A. 天津購房貸款政策有哪些
天津在地理上有著很大的優勢，相鄰北京，許多人會選擇此買房。而目前大部分是按揭購房，那天津購房貸款政策是怎樣的呢?不少購房者都很關注，接著我們就通過下面的相關內容，一起來看看吧!
若是首次購房，且無任何房貸記錄，申請商業貸款，首付不得低於總房款的三成。若名下已有一套房產或之前有過房貸記錄，買房申請商業貸款，則首付不低於總房款的六成。而在利率上，首套房最低僅上浮百分之五，而二套房則最低上浮百分之十。
而對於二套房的認定，范圍也在不斷擴大中，不僅只對買房地區的房產作出限制，而且還包含名下其他地區的房產，貸款記錄也涉及申請人的全部房貸記錄。而銀行往往是認房認貸，只要之前有房貸記錄，無論房產是否還在名下，再次買房就屬於二套房。
相比商業貸款，公積金貸款的年限更長，而且利率更低。因此外地職工會選擇這類貸款在天津買房。而它的首付往往不低於總房款的六成，且最高獲得為四十萬，但申請的具體額度應在賬戶余額的十倍之內。
而外地職工想申請公積金貸款必須滿足這些條件：一是在本市區已工作滿十二個月以上;二是所申請貸款的房產是唯一住房。若兩點全部符合，將可到公積金管理中心，申請提取，辦理相關手續。
另外，大部分的銀行在房貸利率上，進行了相應的調整，其中首套房的利率從原來的百分之十，下調到百分之五至百分之八。但也不是所有的人都能享受這個優惠利率，必須符合相關條件，而且利率還在進行調整，意味著房貸壓力的變化。
希望以上回答，對您有所幫助。
B. 天津商貸利率是多少
五年期以上首套房貸利率在5%-6%之間。比較通用年利率5.88%
2020年4月至今公布的1年期基準利率LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%，各銀行根據貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮（加點）或下浮（減點）。各銀行貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關內容確定利率水平，上限為同期基準利率的四倍。
C. 天津房貸政策
天津房貸政策如下：
1、天津市的貸款政策是「認房又認貸」，天津名下無房，全國范圍內沒有貸款記錄的情況是首套房，首付最低三成，二套房首付最低6成；
2、天津首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，最低首付款比例為30%。即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
公積金貸款買房流程如下：
1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申請，還應該要填寫好住房公積金貸款申請表並且要如實提供有關的資料；
2、負責借款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以後，借款人可以和中心簽訂相關合同或者是協議，同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險；
3、市住房公積金管理中心還應該要給銀行簽發准予貸款通知書，相關的銀行接到貸款通知書以後，就可以辦理貸款劃付手續；
4、借款人還要根據自己公積金的繳納的情況，隨後要到銀行進行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數額。同時還可以根據公積金管理的有關規定，每年都要提取一次；
5、在還款方式上，相關的人員還可以選擇「余額沖貸法」的方式，也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業貸款上的本息。
法律依據：《天津限貸政策》
一、在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
二、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
三、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
D. 天津2.9商貸利率
天津各貸款機構的貸款利率一般在中國人民銀行貸款基準利率基礎上浮動，具體浮動比例與具體的貸款類型、申請人資質有關。
中國人民銀行貸款基準利率如下：
1.一年期商業貸款利率為4.35%;
2.一到五年期商業貸款利率為4.75%;
3.五年以上的商業貸款利率為4.90%;
4.五年以內的公積金貸款利率為2.75%;
5.五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
E. 公積金可以和商業貸款一起嗎，
可以的。個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
(5)天津市純商業貸款擴展閱讀：
所需資料
1、貸款申請表。
2、身份證及身份證復印件3份。
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）。
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）。
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）。
6、預交房款收據復印件（2份）。
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）。
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）。
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）。
10、商業貸款合同。
11、維修基金收據第六聯。
F. 買房：天津首次購房最低首付是多少
買房付首付，能少就少。小編今天來為大家介紹在天津買房首次購房最低首付應該是多少的問題。
央行在國慶假期前發布的「首次買房最低首付25%」的新政策，目前已在本市的大多數銀行「落地」。不過，要想享受新政策，市民需要滿足「無房無貸」的條件，如果以前辦理過買房貸款，即使已經還清，再貸款也還是要最少首付三成。
按照央行和銀監會發布的新政策，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。天津市銀行網點大多表示已經開始按照新的政策執行，只有個別銀行網點表示仍在「等通知」。
面對高昂的房價，最低首付款比例降低，對於許多買房者來說都是個好消息。但銀行人士也表示，政策方面有一個細節需要注意。「這里說的『首次』不同於以往『首套』的概念。」多位銀行買房貸款部門人士表示，「只有從來沒有買過房、從來沒有辦理過買房貸款的市民，首次買房申請貸款，才能算『首次』，享受最低買房首付25%的優惠政策。否則，最低的首付比例仍然是30%。」
也有的銀行表示，對「首次」的界定可以「放寬」一點兒。比如一家銀行房貸部門人士就表示，如果市民原先買房時沒有辦理過買房貸款，而現在又已將原先名下的房產全部賣出，也可以算作「無房無貸」，再申請房貸時可以最低首付25%。另一家銀行網點工作人員則表示，市民以前申請過房貸，但現在已經全部還清，如果再申請房貸時不動用公積金，只辦理純商業貸款，該行也可以給出最低首付25%的優惠政策。
不過，銀行人士都表示，此次政策調整，只涉及買房貸款的最低首付款比例，不涉及房貸利率，因而無論是「首次」還是「首套」，在買房貸款利率方面的優惠力度都是一樣的。歷經多次降息，現在八五折和九折貸款利率分別只有4.165%和4.41%，如果市民能拿到這樣的優惠利率，多貸點兒款還是很劃算的，省下的錢拿去投資，收益超過買房貸款利息並不很難。
以上是關於在天津首次購房最低首付是多少的知識。
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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