1. 二手房貸款銀行批了，中介說等批貸函，批貸函幾天能下來我是賣方，錢什麼時候到我賬戶
1、看你的描述，應該有擔保公司為買方提供了階段性擔保，這樣辦理就很快了。
2、一般情況下，如果買方的條件不出問題的話，銀行批貸最多3個工作日。
3、你只要提供在貸款銀行開立的個人儲蓄帳戶就可以了。
4、只有銀行批貸了才可以去辦理過戶，否則把你的房子過戶了，你拿不到錢怎麼辦？這樣做是對的。
5、只有過戶到買方名下，銀行才可以借款給買方用於支付你的房價款，也就發放貸款了。
6、按照你說的情況，等銀行批貸後，最快3個工作日你就可以拿到錢了，最晚也不應該超過5個工作日。
希望幫到你！答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
補充：
土地證全稱為《國有土地使用權證》，不交土地出讓金肯定拿不到土地證，但僅僅交了出讓金也拿不到土地證，出讓金只是獲得國有土地使用權的必要條件之一。
2. 請問有沒有清楚中國人民銀行文件銀發（2003）218號文件 的詳細內容。
自己慢慢看！
中國人民銀行關於商業銀行辦理郵政儲蓄協議存款事宜的通知
銀發（2003）218號
國有商業銀行,股份制商業銀行,國家郵政局郵政儲蓄局：
經國務院批准：中國銀行監督管理委員會於2003年10月31日批復國家郵政局郵政儲匯局與中資商業銀行，農村信用社辦理協議存款業務，據此，現就郵政儲蓄協議存款有關利率問題通知如下：
一．郵政儲蓄協議存款的期限為3年期以上（不含3 年），最低起存金額為3000萬元。
二．政儲蓄協議存款的利率水平，存款期限，總結和付息方法，違約處罰標准等由雙方協商確定。郵政儲蓄協議存款在存款期內不得提前支取，存款憑證可用作國家郵政局郵政儲匯局向商業銀行融資的質押物，並按中國人民銀行存款辦法執行。
三．中資商業銀行，農村信用社辦理郵政儲蓄協議存款業務，須按月向中國人民銀行貨幣政策司（按銀統310表的格式）備案。
四． 本通知自文到之日起執行。
中國人民銀行
二00三年 十一 月 三 日
長期協議存款合同（樣本一）
甲方：商業銀行
乙方：郵政儲匯局
甲、乙雙方根據中國人民銀行關於商業銀行辦理郵政儲蓄協議存款事宜的通知，銀發（2003）218號文件規定，經甲、乙雙方共同友好協商，達成如下協議：
一、存款金額：乙方在甲方存入人民幣 億元整。
二、存款利率：甲、乙雙方協議存款率 ％，但長期協議存款到期前，如遇人民幣銀行調高利率，按國家銀行規定的公示利率分段記息。
三、存款期限：存款期限 年，起息日為 年 月 日，到期日為 年 月 日。
四、付利息方式：一年結一次利息，滿周年結息。
五、支取方式：存款未到期前，乙方不得提前支取，不得掛失，不可轉讓。到期時憑存款證件支取本息。
六、存款憑證：甲方應為乙方開具定期存款證實書，每張金額為人民幣5000萬元，存款證實書由存款行保管，銀主取走存款證實書保管單。
七、違約責任：甲方保證按期支付本金和利息，如逾期不能支付本金和利息，應按照延期支付的實際天數和尚未支付的存款本金和利息的余額，按利率的5％向乙方付違約金。
八、協議存款地點：甲、乙雙方協商確定 銀行支付為該存款的存放地點。
九、協議的變更和解除：甲乙任何一方不得擅自變更或解除協議，變更和解除協議經雙方協調一致，並達成書面協議，未達成書面協議條款依然有效。
十、爭議解決：雙方同意協議項下的任何爭議應首先通過友好協商解決，雙方不能協商解決的提交由 仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律的約束力。
十一、協議生效及其他：本協議由雙方法定代表人或授權人簽字並加蓋公章後生效。
本協議一式四份，甲、乙雙方各執兩份。
甲方：（銀行） 乙方：（郵政儲匯局）
法定代表人： 法定代表人：
二00六年 月 日
接款確認函
中國郵政儲匯局：
依據國家有關法律規定和中國人民銀行有關規定，中國 銀行 支行經行務會商定，同意引進貴局的協議存款，現將有關事項確認如下：
協議存款總額： 億元人民幣
存款年利率：4.14％
存款期限：5年
款到本行後，由本行開具存款證實書，復本和保管單交貴方人員帶走。
特此確認
銀行名稱：
地址：
行號：
SWIPTCODE：
郵編：
電話：
傳真：
行長：
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郵政儲蓄資金協議存款要求（樣本二）
有關條件
存款年限：五年、十年均可
按接行利率：a、中行、工行、建行、農行 3.35%
b、其他股份制銀行 3.45%
c、城市銀行及農村信用社 4.14%
付息方式：按年付息
存款資金：伍億元人民幣以上
操作方式：總行授權，支行、分行和國家郵政儲蓄局簽訂協議
一次性貼息：3%
前期談判與簽約：由行領導帶隊前期進行磋商，若達成一致意見，在磋商三個工作日內同國家郵政儲蓄局簽訂正式協議。
提供文件：
提供2005年度資產負債表、2006年度七月底資產負債表。營業執照復印件。
協議存款合同書範本草樣（以最終簽訂的合同書為准）
合同編號：
甲方：國家郵政局郵政儲匯局
法定代表人或負責人：
住所：
乙方： 銀行
法定代表人或負責人：
住所：
為促進甲、乙雙方業務發展，本著平等互利的原則，根據國家有關法律法規，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的有關規定，經雙方友好協商，達成以下存款協議。
第一條 特別承諾
1、甲方以協議存款方式存入乙方的款項，並不包括郵政企業的自有資金，均為甲方吸收的客戶存款和中間業務資金。除為了郵政儲蓄資金的周轉使用對外作擔保外，不得用於其他任何目的的擔保。
2、甲方以協議存款方式存入乙方的款項，不得為郵政企業及其分支機構的債務（包括但不限於欠乙方的債務）承擔任何擔保責任。乙方也不得接受郵政企業及其分支機構以甲方的協議存款所提供的擔保。
3、乙方或乙方分支機構若與甲方或郵政企業及其分支機構發生任何糾紛，乙方及分支機構不得採取任何侵害甲方協議存款利益的措施。
4、乙方是經批准合法存貸款的金融機構，乙方對甲方按合同存入的款項要按國家規定辦理相關手續。
5、乙方承諾應向監管部門或上級主管部門（包括但不限於總行）報送年度和季度會計報表後的三個工作日向甲方提供該年度季度會計報表及相關資料。
6、乙方承諾本合同項下甲方存入乙方的協議存款資金不會用於與國家產業政策、宏觀調控政策相違背的項目。
7、乙方承諾在本主合同項下的協議存款存期到期之前，保證合同（編號： ）乙方或出具保函（編號： ）的 銀行發生分立、合並、停業等足以影響甲方利益的重大事項時，在甲方書面通知到達後三個工作日內提供新的由甲方認可的擔保方式，如不提供甲方認可的擔保方式時，甲方有權要求本合同乙方、保證合同（編號： ）乙方或出具保函（編號： ）的 銀行提前連帶承擔本金、利息及相關費用的責任。
8、甲方已取得相關主管部門的同意，有權簽訂本合同。乙方對此已完全知曉。
第二條 協議存款金額及存期
1、 甲方共分____次合計存入乙方人民幣____億元。
2、 協議存款的期限均為____年____天。
3、 協議存款起訖日期詳見本合同項下乙方出具的「單位定期存款產權證實書」（該證實書即協議存款憑證）。
第三條 劃款時間及方式
甲方共分 次向乙方劃款。期限如下：
第一次劃款期限為 年 月 日至 年 月 日；
第二次劃款期限為 年 月 日至 年 月 日；
第三次劃款期限為 年 月 日至 年 月 日；
上述劃款期限為具體的劃款時間及賬戶等信息，以乙方的書面劃款指令為准。
第四條 單位定期存款開戶證實書
甲方的資金每一次劃撥到達乙方指定賬戶後三個工作日內，乙方應為甲方開具符合法律規定的「單位定期存款開戶證實書」___份，金額為當次劃款資金的金額，存款為___年另___天，從每一次劃撥資金到達乙方賬戶之日起算。本合同項下的「單位定期存款開戶證實書」上應註明「協議存款」和「按___年___月___日國家郵政局郵政儲匯局和 銀行簽訂的協議存款合同條款執行」字樣。
在法律、法規沒有禁止性規定的情況下，甲方可以根據自身經營情況，將「單位定期存款開戶證實書」向第三方質押、轉讓，甲方質押的目的僅限於郵政儲蓄資金的周轉使用。甲方轉讓「單位定期存款開戶證實書」的，在簽訂轉讓協議後五個工作日內須將受讓人名稱、地址、聯系方式等信息書面通知乙方。
第五條 協議存款利率
（一）協議存款利率確定為___%（浮動利率）。隨基準利率變化而浮動（基準利率為協定一年期整存整取儲蓄存款利率）。
在雙方確定協議存款利率後，該協議存款到期前，如遇人民銀行向上調整基準利率，按以下公式確定利率。
協議存款利率=調整前的協議存款利率+基準利率調整幅度
基準利率調整幅度=調整後的基準利率—調整前的基準利率
存款利息自利率調整之後分段計算。
若人民銀行向下調整基準利率，協議存款利率不調整。
乙方有義務在人民銀行調整利率三日內，以書面形式通知甲方。
（二）如在協議存款合同期限內中國人民銀行放開並不再制定人民幣存款利率，甲、乙雙方將本著長期合作、共同獲益的原則，重新協商協議存款利率調整方式。如協商不成，雙方按放開人民幣存款利率的前一日利率執行。
（三）協議存款到期未支取，逾期部分按支取日中國人民銀行公布的同業存款利率計付利息。
（四）協議存款不計付復利。
（五）如在協議存款合同履行期限內，監管部門頒布的規章、規定、政策、制度等導致甲方根據本合同簽訂時執行的利率獲得的收益實際減少時，甲乙雙方均同意首先應友好協商，如協商不成，甲方有權經書面通知後單方提前終止履行本合同，甲方不承擔任何責任。
在協議存款期限內，如果中國人民銀行調整郵政儲蓄協議存款法定準備金的繳存辦法，即郵政儲蓄協議存款所對應資金的法定準備金甲方繳納，乙方不再對吸收的郵政儲蓄協議存款繳納法定準備金，則自政策調整之日起，按照協議存款雙方「成本與收益不變」的原則，將原協議存款的利率水平進行相應調整，付息方式和浮動方式不變。調整公式如下：
調整後利率=（調整前利率—甲方准備金利率*甲方法定存款准備金利）/（1—甲方法定存款准備金率）
第六條 利息的支付
（一）自甲方存款資金到達乙方指定賬戶之日起開始計息，如甲方依本合同第三條的約定分次劃款，則依據甲方存款資金分期到達乙方指定賬戶的時間開始計算簽約存款利息。
（二）協議存款的日利率計算公式為：
日利率=雙方在本合同中約定的利率/360
具體的利率計算方式見本合同附件2，該附件與本合同具有同等的法律效力。
（三）甲、乙雙方同意按下列方式支付利息：
乙方按季向甲方支付利息，付息計算至存款中每季度末月的20日，21日入賬，遇法定節假日或銀行休息日，則順延至法定節假日或銀行休息日後第一個銀行工作。到期支取本金時利隨本走。若本金歸還日為法定節假日或銀行休息日，則順延至法定節假日或銀行休息日後第一個銀行工作日。節假日或休息日仍按照本合同規定的利率計付利息。利息支付以轉賬方式劃入甲方在人民銀行的賬戶。
（四）甲方開戶銀知
戶名：國家郵政局郵政儲匯局
賬號：
第七條 本金的歸還
在合同約定的存款日期日前十日，甲方應向乙方出具本合同復印件，協議存款開戶證實書和相關授權文件。乙方應本著審慎和內部制約的原則，對相應文件進行審查。審查無誤後，向甲方發出正式的書面通知，明確告知甲方提到的合同、協議存款開戶證實書和授權文件等明細內容，並承諾在合同到期日要歸還本金。經甲方書面確認後，乙方須將本金轉到甲方在人民銀行收取利息的賬戶。
第八條 提前支取及利息
1、除非出現本合同第一條第六款、第一條第七款、第五條第五款或者本合同第十一條第二款等影響甲方資金安全的情況或者甲方發生流動性風險等情況，甲方不得提前支取，乙方亦不得提前償還。
2、在合同履行期限內，如出現本合同第一條第六款、第一條第七款、第五條第五款或者本合同第十一條第二款等影響甲方利益的情況或者甲方發生流動性風險等情況，甲方可以要求乙方提前償還協議存款本息。乙方在收到甲方的提前支取通知後五個工作日內，將協議存款本金及提前支取日前的利息償付甲方。如果出現本合同第一條第六款、第一條第七款或者本合同第十一條第二款等影響甲方利益的情況而提前支取的，則應同時依照本合同第十二條的約定承擔違約責任。
第九條 協議存款地點及賬戶
甲乙雙方協商確定該存款存放在___市、存款賬戶等具體信息以乙方的劃款指令為准。
第十條 合同的變更及掛失處理
1、甲乙任何一方不得擅自變更本合同，如果需變更合同，應經雙方協商一致並達成書面協議，未達成書面協議前，本合同依然有效。
2、甲方的協議存款開戶證實書遺失時，必須持單位公函，向乙方申請掛失。乙方受理後，按有關規定應在七個工作日後重新辦理新的存款手續，掛失生效。
第十一條 合同的解除
1、甲乙任何一方不得擅自解除本合同，如確需解除本合同，應經雙方協商一致並達成書面協議。未達成書面協議前，本合同依然有效。
2、出現以下情況時，甲方有權單方解除本合同：
（1） 乙方拖欠償還到期利息超過五日的；
（2） 乙方被主管部門接管、解散、撤銷、被宣布破產或出現嚴重的經營情況惡化，償付能力明顯降低等影響甲方資金安全的情況；
（3） 乙方未按約定接受甲方資金超過十日；
（4） 甲方未能按約定向乙方提供資金超過十日，甲方有權單方解除本合同，但應向乙方支付違約金。
（5） 乙方未按照本合同第一條第5款的規定向甲方提供財務會計報告。
自甲方解除合同的通知到達乙方時起，本合同解除，並有權按照本合同第十二條的約定要求乙方承擔違約責任。
第十二條 違約條款
1、一方不履行本合同約定義務視為違規，違約方應按本合同約定向守約方支付違約金，沒有約定的，違約方應賠償守約方因此受到的損失。
2、乙方保證按約到期支付本金和利息，如逾期不能支付本金和利息，應按延期支付的實際數和尚未支付的存款本金和利息金額，以及利率萬分之二點一為標准向甲方支付違約金，甲方有權按第十一條的約定解除合同。
3、乙方若沒有按照雙方的約定拒受甲方資金，每逾期一天，應向甲方支付拒收金額萬分之二點一的違約金。
4、甲方沒有按照雙方的約定向乙方提供資金，每逾期一天，應向乙方支付應付金額萬分之二的違約金。
5、任何一方違反本合同規定的保密義務，均應賠償另一方因此造成的損失。
6、乙方未在約定的期限內發出劃款指令的，應向甲方支付逾期劃款指令的萬分之三作為違約金。
第十三條 保密責任
1、除依據法律、法規或規章規定，或雙方有約定的情況外，雙方對協議存款的利率、數量均負有保密義務。
2、任何一方因制定、履行、修改本合同而向有關專業人士（如律師、會計師等）披露本合同相關內容，不視為違約。
第十四條 不可抗力
由於出現不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力情況，致使本合同無法履行的，遇有前述情況的一方應當立即以書面形式通知另一方，並應在十五日內提供合同不能履行或者部分不能履行或者需要延期履行的有效證明，證明文件應由當地政府主管部門或公證機關出具，雙方應依據不可抗力情況對合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。
第十五條 通訊聯絡方式
甲方與乙方之間有關本合同的任何通知應通過專人送達或傳真或郵寄的方式。專人送達自另一方簽收之時視為送達，傳真自發出之時即視為送達，郵寄自投郵後五日即視為送達。雙方的通訊及聯絡方式如下：
甲方聯系地址：
郵編：
電話：
傳真：
乙方聯系地址：
郵編：
電話：
傳真：
一方通訊及聯絡地址變更，應立即書面通知另一方。
第十六條 爭議的解決
本合同受中華人民共和國法律管轄並依中華人民共和國法律解釋。本合同各方如因本合同發生爭議，應首先通過友好協商解決，當無法協商解決時，甲乙雙方均同意，因本合同引起的或者本合同有關的任何爭議均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十七條 合同的生效及其它
1、本合同書自雙方法定代表人或授權委託人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期至乙方全部支付協議存款本息及其他應付費用之日止。
2、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商並簽署《補充協議》，《補充協議》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
3、本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
3. 商業銀行貸款是什麼，有幾種類型
所謂商業銀行 貸款 承諾是指銀行承諾在一定時期內或者某一時間按照約定條件提供貸款給借款人的協議，屬於銀行的表外業務，是一種承諾在未來某時刻進行的直接信貸。像這種模式的話就是比較正規的貸款，那麼它又可以分為不可撤消貸款承諾和可撤消貸款承諾兩種。對於在規定的借款額度內銀行已經做出承諾但尚未貸出的款項，客戶必須支付一定的承諾費。那什麼是商業貸款呢？有幾種類型？
按照目前國內商業銀行的普遍做法，貸款承諾可以分為：項目貸款承諾、開立信貸證明、客戶授信額度三大業務。
一、項目貸款承諾
銀行出具的貸款承諾是項目業主或投資方對資本金以外投資來源落實的重要依據。按承諾的內容和形式不同，可分為：有條件貸款承諾、約束性貸款承諾（或是融資類投標書）。
另外，對於採用銀團貸款方式對固定資產投資項目提供融資時，牽頭銀行往往要求各參與銀行對認購的貸款份額出具相應的承諾，用以確定銀團的組成成員和各自的貸款份額，有的在簽訂正式的銀團貸款協議前，還需有所有參加銀團的銀行就共同認定的貸款條件和達成的一致意見，簽定初步的協議，以便與項目業主或投資方進行談判。因此，這類業務也應是約束性貸款承諾。
二、開立信貸證明
此種業務是指商業銀行應客戶的要求，向招標人出具的、用於參與大型建設項目/工程的招/投標中，招標人對投標人進行資格預審的書面文件。
信貸證明根據銀行承諾的性質不同，分為有條件的信貸證明和無條件的信貸證明兩類。有條件的信貸證明業務中，投標人中標後，銀行僅在投標人滿足授信條件後才給予融資支持；無條件的信貸證明中，投標人中標後，銀行即應承擔給予投標人融資支持的義務。這類業務銀行一般收取一定的 手續費 。
三、客戶授信額度
授信額度是商業銀行按照規定的程序確定的在一定期限內對某客戶提供短期授信支持的量化控制指標，一般商業銀行要與客戶簽定授信協議。授信額度有效期限按照雙方協議規定（通常為一年），適用於規定期限內的各類授信業務，主要是用於解決客戶短期的流動資金需要。按照授信形式不同，可分為貸款額度、開證額度、開立保函額度、開立銀行承兌匯票額度、承兌匯票貼現額度、進口保理額度、出口保理額度、進口押匯額度、出口押匯額度等業務品種分項額度。其中投標保函、履約保函、關稅保函和海事保函的期限可以適當放寬。這些分項額度可以方便地辦理短期貸款和其他授信業務。短期貸款額度和其他分項額度的配合使用，是商業銀行向企業提供全面高效服務的重要措施。
4. 封頂才能放貸款的政策
最近不少購房者發現，原本1個月左右就能申請下來的新盤住房審批貸款，突然被拉長到3至4個月，而且多家銀行暫停房屋貸款的消息沖上了微博熱搜。
上海銀保監局近期下發的《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，涵蓋審核首付款資金來源和償債能力等8項內容，其中頗為嚴厲的一條引起了外界的注意：「要求重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房貸款」。
該規定早在2003年就出台過，其指向很明確，其實就是新房封頂方可放貸，但因為種種原因執行力度不夠。如果該政策被嚴格執行，將來對於購買者和開發商來說都會受其影響。
與此同時，2021年安徽銀保監局工作會議中明確提到和上海前述條款相同的內容，而且「嚴禁消費貸、經營貸（房抵貸）等資金違規流入房地產市場」。
《鳳凰WEEKLY地產》了解到，受2020年末出台的房地產貸款集中度管理制度的影響，廣州、深圳等城市的個人房貸從2021年開始額度明顯緊張，放貸期限延長、利率上漲，購房者，特別是首套房購買者焦慮情緒加重，個別城市二手房市場甚至出現了「剛需歧視」現象。
一時間，深圳的銀行門口排隊的小視頻和照片在朋友圈、微博上流傳，引起熱議。打新大軍們為了趕在央行系統關閉前列印徵信報告，不惜在銀行門口排起了長隊。
更為嚴厲的是，上海將根據銀行房地產政策執行及自查情況，開展房地產貸款業務專項檢查，對發現的問題將依法採取監管措施。而且，山西因為有銀行違規向「未封頂樓盤發放貸款」而被處罰。
其實早在2003年，央行出台的「121號」文件中就明確提出：「為減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。」
但實際操作過程中並沒能真正落實。業內人士分析，其主要還是因為銀行間的利潤之爭。「雖然放貸的利率比較低，但風險小，形成規模後利潤可觀。」一家商業銀行的部門負責人對《鳳凰WEEKLY地產》表示。
以建行為例，2019年個人住房貸款金額52557.24億元，占個人貸款的81.9％，占總貸款額的35％，規模龐大的個人住房貸款對各家銀行來說都是巨大的利潤誘惑，而嚴格執行規定則意味著搶客戶時可能會慢競爭對手一步。
近幾年樓市調控力度的不斷加大，再加上樓市爛尾案例逐漸增加，甚至出現業主搬到毛坯房居住的極端事件。而且銀行為了控制風險，這一政策也開始再次發酵。
去年年初，山西銀保監局發布《關於進一步規范個人住房按揭貸款管理的通知》。銀行業金融機構只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。銀行業金融機構在辦理新建商品房按揭貸款、二手房買賣抵押貸款以及其他形式的房屋抵押貸款業務時，要以在房產管理部門備案的抵押合同作為放款依據之一。
同時，將加強購房者貸款資質審核，強化個人綜合消費貸款流向監管，嚴禁資金挪用用於購房。
2019年全年太原新房價格平穩，此政策的出台讓當地很多人迷惑。一位網民2020年3月底購置萬科翡翠晉陽湖房產，4月13日辦理網簽合同。購房時了解到已經開始執行封頂放款政策。這位購房者表示，曾不間斷接到建設銀行的電話，變向引導同意放款，之後又接到開發商的催放款電話，威脅如果不進行銀行放款操作，此前交給開發商的類似貸款保證金的錢，可能就退不了。
這位購房者2020年7月向太原市領導留言。
太原市政府辦公室的回復是：經市房管局核實，按照相關文件規定，房企與銀行簽訂預售資金監管協議，預售資金由監管銀行負責監管，根據隸屬關系，請您向省銀監會或省長信箱反映。
無獨有偶，這一調控新規有蔓延之勢。據不完全統計，目前全國共有北京、杭州、福州、溫州等多個城市執行「封頂放貸」政策，這些城市中大部分為熱點城市，樓市相對活躍，房價此前上漲較明顯。
同樣出台「只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款」的安徽，已經有部分銀行開始執行該政策。一位在合肥某銀行工作的網友爆料，交通銀行已經開始執行，徽商銀行於3月份開始執行，下一個可能是工行。
貴陽二手房價格兩年來一直下跌，新盤「花式降價」不斷，但是業內年前就盛傳，樓棟封頂後銀行才放款的新規已經實施。據報道，貴陽已有三家銀行確定實行項目封頂後銀行才放款的新規，分別為貴陽銀行、中國銀行、中國農業銀行。
中國建設銀行貴陽分行的工作人員表示，關於房子封頂後才能房貸的政策還在討論當中，具體可到銀行處或樓盤處咨詢；而工商銀行也表示了解有此政策，但是目前還沒實行；交通銀行則表明貸款流程根據具體合作項目而定。
貴州農信社的一位基層員工告訴《鳳凰WEEKLY地產》，「目前有的樓盤執行，有的沒有執行，完全由具體經辦人把關」。
「因為我們銀行個人房貸佔比不足1%，大頭是消費貸，一直都嚴格執行樓盤封底才放貸的政策，就算監管部門不下文，許多銀行也都在按此執行，和強調沒有關系。」寧波銀行一位工作人員對《鳳凰WEEKLY地產》表示，「未來大趨勢是不斷嚴格的，本來額度就很緊張」。
業內人士介紹，在以往樓盤銷售中，開發商只要拿到預售證，並且與購房者在簽訂買賣合同，收人證明、戶口本等個人證件齊全後就可以辦理了，銀行最快一個月就可以放款，此時只是把購房合同抵押給銀行，等將來產權證辦出來後，再用產權證到銀行換購房合同，如果封頂完再放款，那「期房」變「現房」了，開發商「三四三」（開發商的開發資金由30%自有資金、40%銀行貸款、30%銷售回款組成）的算盤就要落空了。
對於購房者來說，此舉操作有效避免了爛尾和跑路風險，例如購房者在購房時已交首付款，那麼在等待銀行放款期間，在建項目若出現爛尾，也能讓購房者避免更大的損失。
不過對於開發商與相關部門而言，在房子主體結構封頂後才發放貸款，必然會對開發商的資金鏈產生影響，據悉從開工到封頂建設工期約為一年半，「封頂放貸」政策將導致企業回款周期延長。
貴州一位開發商負責人對《鳳凰WEEKLY地產》表示，此前貴州規定多層建築要完成投資額的25%以上就可以申領預售證，但可以內部操作，一是有的申報數據涉嫌造假，有的直接通過PS照片或偷梁換柱的其他照片和相關部門「私下溝通」。「如果要找茬，就是符合所有要求也未必拿到預售證或辦理貸款」。
不斷加強的宏觀調控，讓開發商的資金鏈變得日漸脆弱。如果開發商在房子主體封頂後才能得到銀行放款，以一棟20層的高層來算，實力強的開發商最快也要7天才能蓋好一層，20層就要140多天，這裡面還不包括天氣、政策等不可抗拒因素。
按照目前第一套房子首付30%的規定，也就是說，開發商至少要忍受半年多煎熬才能拿回剩餘的70%，這對一些開發商的資金鏈來說，又是一大考驗。
一位地產開發人士對《鳳凰WEEKLY地產》介紹，開發商對資金的使用基本都是「以一撬十」，採用九個鍋蓋蓋十口鍋，一般情況下，一個億的資金，就可以啟動十個億的地產項目。其中的秘訣一是施工單位墊資墊款；二是開發商盡快拿到預售證，快速銷售回款，迅速去買下一塊土地，開發下一個項目如果執行封頂再放款政策後，開發商的開發速度就不得不放緩了。
某銀行個貸部門負責人介紹，開發商不守規矩提前放貸也是事出有因。發放貸款是個人按揭購房整套流程中的一個環節。樓盤項目取得預售證後三天內就得開盤，一開盤，購房者就有按揭貸款的需求。而且在售房合同里，一般都會明確規定簽訂合同7天內，購房者必須將有關資料提交給貸款銀行，45天內，剩餘款項必須打進開發商賬戶。銀行不放貸，購房者也會著急催。另一方面，很多項目的開發貸款與個人按揭都是同一家銀行，提前放貸會促進開發商的銷售，也有利於開發貸款的償還。
樓房封頂才放貸對購房者、銀行和開發商究竟會帶來什麼影響？
「目前最先受到沖擊的是那些甚至根本沒有出地面的項目，風險最大，也最容易被檢查發現。」一位銀行內部人士認為，對購房者來講，政策推遲了還貸的時間，可以多攢些錢，到時提前還款，短期內是有利的；對銀行來講，降低了貸款風險。
廣東佛山某新盤一位銷售人員對《鳳凰WEEKLY地產》表示，總體上看，預售制沒有改變，房企可以繼續賣期房，但購房者的還款周期和房企銷售的回款進度會進一步放緩，開發商拿地力度也會受到一定影響。他認為，開發商可能會面臨一定的資金壓力。
采訪中，也有開發商認為，封頂放款，銷售款回籠也是可以預期的，望梅尚且可以止渴，更何況這是板上釘釘的事，對於一些實力比較強的開發商來說，應該還是可以承受，而且在目前房產市場上，由建築公司先行墊付的現象也十分普遍，所以不少人認為封頂放款影響沒有想像的那麼嚴重。
此外，據某銀行人士透露，雖然銀行執行了這一政策，但是不少開發商與銀行另外簽訂協議，在樓盤未封頂之前，如果購房者出現還不起月供的情況，將由房產公司負責償還，這樣開發商可以在拿到預售證後，售出樓盤還是可以從銀行拿到按揭款。
《鳳凰WEEKLY地產》了解到，因為各種政策的疊加，深圳、重慶、貴陽的部分投資客在不斷拋售手中的房子。「貴陽房價不漲，反而因為疫情等原因房租有所下降，少量外地投資客正在低價拋售手中的房子。」一位中介表示。
據報道，早在2006年10月末，北京市銀監局緊急叫停了未封頂樓盤的按揭貸款業務。政策執行半月後，現房銷售也並沒有如預期中那樣活躍，反而略有下降。
「我在2020年的11月份向銀行遞交了個人按揭的相關申請資料，後來陸續讓我增交了個人流水、重遞了個人徵信報告，直至2021年1月份，客戶經理說資料已經審批通過，進入等待放款階段，並表示應該會在年前審批下來，但是到現在款還沒放下來，不知道要等到什麼時候。」廣東某樓盤一位購房的肖先生非常困惑。
其實，整體來說，個人住房貸款額度在逐漸收緊。
早在去年9月，人民銀行就已對70個大中城市2019年新發放的個人住房貸款（包括住房公積金貸款）借款人和商業銀行進行摸底。當時央行方面稱，調查主要是為了加強房地產市場監測，深入了解居民購房、貸款行為特徵和商業銀行審貸條件、流程等相關情況，准確把握貸款風險狀況。
到了年底，中國人民銀行聯手銀保監會出台《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），為房貸設置「房地產貸款佔比」與「個人住房貸款佔比」兩道紅線，並於2021年1月1日開始實行。
將銀行分為五檔，並設立區別性的「兩條紅線」指標，從銀行側對個人和企業的房地產貸款比例進行限制。從行業資金的供需兩端抓，從而優化金融資源配置，強化對實體經濟的金融支持。
這項政策，讓不少「踩線」的銀行紛紛下調個人住房貸款額度。根據國盛證券研報，從2020年中報披露數據統計來看，共有13家銀行不同程度"踩線"。另有專業人士根據早前銀行財報中公開的數據進行測算，發現大型國有銀行和股份制商業銀行中各有四家存在不同程度的超標，有的銀行兩條紅線都超標。
如以招商銀行測算為例，按照2020年中期業績數據，假設其4年內勻速調整達到監管的要求，則2021年零售按揭貸款新增投放規模將降至756億元，較去年水平減少約1268億元；對公房地產貸款新增投放規模將下降至348億元，較去年水平減少約560億元。
《通知》出台後，#多家銀行被曝暫停房貸#的話題直接沖上微博熱搜。
進入2021年之後，上海、廣州、深圳多銀行額度明確收緊。一位銀行從業人士表示，「以往的銀行貸款都是按季度性地安排投放，按月逐步控制，今年則改為月度投放，再加上監管窗口的指導，調控比較嚴格，額度也就明顯偏緊了」。
一份官方調研結果顯示，今年1月上旬起，廣州各大商業銀行個人住房貸款利率上調。大部分商業銀行首套利率在五年期貸款市場報價利率（LPR）基礎上加55個基點，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基礎上加75個基點，升至5.40%。這與此前四大行上調後的房貸利率保持一致。
融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年2月（數據監測期為2021年1月20日-2021年2月18日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3BP。
據報道，1月以來，由於兩道紅線出台，成都不少銀行在房貸額度上都相對緊張，有的在短時間內就將當月額度放空，有的還直接暫停二手房個人按揭貸款，其中包括建設銀行、交通銀行、興業銀行。
地產分析人士張大偉指出，本輪調控政策是自上而下的，是在住建部督導下的調控升級，這有利於抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，控制資金無序進入房地產是關鍵。
另有內部人士認為，「按照當前政策環境來看，為了快速回籠資金，3月份的市場或會出現針對一次性付款或高比例首付款客戶的讓利優惠。」
去年底的中央經濟工作會議和最近的政府工作報告再次重申了堅持「房住不炒」的定位。而且多地對轄內商業銀行房地產政策執行及自查情況開展專項檢查，及時採取監管措施。
1月29日，上海銀保監局發布的通知顯示，要求轄內商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，並於2021年2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。
第二天，北京銀保監局也做了類似的表態，並要求銀行對發現的問題立即整改，加強內部問責處理。
值得一提的是，去年建設銀行太原分行就因違反審慎經營規則，違規向購買主體結構未封頂住房的個人放貸被罰款35萬元，另外兩張30萬元罰單，分別指向中信銀行太原分行和招商銀行太原分行，均因為「發放未辦理網簽合同且樓盤未封頂的個人住房按揭貸款」。
法律依據：
《山西銀保監局關於進一步規范個人住房按揭貸款管理的通知》第一條銀行業金融機構只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
第二條銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。