1. 買房時個人住房組合貸款額度如何計算
個人住房組合貸款的計算方法其實並不復雜，很多購房者並不特別清楚，本篇就具體的個人住房組合貸款額度如何計算，為大家做一下普及。
個人住房組合貸款的計算方法其實並不復雜，很多購房者並不特別清楚，本篇就具體的個人住房組合貸款額度如何計算，為大家做一下普及。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：
貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度
最高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款最高限額30萬元。
三、組合貸款額度如何確定？
組合貸款最高額度不得超過所購買、建造、翻建、大修房屋價格或房屋評估價值的80％。
組合貸款中，住房公積金貸款額度按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》執行，銀行自營性個人住房貸款額度由各貸款銀行根據各自管理辦法，減除住房公積金貸款額度後自行確定。
四、計算貸款額度實例說明
40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為10％，住房公積金繳存余額為8000元，正常繳存補充住房公積金，繳存余額3000元；配偶每月繳存住房公積金300元，單位和個人的繳存比例均為15％，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房，房價40萬元，貸款年限15年。如採取夫妻雙貸方式，測算貸款額度：
1、按家庭收入計算可貸279000元
計算過程：
借款人收入400÷(0．1＋0．1)＝2000（元）
配偶收入300÷(0．15＋0．15)＝1000（元）
貸款數額＝[2000×（0．4＋0．1）＋1000×(0．4＋0．15)]×12×15＝279000(元)
2、按房屋價格計算可貸320000元
計算過程：
貸款數額＝400000×80％＝320000（元）
3、按余額計算可貸225000元
計算過程：
貸款數額＝（8000＋3000＋6000）×15＝255000（元）
4、最高限額300000元
單位：萬元
測算貸款額度條件調整前 調整後
按還貸能力測算 27．9 27．9
按房價成數測算 32 32
按繳存余額倍數測算 21 25．5
按最高限額測算 20 30
最終可貸額度 20 25．5
根據以上四個條件計算的貸款數額，取其值，則該職工可貸額度為255000元。
2. 組合貸款怎麼算
如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥(公積金+商貸)月還款總額的2倍。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房(或銀行認可的其它擔保方式)作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款有什麼注意事項?
1、用足公積金貸款
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
3、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。
3. 組合貸款辦理流程額度怎麼算
組合 貸款 辦理流程
組合貸款辦理流程：
①准備好相關材料，前往銀行網點，提出組合貸款申請。
②銀行憑借款人的相關材料向公積金受託銀行提出借款人公積金貸款申請。
③公積金受託銀行審核借款人資料，並確定公積金貸款額度和貸款期限。
④銀行審核證明材料，並確定商業貸款的額度和期限。
⑤簽訂個人住房貸款合同。
組合貸款申請條件：
①具備完全民事行為能力，收入穩定且信用良好。
②連續存繳公積金六個月以上。
③有足夠的 首付 金額，以及具備合法有效的購房合同
組合貸款所需資料：
身份證明，戶籍證明，婚姻證明，收入證明，房屋買賣合同，收付款收據，公積金賬號， 銀行卡 號等
組合貸款可以提前還商貸嗎
組合貸款中，由於商業貸款的利率較高，所以不少人有了閑錢之後都想把商業貸款這個部分償還完，這是可行的。提前還款包括兩種方式，一是縮短貸款期限，月還款額不變，二是減少月還款額，還款時間不變。借款人可以根據自己的實際情況以及銀行的相關規定來具體分析。
組合貸款額度怎麼算
公積金的貸款額度各地不一樣，以上海為例，家庭公積金最高貸款額度不超過120萬，假如貸款人有200萬的房貸，那麼可以申請120萬的住房公積金貸款加上80萬的商業貸款。
組合貸款怎麼還款
組合貸款中，商業貸款和公積金貸款的月供是分開計算的，公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目，商貸部分就是 等額本金 和 等額本息 兩種還款方式。需要注意的是，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
組合貸款多久能批下來
一般情況下，公積金貸款是45天放款，商業貸款正常放款時間是20天左右，如果遇到旺季的話，可能會有所延遲。
4. 商貸可以轉組合貸款嗎 住房組合貸款額度是多少
商業貸款和公積金貸款是分的很清楚的，所以商貸可以轉組合貸款嗎，要具體咨詢當地的公積金管理中心，和開發商合作的銀行，住房組合貸款額度是多少，首先要看首付多少，然後是公積金的購買年限和金額，還有房屋本身價值等等。
首先朋友們都知道，組合貸款是商業貸款和公積金貸款同時辦理的和稱。但是有些地區政策不同，商業貸款和公積金貸款是分的很清楚的，所以商貸可以轉組合貸款嗎，要具體咨詢當地的公積金管理中心，和開發商合作的銀行，住房組合貸款額度是多少，首先要看首付多少，然後是公積金的購買年限和金額，還有房屋本身價值等等。
商貸可以轉組合貸款嗎
地區政策不同，商業貸款轉組合貸款會有一定的差異，但部分地區是支持商貸轉組合貸款的，可電話詳詢當地的公積金管理中心。
住房組合貸款額度是多少
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，四個條件算出的值就是借款人可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額｝×貸款期限（月），使用配偶額度的｛（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額｝×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度＝房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款限額70萬元。
商貸可以轉組合貸款嗎，有些地方是可以的，但是有些地區是有限制的，根據開發商合作的銀行而定，有些房屋是不能公積金貸款和商業貸款同時進行的，簡單說就是不支持組合貸款，具提的要在購房前提前咨詢清楚，住房組合貸款額度是多少。我也給朋友們介紹了一種計算方式，很多地方對於貸款的要求和條件不一樣，所以金額也是不固定的。
5. 組合貸款上限多少額度 組合貸款額度計算方式
個人商業購房貸款的計算要根據首付比和個人每月收入比來計算，公積金貸款要要根據公積金購買的時間和金額來計算，而且這兩種計算都是需要參考房屋本手價值。組合貸款額度計算方式，每個細節上的差別也決定著金額，下面我給大家詳細說說。
要計算組合貸款上限多少額度，就要分為兩種計算方式，就是個人商業貸款和公積金貸款，首先個人商業購房貸款的計算要根據首付比和個人每月收入比來計算，公積金貸款要要根據公積金購買的時間和金額來計算，而且這兩種計算都是需要參考房屋本手價值。組合貸款額度計算方式，每個細節上的差別也決定著金額，下面我給大家詳細說說。
組合貸款上限多少額度
公積金貸款額度的計算：公積金帳戶的余額30倍，封頂30萬元。你每月加400左右，加上單位400就是800左右，2年不到2個月為22個月，800＊22＝17600（公積金帳戶內的余額），可貸額度為17600＊30＝52.8萬，根據30萬的原則，你公積金的可貸額度為30萬元，月還款額為1555.,91元。
組合貸款額度計算方式
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和限額四個條件來確定，四個條件算出的值就是借款人可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝［借款人月工資總額＊（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額＊（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）］＊12（月）＊借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額／（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格＊貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的限額計算住房公積金貸款額度
限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款限額30萬元。
組合貸款上限多少額度和組合貸款額度計算方式，上面我給朋友們大致的整理了一下，這些金額的計算當時大致是這樣的，具體的金額就要根據實際情況來定了，其中明顯的就是房屋價格和貸款的比例，還有就是首付的多少，個人每月的收入證明都是關系著貸款金額多少的，當然每個城市也有一些小的差別，希望上面內容對大家有幫助。
6. 個人組合貸款額度是多少組合貸款額度計算方式有哪些
對於有買房打算的朋友們來講，通過組合貸款的方式來購買房屋其實是很不錯的，如今金融行業比較多，在申請貸款的時候，大家也要注意選擇合適自己的貸款方式，根據自己的經濟能力來選擇貸款方式，那麼個人組合貸款額度是多少組合？
對於有買房打算的朋友們來講，通過組合貸款的方式來購買房屋其實是很不錯的，如今金融行業比較多，在申請貸款的時候，大家也要注意選擇合適自己的貸款方式，根據自己的經濟能力來選擇貸款方式，那麼個人組合貸款額度是多少組合？貸款額度計算方式有哪些？我們來詳細的了解一下吧。
個人組合貸款額度是多少？
按照貸款的限額計算住房公積金貸款額度，限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款限額30萬元。
個人住房組合貸款是指個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。
組合貸款額度計算方式有哪些？
住房公積金貸款額度的計算，要根據公積金余額倍數、房價來確定，算出的值就是借款人可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為： 貸款額度＝[借款人月工資總額*（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額*（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]*12（月）*借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額/（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格*貸款比例，其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％。
購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
如果要申請個人組合貸款的話，大家要先了解一下申請的方式，同時也要注意具體的額度計算方法，以上就是關於個人組合貸款額度是多少和組合貸款額度計算方式有哪些的相關介紹，大家在辦理組合貸款的時候，建議要多了解些相關的辦理流程。
7. 個人住房組合貸款額度怎麼確定看完你就清楚了
很多朋友都想辦理公積金貸款買房，但是公積金貸款額度要比房價低，就只能辦理個人住房組合貸款了。而個人住房組合貸款也是有額度規定的，那麼，個人住房組合貸款額度怎麼確定呢？下面就一起來了解下。
一、公積金貸款額度確定：
有多種計算方式，這里是按照還貸能力計算，也就是根據住房公積金月繳存金額來計算。
如果是本人貸款，計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額40%-借款人貸款月應還款總額 ]貸款期限(月)。
如果是夫妻雙方共同貸款，計算公式：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)40%-夫妻雙有貸款月應還款總額 ]貸款期限(月)。
其中40%，指最低還貸能力系數。
二、個人住房貸款額度確定：
根據首付款來確定，一手房和二手房有所區別。
1)「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%，具體額度為房款-首付款-公積金貸款額度；
2)「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%，具體額度為房款-首付款-公積金貸款額度。
8. 組合貸款額度怎麼確定
所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。
其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。