A. 組合貸款怎麼還款
組合貸款借款人可以選擇等額本息償還或等額本金償還方式.其中，住房公積金此坦和商山差業銀行個人住房貸款的還款方式應該是一樣的.那麼，組合貸款應該怎樣償還呢逗扒皮？小面由小編為大家解答.
組合貸款償還時的月薪分別計算，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月薪分別計算，合並為借款人當月應償還的金額.因此，組合貸款償還不存在先後順序.組合貸款借款人可以選擇等額本息償還或等額本金償還方式.其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應該是一樣的.
購房者申請組合貸款時，以同一房地產為抵押品.按照規定，辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須是同一家銀行，所以在還款的時候也要去同一家銀行.
B. 買房子組合貸款計算利息的方式有哪些
一、 買房 子組合貸款計算利息的方式有哪些? 1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘 貸款利率 等到當期應還利息; 2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。 3、首期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減首期利息，就是首期償還的本金;第二期利息計算，是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。 二、組合貸款流程 購買 商品房 、經濟適用住房辦理個人 住房公積金貸款 (組合貸款)的程序可分五步： 第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持 購房合同 和開發商售房許可證復印件、 身份證 、 住房公積金 儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶 結婚證 或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合) 貸款申請 書」。 第二步：銀行審核 貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂 借款合同 貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和 抵押合同 (不用房屋擔保的簽訂 質押 合同)。 第四步：到產權部門辦理 貸款擔保 手續 辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行 抵押 購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行( 抵押權 人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。 借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 第五步：辦理住房抵押保險手續 借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。 第六步：簽訂 還款協議 和劃款 採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。 第七步：銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。 對於房貸利息的計算方式，個人覺得是當面和銀行的工作人員洽談會比較了解的更加直觀一些，很多人通過文字形式的敘述對等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式還是有些難以區分，其實選擇合適的貸款方法和還款方式是能夠節省下一筆不小的開銷的，因為房貸產生的利息也是一筆不小的數額。
C. 江西省組合貸款可以公積金等額本息商業貸款等額本金嗎
可以。組合貸款中商業貸款部分還款方式可以在等額本金和等額本息中選擇，而公積金貸款部分除了等額本金和等額本息外，還可以選擇自由還款方式，貸款人可以根據自己需求選擇，沒有要求必須選一樣的還款方式。所以江西省組合貸款可以公積金等額本息商業貸款等額本金。
D. 組合貸款辦理流程額度怎麼算
組合 貸款 辦理流程
組合貸款辦理流程：
①准備好相關材料，前往銀行網點，提出組合貸款申請。
②銀行憑借款人的相關材料向公積金受託銀行提出借款人公積金貸款申請。
③公積金受託銀行審核借款人資料，並確定公積金貸款額度和貸款期限。
④銀行審核證明材料，並確定商業貸款的額度和期限。
⑤簽訂個人住房貸款合同。
組合貸款申請條件：
①具備完全民事行為能力，收入穩定且信用良好。
②連續存繳公積金六個月以上。
③有足夠的 首付 金額，以及具備合法有效的購房合同
組合貸款所需資料：
身份證明，戶籍證明，婚姻證明，收入證明，房屋買賣合同，收付款收據，公積金賬號， 銀行卡 號等
組合貸款可以提前還商貸嗎
組合貸款中，由於商業貸款的利率較高，所以不少人有了閑錢之後都想把商業貸款這個部分償還完，這是可行的。提前還款包括兩種方式，一是縮短貸款期限，月還款額不變，二是減少月還款額，還款時間不變。借款人可以根據自己的實際情況以及銀行的相關規定來具體分析。
組合貸款額度怎麼算
公積金的貸款額度各地不一樣，以上海為例，家庭公積金最高貸款額度不超過120萬，假如貸款人有200萬的房貸，那麼可以申請120萬的住房公積金貸款加上80萬的商業貸款。
組合貸款怎麼還款
組合貸款中，商業貸款和公積金貸款的月供是分開計算的，公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目，商貸部分就是 等額本金 和 等額本息 兩種還款方式。需要注意的是，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
組合貸款多久能批下來
一般情況下，公積金貸款是45天放款，商業貸款正常放款時間是20天左右，如果遇到旺季的話，可能會有所延遲。
E. 組合貸款如何還貸
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
1、組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
2、公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個較低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時再通過銀行還款存摺扣除。
3、商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
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F. 100萬房貸組合貸款月供是多少
銀行房貸有三種貸款方式，商業貸款、組合貸款和公積金貸款，而還款方式有等額本息和等額本金，不同的貸款方式和還款方式，每個月要還的利息都不一樣。
1、商業貸款
商業貸款利率每個人都不一樣，但都是在央行的基準貸款利率的基礎上上下浮，當前央行5年期以上的貸款利率是4.9%，而貸款利率普遍是上浮10%左右，有的20%，個別的人達到30%。我們以2019年10月份全國首套房平均貸款利率5.52%計算。
那麼100萬的房貸，分30年還清，按照5.52%的貸款利率，如果是採用等額本息還款，那麼每個月要還5690元，30年總共要還204.8萬；採用等額本金還款的話，那麼前期每個月要還7300多，每個月的還款金額遞減十幾元，30年總共要還183萬。
2、組合貸款
組合貸款，一般公積金能貸多少就盡量貸多少，其他的在用商業貸款，我們計算的話就一半使用公積金貸款，一半使用商業貸款。那麼如果使用組合貸款，採用等悉高簡額本息還款的話，那麼每個月要還5021元，30年總共要還180.7萬；採用等額本金還款的話，那麼每個月要還6400多，每個月的還款金額也是呈現遞減狀態，30年總共要還165.9萬。
3、公積金貸款
公積金貸款基準利率是3.25%，有的人有上浮有的人沒有，我們就按照基準3.25%計算。如果採用等額本息還款的話，那麼睜褲每個月要還4352元，30年總共要還156.6萬；採用等額本金還款的話，那麼前期每個月要還5400多，次月還款金額呈遞減狀態，30年總共要還念悉148.8萬。
從上面的計算結果我們也可以看出，還款方式也很重要，採用等額本息還款，總的利息就比較多，但是還款壓力會比較小，而採用等額本金還款方式，總的利息會較少，但是前期還款壓力會比較大。
G. 組合貸款怎麼還款的呢
組合貸款還款方式：
1.組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。公積金貸款部分採取自由還款的方式,商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
2.公積金部分實行自由還款,就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多,可以簽訂按月轉帳還款代扣業務,則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還,在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除。
3.商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
H. 組合貸款等額本息還是等額本金
您好，
按照公積金貸款61萬元（等額本金、18年）計算，
您一共需要還款847162.92元。
按照公積金貸款51萬元（等額本息、18年）計算，
您一共需要還款733449.6元，
所以還是等額本息合適。
希望能夠幫助您。
I. 組合貸款如何辦理
組合貸款辦理步驟，首先是第一步：貸款咨詢，了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求。
第二步：貸款申請：分別向住房資金管理中心和貸款銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
第三步：簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同。
第四步：貸款發放：公積金中心和銀行分別在條件具備時按合同約定發放貸款。
第五步：客戶還款：客戶按合同約定按時還款。
計算組合貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時，商業貸款部分和公積金部分的每一期月供，利息總額和還款總額。操作步驟：分別填入商業貸款部分的金額和公積金貸款部分的金額，則可以對比計算出這兩個部分的還款情況。最後計算得出每期還款本金，利息和月供。
J. 組合貸款還款方式等額本金怎麼算的一千多塊
計算方式如下：
如果說選擇了等額本金貸款的話，相關的計算公式有這些。每月的還款金額=(貸款的本金/還款的月數)+(本金—已歸還本金的累計額)×每月的利率。如果說是小額貸款，同時利率較低的時候，情況也是有一定的變化的。
每月的還款金額=(貸款的本金/還款的月數)+(本金，已歸還的本金累計額)每月的利率。可以從相關的公式中可以看出，等額本金的貸款計算出的每期的還款金額也都是不同的，可以從還款的前期到後期，金額也都是呈逐漸減少的趨勢，如果說是等額本息的貸款計算方式的話，每期都是相等的。還款的方式還可以分為等額的本息還款法以及等額本金還款法兩種主要的方式，相關的借款人也可以在申請貸款的時候，任意選擇其中的一個。
需要注意，如果說選擇等額本金還款法的話。每月的等額償還本金，也是可以隨本金逐月遞減的。月還款額的計算公式為：月還款額=+(本金-累計已還的本金)/月利率。