A. 商貸充本金什麼意思
提前還款還的是本金，每月的利息重新計算。住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
銀行在月末、季末、年末突擊發放貸款：
沖擊貸款計劃目標。沖貸就是把本金和利息總計，然後均攤到每期里，然後用工資或者公積金分期沖減貸款。沖貸又可分「月沖」，「年沖」。
月沖，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。年沖，又稱為一次性還款法，直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分，更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
B. 公積金怎麼辦理每月沖抵房貸
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
C. 沖抵貸款是什麼意思
「公積金沖抵就是用借款人公積金余額來沖還住房貸款,包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需滿足三個條件:一是購買本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅,50年產權的商住房不可)。二是主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。三是所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。」
拓展資料:
一、公積金沖抵分為月沖和年沖。月沖可減輕貸款月供壓力。所謂的「月沖」又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支撥住宅貸款的本息，月沖，適用於每月公積金的進賬額平平也小於月總還款額的購房者。年沖是一次性沖抵最省利息。年沖又稱為一次性還款法。年沖是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。「年沖」是憑據公積金中央的規定。才能夠沖減商業貸款的本金部分。所謂的「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還齊全部公積金貸款本金後。同時，這種法子更實用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
二、公積金貸款條件有什麼
1、只有參加公積金制度的職工才有資格申請公積金貸款。
2、申請貸款前連續繳存公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得公積金貸款，結清後可二次房貸。因為，公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
5、貸款用途必須專款專用：公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。
D. 商業貸款 公積金可以提取充本金嗎
公積金余額是可以取出來還貸款的本金的，但是，各地區的具體要求不完全一致，通常要求一年只能操作1——2次，且有最低限額的規定。
《住房公積金管理條例》第二十四條：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
E. 住房公積金沖抵本金怎麼辦理
法律分析：
公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。 公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。 要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。 在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。 提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網點預蘆孫約，辦理期限不超過3天。 在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。 年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。 月沖：每月陪沖鏈直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。 提示2：沖還組合貸款時，住房公積判拍金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。 最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》 第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。