現在購房基本上都是優先選擇貸款支付房款，而貸款主要分為住房公積金貸款、個人商業貸款以及組合貸款這三種方式，每一種貸款都各有優勢，主要看申請貸款的人具體是什麼情況，根據自身需要來選擇，當然如果能申請公積金貸款自然是最好的選擇，因為總體本息要更低一些，那麼商業貸款比公積金貸款高多少呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、商業貸款比公積金貸款高多少
商業貸款比公積金貸款利息高的數額是不固定的，不過可以計算出來，商業貸款執行利率一般為4.9%、公積金貸款執行利率一般為3.25%，以50萬貸款、10年貸款年限為例，商業貸款利息要13.34萬、公積金貸款利息要8.63，要高4.71萬。
二、公積金貸款有哪些優勢
1、利率低
住房公積金貸款最明顯的優勢應該就是利率低，可以說首套房公積金貸款要比商業貸款低不少，前面就有提到，公積金貸款利率是3.25%，而商業貸款要4.59%，這還是在沒有調整的情況下執行的，相較之下總利息、月供都可以節省不少。
2、政策優惠
對於購房者來說，貸款政策是經常在變化的，不管怎麼變，公積金貸款在政策上都是最優惠的，譬如說首套房貸款，公積金貸款首付比例只要20%，而商業貸款首付比例都在30%以上。
3、批貸放款速度快
公積金貸款的批貸、放款速度也是很快的，而且不受限制，基本上不需要排隊等候放款。
編輯小結：以上就是關於商業貸款比公積金貸款高多少的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
『貳』 商業貸和公積金貸款差多少
公積金5年期以上的利率是4.0，商貸是5.9，利率相差是1.9，以貸款10萬為例，貸款年利息就相差：1900元。所以如果你有公積金的話，還是用公積金貸款好，公積金貸款會比商業貸款要實惠一點的。使用公積金貸款的優勢是很多的，不只是利息要少這一點。並且公積金批貸放款的速度也是很快的，銀行在申請公積金貸款的速度通常是商業貸款的兩倍。同時公積金貸款的政策也是更加優惠的，比如說貸款的比例會更高，貸款的額度也更高。
公積金卡的補辦理流程
1、需要到工作地辦理公積金的地方；2、然後到當地銀行；3、到營業大廳辦理掛號業務；4、拿著身份證到櫃台辦理業務；5、需要先掛失再補辦；6、最後就可以補辦成功了。
積金貸款
公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工享受的貸款，根據國家規定，凡是繳存公積金的職工都可以按照公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。在2012年部分城市放鬆了公積金貸款條件，其中山東臨沂市的9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款的額度上限將由20萬元提高到了30萬元。在2014年10月，由住建部、財政部以及中國人民銀行三部門聯合進行發文，包括放鬆公積金貸款條件、降低中間費用、推進異地貸款、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估以及強制性機構擔保等收費項目，減輕了貸款職工的負擔。其中，連繳6個月的職工就可以申請公積金貸款了（現行是12個月）。在2017年8月15日，由住建部等聯合發布的通知中稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房的首付取消了2成首付。
『叄』 辦貸款的話是公積金貸款快還是商業貸款快
您好，一般是商業貸款快一點的。但是公積金貸款利息會低很多，貸款期限越長，省下的錢越多。
房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣侍虛旅合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，老凳貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，譽攔貸款人履行還款責任。
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『肆』 公積金和商業貸款差多少
貸款利率：
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
貸款份額：
相同一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套能夠貸到8成。
貸款流程：
商業貸款要在處理過戶之前審閱貸款，公積金貸款是在處理過戶以後審閱貸款。
批閱時刻：
商業貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需求40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
貸款來歷：
商業貸款放款源頭的來歷首要是商業銀行等放貸組織籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
運用人群：
商業房貸對於一切符合條件的社會公眾敞開，而公積金貸款則只對公積金交納者敞開。
利息用處：
商業房貸的利息是商業行為的盈餘，歸相關的投資人，而公積金利息則是有方針規則用處，只能用於保證性住宅建設。
批閱組織：
商業房貸首要經過銀行批閱，決定權在銀行；公積金房貸則需求經過公積金管理中心批閱，決定權在公積金管理中心，銀行僅僅履行組織。
公積金到底是幹嘛用的？
公積金實際上是單位和個人共同繳納的"蓄水池"，這個大資金池是一個幫助大家共同買房的存款基金。你可以理解為公眾共同拿出一部分錢來積存作為儲蓄金，讓大家買房的時候可以用上便宜的房貸。
事實上，這也是普通人能夠接觸到最便宜的貸款資金了。一定要好好利用自己的公積金貸款機會,這句話劃重點！
公積金貸款的年限一般不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年，也就是說40歲之前的貸款基本都可以申請最長期限。當然最終的額度和期限要銀行櫃台審批。
公積金的主要用途有兩個，一個是公積金貸款業務，第二個是提取使用。
公積金貸款利率：
公積金貸款的利率是商業貸的 6 折左右，貸同樣的錢，30 年下來，可以省出一輛寶馬5系了。
即使你手頭上有足夠的現金買房，你也可以做公積金貸款。把現金拿去理財，只要收益率比貸款利率 3.25% 高，那都是凈賺的。
所以說，公積金貸款是一項很重要的隱形福利。有些人寧願工資少一點，也要去有公積金繳納的單位上班，也是這個理。
『伍』 公積金貸款與商業貸款放款流程哪個快一些
一般商貸的放款速度要比公積金貸款快
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
『陸』 公積金放款和商業貸款放款哪個快，一般各是幾
商業貸款放款快，這也是很多業主不同意公積金貸款的原因。
上一位貸款從申請到放款最快一個星期之內可以辦完。
公積金三個月左右吧。
不過今年各家銀行的二手房額度都比較緊張，放款周期比以前慢了很多。