合肥買房商業貸款最多能貸多少

㈠ 在合肥申請商業貸款買房，需要哪些條件

按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩定的職業與較高的經濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人並不符合銀行基本的貸款規定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。
不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請貸款，由父母(或一方)向銀行申請貸款並做出抵押承諾，為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時，一定要慎重考慮。
不符資格的超齡人群
各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。現在各商業銀行規定，在申請個人住房貸款時，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。為何會有這樣的限制規定，主要是根據平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的。在現在銀根緊縮時期，為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規定范圍內限制貸款人群，這也是銀行「自我保護」的一種方式。
個人信用資質較差者
除了上述兩類「特殊」人群外，在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說「不」的。所以借款人平時一定要注意個人信用的「正面」累積，保護好個人的「第二張身份證」。

㈡ 合肥買房平均按揭多少

合蔽腔察肥買房平均按揭是40萬。
按揭指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。而合肥買房的宏茄按揭則是平均40萬，不同人在不同地區買房的按揭還是不同的，因為合肥不同地區不同地段的房價不同，圓擾每個人支付的首付也不同。

㈢ 用房子貸款最多可以貸多少

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定 貸款額度最多是房屋估值的7成。房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額

二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。

三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

(3)合肥買房商業貸款最多能貸多少擴展閱讀

抵押貸款須知

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

㈣ 合肥買房貸款100萬公積金組合貸款多少錢

根據合肥市當昌蘆前的貸耐和帶款政策，100萬元的組合貸款最高可達到80萬元，其中公棚陪積金貸款最高可達到50萬元，商業貸款最高可達到30萬元。

㈤ 合肥華南城紫荊名都一期87.5平方,到銀行抵押貸款能貸多少,利息多少

一、房子抵押貸款利息是多少
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：
1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

二、房子抵押一般能貸多少
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

㈥ 合肥買房首付多少合肥買房首付怎麼算

很多人可能覺得，貸款買房就是直接空手進行貸款，然後每月還款的這么一個過程。不是這樣的，貸款買房雖然是向銀行貸款，但是也需要自己先繳納首付，這也是一筆不小的費用。不同地區繳納首付的比例是不一樣的，除此之外是否公積金貸款也有一定影響。那麼在安徽合肥貸款買房要付多少首付呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下。

購房商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。

公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估沒檔歷價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首付怎麼算

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

合肥買房首付

按照以下條件來計算：購買100平米，首付30%，分期30年，貸率：4.9%，每月至少拿出月薪的50%還房貸。

合肥二手房：現首付3成，首付的3成也有差別，就是房屋的評估價格高低不等，以房產證證沒滿5年的來說。如果首付高一點，就可以把價格評估的低一點，稅就少一點。如果首付少點，就得評估高一點，那麼稅就多一點。

以上就蠢滾是小編今天要給大家介紹的關於合肥買房首付要多少的全部內容，相信大家看完之後對於合肥買房的行情已經有了一定的了解。合肥市安徽省的首都，經濟還是比較發達的，所以大家如果能拿得出首付的話，還是可以買一套房的。其他部分可以使用貸款進行償還。如果單位枯搜每月都會給你繳納公積金的話，買房的時候千萬不要忘了這筆錢哦。

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㈦ 准備在合肥買房，求教高手。 40W的房子首付15W，貸款25W，我工資3000，我老公6000，貸款20年

月繳公積金122，如果個人和單位對半，公積金每個月244元，這點基本沒用的，具體你問問銀行，建議日後退休取現吧，要是用上的話，大概可以貸個五六萬；商貸轉公積金是可以，但銀行一般也不願意商貸轉公積金，因為商業貸款對銀行而言利潤高多了；

公積金至少繳納滿1年才能使用的，你的情況是半年，不可以的！你可以網上找個公積金貸碧談款額度計算器、房貸計算器自己算下，很方便的！

按照2012年7月6日基準利率的6.55%算，商貸25W，採取等額本息還款法，月供約1871.3元，需支付利息199111元，還款總額為449111元；如你們收入都是稅後到手的，則你們月入3000 + 6000，月供1871元對你們還是很輕松的，一般月供控制在家庭收入30%以內對生活基本沒什麼影響，月供超過家庭收入1/3就容易對生活有較大影響了；25W 以你們的收入最多8年也就還清了，根本不用這樣擔心的；我有朋友當時買房貸款吃緊的很，7.07% 的商代利率基礎上還上浮了10%，25年期貸37萬，也照貸了，他們倆收入不必你們高多少，我朋友稅後7000，他女朋友稅後4500，他們月供2800，還25年，想像下經濟壓力比你們大多了。

你們的情況建議用男朋友名義貸款，因為還款人收入必須是月供兩倍以上，只有月入（稅後）開到至少3800才可以貸25W的20年期限，通常月供2500以上則要求月入5000+，這種情況必須提供銀行流水；用他名義貸款還有個好處，以後你們買二套房，用你名義買還是按照首套房算的，那樣貸款利率等會便宜不少！個人建議僅供參考，如果你真的只開到稅後3000，銀行是不會貸給你的，除非有擔保實體。悔廳碰

著急伏友買房幹嘛，攢足首付少貸點款，還銀行利息很不劃算的，你們的經濟情況，我建議將還款年限縮到10年或15年，可以少還很多利息；以後提前還款的話，違約金也要少一些的。

如有其他不懂歡迎咨詢我或留言，我也合肥的！

㈧ 合肥購房政策

合肥購房政策

買房子之前在合肥需要了解哪些信息？

㈨ 合肥買房子首付比例是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
如今房價很高，不少購房者會選擇貸款買房，大家在貸款買房時，需要先支付一定比猛銷例的首付款。不同地區的對於首付款的規定也是不一樣的，那麼在合肥買房子，其首付比例是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據合肥市政府規定，購房者符合購房條件，並且在合肥首次購房，那麼其首付比例為30%。購房者名下沒有纖讓住宅，但是有貸款已還清的記錄，其首付比例為40%;如果貸款未還清，其首付比例為50%。如果購房者名下無房，但是有兩筆及以上貸款記錄，並且貸款已還清，其首付比例為60%;貸款未還清，再次購房是不能申請住房貸款。
2、 購房者名下已有一套住宅，並且沒有貸款記錄或者是貸款已經還清了，那麼在合肥再次購買商品房時，其首付比例為40%;如果有一筆貸款未還清，其首付比例為50%。如果購房者有一套住宅，並且有兩筆已還清的貸款記錄，再次購房時，其首付比例為60%。如果購房者名下有2套及以上住房，是不能申請住房貸款。
3、 購房者支付的首付款，除了跟政府規定的首付款比例有關之外，還根我們可以貸款的額度有關。如果我們申請的是公積金貸款，在合肥夫妻雙方申請公積金最高貸款額度為55萬元;個人申請公積金最高貸款額度為45萬元。如果申請的是商業貸款，其貸款額度通常和申請人的每月還款能力有關，並且最高額度不能超過房子總價的70%。
小編總結：關於合肥買房子首付比例是多少，小編就簡單的介紹毀知局到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。大家在購房前，可以到銀行了解其住房貸款政策，了解銀行是否有貸款優惠政策等。

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㈩ 在合肥買房一個人貸款買二套貸款能貸到200百萬嗎

不能，申請不了的，最高只能貸總房款的70%。
包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。如果以前申請的是公積金貸款或商業性個人住房貸款，那麼，當再次申請貸款購房的話，將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執行。
公積金貸款貸8成且最多能貸款80萬，商業貸款如果房子是普通住宅，您能貸評估值的4成，最高評估值是成交價的85%-90%之間；如果是非普通住宅，您能貸款評估值的2成。可以使用組合貸款，組合貸款的成數和商業貸款一樣。