銀行商業貸款買房

『壹』 買房商業貸款需要什麼條件

商業貸款的條件：1.具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：2· 有合法的居留身份；3· 有穩定的職業和收入；4· 有按期償還貸款本息的能力；5· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；6· 有購買住房的合同或協議；7· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；8·貸款行規定的其他條件。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。 貸款所需材料：

1. 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2. 職業和收入證明；
3. 購房合同或意向書等有關證明材料.
4. 占房價款30%的首期付款證明；
5. 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

『貳』 用商業貸款買房劃算嗎

是劃算的。

銀行商業貸款轉為住房公積金貸款需要滿足如下條件：

1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件;

2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證;

3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。

拓展資料：

商業貸款和公積金貸款的區別：

一、資金來源不同

住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物察彎櫻，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。

二、貸款對象不同

住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。

三、貸款手續不同

公積金貸款的手續較為復雜，申請人需要提供相應資料交公敗叢積金中心櫃台審核、受理，由中心櫃台人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統，並對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

四、還款方式不同

公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。

五、所需要費用不同

住房公積鬧巧金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

『叄』 商業貸款買房流程是什麼

1.商業貸款是什麼意思？

商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行。對城鎮居民購買普通住房的貸款，適用法定貸款利率。

北京很多商業銀行都有這樣的業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款，通常是短期貸款，一般期限在9個月左右，最長不超過一年，但也有少數中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

二、商業貸款買房的流程是怎樣的？

在商業貸款可以申請按揭貸款時，需要進一步確認開發商開發建設的房地產是否得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。在確認自己選擇的房產有銀行按揭支持後，要向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定。

1.准備相關法律文書，填寫《按揭貸款申請書》。銀行在收到購房人提交的按揭申請相關法律文件後，經審查確認購房人符合按揭貸款條件後，將向購房人發出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可與開發商或其代理人簽訂《商品房預售、銷售合同》。

2.簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務虧舉銀。

3.對於拍賣房屋，應當在竣工後辦理抵押變更登記。一般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購買保險時，買方應將銀行列為第一受益人。在貸款履行期間，保險不得中斷，保險金額不得低於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保單由銀行託管。

4.簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》後，根據合同約定，在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權該機構從該賬戶中支付銀行與銀行之間的抵押貸款合同的貸款本息及欠款的授權委託書。銀行確認買方符合抵押貸款條件後，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》規定的義務。

以上是關於什麼是商業貸款，商業貸款買房流程是什麼的相關介紹。我們來了解一下買房時的具體貸款細節。

【結束】

相關問答：支付寶網商貸是什麼

網商貸是網商銀行針對小微企業和個人創業者推出的一款經營性貸款產品，免抵押免擔保，主要依據經營者的經營情況和信用狀況來發放貸款資金，用以滿足經營者經營過程中的資金需求。一般信用良好，經營穩定的商家都可以去申請。

而要申請網商貸的話，只要登錄支付寶APP，點擊「我的」，再點擊「網商貸」，然後點擊「同意協議並查看額度」，授權後再點擊「去借錢」即可操作申請借款。

若是貸款審批通過，那網商貸就會放款到客戶的支付寶賬戶余額或者綁定的儲蓄卡里。而放款到支付寶賬戶余額一般可以馬上到賬，最快只需答指要三分鍾；放款到綁定的儲蓄卡里則會在一到兩個工作日內到賬，快的話，兩個小時之內就可以到賬了（具體到賬時間以實際情況為准，若遲遲未到賬，可聯系客服詢問具體情況）。

相關問答：銀行的消費貸款和商業貸款有什麼區別？

嗨！大家好，我是鄭州信貸員。感謝邀請，我們一起來看一下這個問題——銀行的消費貸款和商業貸款有什麼區別？

我所理解的消費貸款就是個人消費貸款，商業貸款是企業經營資金貸款。

我們一起來看一下個人消費貸款的特點:1、金額有限，一般是100萬以內2、使用年限的話最長不會超過5年，基本上是一年期的比較多3、利息偏高，基本上利率年化的話基本上都喝到了10%左右，當然也有一些公積金銷宴貸款利率比較低，但是對客戶的整體資質要求是比較高的4、還款方式單一，我們都知道銀行的個人消費貸款90%的還款方式都是等額本息資金。資金利用率比較低5、個人消費貸款，然後申請的時候資料是相當簡單的，現在好多銀行是支持線上申請的，基本上最高都可以申請50萬，沒有那麼多繁雜的手續，然後對資金用途也沒有過多的監管，比較方便。我們再來看一下商業貸款:

一般商業貸款都涉及擔保類、抵押類、等一些企業經營性貸款，那麼它們都有哪些特點呢:

1、貸款金額大，一般都是100萬以上，不限制額度，如果說你的企業足夠優秀，幾百億的貸款也是很常見的，這就是商業貸款最大的特點，就是不限制金額。2、使用周期長，我們都知道企業經營是一個長期性的活動，所以說對資金的需求量是長期性的，一般企業進行貸款，都是中長期的，比如說是10年授信，然後每年還本到期可以續貸3、一般需要抵押物，比如廠房，寫字樓以及法人名下的不動產，等其他固定資產4、還款方式還是比較靈活的？有多種方式可以選擇，比如我們最常見的，先息後本，等額本息，等額本金，誰借誰還等豐富的還款方式5、利率特別低，最低的企業性，經營企業商業貸款，利率可以達到年化3%左右，這個利率應該是享受到國家利率補貼的，所以說是非常劃算的

這就是個人消費貸款和商業貸款的區別

『肆』 商業貸款買房利息怎麼計算的

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、等額本息計算公式：
等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）神汪＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
二、等額本金計算公式：
等額本金法：計算公式月還款額＝本金／n＋剩餘本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0.5）。每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不游殲仔能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款改握，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

『伍』 怎麼通過商業貸款來買房

吉屋房產網路，則戚更多買房必須知識

『陸』 商業貸款買房怎麼操作

商業貸款流程如下：

確定貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行受理和審查——簽訂貸款合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記

希望能幫到你！

商業貸款買房需要對資質進行審核：

1、貸款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、貸款人已與開發商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，並已支付了圓頃銀行規定的30%及以上的首付款；

3、貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款漏腔悔抵押且重新辦理抵押登記手續；

商業貸款買房需要條件如下：

1、必須是有完全民事行為能力的自然人；

2、具有城鎮常住戶口或者有效留居身份；

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有些銀行會返正要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；

5、有些銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

『柒』 商業貸款買房什麼流程

法律主觀：

買房商業貸款流程如下：1、首先要咨詢辦理貸款的有關知識。2、選擇銀行，並提出相關購房貸款申請。3、提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。4、銀行審核批准。5、跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。簽訂借款合同，在遞交所需的資料的3到4個工作日後，銀行與借款人簽訂借款及抵押合同。6、然後到公證處辦理相關公證手續。7、到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。8、辦理房屋產權抵押登記。9、向銀行提供抵押證明。10、到指定的保險公司辦理保險業務(採取自願的原則)。11、借款人開始按月還款。《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權返友屬登記手續，核發房地產權屬證書。

法律客觀：

《貸款通漏搭槐則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五枝早、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

『捌』 商業貸款買房需要什麼材料

在這個房價水漲船高的時代里，貸款買房成為了廣大購房者的選擇，貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種。其中公積金貸款的要求比較多，因此不少購房者選擇了商業貸款買房。那麼，商業貸款買房需要什麼材料？需要注意哪些問題呢？

一、商業貸款買房需要什麼材料

1、申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件各3份;

2、已婚需提供婚姻狀況證明，若離婚需提供離婚證，單身人士需去當地民政局或者居委會打證明;

3、由購買者與開發商簽署的商品房銷售合同，這份合同需由房地產管理局簽發，在法律上合法有效的;

4、首付款發票;

5、購房者收入證明。需去公司找財務開稅務證明。

6、若購買首套房的話，要上房屋委員會開具無房證明，證明是第一間購買的套房。

二、商業貸款買房注意事項

1、個人徵信良好

想要貸款的話，良好的個人徵信是前提條件。若個人徵信中出現連續三次或累計六次以上的逾期記錄，銀行很可能直接拒貸，因此，在申請商業貸款之前，購房者需上銀行提前查詢個人徵信狀況。

2、准備好相關資料

借款人需提供詳細的貸款材料，而且材料務必是真實完整的，若銀行一旦發現資料造假，那麼將會直接拒貸。

3、客觀分析自己的經濟實力

在申請商業貸款時，要分析自己的經濟實力來選擇適合的房貸額度。房貸不是越多越好，萬一每月的還貸壓力就會越大，一旦你無法按時還貸，那麼很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。

文章結語：關於商業貸款買房的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。

『玖』 商業貸款買房需要什麼條件

【法律分析】：商業貸款買房的條件有：1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人提供年滿18歲，合法有效的身份證明；3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、具有署購買住房的合同或協議，以及貸款行要求提供的其他證明文件。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。 《中華人民共和國民法典》 第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

『拾』 商業貸款的買房流程

一、填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所坦唯帆有權證收押合同》4、《授權委託書》5、《承諾書》6、《談話記錄》
二、提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
第三步：銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。
第四步：簽訂貸款相關合同#商業貸款買房流程：簽訂三方合約→申請銀行貸款→銀行出具同意貸款書→房管局遞件、查稅、交稅、過戶→出讓雹新證→房產入押→出押放款、交樓→水、電、煤氣、數字電視過戶→交易完山塵畢！#你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料准備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
你需要准備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、復印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要准備的其他資料。#如果購買的是新建商品房，則按揭手續是開發商來協助辦理，您除了要提供按揭人的身份證、戶口本（首頁+個人單頁）、已婚需有結婚證、未婚需提供民政局單身證明。以及收入證明，如工資流水（金額為月供的2.2倍）納稅憑證等，還要看現在您所在的城市，有沒有限購令，看你有沒達到購房標准，還需要准備其他資料，可自己查一下相關限購令的細則.

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！