A. 夫妻雙方共同貸款買房需要准備哪些材料和注意事項
不少朋友覺得有房才有家，在資金並不怎麼活躍的情況下，不少人會想要申請貸款買房，我們知道申請公積金貸款買房比較劃算，而夫妻雙方申請貸款在現在看來也比較常見，在一定程度上能夠提高公積金貸款額度，並且能夠減少利息的支付。那麼夫妻雙方共同貸款買房需要准備哪些材料以及需要注意哪些事項呢？
夫妻共同貸款買房需要准備的材料：
(1)夫妻雙方身份證和戶口；
(2)借款人結婚證；
(3)借款人收入證明；
(4)購房合同和首付款收據。
辦理夫妻雙方共同貸款買房時，需要注意哪些問題：
(1)如果是夫妻雙方向銀行申請房貸，那麼在申請貸款時，夫妻雙方需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻雙方的個人資質進行考察，加上辦理相關手續需要二人的簽字。
(2)在辦理過戶手續時，夫妻雙方需要到場簽字確認，如果實在無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並且將相關事宜交代清楚。
需要注意的是，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行會要求借款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這是從控制風險的角度出發。
B. 夫妻買房貸款需要什麼條件
夫妻買房貸款需要什麼條件
1、第一，夫妻雙方都要出席，如果要舉行一次夫妻同住的婚禮，就得兩個人一起出席，這是第一件事。按照《物權法》，夫妻共同購買的房屋，是否屬於共同所有，必須在買賣合同中明確，並在房產證上註明，所以，必須由當事人在場，並進行公證。2、如果不能參加的話，也要進行公證，接受委託。第二，要准備好所有的證明，夫妻雙方必須攜帶結婚證明和戶口本，以便辦理入住手續。除在辦理產權證時必須有夫婦一同到場以外，在辦理房屋抵押貸款時，必須出示本人的家庭收入證明，若為外地戶口，須提交雙方當地的稅務憑證或社保證明，否則按非本地戶口的貸款政策處理。
3.當然，在辦理抵押貸款時，只要一人的工資比較高，通討資質的審核就沒有問題了，而另一人的收入證明就不需要再提交了。第三，事先約定好分配，按照夫妻共同購買的房屋，通常都是由夫妻共同擁有，即夫妻擁有同等的產權。
4.如果是未婚夫婦，還沒有領到結婚證，那就是兩個人一起買的，因為他們還沒有領到結婚證。所以，我們建議，按照各自的出資比例，進行這一次的按份分享，也就是在辦理登記的時候，先把自己的股份，先說清楚。按照有關法律，業主可以選擇並具睜陪悶有形式，如選擇共同分享，則雙方享有同等的利益：如按份財產，優先分割，並在房產證上註明。
5.還有幾個特別的地方需要注意。因為不了解相關政策，所以將共同房屋登記到一方名下，也可以增加共同財產。增加共有人，首先要亂模在公證處進行一次贈與公證，由一悉彎方將自己的一份贈與給對方，再進行一次登記。
以上就是關於夫妻買房貸款需要什麼條件的全部內容了，可以根據自己實際條件來進行貸款，希望本篇文章對你有所幫助。
C. 如果夫妻買房子貸款需要什麼手續
高昂的房價讓許多新婚夫妻都走上了貸款的程序，不僅僅是新婚夫妻，在現今的社會 貸款買房 成了必須，對於相關的手續其實沒有多大的差別，首先肯定是有關部門對於材料的認定，之後在進行有關的程序辦理，審核通過後，貸款買房的事情就完成了。 貸款買房指 購房 人以在住房交易的樓宇作 抵押 ，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為 房屋抵押 貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋 抵押貸款 的申請，並提供合法文件如 身份證 、收入證明、 房屋買賣合同 、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 一、夫妻共同貸款買房准備材料 1、身份證(2代需正反兩面) 2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁 3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章 4、 購房合同 5、 結婚證 ：拿一個就可以 6、首付款收據 1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份 二、辦理夫妻共同貸款 買房流程 中的注意事項 1、簽約雙方親自到場：在 買房 過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂 買賣合同 、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時 房產證 上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。 1、除了簽訂 房產買賣合同 之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。 3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《 物權法 》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。 因為是涉及共同的利益承擔，所以當事人夫妻在貸款買房時一定要對於歸屬權益要有明確的協議，一旦夫妻雙方 離婚 ，那麼對於貸款的 責任承擔就會非常清晰，所以，對於這類問題雙方共同解決肯定有助於自己的事情的完成，但是責任追究會存在一定的隱患。
D. 夫妻共同貸款買房流程
法律分析：1、夫妻一起准備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等等。2、夫妻雙方一起到銀行網點填寫貸款申請表，並提交相關資料。3、銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家到時如實回答問題即可。
4、在得到房貸通過審批的通知以後，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續。
5、等待銀行將房貸資金一次性轉入開發商企業賬戶即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
E. 你錯了！夫妻一同貸款買房不是誰都可以做主貸人
貸款買房是時下不少人會選擇的購房方式，畢竟雹衡銀一下子不可能拿出那麼多錢，尤其是年輕夫妻會更多人選擇貸款的方式。不過若是夫妻一同貸款，該由誰來做主貸人呢？是女方還是男方呢？ 夫妻一同貸款買房 不是誰都可以做主貸人。
夫妻一同貸款買房，該誰做主貸人
選擇收入更高更穩定的一方
其實夫妻一同貸款買房是因為只靠對方的資格比較難從銀行獲得貸款，其次是為了減輕還款壓力，所以才會選擇共同貸款。「主貸人」選擇收入較高、較穩定的一方，銀行評估你們的還款能力的時候就會更容易放貸，還能更容易獲得較高的貸款額度。
選擇年輕的一方
在貸款方面大部分的銀行會有貸款人年齡的規定，我國的貸款年齡限制為18周歲或以上，65周歲或以下。如果主貸方越年輕，貸款的時間就越長。
選擇一個更好的信用報告方
首先要說明的是夫妻雙方辦理抵押貸款會以家庭為基礎，只要一方的徵信出現問題，就會影響抵押貸款的審批。如果主要貸款人的信用記錄存在問題。銀行當然不會接受貸款申請。即使可以接受，貸款金額和利率也會受到影響。
如果你選擇信用記錄良好的一方作為主要貸款人，貸款的批准率可以提高。但次級貸款人需在申請被批准之前付清欠款和滯納金。
夫妻共同貸款過程中應注意的問題
簽署合同時，雙方最好親自出席
因源宴為我們在買房的過程當中會涉及到簽訂銷售合同、申請抵押、轉讓交易等多個承包環節，所以這就攔段要求夫妻雙方同時在場。此外在共同購房時，房地產證上一般應註明兩人的姓名。我國無論是商業貸款還是公積金貸款，貸款的最長期限是30年，而大多數銀行都規定貸款必須是自由的，如果一方不能參加，就必須需要辦理公證授權手續。
申請按揭和辦理交易過戶手續，雙方還需親自到場
買房在申請貸款時，有時會以夫妻的名義共同申請，銀行需要同時審查兩人的資格，並在辦理相關手續時同時簽字，所以這個時候雙方還是需要親自到場處理。
F. 商業貸款買房房產證能寫夫妻兩個人的名字不
商業貸款買房能寫夫妻兩個人的名字。通常購房者在結婚之後，申請銀行貸款購買的房子，就可以夫妻共同貸款購買，所以房本上也可以寫兩個人的名字。不過需要注意的是，婚後貸款買房無論寫幾個人的名字都屬於夫妻共同財產~
G. 婚後，夫妻雙方共同商業貸款購房，主貸人為男方，女方為共同貸款人。還款期間雙方協商離婚，房子歸女方所
可以的。
產權更改成一個人以後，可以向銀行重新申請貸款，不過貸款的性質會發生變化。
原來屬於按揭貸款，貸款時間最長三十年。
重新貸款只能變成全款房改變名字以後做抵押貸款，抵押貸款有經營貸和消費貸兩種，周期一般都比較短，有先息後本和等額本息兩種形式。
H. 夫妻一起貸款買房怎麼樣有這些需要注意的！
不少人在結婚後打算貸款買房，選擇夫妻一起貸款是不錯的選擇，因為不管是成功率還是貸款額度都比較高，如果你們是第一次貸款的話，有很多方面需要注意的，今天我們就來簡單介紹一下。
2、個人徵信的重要性。由於夫妻雙方辦理房產是以家庭為的單位的，所以任何一方的徵信都不能存在問題，不然這樣就會影響到房貸的審批。如果想要獲得高額的貸款，那麼主貸人的徵信一定要非常的好，不然是很難通過的。
3、親自到場。貸款買房是一個復雜而漫長的過程，中間有很多流程和手續，比如要簽訂買賣合同、辦理世森過戶手續等，而這些都搜碰畝是需要雙方同時到場的。
4、選擇誰做主貸人，這個也需要考慮清楚，一般來說，銀行會根據夫妻收入較高者來判定主貸款人，並在銀行住房貸款合同中「貸款人」處簽字。
5、為了防止離婚後產生更大的糾紛，所以建議大家，確定好各自所佔份額，依據《婚姻法》中的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。
I. 夫妻共同貸款額度是多少這樣貸款額度更高！
現在越來越多的年輕夫妻都選擇在買房的時候進行貸款首付。那麼，你知道夫妻共同貸款額度是多少嗎？還不了解夫妻共同貸款額度的朋友們趕緊來看看吧！
現在越來越多的年輕夫妻都選擇在買房的時候進行貸款首付。那麼，你知道 夫妻共同貸款 額度是多少嗎？還不了解夫妻共同貸款額度的朋友們趕緊來看看吧！
一、夫妻共同貸款額度是多少？
1、對於 商業貸款 ，如果夫妻二人都有穩定的工作，共同貸款額度會比個人高一些，但是也不能超過總房款減去 首付款 的總額。
比如同樣是購買一套總價150萬的房產，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一個人申請房貸的話，可能首付要達到40％。如果兩人共同貸款的話，首付可能降低到30％。
也就是說，單獨一人能貸到的額度是總房款的60％，兩人卻能貸到70％。因為兩個人的還款能力，遠遠高於一人，因此銀行可能給予8折乃至7折的 優惠利率 。但是從不利角度來看，如果其中一個人有不良信用記錄，也可能會導致貸不到款。
2、那麼辦理 公積金貸款 時夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸款對夫妻共同貸款規定了相應的額度，例如某個城市（北京）夫妻共同貸款可貸120萬。各地限額不同，有的地方夫妻共同貸款額度比個人要高。
三、夫妻共同貸款需要注意哪些問題？
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。
相關專業人士解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、證件准備是關鍵
夫妻 共同買房 ，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的 收入證明 、社保證明等。當然，在辦理 按揭貸款 時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“ 貸款人 ”（常說的主貸款人）而無論 房產證 上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到 貸款期限 。
4、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系 存續期 間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同 購房 過程中，即使房產證上沒有出現，也不影響其對 房屋 享有所有權。
5、注意個人 徵信
無論是夫妻一方還是雙方申請房貸，銀行需要對兩個人的徵信進行考核，只要有一方徵信不良，都會影響到房貸申請，這一點一定要特別注意。
J. 夫妻共同貸款買房誰做主貸人
夫妻貸款買房，已不再是困難的事情的，只要准備好充足的材料就可以辦到了。而夫妻共同貸款都會有一個是作為主貸人。那麼夫妻共同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、夫妻共同貸款買房誰做主貸人
夫妻共同貸款買房，主貸人需滿足以下三個條件：①夫妻中，收入更高更穩定的一方，能夠貸款更高的額度;②夫妻中較為年輕的一方，能夠貸款更長年限;③徵信不良會影響貸款，因而模則選擇徵信更好的一方，但要注意夫妻雙方的徵信都不能出問題。
二、主貸人的常見誤區有什麼
誤區一：房貸是由主貸人一人承擔
無論是婚前購買了房子還是婚後購買了買房，夫妻一方只要是參與了還貸，那麼後期不管發生了什麼，房子都是有參貸人的一份。也就是說，房產證上即便是只要夫妻一房的名字，但另一方只要是作為公攤貸款人，都有資格參與還貸。
誤區二：主貸人占據的房產產權佔大部分
如果是在婚前購買房子的話，那麼房子是平均分配還是按份分配，都是可以備注於合同中的，也就意味著主貸人戰績的房屋產權並不是大部分。而婚後買房的話，不管是不是主貸人，都和房屋的份額無關，是屬於夫妻公同財產，要按平均分配。
誤區三：不是主貸人，離婚就不用還房貸
如果是婚後購買房子的話，那麼房貸就一直屬於夫妻雙方，也就是說不管是不是成沖汪為主貸人，都有償還房貸的義務。只要當房產判定歸一方所有，那麼可解除另一方的還貸義務，並給予旦判棚補償。
關於夫妻共同貸款買房誰做主貸人，以及主貸人的常見誤區有什麼，就先介紹到這里了個，各位是否了解了呢?夫妻公同貸款，是會以經濟實力更雄厚的一方最為主貸人哦。