重慶商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

⑴ 2022重慶商業貸款轉公積金貸款條件是什麼

已辦理商業貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉公積金貸款。申請轉住房公積金貸款須符合各項規定條件：轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人，就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求。辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)。

拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

⑵ 重慶商轉公2023最新政策

重慶商轉公2023最新政策如下：
1、原商貸發放後已正常還款規定期限及以上，貸款期間還款模擾信正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；
2、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明；
3、原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准；
4、原旦輪商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積李游金貸款條件的，可以辦理轉貸。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑶ 可以由商貸轉為公積金貸款嗎

12月9日至10日

「發言人來——，我為群眾辦實事」發布活動

走進彭水、秀山、酉陽、潛江。

來自市市場監管局

市住房公積金中心

市法律援助中心

以及地方當局的發言人。

論人們關心的農貿市場規范化建設

人員靈活繳存住房公積金

民法典和其他主題

與市民面對面交流

彭縣發布活動現場。

在農村林地上建房需要辦理哪些手續？

王土家族自治縣人民政府副縣長：

根據國家林草局《關於建設項目佔用林地審批審核的管理辦法》的相關規定，任何農民在林地上建房都需要審批。如果沒有審批，先建是違法的。具體程序：

申請人必須符合一戶一宅的要求，即一戶只能有一處宅基地；

必須取得林地的許可，這個審批手續也在縣林業局；

具體標准，相關規定要求每人宅基地核定面積不得超過30平方米。3人及以下的，按3人計。如清氏穗果家裡有2個人，也可以批3個人的宅基地。四口之家按四口人計算；5人及以上的，按5人計。如果你家6口人，最多隻能批5口人的宅基地，也就是只能批150平米。人口計算以戶口本上的人數為准，盡可能確定戶口本上的人數。

王向介紹了有關情況。

商業貸款如何轉為公積金貸款？

在成都交公積金卻在重慶買房。

可以申請公積金貸款嗎？

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重慶住房公積金管理中心政策法規部幹部龍亞奇

與群眾面對面交流

回答群眾關心的問題

住房公積金相關問題

哪些靈活就業群體可以繳納公積金？如何支付？

根據規定，凡年滿16周歲，未達到法定退休年齡，即男不滿60周歲，女不滿55周歲，從事個體經營和非全日制新形式就業的人員，均可自願繳存住房公積金。而且繳納的住房公積金屬於個人，沒有任何手續費和任何成本。對於交押金的人不會有任何限制。比如外地戶口和重慶戶口沒有區別，農業戶口和城市戶口沒有區別，收入也沒有區別。可以進入微信和支付寶小程序「重慶公積金」進行注冊。

提供三種存款方式：

如果收入比核汪較穩定，可以選擇按月繳存，連續繳存24個月以上可以獲得低息貸款資格。如果每月最高存款3500元，24個月後可獲得最高40萬元的低息貸款；

一次性存款，適合有一定住房儲蓄的家庭，選擇存一筆錢，24個月後即可獲得低息貸款資格。如果最高支付43750元，他們可以在24個月後獲得40萬元的貸款；

對於收入不穩定的人，適合選擇免押金。如果有，可以交一點；如果沒有，就不用交錢，很靈活。但是，這種情況下獲得的貸款金額相對答卜較低。如果真的有買房的需求，最好選擇按月存款和一次性存款。

另外需要強調的是，請不要通過中介進行存款。中介通過收取費用的方式為你辦理存款手續是違法的。一旦這樣做了，就會影響到你的個人信用和住房公積金繳存的相關權益。

為靈活就業人員繳納住房公積金後

可以享受哪些優惠政策？

主要有五項優惠政策。

靈活就業人員可享受與單位職工同等的住房公積金低息貸款政策。目前五年以下低息貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。如果你現在申請40萬的住房公積金貸款，40萬的商品房貸款，貸款申請年限為30年，公積金貸款可以節省貸款利息20萬左右。在同一時間

繳存的住房公積金自存入個人賬戶之日起，按一年期定期利率計息。不管中間有沒有支取，都按照1.5%計算利息，這個利息也是免個人所得稅的。

這部分沉澱資金可以在一定標准范圍內免徵個人所得稅。目前免徵額標准為每月不超過5902元。比如你交的資本是7000元，那5902元在你交個人所得稅的時候是可以免稅的。

靈活就業人員的另一項政策是存款補貼。只要按規定按時足額存款，最後就不會出現貸款或提現的情況。當你退出時，你可以獲得存款補貼。目前存款補貼的標準是你存款資金的0.6%。

祁龍介紹了有關情況。

商業貸款如何轉為公積金貸款？

商業貸款轉為公積金貸款。重慶目前只接受家庭首套自住住房。房屋符合家庭首套自住房條件的，可以向委託銀行申請將商業貸款轉為住房公積金貸款，申請時需要。

要提供這些資料，包括身份證、婚姻證明、戶口簿、收入證明，購買房屋的房屋產權證、向商業銀行申請貸款的借款抵押合同、商業貸款余額的證明等，將材料遞交到受委託的商業銀行就可以申請辦理商轉公的貸款。

商轉公能夠幫繳存人節省一筆貸款利息，建議符合條件的購房者盡快將商業貸款轉為公積金貸款，這樣可以減輕家庭的住房消費負擔。

在成都繳納公積金但是在重慶買房

能否申請公積金貸款？

① 在成都繳存公積金，如果符合相應的提取條件，可以在重慶申請提取公積金。因為成渝兩地正在推進住房公積金一體化發展，目前已經取得了一些成果，打通了多項「川渝通辦」的事項，在住房公積金的各分中心辦事處開通了綠色通道，如果購房者符合提取的相關條件，可以將相關材料交到分中心辦事處綠色通道那裡，由分中心辦事處的人員以代收代辦的方式為購房者辦理住房公積金的提取業務，無需兩地跑，只需要一地辦。

② 如果購房者在成都繳存住房公積金，在重慶購買住房能不能申請住房公積金貸款？按照相關規定，繳存人在就業地繳存住房公積金，在戶籍地購買住房的，是可以向購房地的住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。如果購房者戶籍地是重慶，那麼雖然繳存在成都，也可以通過重慶這邊申請公積金貸款，這是最新的一項政策規定，也是為了解決異地職工兩地跑的困難。

現場群眾提問

老舊小區改造

能否提取公積金支付加裝電梯的費用？

根據現行的住房公積金政策規定，改造老舊小區加裝電梯這種行為是可以提取住房公積金的。首先有幾個條件：

① 相關行為要符合行為老舊小區改造相關規定；

② 加裝電梯的住房需要是擁有產權的自住住房。

這兩個條件滿足的條件下，繳存人和其直系親屬可以提取賬戶上的公積金用於支付實際發生的加裝電梯費用。

但是有一個提取的時限，就是以電梯加裝竣工之日起一年之內，如果超過一年就會影響提取。另外，職工的直系親屬都可以提取，包括職工的配偶、父母、子女。提取的限額也是有規定的，加起來的額度不能超過實際發生的加裝電梯的費用。

需要這些資料：首先是《建設工程竣工規劃核實確認書》復印件；二是這棟樓業主費用分攤明細復印件；三是發票或者收據原件；三是加裝電梯這套房子的產權證原件；四是如果是直系親屬的，要提供直系親屬證明，如果你是單身需要提供單身證明。

相關問答：

⑷ 重慶商轉公積金貸款條件2022

一、貸款額度

(一)可貸額度

住房公積金個人住房貸款個人最高限額40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍;夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。

(二)貸款成數

繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。

(三)其他額度規定

1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者值的80%;繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的60%;一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩餘本金余額;二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

2、繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。

二、貸款利率

住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。目前，繳存職工家庭購買首套住房的，5年以下(含)貸款年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%;繳存職工家庭購買第二套住房的，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

三、貸款期限

住房公積金個人住房貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。

四、參貸規定

按時連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱「參貸」)，夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸後的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。

五、其他政策規定

按照國家和我市相關政策規定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，僅受理購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款)申請，不受理購買第三套及以上住房和 「三無」人員住房公積金個人住房貸款。

(一)購買住房套數認定實行「認房認貸」的標准。住房信息以我市不動產登記管理機構查詢結果為准，住房貸款記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫住房貸款記錄、住房公積金監管機構和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結果為准。

(二)「三無人員」的認定。指在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人。「有戶籍」特指購房人戶籍登記在重慶市;「有企業」特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業(含公司、合夥企業、個人獨資企業)已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);「有工作」特指在重慶就業，1年內在重慶市參加社會保險且繳費12個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費12個月及以上的人員)。

⑸ 重慶商貸轉公積金貸款條件是什麼

一、准備材料1、借款申請人及配偶、產權共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿；2、借款申請人及產權共有人的婚姻狀況證明，包括結婚證，離婚證，離婚協議書（已備案），離婚判決書，單身聲明等；3、借款申請人及配偶的收入證明。對於借款申請人及配偶同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可不另行提供收入證明。提供收入證明應加蓋單位公章或人事部門章，收入證明月收入金額超過1萬元的需提供近6個月銀行流水；4、印章齊備且登記合法有效的原《重慶市房地產買賣合同》、商業性《借款合同》、抵押登記手續；5、原商業性個人住房抵押貸款（不含公積金組合貸款）最近不低於3個月以上的貸款還款明細，應註明當前剩餘貸款本金余額；6、不動產權證書》（《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》）復印件；7、由公積金中心認可的房地產價格評估機構出具的《房地產價格評估報告》（剩餘有效期30天以上）；8、借款人還款賬戶，該賬戶須為貸款申請銀行所屬個人一類賬戶；9、借款申請人及配偶的《個人信用報告》（報告有效期3個月）；10、公積金中心要求的其他資料。二、辦理流程1、借款申請人備齊要件材料2、在公積金貸款受理網點提出申請3、審核時限:10個工作日4、審校通過的簽訂借教合同5、還清原貸款，辦理解押手續(所露時間以登記機關公布為准)6、在登記機關辦理抵押手續(所燕時間以登記機關公布為准)7、抵押手續辦妥，資料交目貸款受理網點進行放款審核8、放款時限:5個工作日9、銀行發放貸款10、領取借據。

⑹ 重慶商業貸款轉公積金貸款流程（成功示例）

現在能直接用公積金貸款的樓盤都不太多，為了買到合適的房子，又能享受公積金貸款的優惠預期年化利率，很多人都准備先辦成商貸，後面再轉成公積金貸款。因手續復雜很多人都不會，要想辦理商業貸款轉公積金貸款首先要了解的就是自己是否符合條件，下面就以一個商業貸款轉公積金貸款的成功示例向大家詳細說明。
重慶商業貸款轉公積金貸款流程(成功示例)
首先說下重慶公積金貸款的相關政策
連續繳存住房公積金一年以上的職工在購買自住住房時可以申請辦理公積金貸款；其配偶若符合貸款條件可申請參貸。就是說如果配偶的房子以前的商貸，現在你有公積金符合貸款條件，可以轉成用你的公積金貸款。
具體貸款條件：
1按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
2在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)；
3有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
4有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)；
5同意用所購住房作抵押；6同意辦理住房置業擔保。
所需資料：
1借款人及產權共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件)；
2合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產權證》和購房繳款憑據；
3原《借款合同》和《房地產抵押貸款合同》；
4原貸款還款憑據(由原貸款銀行出具截至當月的還款明細表)；
5借款人及配偶收入證明；
6借款人及產權共有人婚姻狀況證明(含單身證明)。
以上資料均需提供復印件(統一為A4標准)兩套，申請和簽約時除《房地產權證》只需復印件外，其它資料均需攜原件備驗。
其次再來說下商業貸款轉公積金貸款的條件
1、轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人
2、就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
3、原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄
4、這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
5、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意
6、已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)
確認滿足上述條件後再來說下大家很苦惱的一個問題
商貸轉公積金貸款 如何解押商貸 ：其實商貸轉公積金貸款最惱火的是如何給商貸解押
方式是客戶先自籌資金結清原銀行貸款，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，中心放款至客戶存款賬戶。本來以前有墊資的，現在已經沒得了，所以最惱火的就是自籌資金。
最後就是商業貸款轉公積金貸款的詳細流程了
1購房職工可到住房公積金管理機構設立或委託的網點咨詢辦理期房直客式貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限；
2領取《貸款申請審批表》、《申請人情況調查表》並認真如實填寫後提出借款申請，同時提交相關資料，提交資料復印件的應攜帶原件備驗；
3工作人員與借款人談話，並對貸款申請進行審查；
4獲得批準的借款申請人接工作人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本，並辦理住房置業擔保；
5還清原貸款並解除抵押登記，重新辦理抵押登記手續；
6已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金劃入借款人指定的個人賬戶，直接用於償還原貸款。
以上就是小便為大家介紹的關於商業貸款轉公積金貸款的詳細流程了。感興趣的朋友可以學習下，雖然手續麻煩了一點但不管怎樣這都能為您省下一大筆錢。

⑺ 重慶商轉公積金貸款流程

重慶商轉公積金貸款流程

重慶商業銀行向住房公積金轉貸的規定