成都組合貸商業貸款

『壹』 成都組合貸款申請流程是什麼申請條件有哪些

貸款 購房 的種類有所不同，組合貸款是貸款中比較實惠的一種，並且也是 利息 比較低的一種，所以很多人選擇了使用組合貸款。那麼成都組合貸款申請流程是什麼？申請條件有哪些呢？

一、成都組合貸款申請流程是什麼？

1、在借款人向住房資金管理申請 公積金貸款 並提供貸款資料，交住房公積金管理審批。

2、憑住房公積金管理審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請 配套 個人住房貸款 。

3、貸款行受理之後，在根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定 貸款期限 ，並在10個工作日內給予借款人答復。

4、在貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到 產權 部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、 房屋他項權證 、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理 房屋保險 手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

二、成都組合貸款申請條件有哪些？

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、要有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30％以上的 自籌資金 ，並保證用於支付所購住房的 首付款 ，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合公積金管理部門規定的借款條件。

8、貸款行規定的其他條件。

『貳』 在成都組合貸款如何還款可以提前還款嗎

買房選擇貸款的方式很多，在選擇方式的時候都會選擇比較實惠的方式，如果是有公積金的上班族來說，肯定是選擇 公積金貸款 ，如果是公積金貸款的余額不多的話，就會去申請組合貸，辦理組合貸比 商業貸款 還是要好很多，但是辦理 貸款買房 了以後，有錢了就想要還錢，我們今天就來看看在成都組合貸款如何還款?可以 提前還款 嗎?

一、成都組合貸款如何還款?

1、據我了解，成都組合貸款也可以提前還款。不過具體也要看申請人是要還商業貸款還是公積金貸款，還不同的款，相關的規定也是不同的。如果個人決定好了還哪一種貸款，建議再向銀行或者公積金管理中心了解一下。不然提前還款就有可能受阻。

2、成都個人提前還款後，也有兩種選擇，可以選擇降低每月還款的額度，也可以申請縮短貸款的年限。具體的情況，可以咨詢銀行和公積金管理中心了解。

3、所以，成都組合貸款可以提前還款。不過需要注意的是，提前還款一般是要求申請人已經還款滿一年後才可以申請提前還款的。如果申請貸款後還不到一年，則不可以提前還款。

二、成都組合貸款可以 提前還貸 嗎?

1、提前還貸需要使用身份證、居民戶口簿、 婚姻狀況證明 、職業證明、還款能力證明、職稱(如需)、執業資格(如需)、上學程度證明以及辦理貸款所需的其他材料。

2、申請成都組合貸款到期前可提前還款，且無需支付提前還款 違約金 。

3、各地每個 銀行貸款 條件及利率可能會有所差異，具體以銀行要求為准。

以上為大家分享的在成都組合貸款如何還款?可以提前還款嗎?就到這里，文章中可以很清楚的了解到是可以提前還款的，而且關於還款的規定也為大家分享出來了，如果要提前還款大家就可以按照以上的作為參考。

『叄』 組合貸和商業貸是什麼意思啊

商業貸款，也叫按揭貸款，其款項來源主要是個人、企業在銀行的存款，主要特點：一是具有商業性、盈利性，二是利率較公積金貸款高，約是公積金貸款的1.45倍。
組合貸款，是指正常繳納公積金的購房人，在公積金貸款申請的額度不夠時，用商業貸款作為補充。比如某購房人要貸款70萬元，公積金貸款的最高額度為40萬元，另外燃改30萬元用商業貸款，公積金貸款+商業貸款=組合貸款
組合貸款是指滿足個人商品住房貸款條件並同時支付住房公積金以符合公積金貸款要求的借款人。另外在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種購房方式稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分以貸款銀行的個人住房商業貸款標准執行。

商業貸款，也叫按揭貸款，其款項來源主要是個人、企業在銀行的存款，主要特點：一是具有商業性、盈利性，皮做判二是利率較公積金貸款高，約是公積金貸款的1.45倍。

申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

第一步：借款人持《商品房買賣合同》到住房公積金管理中心個貸業務1號窗口領取貸款申請表。第二步：借款人持本人及輔助借款人身份證、戶口簿（戶口不在一起需提供結婚證）原件、公積金繳存證明（在機車廠及各縣區繳存公積金的需提供）、公證的《聲明書》（抵押人與借款人不是同一人時需提供）、商品房買賣合同、填寫好的貸款申請表到個貸業務2號窗口審核貸款額度並計算應交的相關費用。如公積金貸款不足可以申請組合貸款，持組合貸款聯絡單及相關材料到指定銀行辦理商業貸款。第三步：抵押人及借款人本人持印章、活期存摺或信用卡和下列材料到個貸業務3號窗口審核收件後依次到4號窗口交納相關費用、3號窗口辦理抵押手續、2號窗口簽訂貸款合同、指定的銀胡鬧行窗口簽訂委託劃款協議。第四步：借款人於指定日到中心委託貸款銀行窗口領取貸款回執。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『肆』 成都住房公積金貸款怎麼貸

『伍』 成都公積金組合貸款的商貸部分有最低額度的限制嗎

你好：
組合貸款的利率是按照標準的。公積金4.4%；商貸6.55%；銀行一般都不打折的。
組合貸款的商貸限額是10萬？這個額規定好像沒聽說過。我幫你查查：
（1）借款人申請住房公積金個人住房貸款的額度不能完全滿足其貸款需求時，可同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款，即組合貸款。
（2）住房公積金個人住房貸款與商業性個人住房貸款的貸款期限、還款方式都應保持一致。
沒有至少10萬的限制，你自己再打電話問問。電話：96319

『陸』 貸款買房用公積金、商貸還是組合貸好

公積金貸、商貸、組合貸大pk

1、公積金貸款

一般來說，住房公積金貸款優勢較大：首付比例低、利率低，但貸款額度由限制，且房款速度相較商業貸款慢。

2、商業貸款

住房商業貸款利率較高，但因為還款快、程序簡單，受到賣家的歡迎。值得一提的是，由於銀行財政緊縮，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮。在申請商業房貸時，對貸款銀行也要多對比。

3、組合貸款

一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高貸款額度上限才使用的。所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

舉個例子，假如單身的李先生要購買一個評估值為300萬元的二手住宅，繳納了成都市公積金，首套房，打算貸款25年，該怎麼貸款呢？

首付款則要分三種情況，

1、公積金貸款：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（現在5年期以上的公積金基準利率為3.25%，但是單職工最多隻能貸款40萬）

2、商業貸款：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（拿到的房款的時間段為2-3個月，又能滿足貸款金額，但是利率相對高，5年期以上的基準利率為4.9%）

3、組合貸：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（既能使用公積金，又能滿足貸款的額度，但是拿到房款時間較長）。

『柒』 成都組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來

對於組合貸款，可能我們有些朋友還不是很了解，它指的是貸款者既能滿足 商業貸款 的條件，也能夠滿足公積金貸款的條件，這樣的話才可以辦理組合貸款，下面我們來為大家介紹成都組合貸款辦理流程。

一、成都組合貸款辦理流程？

1、借款人持 購房合同 和 開發商 售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行 房地產信貸 部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。

2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定 貸款期限 、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用 房屋 擔保的簽訂質押合同）。

3、借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人 房產 進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

二、成都組合貸款多久能審批通過？

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。

3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的 產權證 出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的 公積金貸款額度 ，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。

4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。

上面這些就是為大家了解到的成都組合貸款辦理流程，成都組合貸款多久能審批通過的相關信息，

以上我們為大家介紹的是關於成都組合貸款辦理流程的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。組合貸款辦理起來需要一定的程序，但是只要我們按著這些要求來辦理，審批一般是沒多久就可以下來的。

『捌』 成都大邑組合貸款利率是多少

根據成都住房公積金管理中心信息顯示，個人住房公積金貸款利率為：首套房5年以下(含5年)為2.6%，5年以上在3.1%；二套房五年以下(含5年)為3.025%，5年以上3.575%。



成都部分銀行房貸利率情況

工商銀行，衫兆首套房商貸利率4.3%，二套商貸利率4.9%（首套未結清）/4.3%(首套已結清），暫時不支持組合貸，收入證明需要覆蓋稿笑月供的2.2倍；

民生銀行，首套房商貸利率4.3%，二套房商貸利率4.9%（首套未結清）/4.3%（首套已結清），收入證明需覆蓋月供2倍；

浦發銀行，首套房商貸利率4.3%，二套房商貸利率4.9%（首套未結清）/4.3%（首套已結清），不支持組合貸，收入證明需覆蓋月供的2.2倍；

成都銀行，首套房商貸利率4.3%，二套房商貸利率4.9%（首套未結清）或敬租/4.3%（首套已結清），支持組合貸。

『玖』 成都市建設銀行首套房組合貸貸款,商貸部分利率6.0高嗎

首套房貸款，商業貸款的方式利率是6.0%，的確稍微有點高，不過也不是特別高，如果你能接受的話，簽訂貸款合同就可以。
首套房貸款。
關於首套房貸款，《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房貸引救市傳言，北京的首套房貸利率政策暫無變化。

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

房貸面簽，要注意這些事項。

辦理房貸面簽的時候就是簽訂貸款合同注意些事項，就是要對合同進行核對，包括貸款的金額，貸款的利息，貸款的年限，只有你核對好之後才能在合同上進行簽字。
簽訂房屋貸款合同有哪些注意事項?說到貸款買房，簽貸款合同時，很多人為了節省時間，聽到什麼就是什麼了，至於具體有哪些條款，每一項條款的內容是什麼，相信很多人都沒細看。其實在簽訂房屋貸款合同的時候我們應該多注意一些事項，今天我帶大家一起來看看!

簽訂房屋貸款合同注意事項

房屋貸款利率不是一成不變的

在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。

如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，各方會簽訂《固定利率補充協議》。

貸款幅度在貸款期限內是否變動?

在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，不同的銀行還會推出不同的折扣優惠。這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。

『拾』 成都組合貸怎麼按月委託提取怎麼查不到商貸信息

未完成還款。辦理的組合貸，商業貸款部分尚未完成首月還款時，是無法查詢到貸款信息的，完成還款即可繼續查詢。成都，簡稱「蓉」，別稱蓉城、錦城。成都位於四川省碰世中部笑沖肢，是四川省省會、副省級城市，中國首批國家歷史文化名城之一，是西南地區重判培要的中心城市。