1. 首房首貸的優惠條件是什麼
首套房首付比例較低，目前首套房商業貸款首付一般為30%，而二套房首付要達到40-60%。公積金貸款首套房首付最低只需要20%。
契稅優惠：首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首套房購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%首套房購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%，而二套房契稅需要3%或4%。
利率優惠：目前我國的基準利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮5%-10%或者按照基準利率執行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達散者信到基準利率上浮20%。
貸款購買首套房的注意事項
1、需要注意購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要沖輪。學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。
2、並不是所有嫌衫的開發商都是講誠信的，尤其是那些資金有限的小開發商。而那些大開發商為了能夠在房地產行業長期生存，並做大做強，因此，往往會有較好的信譽保障。
2. 首套房的優惠政策有哪些
法律分析：1、契稅優惠：根據財稅〔2016〕23號文件規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、貸款優惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低;另外，首套房貸款利率比二套房要優惠很多。
3、出售的稅率優惠：家庭首套房且屬於家庭唯一住房的，在出售的時候，產權滿兩年可以免徵增值稅，滿五年可以免徵個稅。
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房的認定情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額=計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
3. 上海首次購房優惠政策是什麼
1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。2、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。3、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。在上海擁有一套自己的住房是多少在上海打拚的人夢寐以求的事，房價隨著時間的增長也一直居高不下，上海的房價更是讓大多數人望而卻步，渴望著國家調整政策使房悶備價降溫，國家也在實行一系列優惠政策來緩解購房壓力，下面的我為大家介紹在上海首次購房優惠政策。
一、上海購首套房條件
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率:下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
二、上海首套房貸款優惠政策
7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。
三、上海首套房首付比例是多少?
1、商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
2、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%總的來說，按照現有的首套房執行標准就是:新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90m2(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90m2以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
四、上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。螞衡毀
上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。
事實上，上海首次購房優惠政策還是很多的，一定程度上可以減輕購攔游房壓力，但我還是建議大家購房時要認清現狀，選擇符合自己經濟條件的住房，以免使自己背負過多的壓力，房子是為自己遮風避雨的地方，只要夠住就好，不需要因此套上房奴的枷鎖，一輩子為之勞累。
4. 首套房貸款利率有沒有優惠
首套房貸款利率有沒有渣帶優惠
第一套房的貸款利率有沒有折扣，要看銀行的規定，如告蘆但是不管你申請的是什麼類型的房貸，都會比二套房的貸款利率要低。比如，中國央行的政策是，第一套個人住宅貸款的利率不能低於相應的LPR，而二套商業住房貸款的利率不能低於相應的LPR。根據不同地區不同銀行的不同情況，可能會有不同的變化，例如北京地區：第一套個人商業住房貸款的利率不低於對應的LP+55個基點，第二套個人商業住房貸款的利率不低於對應的LPR加105個基點。
如果是個人住房公積金貸款，銀行會按照銀行的基準利率來計算，五年以上的貸款利率是3.25%，二套住房公積金的利率是1.1倍。
一般來說，首套房補貼的第一步就是出具第一套房的證明，具體流程如下。首套房的補貼，是指在購買單套房時，所獲得的優惠利率，第一項是申請首套房補貼，且需滿足三個條件：18歲以下；如果是90平米以下的普通住宅（90平米以下的話，可以享受1%的契稅減免）。
另外，要注意的是，在辦理補貼的時候，必須要提供相應的第一套住房證明，並且要到產權交易中心的房產登記處進行登記。辦理手續還要經過預約、查詢、繳費、蓋章。
世界上有很多東西，開放國家可以讓我們的經濟快速發展，但同樣的，我們的國家也會受到世界經濟的沖擊。比如在08年的時候，世界經濟就陷入了一片混亂，各國都會因為利率的上漲而縮水，從而導致了「通貨膨脹」。
就我們老百姓而言，在通脹友搭中，最能感受到的是房價的變化。現在的年輕人或許不知道這十年來的房價有多高，但是他們卻下意識的覺得，現在的房價雖然高，但是卻是「正常」的。
以上是對首套房貸款利率有沒有優惠這一問題的詳細分析，第一套房的貸款利率有沒有折扣，要看銀行的規定，但是不管你申請的是什麼類型的房貸，都會比二套房的貸款利率要低。
5. 2022年首套房貸款優惠政策
首套住房商業性個人住房貸款利率下限亂輪調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低於4.6%。首套房貸款利率最低可降至4.4%。
首套房貸款利率下調已經買顫段了的不下調，也就是說對已購房業主沒有影響。
此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。
這意味著個人住房商貸利率下限調茄陪譽整范圍不包括二套房，且不適用於已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭
6. 首次購房貸款有優惠嗎
首次購房貸款是有優惠政策的。一般在購買首套住房時，需要支付的首付比例為30%，相比於二套及以上房屋是有優惠的，二套及以上房屋首付要支付50%及以上，對於首次購房貸款的貸款利率也比較優惠，一般是在基準利率的基礎上上浮10%，對於二套及以上住房一般在基準利率基礎上上浮20%，並且首次購房對契稅的徵收也有減免優惠政策，購買的首套住房面積小於90平的，契稅只需要繳納1%，而二套及以上住房需要繳納3%左右。
首次房貸需要提供什麼資料？
首次辦理房貸需要提供個人的身份證，戶口本，如果結婚了要提供自己的結婚證明以及配偶的相關證件。除了這些以外，還要提供個人的工作證明，收入證明，銀行流水，徵信報告等等。在申請辦理貸款之前，最好是去相關的銀行咨詢一下，按照銀行的要求來准備這些資料即可。另外必須要保證自己所提供的這些資料是真實粗頃可靠的，不可以弄虛作假，否則的話是要承擔相應責任的，銀行查出有虛假材料，也是要取消貸款資格的。
首次房貸款有什麼優惠？
首次購買住房，申請房貸時，需要支付的首付比例更低一些，大約是20%，而二套房需要支付50%左右的首付，昌腔購買首套住房時，貸款利率優惠力度更大，大多數地區都是在基準利率上上浮10%，而購買二套房房貸利率會岩迅陸在基準利率基礎上上浮20%左右，購買首套房時還能享受契稅減免優惠政策。
7. 首套房貸款優惠政策
首套房貸款優惠政策
房產局實行的是個人購房標准，根據財政部的最新政策，在2008年11月1日及之後，如果是第一次購買90平米或以上的普通住宅，則將其稅率調整為1%。這一優惠政策的三個先決條件之一，就是享受特惠的商品房必須是業主的首套房。第一套房的定義是房地產管理局和財政部門的回答。
第一次購買信息的查詢，以寬鎮悉購買合同中的購買人為基礎。辦理個人第一次購買資料的時候，須審查申請人的身份證明、商品房預（現）售合同、存量房買賣合同（本人無法親自查詢的，須提供本人身份證原件、委託人身份證原件）。
以購買人為單位，根據房屋所有權信息系統的定義，在產權信息資料庫中，如果沒有產權登記，或者有產權登記，但產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於慎乎首次購旅野房，房產局產權市場處將予以出具《首次購房證明》。該標准還明確了，個人住房信息的查詢范圍僅限於提供《首次購房證明》的單位所在地。
第一套住房的確認條件
貸款買了一套房子，貸款已經還清了，貸款買了房子，這是第一個。
貸款買了一套房子，然後賣了，房子的信息無法在網上找到，但可以在銀行的信用記錄中找到貸款，然後貸款買房子，就是第一個。
一次性全款購房，按揭購房，即為首付款。
全款買了一套房子，然後又把房子賣了，房子的信息無法查詢，就又貸款買了，這是第一次。
個人名下有兩套房產，都已經還清了，並且已經賣掉了，而且還能提供兩套房子的證明，如果你想要貸款，那就是第一套。
個人名下有一套房已經償還了商業貸款，另外一份是已經賣掉的公積金，並且可以提供房屋銷售證明，可以辦理商業貸款。
夫妻雙方，一方在婚前用銀行貸款買房，一方在婚前用公積金購買住房，結婚後要以夫妻的名義進行貸款。如果貸款已經償還，銀行可以根據借款人的還款能力、信用狀況等情況，靈活調整貸款利率和首付比率。
一對夫妻，婚前有一套住房，但沒有任何貸款記錄，而另一方在婚前有貸款記錄，但沒有房產，結婚後要貸款，這就是第一套住房。
8. 首套房貸款優惠政策
5年以下（含5年）和5年以上利絕渣率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸並攜悄款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。2023年1月，鄭州、福州的首套房貸款利率下調隱友至3.8%。