A. 組合貸審批和常規商業貸款哪個容易
您好，兩者的審核標准和申請難度是一致的。組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。因此組合貸的商貸部分在審核標准和難度上都和常規商業貸款一樣，對借款人的要求如下：
① 貸款人年齡在18-65周歲；
② 外省市居民要滿足63個月內正常繳納滿60個月的社保或者個稅（補交不算在內）；
③ 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明：
④ 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄（原則上5年內連3累6禁入，具體以各家銀行貸款中徵信要求為准）；
⑤ 具有與業主簽定有效的購房合同或購房協議；
⑥ 支付了規定比例的首付款。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款還是各自獨立的，如果組合貸中商貸部分被拒那麼可以將組合貸款轉為純公積金貸款，對公積金貸款部分不會產生影響。
註：連三累六：一般是指個人貸款中，客戶連續3個月沒有還款，大於60天小於90天；逾期不還款時間小於30天的，徵信上顯示為「1」，累計有6個「1」的。
B. 公積金貸款銀行審批通過後審批容易通過嗎
1、是不說審批通過了，還問審批容易過嗎。
2、公積金貸款又不是銀行來審批的，是由公積金中心審批的。
C. 公積金貸款要求嚴不嚴了徵信不好可以下來嗎
不良記錄一般不會影響貸款的利率，但是會影響申貸的難易程度。對信用記錄的關注是前幾年才興起的，很多人以前因為一些惡意或者非惡意的原因給自己的信用記錄留下了污點。貸款機構對這類客戶是十分謹慎的，但並不會拒之於門外，需要表明你不是惡意欠款，坦誠自己的以前的拖欠原因，提供以前的還款流水，供銀行分析。不良信用記錄不多,而且有及時還請逾期的款數,應該不會影響到你的住房公積金貸款。但是，若借款人連續幾個月沒還款的話，銀行會懷疑借款人的還款能力以及信用度，這種情況再想要申請任何貸款都會有一定的難度了。
其次，個人信用記錄產生污點，主要還是因為對個人信用認識不足，我們需要注意幾種可能會影響申請公積金貸款的不良信用記錄：主要貸款當前逾期；貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄(含卡費、年費)； 准貸記卡存在透支180天以上未還記錄；單筆貸款存在近24個月內連續逾期超過6期記錄(含擔保人代還)或累計逾期超過10期記錄(含擔保人代還)，在一些批貸審核比較嚴格的銀行，累計逾期超過6次就不同意發放貸款；單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄；存在因信用不良被起訴記錄等。
D. 組合貸款為什麼公積金貸款先下來組合貸款好辦理嗎
大多數人買房會選擇申請商業貸款或者是公積金貸款，其實買房不僅可以申請公積金貸款和商業貸款，還可以申請組合貸款，也就是公積金貸款和商業貸款一起貸，而很多購房者發現，組合貸款都是先批公積金，那麼這是什麼原因呢？
組合貸款為什麼是先批公積金？
辦理組合貸款時如果先批了公積金貸部分，那應當只是公積金管理中心審核得比較快而已，也有的客戶申請組合貸款是先批的商貸部分，然後批的公積金貸部分。究竟哪個先批，其實主要看審核效率。要知道，組合貸款里的商貸部分和公積金貸部分雖然同時提交申請，但並不是一塊審核的。商貸部分由受託銀行進行審核，公積金貸部分則由當地住房公積金管理中心進行審核。貸款資金也是各自發放。
而客戶等公積金貸部分和商貸部分全部審批通過後，再在約定時間內去網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續就行了，之後就會進入放款環節。至於哪個先發放下來，也取決於各自的辦事效率。有先放公積金貸部分，後放商貸部分的;也有先放商貸部分，後放公積金貸部分的。放款到賬後，還款也是分開還的。
其實申請組合貸款比單獨申請一種貸款難度要高得多，組合貸款申請難度高的原因有以下幾點：
1、放款速度慢
由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。
E. 組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎
一般情況下
組合貸
中的公積金放款了，商貸是不會不批的，本身就是商貸審批要比公積金的簡單，既然
公積金貸款
能過，商貸也是能過的。
F. 公積金貸款是初審嚴還是復審嚴
公積金貸款前都是需要提交申請，銀行去審核你是否擁有該資格進行貸款，一般徵信沒問題的話，都會通過的，時間問題，但如果有問題，很多人都比較在意公積金貸款是初審嚴還是復審嚴。正常情況下，初審會更嚴，如果初審過了，後期沒有違規或者逾期行為那就可以進行批貸的。
公積金貸款是初審嚴還是復審嚴
公積金貸款是初審嚴。因為這一步主要是檢查申請人的信用情況和評估所購房屋的價值，而在復審中，只需要確認文件資料，例如擔保程序是否正確，合同簽訂是否規范等 。 因此，這部分非常嚴格，需要提供詳細的信用報告。 如果上面有賠償，逾期次數過多，很可能會被拒收。 對於信用不好的用戶，建議保留半年左右再試一次。
公積金貸款初審未通過的原因是什麼
1、信用不良情況：如前所述，初審時會檢查申請人的信用。 這部分非常嚴格，需要提供詳細的信用報告。 如果有賠償或逾期次數過多，很可能會被拒收。 對於信用不好的用戶，建議保留半年左右再試。
2、首付比例過低：銀行在評估房產價值時，會綜合考慮首付比例、房價漲跌、還款能力等方面，首付最能 直接體現價值。 會讓銀行覺得你資金短缺或者風險太大而拒絕。
公積金貸款額度不足買房怎麼辦
1、在申請住房公積金貸款的同時申請商業貸款，即申請組合貸款，用商業貸款額度補足不足部分。
2、盡量增加房屋首付，減少貸款額。
3、您可以找您的配偶、父母等也繳納住房公積金的直系親屬一起申請辦公積金貸款。 兩人或多人可以借到的金額自然要高於個人參與的金額。
4、直接放棄公積金貸款，轉而申請商業貸款，住房公積金賬戶余額可用於抵免房貸。
G. 組合貸款商貸通過了,公積金會不通過嗎
商貸通過了公積金一般都沒有問題，因為這倆貸款其實本質上對貸款資質的要求沒啥區別，商貸在某方面比公積金的審核還要嚴格。
H. 買房組合貸商貸審批過了公積金不過該怎麼辦
耐心等待一些時間，公積金的周期需要三至六個月才會到賬，而組合貸商貸審批會比較快，所以買房組合商貸審批過了，公積金卻還在審核中。再說，公積金貸款的審核要比組合貸商貸辦理流程更繁瑣、審核更嚴格，周期也更長，所以我們在申請住房公積金貸款的時候，一定要提前准備好所有的資料，並且要確保這些資料的真實性，要問清楚都需要哪些資料，一次性提供完整、准確、真實的貸款資料更有利於提高辦理速度。
公積金申請貸款沒有批下來，一定要找到為什麼沒通過原因，有些城市規定別墅、商住房、車庫是不能用公積金貸款的，還有規定第一套房的公積金貸款沒有全部還清之前那是不能再用公積金貸款的，如果因為這些原因沒有審批下來，還是再想想其他辦法吧。
I. 公積金貸款額度不夠，還可以申請組合貸嗎
首先，公積金貸款額度是多少？按照現行政策，北京首套房公積金貸款最高可達120萬元，二套房公積金貸款最高可達60萬元。同時，如果是市公積金，在京六區以外購房，首套房貸款最高上限可上調10-20萬元。買房時發現公積金貸款額度不夠，可以申請商業貸款，也就是申請組合貸款。用商業貸款的額度來補充不足的部分，但是你必須滿足相關條件才能申請商業貸款，因為銀行不想吃虧。
需要注意的是，每個人的實際情況不同，可以根據自己的實際情況選擇解決方案。從申請組合貸款的流程來看，麥田房產專業人士表示，在滿足公積金貸款的條件下，申請組合貸款需要同時滿足完成網簽和評估的條件。此外，市場化管理的公積金組合貸款也要求所購房屋無抵押。以二手房組合貸款申請流程為例，可以簡單概括為七個步驟:核對購房資格、網簽、評估、面簽組合貸款、放款、轉按揭、放款。
J. 房貸混合貸款是非常難嗎
組合貸款難的主要原因有以下：
1、辦理銀行有限
對於這種新型的貸款組合模式，能夠承辦組合貸這項業務的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
2、辦理手續繁瑣
辦理組合貸款，等於借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一次商貸，准備材料較多，手續也比較繁瑣，而且借款人的貸款資金需在辦理完產權過戶並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方名下指定賬戶中，需要2至3個月的時間完成。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，對於賣方來說，這是他們所不願意的。
3、辦理手續費多
在「組合貸」收費中，公積金收取部分的擔保費，商貸收取部分的擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人如果通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需另外支付相應的服務傭金。這樣細算下來，組合貸會比純公積金貸款及商業貸款增加貸款手續費，這對於借款人來說是一筆不小的費用。