邢台商業貸款轉公積金暫停

Ⅰ 邢台商轉公啥時候能轉

一年之後。商業貸埋虧款還款滿一年的時彎指神間可以轉公積金貸款，所以邢台商轉公需要在辦理商業貸款一年之後才可以轉，是逗判一個非常好的規定。

Ⅱ 不能辦理商轉公是什麼原因

不能商轉公可能是由於個人條件不合格或是當地暫時不能辦理相關業務了，個人交納公積金的時間、公積金留有的余額、公積金貸款的額度都會影響辦理商轉公，個人條件不合格是辦不了的。另外如果當地的公積金貸款放款中額度達到標準的90%以上了就會暫停商轉公的業務，這種情況需要等降到90%一下並有相關公示出台才可以辦理。

怎麼辦理商轉公

1、貸款咨詢。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，符合轉貸條件，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》進行申請。

2、提交資料。提交貸款機構所規定的相關資料。

3、貸款受理。受託銀行審核借款人是否符合條件，並與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

6、貸款發放。商貸銀行發放貸款資金，然後通知轉貸人使用公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原有的商業貸款。

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並登記新的轉公積金貸款抵押手續。

公積金貸款和商業貸款有什麼區別

1、貸款利率不同。

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。

2、貸款比例不同。

同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程不同。

商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

4、審批時間不同。

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

5、 貸款來源不同。

商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人群不同。

商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途不同。

商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

Ⅲ 商轉公積金貸款政策關閉了咋整

1.
自2021年3月15日起暫停「商轉公」貸款業務。2021年3月15日前已受理的「商轉公」貸款業務，以申請「商轉公」貸款時間的先後順序輪候放款。
2.
對符合「商轉公」貸款業務條件的職工，可申請辦理「商轉公」貸款貼息業務；已辦理過「商轉公」貸款貼息的繳存職工，貸款貼息期滿後，可繼續辦理「商轉公」貸款貼息。
3.
各轄市區按本通知要求執行。

Ⅳ 邢台商轉公2022年最新政策

商轉公最新旦散政策中要求有哪些？
1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;
2、申請人和參稿賀與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態;
3、申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;
4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;
5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;
6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准;
7、申請人同意提供符合《商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(下稱《商轉公貸款規定》)的擔保(抵押或者質押);
8、貸款申請符合國家、省模敬氏、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸;另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。

Ⅳ 全國都暫停商轉公的業務嗎

5月11日,市住房公積金管理中心下發通知,明確自5月21日起,住房商業貸款轉住房公積金貸款業務暫停。
近幾年來,阜陽市房地產市場發展態勢良念梁好,資金需求不斷增大,住房公積金個貸率迅速增長,截止到2021年4月橡高物底,全市住房公積金個貸率已達到118%,資金超負荷運轉,特別是新冠疫情及時得到控制以後,職工的購房需求不斷釋放,公積金供給側壓力不斷增大,資金流動性不足矛盾凸顯,啟動住房公積梁液金資金流動性風險預警機制勢在必行。
根據《安徽省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》,預警級別由低到高分為一級預警、二級預警和三級預警三個等級:
一級預警:住房公積金個人住房貸款率在85%至90%之間。
二級預警:住房公積金個人住房貸款率在90%至95%之間。
三級預警:住房公積金個人住房貸款率在95%以上。
實施辦法明確指出:達到二級預警時,暫停商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款,以緩解貸款資金壓力。
達到三級預警時,可以在執行二級預警狀態下的住房公積金相關政策的基礎上,通過實行住房公積金貸款輪候發放政策,控制住房公積金資金流出速度。目前,全省絕大部分城市已暫停「商轉公」業務。
我市住房公積金資金流動性已突破三級風險預警線,為防範住房公積金資金風險,保證住房公積金制度平穩運行,經市住房公積金管委會成員單位同意,現決定在全市范圍內暫停商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款,實行住房公積金貸款輪候發放政策。同時,商業住房貸款職工每年提取一次住房公積金償還商貸的政策不變。

Ⅵ 邢台銀行房貸能轉為住房公積金嗎

商業貸款轉住房公積金貸款是可以的。

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。
例如：一筆60萬元、20年期的商業性住房貸款按基準利率計息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元；而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔保費用2400元，評估費2400元，他項權證登記費及委託公證費490元，住房公積金貸款比商業性住房貸款節省支出158，613.35元。

Ⅶ 公積金停止商轉公

前幾年高息買房的購房者，今年已經痴迷於「商轉公」了。

然而，最新的政策讓很多人減少月供的希望「破滅」。

01

區公積金9月15日起暫停「業務對公」。

根據8月8日南寧住房公積金管理中心中心支行官網發布的《廣西區直住房公積金管理中心關於暫停受理商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)顯示：

廣西區住房公積金管理中心暫停受理商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款。本通知自2023年9月15日起執行。

由於南寧的房貸利率過去幾年一直維持在較高水平，「商轉公」是很多市民的偏好。這一政策的取消，直接切斷了很多已經買房的業主從高息轉為低息的機會。

按照之前的規定，區直公積金「商轉公」的申請門檻並不低，主要包括以下幾個條件：

取得產權證或房屋所有權證；

(二)連續繳存住房公積金不少於3年；

商轉公貸拆扒耐款結清前，賬戶余額應至少保持12個月的還款金額；

不支持自願存款人申請「對公業務」。

其中，第二點是今年的新條件。對很多人來說，門檻又提高了。如果在此期間因故切斷公積金，則不能申請「商轉公」。

不僅如此，區政府「商對公」的申請，對徵信和每月還款也有要求。

比如個人徵信「一年2累3」、「兩年3累6」、「五年6累12」，或者個人及配偶被列入失信被執行人名單，也會影響「商對公」。

另外，借款人每月還貸金額不能超過家庭月收入的50%。

總而言之，在取消「商轉公」之前，是有很多條件的。但相比之前很多業主「6」以上的貸款利率，公積金貸款利率只有「3.25%」，可以讓業主月供減少幾千元。因此，「商轉公」成為很多業主減少月供的重要方式。

02

暫停「商轉公」或與額度緊張有關

至於區直公積金為什麼要取消「商轉公」業務，在這份《通知》中提到是「為了保證住房公積金業務的安全穩定運行」。根據《住房城鄉建設部辦公廳關於住房公積金備付金有關問題的通知》號文件(建辦函〔2015〕239號)精神，2023年8月經自治區直屬單位房改系統委員會批准，最終暫停「商轉公」業務。

對此，有業內人士分析，可能是由於近日來購房商業貸款利率較低。相比之下，前兩年買房的購房者利率要高很多。很多市民為了節省月供，都想辦理「商轉公」業務，短時間內對公積金的流動池造成了壓力，區級公積金中心的名額估計也比較緊張。

當然，這只是猜測，不是官方答案。

其實早在去年年初，地區公積金就已經暫停了「轉公業務」的業務。不過後來又恢復了這項業務。當時政策一出，也釋放了公積金額度緊張的信號。

因此，區直公積金「商轉公」的暫停可能只是短期的，額度不再緊張後隨時可能調整這一政策。

目前暫時還是長期暫停業務還是未知數。距離9月15日還有一個多月，也就是說，想通過區直公積金「轉商轉公」的業主們要抓緊時間了！

為了進一步了解情況，8月9日下午，華大姐多次撥打12329公積金熱線，但始終占線。

值得注意的是，這一政策是南寧住房公積金區中心發布的，花二姐同時致電南寧公積金。工作人員說

南寧公積金、區直公積金兩次上調：3月1日起，公積金首套提至70萬，二套提至60萬；5月1日起，公積金首套提高到80萬，二套提高到70萬。

公積金貸款取消住房面積限制；

再交易和「商轉公」房齡放寬至30年；

取消最低月供比例的要求；

由於新冠肺炎疫情，還款未逾期。

不過，區級公積金暫停「商轉公」是今年公積金政策中罕見的收緊政策。

相關問答：商轉公積金貸款條件2022

Ⅷ 13城出台公積金新政 7城互認互貸

下半年以來，繼廣州、長沙、廈門等地調整公積金相關規定後，近期又有多個城市密集出台公積金新政。

據中新經緯客戶端不完全統計，6-8月，共有10餘地針對公積金提取業務、貸款期限或額度、異地購房提取、嚴打騙提等方面進行規范改進。

9月至今，淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無錫、北海、湖州、揚州、邢台、南寧、深圳、金華等13個城市針對公積金貸款額度和期限、申請人要求、手續便利性、提取業務等做出新規定。

在上述13個城市中，3城下調、1城上調了公積金貸款額度。

下調額度的三個城市分別為：北海、淮南、無錫。

北海提到，自2018年底以來，由於執行的住房公積金貸款政策相對寬松，職工貸款買房的需求旺盛，造成住房公積金資金形勢較為緊張，2019年1月至今，住房公積金個貸運用率已連續幾個月高位運行達87%以上，尤其是北海市本級個貸率平均高達98.43%。

北海規定，10月起，申請住房公積金貸款的職工必須連續正常繳存住房公積金12個月以上，個人住房公積金貸款最高額度調整為：適當調低單身職工貸款最高額度至40萬元、已婚職工50萬元。繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。

淮南規定，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調整到45萬元；單職工繳存的，最高貸款額度由40萬元調整到35萬元。實行貸款額與住房公積金繳存余額掛鉤，購房資金不足部分採取組合貸款。租住商品住房的，由原先的每月1000元調整為：未婚（單身）職工每月500元，已婚職工家庭每月800元；暫停「住房商業貸款轉公積金貸款」業務及市中心「異地貸款」業務。

無錫也明確，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元。無錫官方解讀稱，新政將重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防範住房公積金資金風險，保證住房公積金制度長期健康運行。

與之相反，揚州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元，其中，單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復至30萬元；將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.3上調為0.5。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，揚州此項通知的發布或許和近期貸款額度略有增加有關。近期，包括貴陽、嘉興等城市在內的公積金貸款額度均有所上升，充分說明了公積金貸款保障剛需的導向。不過，無錫等部分城市的公積金貸款額度有所減少，這和此類城市調控基調有關。

2城市放寬了公積金的貸款期限

成都提出，11月起，所購再交易房的樓齡超過30年的，不得申請再交易房貸款。取消原「申請公積金貸款時，所購再交易房樓齡超過20年的，不予貸款」的規定；申請再交易房貸款的，貸款期限最長為30年，且不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。取消原「申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年」的規定。

武漢在第二套住房的認定上，刪除了原有的「首套房建築面積在144平方米以下」這項條件。這意味著，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的，家庭名下首套房面積超過144平方米，仍可申請二套房公積金貸款。同時，將原規定的「二手房公積金貸款期限最長為20年」，變更成「存量房最長貸款期限不超過30年」。

武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹，新政實施後，二手房購買者申請的公積金貸款期限可比細則調整前延長10年，可減輕家庭還款壓力。

3城規定：住宅增設電梯可提取公積金

宜昌提出，繳存人家庭（繳存人及配偶）在宜昌區域范圍內的既有住宅需要加裝電梯的，可以提取繳存人住房公積金賬戶內的存儲余額。

武漢明確，職工及其配偶就同一套房屋在該戶電梯建設費用（不含電梯運行維護費用）個人實際出資額內提取，在《武漢市既有住宅增設電梯工程竣工驗收登記表》批准之日起36個月內提取一次。提取額度以戶為單位，一戶有多人提取時，總提取額不得超過該戶分攤的電梯建設實際出資額。同時，職工及其配偶既有住宅增設電梯提取住房公積金的總套數不超過兩套，其名下公積金貸款未結清的也不能提取。

武漢住房公積金管理中心有關負責人表示，既有住宅增設電梯相當於原不動產的附加設施，故既有住宅增設電梯提取住房公積金額度參照不動產類提取，即提取其實際建設費用個人實際出資部分。經測算，武漢加裝一台電梯每戶實際分攤出資額一般在6萬元左右，絕大部分繳存職工在36個月內能夠一次性提取所出資部分。

邢台也增加了「未配備電梯的老舊住宅小區自住住房加裝電梯的」提取政策，並放寬集中封存賬戶職工提取條件，「在集中封存賬戶管理2年以上」下調至「在集中封存賬戶管理半年以上未繼續繳存的」。

此外，部分城市發布了便利性政策。

徐州通報，9月17日起，率先在淮海經濟區內的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗庄、連雲港、宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。

上述7個簽約城市繳存職工在徐州購房置業，按照徐州市公積金貸款政策執行，取消公積金貸款戶籍的限制，職工只需在原所在城市正常連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，並由原繳存城市公積金中心出具《（異地）貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《住房公積金個人賬戶繳存明細》（6個月（含）以上），即可向徐州市住房公積金中心提出貸款申請。符合申請住房公積金貸款條件的來徐購房職工，如果以前未使用過住房公積金貸款，且符合有關條件，可申請辦理住房公積金組合貸款。

3城簡化相關手續

湖州規定，借款人申報貼息將不再需要收入證明，列印申請表格後帶上相關資料，跑一次即可辦理。

南寧提出，職工辦理住房公積金提取業務不再需要填報住房公積金提取申請表。

深圳則明確，取消「與單位終止勞動關系證明」「失業證明」等，職工的失業證明數據直接通過政府信息共享等平台查詢驗證；取消「永久居留權證明」，在國外或者港、澳、台地區定居的職工，提交戶口注銷證明、回鄉證或台胞證即可。

4類人群迎利好

部分城市對不同類型申請人的相關規定作出調整。

成都明確，申請公積金貸款時，對曾經在異地繳存公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的職工，如前後繳存時間連續未中斷，則繳存時間、繳存時間系數、繳存余額根據原繳存地中心、現繳存地中心出具的繳存相關資料合並計算；配偶已超過法定退休年齡，夫妻兩人購房申請公積金貸款時，借款申請人應滿足所有貸款申請條件，其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的，可共同申請公積金貸款。配偶的退休金、養老金等不納入月收入計算。

宜昌提到，凡是畢業五年內落戶宜昌的大中專以上畢業生購買首套自住住房申請公積金貸款的，計算額度時不受賬戶余額和繳存時間系數的限制。

根據新政，宜昌滿足條件的大中專畢業生雙職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為50萬元；單職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為40萬元。

深圳規定，屬於基本保障對象的職工，每月可提取實際住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。可以選擇每月按實際房租提取公積金，也可以選擇按不超過當月應繳存額的65%提取公積金。

Ⅸ 商業貸款能轉成公積金貸款嗎

商業貸款可以轉成公積金貸款。

一般來說，商業銀行貸款有兩種轉換為公積金貸款的方式。一種是直接使用購買的房屋進行抵押以提供公積金貸款。另一種帆賀配是如果套房沒有獲得產權證，其他房產可用於抵押貸款並提供公積金貸款。

商業銀行貸款提供公積金貸款需提交相關資料：身份證，房產證，結婚證或單證，賬簿，商業貸款合態指同，財產評估證，還款銀行卡等。

不同城市的法規不同。由於公積金貸款比例較高，部分城市已暫停商業貸款業務的公積金貸款。有關詳細信息，請咨詢當地的公積金中心。

(9)邢台商業貸款轉公積金暫停擴展閱讀：

商業貸款轉成公積金貸款的條件：

1.在公積金貸款申請區申請貸款時，借款人處於正常存款狀態。

2，申請人或者共同申請人所在單位，應當向借款人支付存款證明或者「房屋預登記證明」，並辦理抵押登記手續。

3.商業貸款的正常還款期超過一年，沒有逾期還款記錄。

4.投資組合貸款不能申請公積金貸款的商業貸款。

5.商業貸款公積金貸款只能申請純公積金貸款。