A. 中行個人商業住房貸款的條件是什麼
中行個人商業住房貸款借款人須同時具備以下條件：1、在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份。
2、收入穩定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買商業用房的合同或協議。
4、必須支付不低於所購商業用房全部價款50%的購房首付款（商住兩用房購房首付款比例不得低於45%），並在中行開立結算賬戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對個人商業用房首付款支付比例有所變化，則從其規定。
5、提供貸款人認可的有效擔保。
6、法律、法規、監管規定和貸款人規定的其他條件。
7、原則上借款人需在合同簽訂前向貸款人認可的保險公司為抵押物辦理房屋保險。保險期不得短於借款期限，投保金額不得少於抵押物的價值，投保人應將保險單項下因保險事件發生而對保險人享有的保險金權益轉讓給貸款人。保險單不得有任何有損貸款人的權益的限制條件。抵押期內，保險單正本交貸款人執管。投保人按合同約定不得以任何理由中斷或撤銷保險。
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B. 辦理中國銀行個人商業用房貸款需要准備什麼材料
1、申請中行個人一手商業用房貸款時，借款人應提出書面申請，並提供以下資料：（1）借款申請書；
（2）具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其它有效居留證件）；
（3）貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿等）；
（4）已支付所購商業用房購房首付款的證明；
（5）授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
（6）合法有效的購房合同或協議；
（7）抵（質）押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
（8）法律、法規、監管規定及貸款人要求提供的其他文件或資料。
2、申請中行個人二手商業用房貸款時，除借款人須提供申請中行個人一手商業用房貸款所列資料外，售房人還應提供以下資料：
（1）售房人（含共有人）有效身份證件；
（2）擬出售房屋的所有權有效證件；
（3）房屋共有權人簽字同意出售房屋的書面文件；
（4）已出租的房屋須提供租賃合同及承租人放棄優先購買權的承諾書；
（5）貸款人要求提供的其他文件或資料。
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C. 中國銀行如何辦理個人房產抵押貸款
中國銀行如何處理個人房地產抵押貸款？中國銀行個人房地產抵押貸款是指貸款人以個人房地產為抵押，中國銀行貸款用於消費、資金周轉、汽車購買、裝修、旅遊、留學、其他大規模消費、中小企業經營等，但不能用於購房.
借款人申請個人商業住房貸款，必須具備
1、滿18歲至60歲，具體擾禪當地常住戶口或有效居住身份
2、有穩定的職業和收入，信譽良好，有能力償還貸款本息
3、可以提供銀行認可的抵押品、抵押權
4、與開發人員簽訂商業住宅購買合同，購買的商業住宅必須是竣工驗收的現在住宅，具有良好的發展前景，屬於永久建築
5、貸款緩簡塵額最高為住宅評價值的70%的購買公寓(成本購買住宅)不超過60%的公寓、別墅不超過50%
6、可以支付銀行規定的首付
7、提供貸款人認可的有效保證
8、貸款人規定的其他條件.
中國銀咐檔行房地產抵押貸款程序
一、借款人向中國銀行提交房地產兩證，中國銀行進行房價評估，評估價值超過30萬可處理.
二、將申請人身份證、戶籍簿、結婚證、個人詳細版徵收、生產調整書、房地產兩證帶到中國銀行簽字.
三、中國銀行相關下戶人員下戶實地審核.
四、銀行貸款.
貸款利率:等額本息為7厘1，利息為1分3(每年剩餘本金的20%).
貸款期限:5年(60期)
D. 中國銀行個人商業用房貸款介紹
個人商業用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房的商業性貸款。
商業用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權證分為一手商業用房和二手商業用房。其中，一手商業用房是指房屋交易前尚未獲得房產登記部門首次頒發的房屋所有權證的商業用房；二手商業用房是指房屋交易前已具備房屋所有權證的商業用房。
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E. 中國銀行個人商業用房貸款貸款結清
借款人在清償全部貸款本息及相關費用後，借款合同自行終止。在合同終止後，貸款人應約同有關當事人前往有關部門辦理注銷抵押登記（或備案）或出質登記的手續，返還權利憑證，通知保證人，借貸關系、抵（質）押擔保或連帶責任保證關系即告終止。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢受理網點或者轉人工服務。
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