『壹』 哈爾濱:研究推動城市更新採取「房票」安置補償方式
1月20日，哈爾濱發布關於公開徵求《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的措施意見（徵求意見稿）》意見的通知。
通知指出，結合實際情況，研究推動城市更新採取「房票」安置補償方式。探索政府回購企業存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房。
此外，通知還提到，進一步盤活低效國有資產，探索組建哈爾濱市房地產發展基金。
據悉，具有哈市戶籍（包括9區9縣（市）），符合生育政策，在2021年10月29日以後生育第二、第三胎的家庭在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據、《不動產權證書》、戶口簿和出生醫學證明等，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。
對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務協議，已繳納6個月以上社保並納入社保系統管理的，以及自主創業、年齡在40歲以下的各類人才（無戶籍限制）在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據、《不動產權證書》等，按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生（含技工院校預備技師班、高級工班畢業生）3萬元的標准給予一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享罩姿滾受。
非哈市戶籍（包括9區9縣（市））的個人在主城9區內購買首套或第二套新建商物余品住房，憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據、《不動產權證書》，給予1萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。
個人在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，且在線上、線下新建商品房展銷會期間完成《商品房買賣合同》網簽備案的，憑本人身份證明、《商品房買賣合同》、購房交款票據、《不動產權證書》，按實際購房款的1%給予購房補貼，補貼資金由市、區按照5:5比例分擔。
符合第一項至第四項補貼條件的，可同時適用。
單位或個人在主城9區內購買新建非住宅商品房（商業、辦公、公寓），憑網簽備案《商品房買賣合同》、購房交款票據、《不動產權證書》，按實際購房款的3%給予購房補貼，補貼資金由市、區按照5:5比例分擔。
農業戶籍的購房人，在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、《不動產權證書》，給予3萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。農業戶籍購房人進城購房取得居住證並滿足進城務工人員隨遷子女接受義務教育相關條件的，保障其子女進城接受義務教育，由所在區縣（市）教育部門根據實際情況統籌安置，確保「應入盡入」。
取得省、市、區（縣）相關主管部門職業資格證明的教師、退役軍人在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、職業資格證明、《不動產權證書》，給予3萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。
第一項至第七項涉及的個人所得稅，由稅務部門委託發放部門代為扣繳。分別享受第五項至第七項補貼政策的，不可與第一至第四項同時適用，且不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出台的其他住房補貼政策。
在確保房屋抵押物價值的前提下，結合哈爾濱市實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地冊銀職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。（責任單位：哈公積金中心）
縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。符合市高層次人才相關政策規定，在市人社部門已領取一次性安家費的人員作為主貸人在本市購買家庭首套住宅，在哈爾濱市建立個人住房公積金賬戶並連續足額繳存6個月（含）以上的，即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度按照住房公積金賬戶余額的40倍計算。（責任單位：哈公積金中心、市人社局）
實際用於居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標准。
此外，引導在哈金融機構加大房地產領域信貸投放。積極支持政策性銀行、國有大型銀行和全國股份制商業銀行積極向總行爭取哈爾濱市房地產領域信貸投放規模。鼓勵地方法人銀行機構按照「一企一策」原則，加大對哈爾濱市房地產開發企業以及個人住房按揭貸款的信貸投放力度。
進一步規范和完善房地產領域政務數據信息，依託哈爾濱綜合金融服務平台等載體，探索建立房地產領域「政金企」信息共享機制，引導和支持金融機構創新信貸產品，加大金融供給，優化服務流程，降低融資成本。加強對房地產開發貸款以及住房個人按揭貸款投放情況的統計和調度，根據銀行機構排名情況在房地產金融合作領域給予優先支持。進一步盤活低效國有資產，探索組建哈爾濱市房地產發展基金。
『貳』 哈爾濱市交通銀行房貸年齡多少
一、住房公積金個人組合貸款」申請人必須具備的基本條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居住身份，有固定的場所；
2、有正當職業和穩定的收放，具備按期償還貸款本息的能力；
3、借款人起止年齡：女性為18-55周歲，男性18-60周歲；
4、提供貸款人認可的財產抵押、質押或保證；
5、提出借款申請時，已交付全部購建房價款30%以上；
6、在楚雄州公積金中心或分管中心開立有個人住房公積金賬戶按時繳存公積金；
7、符合住房公積金管理中心和交通銀行楚雄支行另行規定的其它條件。
二、個人住房公積金組合貸款」的主要特點
1、特定客戶主要針對在州住房公積金管理中心或縣級分中心開立住房公積金賬戶，並按時足額繳存住房公積金的機關、企事業單位職工，均可申請辦理「住房公積金個人組合貸款」。
2、利率優惠
個人住房公積金貸款利率：
5年期以下（含5年）月利率3.45‰ ，5年期以上月利率3.825‰ 。
3、貸款期限長
個人住房公積金貸款，貸款期限最長12年。
個人住房商業貸款，貸款期限為借款人法定退休年齡減實際年齡，最長可達20年。
4、貸款額度高
個人住房公積金貸款，貸款額度最高12萬元。
個人住房商業性貸款，最高貸款額度不超過購房總價款的70%，具體根據購（建）房職工實際資金需要、本人償付能力和抵押財產價值狀況等因素確定。
5、貸款手續簡捷，審批流程高效，還款方式靈活，售後服務個性化。
『叄』 哈爾濱月收入多少錢可以申請公積金組合貸款
可以的 是否能用公積金貸款是按交公積金的時間來算的 哈爾濱如果公司交公積金最短半年可以帶款，公積金貸款上線貌似是40，工資多少影響還款年限，貌似不影響貸款多少
『肆』 關於哈爾濱市夫妻雙方省公積金和市公積金貸款問題
）
2021年哈爾濱住房公積金貸款條件,2021哈爾濱公積金貸款額度、政策
哈爾濱貸款買房條件
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規定的其他條件。
哈爾濱公積金貸款額度
1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;
2、組合貸款：可帶額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額時，一人最高85萬元;可帶額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額時，兩人最高105萬元。
哈爾濱住房公積金異地貸款條件
1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供哈爾濱住房公積金管理中心認可的擔保手續。
5、符合哈爾濱住房公積金貸款的其他條件。
哈爾濱住房公積金異地貸款申請材料
1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)
2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)
3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
一、哈爾濱住房公積金貸款條件是什麼
（一）申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；
2、申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；
4、已按規定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監管）；
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
（二）不予貸款情形：
1、建築結構為磚木結構、混合結構；
2、用途為非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用兩次住房公積金貸款。
（三）限制貸款情形：
1、以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸款；
2、提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；
3、人民銀行徵信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。
4、人民銀行徵信記錄顯示貸記卡累計逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年後才可申請住房公積金貸款。
5、人民銀行徵信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，注銷卡後（以個人信用報告更新為准）方可辦理公積金貸款。
6、人民銀行徵信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期（含）以上的，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。
『伍』 哈爾濱購房補貼政策2023
一、多措並舉,支持合理購房需求
(一)具有哈市戶籍(包括9區9縣(市)),符合生育政策,在2021年10月29日以後生育第二、第三胎的家庭在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房,憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據、《不動產權證書》、戶口簿和出生醫學證明等,分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼,補貼資金由市級財政承擔。(責任單位:市衛健委、市住建局、市財政局)
(二)對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務協議,已繳納6個月以上社保並納入社保系統管理的,以及自主創業、年齡在40歲以下的各類人才(無戶籍限制)在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房,憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據、《不動產權證書》等,按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生(含技工院校預備技師班、高級工班畢業生)3萬元的標准給予一次性購房補貼,補貼資金由市級財政承擔。本項補貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時享受。(責任單位:市住建局、市財政局、市稅務局、市人社局)
(三)非哈市戶籍(包括9區9縣(市))的個人在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房,憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據、《不動產權證書》,給予1萬元一次性購房補貼,補貼資金由市級財政承擔。(責任單位:市住建局、市財政局、市稅務局)
(四)個人在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房,且在線上、線下新建商品房展銷會期間完成《商品房買賣合同》網簽備案的,憑本人身份證明、《商品房買賣合同》、購房交款票據、《不動產權證書》,按實際購房款的1%給予購房補貼,補貼資金由市、區按照5:5比例分擔。(責任單位:市住建局、市財政局、市顫明鋒稅務局,各區政府)
符合第一項至第四項補貼條件的,可同時適用。
(五)單位或個人在主城9區內購買新建非住宅商品房(商業、辦公、公寓),憑網簽備案《商品房買賣合同》、購房交款票據、《不動產權證書》,按實際購房款的3%給予購房補貼,補貼資金由市、區按照5:5比例分擔。(責任單位:市住建局、市財政局、市稅務局,各區政府)
(六)農業戶籍的購房人,在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房,憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、《不動產權證書》,給予3萬元一次性購房槐陵補貼,補貼資金由市級財政承擔。農業戶籍購房人進城購房取得居住證並滿足進城務工人員隨遷子女接受義務教育相關條件的,保障其子女進城接受義務教育,由所在區縣(市)教育部門根據實際情況統籌安置,確保「應入盡入」。(責任單位:市住建局、市財政局、市稅務局、市公安局、市教育局)
(七)取得省、市、區(縣)相關主管部門職業資格證明的教師、退役軍人在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房,憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、職業資格證明、《不動產權證書》,給予3萬元一次性購房補貼,補貼資金由市級財政承擔。(責任單位:市住建局、市財政局、市教育局、市退役軍人事務局、市稅務局)
第一項至第七項涉及的個人所得稅,由稅務部門委託發放部門代為扣繳。分別享受第五項至第七項補貼政策的,不可與第一至第四項同時適用,且不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出台的其他住房補貼政策。
(八)在確保房屋抵押物價值的前提下,結合我市實際,放寬二手房公積金貸款房齡年限,由20年提高到30年,貸款年限與房齡之和不超過50年。單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元,雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款,實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策,社保開戶即可申請繳存住房公積金。放寬住房公積金組合貸款業務,職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的,可申請組合貸款。(責任單位:哈公積金中心)
(九)縣(處)級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。符合市高層次人才相關政策規定,在市人社部門已領取一次性安家費的人員作為主貸人在本市購買家庭首套住宅,在我市建立個人住房公積金賬戶並連續足額繳存6個月(含)以上的,即可申請住房公積金貸款,貸款最高額度按照住房公積金賬戶余額的40倍茄晌計算。(責任單位:哈公積金中心、市人社局)
(十)實際用於居住用途的公寓房屋,水、電收費持續執行民用價格標准。
二、科學調配供給,推動房地產平穩發展
(十一)在控制性詳細規劃編制中增加用地兼容性,支持居住用地、商業商務用地兼容比例靈活處置。在嚴格落實國務院關於新建社區商業和綜合服務設施面積占社區總建築面積比例不得低於10%的基礎上,將「按項目配比商業商務」調整為「按同等生活圈配比商業商務」。土地出讓前,在核發規劃條件階段,可根據市場需求下調商住比例。堅持因地制宜、區域統籌,下調住宅類普通商品房、商業類建設項目、辦公類建設項目車位配建標准。對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件前提下,允許開發企業依法履行相關手續後適當調整戶型結構。(責任單位:市資規局)
(十二)因疫情等因素影響,已取得土地使用權未按約定開竣工的,疫情持續期間可不計入違約期,相應延長開竣工期限。(責任單位:市資規局)
(十三)對項目分期開發建設,在企業承諾按時完成整個項目建設的情況下,符合分期規劃核實相關要求的,可按程序辦理分期規劃核實手續。(責任部門:市資規局、市住建局)
(十四)對擬出讓的單宗面積較大的商住用地,可通過規劃合理調整,形成多個單獨地塊,分別出具規劃條件,按多宗地同時出讓。(責任單位:市資規局)
(十五)自文件印發起,新出讓的土地項目(以發布土地出讓公告時間為准),繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金,土地出讓合同簽訂後,一個月內繳納土地成交價款的50%,餘款按照合同約定及時繳納,最遲付款時間不得超過一年,並按照規定繳納相應利息。(責任單位:市資規局)
(十六)結合實際情況,研究推動城市更新採取「房票」安置補償方式。探索政府回購企業存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房。(責任單位:市住建局、各區政府)
三、拓展對外推介,規范市場宣傳銷售行為
(十七)結合我市地域及氣候獨特條件,加強全國范圍內媒體宣傳,適時組織房地產企業赴南方等地開展省外推介活動。(責任單位:市投促局、市工商業聯合會、市住建局)
(十八)實施商品房代理銷售合同備案制。代銷商品房的渠道商(含房地產經紀機構)代理銷售房地產開發企業商品房的,應當與房地產開發企業簽訂代理銷售合同,並報市房地產主管部門備案。禁止代理銷售未取得合法銷售手續的新建房屋。(責任單位:市住建局)
(十九)加強自媒體、新媒體監管。鼓勵自媒體、新媒體正向引導合理住房消費,弘揚正能量。禁止無從業機構的房地產經紀人員或未取得房地產經紀人職業資格證書人員通過自媒體、新媒體開展房地產經紀銷售活動,嚴厲打擊惡意評價房地產建設項目、以偏蓋全唱低房屋銷售價格等違法違規行為,一經發現列入黑名單向社會公示,並依法追究其法律責任。(責任單位:市住建局、市委宣傳部、市委網信辦、市公安局)
四、引導金融支持,促進行業發展
(二十)引導在哈金融機構加大房地產領域信貸投放。積極支持政策性銀行、國有大型銀行和全國股份制商業銀行積極向總行爭取我市房地產領域信貸投放規模。鼓勵地方法人銀行機構按照「一企一策」原則,加大對我市房地產開發企業以及個人住房按揭貸款的信貸投放力度。進一步規范和完善房地產領域政務數據信息,依託哈爾濱綜合金融服務平台等載體,探索建立房地產領域「政金企」信息共享機制,引導和支持金融機構創新信貸產品,加大金融供給,優化服務流程,降低融資成本。加強對房地產開發貸款以及住房個人按揭貸款投放情況的統計和調度,根據銀行機構排名情況在房地產金融合作領域給予優先支持。進一步盤活低效國有資產,探索組建哈爾濱市房地產發展基金。(責任單位:市金融局、市住建局、市國資委)
本《意見》自印發之日起施行,有效期至2023年12月31日,期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時調整。各縣(市)可結合實際參照執行。《哈爾濱市人民政府印發關於促進哈爾濱市房地產業良業循環和健康發展的若干措施的通知》(哈政規〔2022〕20號)同時廢止。
『陸』 哈市公積金貸款只能是建設銀行嗎
不是。其它銀行也可以。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『柒』 哈爾濱市住房公積金的貸款額度如何計算
貸款限額
1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；
2、首次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於購房總價款的20%。
3、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買普通自住房（建築面積144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低於購房總價款的20%。
4、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買建築面積144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低於購房總價款的30%；利率為基準利率的1.1倍。
5、二手住房的購房總價款取交易價格與評估價格的最低值。
6、可貸額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額的，可申請組合貸款，組合貸款（不含所轄外縣）最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。其中住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；商業貸款最高限額為35萬元；
7、貸款年限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡；但建戶且連續繳存公積金5年(含5年)以上、首次申請公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡後5年計算。
(7)哈爾濱市組合貸款擴展閱讀：
貸款范圍：
1、商品房、經濟適用住房、單位自建住房（開發公司須與公積金中心簽訂有關建設項目的公積金個人貸款合作協議）；
2、二手自住住房（上市交易的存量房），建成年份須在20年（含）以內。
註：公建房、商服、車庫及其他非住房屋均不予辦理公積金個人貸款。
『捌』 2021救市第一城！哈爾濱發布了16條樓市利好！鼓勵買房，最高補貼10萬！
哈爾濱出台「十六條」穩定房地產市場！
多條重磅利好，包括大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策。
符合條件人才，購首套房最高可獲10萬元購房補貼；二手房公積金貸款房齡提高至30年等。
據悉，此前哈爾濱樓市已連跌8個月。
有分析認為，此次哈爾濱出台的政策有很強的信號意義，預計後續跟進城市會增加。
據哈爾濱新聞網，為認真貫徹落實穩地價、穩房價、穩預期總體目標，促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展。
哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局、市人社局、國家稅務總局哈爾濱市稅務局、銀監會黑龍江監管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、市委網信辦、市住房公積金管理中心制定《關於促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。
意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。
全文共有16則舉措，有4大關鍵：
1、減輕企業流動資金壓力，開發企業可按棟申請商品房預售許可證
對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，可按棟申請商品房預售許可證。
2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。
同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金後仍有餘額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。
2、吸引人才，大中專以上學歷都有補貼，最少2萬，最高10萬
為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策。
對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。
購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。
購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。
本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出台的其他住房補貼政策。
對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准為1萬元。
購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。
3、二手房公積金貸款房齡提高至30年，允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款
在確保房屋抵押物價值的前提下，結合實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。
允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。
縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。
放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。
放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。
4、普通標准住宅土地增值稅預征率按1.5%執行
自2021年10月1日起，新出讓的土地項目（以發布土地出讓公告時間為准），繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金。
土地出讓合同簽訂後，一個月內繳納土地成交價款的50%，六個月內繳齊剩餘土地成交價款，並按照規定繳納相應利息。
自2021年10月1日起，全市普通標准住宅、非普通標准住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。
實際用於居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標准。
為何推出該重磅「救市」計劃？分析認為，哈爾濱樓市過冷和人才外流是兩大關鍵因素。
1、樓市過冷，市場供過於求
自2020年開始，哈爾濱樓市隨著新冠疫情暴發就受到嚴重沖擊。
從2021年3月份開始，部分項目採取降價銷售策略，以求快速回籠資金。
但在成交量短期上揚後，便迎來強調控，購房者觀望情緒加劇，市場逐漸進入艱難期。
易居研究院智庫中心數據顯示，哈爾濱新建商品住宅持續性出現供大於求的態勢。到目前，哈爾濱樓市已連跌8個月。
哪怕不少開發商紛紛打出「降價牌」，但銷量未見明顯提升。
萬科、融創、華潤、中海、綠地等房企推出多項優惠活動，其中包括一元秒殺一平方米、買房送家電、一口價特價房限時秒殺等。
但銷量未見明顯提升，甚至不少樓盤黃金周銷量達不到兩位數。
數據顯示，今年十一黃金周期間，哈爾濱新房成交僅345套。
冷清的交易已經影響到了企業生存。
2、人口流出嚴重。
在最新公布的七普數據，哈爾濱省會哈爾濱的常住人口為1000.99萬，較六普時減少62.6萬，成功守住了一千萬的整數關口。
盡管如此，哈爾濱仍然是十年間全國唯一出現人口凈流出的省會城市。同時，也成功退出了全國十大人口大市的行列。
不得不說，當前房地產行業面臨重大轉折點，一些城市出現明顯的供大於求，房企生存壓力越來越大。
接下來，其他城市是否會跟進？將決定未來地產行業的走向。
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來源：中國基金報，記者 吳羽