金貸，第二套用商貸款劃算。
首次使用公積金貸款買房，一般是可以按照首套房計算的，首套房計算就是按照首套最少2-3成，利率基準計算；但是需要在您有購房資格的前提下才行。
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商貸 6年，月供3366.75
總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商貸 7年，月供2974.73
總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。
所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。
Ⅳ 第二套房如何貸款最劃算
中新社發唐志順作 政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？ 情形1 第一套房是商貸，第二套最好選公積金 如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。 如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。 專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。 情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。 專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
Ⅵ 請問二套房是公積金貸款和商貸利率一樣嗎二套房公積金貸款劃算還是首套房商貸劃算
第一個問題：不一樣。第二個問題：公積金劃算。理由住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行，現利率1-5年為3.75%，6-30年為4.3%。比商貸利率小，較為合適。 利率全是國家制定，其它分管職能部門無權更改。
Ⅶ 貸款買二套房怎樣最劃算
我們都知道，除了第一套房可以貸款購買之外，第二套房也是可以選擇貸款購買的。但是，貸款買二套房也是需要交首付款的，每個月償還本金和利息。很多人都想著，怎樣貸款買二套房更省錢。那麼，如何讓貸款買二套房更加劃算呢？
貸款買二套房如何才能更省錢？大家不妨從這三方面入手：
1、優先考慮公積金貸款
若購房者繳存了住房公積金，那麼買二套房時最好優先考慮公積金貸款，因為公積金貸款預期年化利率假使上浮10%，也比貸款買房的貸款預期年化利率低得多。
2、選對還款方式
常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。從節約利息上的角度來看，等額本金還款要省錢一些，不過這種方式的前期還款額較多，借款人的還款壓力較大，所以這種還款方式適合收入較高的客戶選擇。
3、抵押貸款買房
若購房者名下的首套房為全款房，那麼可以將其抵押申請抵押貸款買房，獲得款項後再買房，因為二套房貸首付較多，所以借款人能貸到的額度較少，而且二套房貸預期年化利率並不低，或許用房產作抵押獲得貸款預期年化利率還要低一些。
此外，貸款買二套房，借款人還需要提前了解貸款預期年化利率，提前做出合理的還款計劃，這樣可以避免出現逾期。防止出現還不起貸款，更嚴重導致徵信不良的情況發生。
Ⅷ 成都單身如何買二套房
隨著時代在不斷的往前發展，我國各個城市的人均收入也是在不斷的提廳謹鬧高，因此想要購買房子的人變得越來越多，對於生活在成都當地的很多居民來講，在購買了一套房子之後，他們還會考慮購買第2套房子，因為成都房屋的升值率比較高，但是成都單身人士是否可以在成都購買二套房子，以及如何購買二套房子，成為很多單身人士比較煩惱的一個問題。
成都單身如何購買二套房
可以選擇在不限購的區域購買第2套房子或者是購買公寓房。由於成都當地實施了限購的政策，且規定單身人士不可以再限購政策購買二套房，所以對於單身人士來講，在購買二套房時受到的限制是比較多的。
成都哪些區域不限購
例如：浦江縣、大邑縣、金堂縣、新津縣、彭州市、崇州市、簡陽市，這些區域是不限購的，單身人士可以考慮這些區域目前正在出售的房屋。
成都二套房的首付款比例是多少
一、商業貸款
二套房的首付款比例是在60%。
二、公積金貸款
二套房的首付款比例是在40%。
貸款購買二套房是否劃算
對於經濟不是特別充足的人來講，我覺得貸款購買第二套房子還是非常劃算的，不過在辦理貸款的時候，一定要先確扮罩保自己有能力償還房屋的貸款金額，同時還要能夠保證自己向銀行提供的資料是真實的，不存在任何虛假的情況。
使用哪種貸款方式比較合適
這要看你目前可以選擇哪種貸款晌如方式，如果說既可以選擇公積金貸款，又可以選擇商業貸款，那麼選擇公積金貸款可能會更合適一些，因為公積金貸款的利率比較低，但是是否可以跟銀行申請公積金貸款，要看你購買的房屋，比方說你購買的第2套房屬於是門面房，那麼不可以使用公積金貸款，只能選擇商業貸款，貸款的額度是總成交額的50%。
Ⅸ 二套房貸款哪種方案好
二套房貸款哪種方案好？A先生已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，准備購置第二套房產。A先生給出了3個二套房貸款方案：
方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款。
方案二：第二套房乾脆使用商業貸款購買，擔心預期年化利率不會下浮。
方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸。
那麼，哪個二套房貸款方案好呢？逐一分析如下：
方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。
從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，預期年化利率為基準預期年化利率。
方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。
借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「只不過現在貸款購買第二套房預期年化利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的預期年化利率幾乎接近於首套住房的貸款預期年化利率。相較與以前政策預期年化利率必須上浮倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。
方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。
組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。
綜合來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。