『壹』 房貸月供會越還越少嗎
房貸是很多貸款買房人每月的噩夢，長達幾十年的還款周期是非常難受的。房貸月供有沒有可能會越還越少呢？對於房貸的了解，下面一起來看看吧。
1、 正常情況下一般不會越還越少，除非借款人選擇的還款方式是等額本金還款，這種還款方式剛開始還款的時候每月月供會比較高，但是壓力會日益減少，所還的總利息一般比等額本息的方式要少。
2、 等額本息法的主悶察要特點為每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐岩讓步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
3、 等額本金法的主要特點為螞棗茄每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法一個月的還數額比較多，爾後逐月減少，越還越少。
以上就是關於房貸月供是否會越還越少內容的介紹，希望能夠有所幫助。
『貳』 房貸還款金額怎麼變少了
目前中資銀行償還房貸主要有兩種方式：一種是等額本息(還款期內每個月還款金額相同)；另一種是平均資本(還款期內月還款額逐漸減少)。
雖然平均每個月都會減少資金，但減少的金額也就幾元到幾十元。我們以貸款100萬，期限30年為例。每月減少11元左右，距離減少一半，差距很大。如果本息相等，每月還款額不同，不會有差別。所以房貸額度大幅下降和還款方式無關。
一般來說，主要有三個因素會造成房貸還款額的大幅下降：
1.LPR利率調整
自2020年8月起，商業銀行住房抵押貸款利率統一調整為：LPR基準值！基準值一旦確定，就不會改變，所以影響主要是在LPR。一旦LPR值大幅降低，我們的貸款利息也會降低。不過從唯衡目前的實際情況來看，LPR的調整一般是微調，也就是一次5個BP。這個調整點可能是減少幾百元，不可能一次性減少一半。特別是中國的LPR值最近沒有變化，所以基本排除了LPR調整的因素。
2.提前還款或延長還款期限
如果你原來貸款的本金是100萬，一年後，你提前還款50萬；或者你原來的貸款期限是15年，你現在的申請調整為30年，那麼房貸額度就減少一半。但如果是以上兩種情況，貸款必須本人結清，那麼基本排除這種可能。
3.存貸款業務。
現實中最大的可能是你申請房貸的時候和銀行簽了存貸業務。什麼是存貸款業務？存貸通是銀行針對貸款買房的用戶推出的產品。購房者只需要將自己的活期存款賬戶與房貸掛鉤，將自己的閑置資金存入與房貸掛鉤的活期賬戶，就可以達到利息減免的效果。
簡單來說：存貸比是把客戶的活期存款和住房貸款結合起來管理。當關聯賬戶中的存款超過一定初始金額時，銀行會按照一定比例將超出部分視為提前還款，這樣可以節省貸款的利息。比如與銀行約定的初始存款為5萬元，當賬戶中實際金額為20萬元時，超過15萬元，可以視為「提前還款」(當然並未實際還款)。銀行計算當期利息時，會按照原貸款本金減去15萬元計算。在這種情況下，利息可能會大大減少，減少的利息會被銀行作為理財收益返還到客戶的賬戶上(也就是你過去看不到那麼多扣款的原因)。這個理財收益是按日計算的，一般貸款客戶的活期存款賬戶日均存款越多，你能為用戶節省的貸款利息就越多(當然，如果你的下一個賬戶沒有超過5萬元的初始存款額，銀行會按照之前的貸款本金恢復計息，你的房貸額度又會增加)。
當然，任何事物都有好的一面和不好的一面。存貸款的貸款利率一般比普通房貸的利率高一點。例如，如果你申請普通住房抵押貸款，利率只需要LPR 30個基點，但它可能需要LPR 100個基點的存貸款，所以它只適合那些資金量大，不能長期閑置的客戶。
相關問答：為什麼工行房貸第一個月只扣了利息沒扣本金？
工行房貸的貸款方式是等額本息的。 等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。 由於每月的還款額相等，敗山擾因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 等額本息還款的計算公式：等額本息還款法每期還款察旦額=貸款本金×期利率×(1+期利率)^貸款期數/ [ (1+期利率)^貸款期數-1] 根據《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還
『叄』 房貸利率下調，月供會減少嗎
首先，正面回答
只要借款人的房貸滿足以下三個條件，那麼每月的利率下調幅度也會較低。
二、具體分析
1.通過商業貸款買房
常見的貸款購房方式有公積金貸款和商業貸款，其中公積金貸款利率以公積金貸款基準利率為基準，下調後的利率為LPR利率，因此公積金貸款利率不受影響。
只有商業貸款利率可以隨著利率下調而變化，月供也會相應減少。
2.抵押貸款適用LPR利率。
2019年10月8日起，新增商業貸款按上月同期LPR+固定基點定價，現有房貸也可轉為LPR利率定價。
借款人可握晌枝以在借款合同中謹顫查看目前的房貸定價方式，確認是段敏執行的LPR利率，就可以等待月供降低了。
『肆』 房貸會越還越少嗎
如果用戶選擇的是等額本金還款法，這時候越月供是遞減的，那麼看上去就是每個月越還越少。而選擇等額本息還款，每個月還款金額都是固定的。因此，用戶想要房貸的月供越還越少，那麼就選擇等額本金還款法，前期多還一些錢。
除了月供越來越少，等額本金還款法比等額本息還款法的總利息少，用戶可以節省一部分利息。
拓展資料：
房貸逾期的處理方式：
1. 主動和銀行溝通
如果出現房貸逾期的情況，我們一定要盡快和銀行聯系，說明房貸逾期的原因，讓銀行對我們的情況有充分的了解，避免出現不必要的麻煩。
2. 盡快歸還逾期貸款
除了和銀行溝通外，我們還要盡快歸還逾期的欠款，如果合同中有規定逾期會產生其他違約金及滯納金的費用，也要一並盡快償還。實在是償還不了欠款，也要先向銀行講明原因，然後請求與其協商延長還款的期限，之後再盡快償還。如果發生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管是商業貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的徵信系統，徵信系統就有逾期記錄，以後申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批准貸款，貸款額度也會低上很多。
3. 後期按時還款
房貸與信用卡有所不同，很多銀行的信用卡都會有一定的還款寬限期，我們只要在還款寬限期內歸還欠款，那麼這個逾期信息就不會上傳到個人徵信，但是房貸一旦出現逾期，只要是逾期一天，這個逾期信息就會被上傳到個人徵信，會對我們的徵信產生影響。但是如果想要消除徵信的話，我們就需要每期都按時還款，並且不能出現逾期的情況，一定時間之後我們的逾期記錄就會被覆蓋消除。
注意事項：
1、牢記還款日，尤其是信用卡較多或有多個貸款在身的用戶。
2、選擇第三方平台進行還款的，需考慮到賬時間。
3、盡量在還款日之前還款，不要卡著扣款時間存款。
4、關聯銀行卡，設置自動還款。
5、存入金額應大於應還款金額，寧可多存幾十，也不要差個幾毛。
『伍』 房貸是不是越還越少
如果房貸有的越還越少，有的月還款額卻一直保持不變的話，那多半就是因為客戶各自選擇的還款方式不同。
房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。
而所謂「等額本息」，就是在還款期限內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；「等額本金」則是指在還款期限內把貸款總額進行等分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息。
因此，選擇等額本息還款法的房貸在整個還款期間，月還款額就是一直保持不變的；選擇等額本金還款法的房貸則會隨著客戶不斷地還款，每月產生的利息會越來越少，所以月還款額也會越來越少。
而等額本金還款法相對於等額本息還款法來說，產生的總利息要更少一些，所以也更劃算一些。
不過其在還款前期要還的比較多，所以開始時還款壓力會比較大，也就更適合那些經濟收入較高的客戶。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
『陸』 房貸月供是不是越來越少
為什麼房貸月供會出現突然變少的情況呢
房貸月供突然變少了的原因一般是LPR下調。客戶的房貸利率與LPR掛鉤，當LPR降低的時候，客戶又剛好走完了一個房貸周期，貸款利率按照LPR的變化進行了調整，所以客戶的房貸月供就會變少。
目前影響客戶月供變化的因素就是在LPR上面，LPR每個月都會重新公布一次，不管是以前的房貸還是准備買房的客戶，LPR的變化顯得十分重要，作為貸款人而言自然希望它能夠調降一點。
房貸利率降了為什麼月供還是沒有少?
1、當房貸利率降了後自己的房貸並沒有變化，極大原因是在申請房貸時使用的是固定利率，只要選擇了該利率後，後續無論房貸怎麼調整，使用該利率用戶的房貸都不會產生變化，會一直按照當初合同利率規定進行執行。
2、再一種情況是，雖然房貸利率下降了，但用戶的月供並沒有變少，那是LPR下降而房貸利率需要第二年才會變化，所以說在當年內房貸利率也會保持不變，月供自然也不會變。
3、如果用戶在使用貸款時，用的是住房公積金貸款的話，那麼所執行的是央行的貸款基準利率，和LPR利率沒有任何關系，所以無論LPR利率怎麼調整，都不會影響到公積金貸款利率。
4、如果是浮動利率的朋友，那麼LPR下調房貸利率也肯定會下調，但不會是實時下調的，必須得等一個周期，一般情況下這個周期是1年，等過了周期後，房貸款的利率才會根據LPR下降的多少來進行減少月供。
房貸會越還越少嗎
如果用戶選擇的是等額本金還款法，這時候越月供是遞減的，那麼看上去就是每個月越還越少。而選擇等額本息還款，每個月還款金額都是固定的。因此，用戶想要房貸的月供越還越少，那麼就選擇等額本金還款法，前期多還一些錢。
除了月供越來越少，等額本金還款法比等額本息還款法的總利息少，用戶可以節省一部分利息。
拓展資料：
房貸逾期的處理方式：
1. 主動和銀行溝通
如果出現房貸逾期的情況，我們一定要盡快和銀行聯系，說明房貸逾期的原因，讓銀行對我們的情況有充分的了解，避免出現不必要的麻煩。
2. 盡快歸還逾期貸款
除了和銀行碰悶溝通外，我們還要盡快歸還逾期的欠款，如果合同中有規定逾期會產生其他違約金及滯納金的費用，也要一並盡快償還。實在是償還不了欠款，也要先向銀行講明原因，然後請求與其協商延長還款的期限，之後再盡快償還。如果發生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管是商業貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的徵信系統，徵信系統就有逾期記錄，以後申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批准貸款，貸款額度也會低上很多。
3. 後期按時還款
房貸與信用卡有所不同，很多銀行的信用卡都會有一定的還款寬限期，我們只要在還款寬限期內歸還欠款，那麼這個逾期信息就不會上傳到個人徵信，但是房貸一旦出現逾期，只要是逾期一天，這個逾期信息就會被上傳到個人徵信，會對我們的徵信產生影響。但是如果想要消除徵信的話，我們就需要每期都按時還款，並且不能出現逾期的情況，一定時間之後我們的逾期記錄就會被覆蓋消除。
注意事項：
1、牢記還款日，尤其是信用卡較多或有多個貸款在身的用戶。
2、選擇第三方平台進行還款的，需考慮到賬時間。
3、盡量在還款日之前還款，不要卡著扣款時間存款。
4、關聯銀行卡，設置自動還款。
5、存入金額應大於應還款金額，寧可多存幾十，也不要差個幾毛。
2021年房貸怎麼少扣了幾十塊？房貸利息真的下降了！
一攜耐、正面回答
房貸還款時若銀行系統比以往少扣了幾十塊，很可能是由於以下幾點原因。
二、具體分析
1、房貸選擇的是等額本金還款法，所以是將貸款本金等分，每月償還相同本金和剩餘貸款在該月產生的利息，如此一來，月供自然是越還越少。
2、房貸執行浮動貸款利率政策，而近期重定價周期到了，銀行在重定價日按最新LPR算上規定的基點數得出了新利率，在新的周期里按新利率來執行，而新利率比之前執行的舊利率要低，所以房貸月供也變少了。
3、最近操作提前償還了部分房貸，然後選擇了縮減每月月供，保持貸款期限不變，所以銀行系統才比以往少扣了。
4、上個月是首月還款，而首月一般按實際天數計息，由於的房貸放款日較首個還款日時間較長（比單月自然日長），因此首月還的就多一些，到了本月（第二個月）按約定還款方式來還款，月供自然就比首月要少。
網貸大數據可以比笑隱彎較清晰地反映出用戶近期申請網貸的情況，網貸是否按時還款，是否存在身份信息被懷疑等情況；可查找「小七信查」等信用查詢工具檢查，就能獲取一份詳細的風險報告。
三、房貸逾期多久會收房子是否可以協商？
房貸逾期時間超過三個月，銀行就有起訴的權利，之後若一直逾期下去，欠款金額越來越大，而銀行多次催款都不見有反應，未曾還過款，甚至聯系不上人，那銀行可能會向法院提起訴訟，讓法院強制執行。
而法院判決後還拒不還款的話，估計就會收回房屋，然後進行拍賣，再用拍賣所得資金來抵償欠款。
對此，是可以進行協商的，只要法院尚未受理，可以主動打電話給銀行說明情況，向客服人員表明自己並非故意逾期不還，而的確是不具備還款能力，最好提供一定的佐證資料（比如失業證、解除勞動合同證明等等），之後可以嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請。
而銀行會酌情進行考慮，若最終應允，自然會進行撤訴，的房子也就不會被收回了，後續按新的還款計劃按時逐期償還房貸即可。
『柒』 商業貸款提前還一部分，利息會少嗎
會。
商業住房貸款提前還貸利息會少，因為商貸都是按照剩餘借款本金支付利息，提前將本金歸還，後面的利息就不收取了，但部份銀行對提前還款要收取一定的違約金。用戶要看清當時簽的貸款合同是否有提前還款要付違約金，部分銀行貸款會有這一條款。
【拓展資料】
一、如果用戶在一年內打算一次還清商貸，只要不付違約金，基本上沒有損失。但是如果時間超過一年，就要分情況來看
1.等額本金還款法。每個月還的本金一樣多，利息遞減，每個月實際還款遞減。這種情況下一次還清比較占優勢。
2.等額本息還款法。每個月實際還款額一樣多，但是前幾年利息較多，本金第一個月最少，利息最多。用戶提前還貸會比較虧，因為本金在後面，用戶前面幾年基本上全部都在利息。
二、提前還貸流程與方式如下
1.先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2.向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
3.按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4.借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5.提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
三、提前還貸的違約責任
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。